香港海港城市场调查报告

海港城商业调查报告一.项目概况发展商:九龙仓集团有限公司

租务代理：海港城置业有限公司

物业代理：海港城置业有限公司海港城位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心。包括约50间食肆、2间大型电影院电影院、3间饭店以及约700间零售商店。

建筑规模：总占地面积约120万平方米;商业部分约19万平方米;写字楼部份占地约43万平方米;其他部份则占地约595万平方米;四大建筑体：海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。二滑.兆地灾理步概疤况海订港表城豪坐愧落道在版繁跌华削的沃尖牧沙吓咀槽区姐，微西析面逮是蓝维至多梁利蚁亚漏港兴，总南黎面适是筝天港星手码件头疑，栽东滔面滩是弹广贩东佛道迫，家地泳理冠位牛置桶十巾分鉴理的想船。海酒港灭城夸与能尖窃沙缎咀不去赢其响他僻8监大捆景托点控距存离股不获远泽，由大番部阁份汉步蜘行当十优分饮钟牙可毙到篮，简稍枪远妈的企也塘在炮2框0荡分乎钟刊可钻到摘达海第港警城辩周经边研有都4敞个惑地罚铁惑站冲；两岔个鸭码次头为，政方系便托游据客肚乘交小丝式轮映到聚达贺；4廉条送机兴场劲快痒速一续个动巴纪士引总闹站筒，惯有序2切5偶条庆巴烂士姨线良经饶过宜。交略通源位识置三铲.拨商劝业鹊定邮位商竭业歉定叠位播：打态造洞全羞方抛位饮购鹊物穗享酿受见品蜻牌元街删区桌，黑满巴足烘顾业客芦“切一瓜站走式抖”烧消烧费但。品扬牌锦定壤位镇：中舅高唇端灾定宵位善，拿网匹罗市国顶际高知续名真一克线分品勤牌拾及脖本帐土尘一兼线黄品敞牌桃各岸种柄品袜牌门商茎品窑，抖充瓦分反满滋足磨顾派客锈购猾物糊需幕求泼。四张.事业拳态柜定挠位业恋态乱组滑合番：购过物土（撤国否际脉一道线陈二所线饥品蔽牌布）串+衔娱壤乐梅（豪影善院令及沟游菊乐造中挑心叠）阔+座餐举饮卡（稿夜知上欧海嫁，构八匠月们居浆）梦+隔酒腊店倚（龄马卖哥成孛济罗或香绵港换酒挽店防）畜，化一盼站茅式傲消篮费孙购教物令中吉心鸭；楼层海运大厦马哥孛罗酒店商场海洋中心港威商场星光城-1儿童游乐场，妇幼用品、儿童家具，家居饰品连卡佛旗舰店百货男女服饰，皮具，餐饮男女服饰、皮具、美容SPA，餐饮无1无连卡佛旗舰店百货国际一线男女服饰，无无2运动及体育用品、化妆品、饰品、影音器材及家电，家居饰品连卡佛旗舰店百货男女服饰，皮鞋/手袋，美容护理，玛莎百货，影音器材及家电

男女服饰、饰品，皮具，美容，体育用品,珠宝及名表，餐饮体育用品,珠宝及名表，数码产品3

综合业态，LCX百货，影音器材及家电，餐饮

海运戏院,影音器材及家电，餐饮皮鞋/手袋，美容护理，饰品，玛莎百货，珠宝及手表，银行，美容护理，饰品,珠宝及手表，家庭布置及饰品，嘉禾影院，银行，餐饮皮具，美容护理，运动用品，十元广场,珠宝，家居饰品4餐饮餐饮美容SPA、餐饮餐饮无主力店玩具反斗城，BodyGlove，LCX百货连卡佛旗舰店，住好D，海运戏院BurberryBoutique，LouisVuittonD&G，Prada，嘉禾港威电影城Milan,十元广场业治态闹分昂布购鸭物无区仍-娱海供港泊城袋海动运浇大名厦建迎筑侍面烘积汪：己6熔4避8惰,齿0拣0星平银方务米此偏区职共刃分何三喉层类：赏第宴一梁层害是庙儿航童寺娱降乐忙中铲心旦K准i汤d裳X榴、础第属二冈层数是枯运该动缩慧品逼牌窝(行S志p遭o扁r惯t支X田,伞F绵a铜c逆e开s顷)姜及屑第惕三晶层赌L先C饼X马百关货织。第帝一射层赤儿勒童适娱户乐晌中史心饶内贪有词全愁亚勾洲凝最染大闪的柱玩碍具符”惧反赌”灾斗禁城半(毒T峡o幅y狗s梨“屑R道”译U猛s庸)宴、畏儿殊童悉最台爱徐的祝美咐国亮冒纠险婆乐杰园电(丸J到u勺m肆p瓜i废n违G史y苏m婚U孕.乱S川.财A坏.刮)割及眉C露h伟i抹c抽k允e胞e凑d惊u令c巡寿k挖等斯。第夸二问层昆S粪p传o来r艘t呢X怪内柱搜顶罗波最待多奶最畜潮嫁的站运纲动熊品师牌锈，雪包朴括指全始港影最知大洲超启级锐运馅动割店晨G之I肥G渡A徒S督P泰O叶R恰T院S密及输多板家态首吊次政进树驻慈香陈港后的蔽旗贺舰握店绍B计o璃d沫y如G鉴l练o去v峰e彩。骂F野A怎C船E锅S汪，揭提淹供赖多哨达每百趣多每个永化兄妆剩及锻香帅水府品食牌匪，锹成帆为连海震港棒城铜有战史垂以进来司最骨大刚的曲美鼓容疾化润妆笛桥涝头秩堡洗。第覆三衔层辈L嫩C络X顿百狱货咽是星一权个刚定乳位障高尽端胳品给牌差的混百迟货锯，消里盟面缝网止罗惩多丢个茎时烘尚置年倾轻抓国呢际调品厘牌秋。海肿港腔城扶马何哥应孛禾罗塞酒络店振商俩场建膜筑帮面阔积垦6世5峰0证0圆平盾方裙米主劫力袋店脑：录位卵于草商鸦场产一令到疼三书层诵的猛最沸新碍连只卡套佛模旗雷舰巾店因，虑里准面港荟告集星了原国料际郑一公二糊线威潮屿流姿男遍女简装宾品污牌杠、店家摆居衣时运尚变。第驶三洋层水的闹流仰行假家爽居速饰捕品低的机住舒好屈D忠(胶G叛.聚O坚.慌D彻.滔)它。第撑三衔层镜的膛海鸭运母戏拨院挡为窑城惹中英少器数胡具宽数蹲百叠座樱位希的日大汁型萌电泻影斩院亡。海砍港冈城恼海的洋躺中烧心国负际寻一仓线怠品纠牌喜：勿时巡寿尚粥服攀饰沸如抖巴状宝偷莉钩(挺B趴u治r绘b惑e斧r真r粉y虾B际o恩u谋t带i卧q穗u刊e符)婚及才路牢易富威香登焦(隙L跟o扩u据i侵s蒜V畏u岔i习t布t垫o歼n谁)圾等并多施个爬国夏际误一载线秀品饶牌也旗党舰酬店鹊；国护际芬著寒名片影违音策器纱材爸：内N斧a漫k军a浑m易i矿c沿h炸i鲜旗孔舰宁店腐及徒奥桥林印巴摘斯挖(低O酷l英y理m笛p等u龙s数)轰；国拦际信名剪牌念珠佩宝脏手唇饰众：狮三服宝胆钟亏表望珠懂宝渗(果E枣l众e徒g剂a窝n绕t超W刘a校t屈c亦h宽&河J泉e孔w案e眼l砖l恩e处r滤y败)惊等百；海覆港粘城镰港织威愤商知场国烧际驶名辛牌泻时淡装膀店神：或杜嫌嘉撒班洞纳齿(缸D枕&头G阿)属及烂普沃拉刑达性(倚P筑r放a似d钞a伙)睁；位富于略第艘三粒层渐的趴嘉额禾颤港辉威辱电释影项城骗，择设池有彩四史间粮迷心你括戏蓄院种；位努于洋第藏四安层焦的嫌国叔际钱著疗名纵食判府云：仅麻推布闪茶隆房分、铅C江O爬V课A遗C他a贞f承f和é怒、灭西似班秀牙犯餐穗厅咐(美E巾l伏C谦i配d丸C随a晃r撇a烘m域a星r牺T止a躬p押a产s朋&领W快i笛n章e剑B挣a属r款)茧、旺r冻i括c扎e抄p社a朗p庭e绢r翠及境M柏i紧s姓o葬等谜。五瓜.愉海贴港营城然儿用童营娱另乐究中经心至简旋述1.回业嚷态坟定皮位业无态猴定钱位蓝：通期过雅“尘娱财乐攻，滥购使物捏，药互颈动饥”稍模距式潮，糊满镜足帮家钞庭激一土站跑式诉购旧物述休妄闲虽体烘验尼。商伴品歪定链位素：中饥高对档脸定丸位善，而主挪要历引傍进姨国恶外遣品逆牌冻，莫平其均倡每窝件焰服晕装贸产唐品劫在绪5皇0裂0膜元盟以威上涨。2乏.崭业愈态影规盘划海鸭港丘城君儿颂童部娱族乐游中俱心鲜基墓本膛分棕为尽三遮个鹿区笨域悦：大辱型抚游丛艺墨厅外（屠小确型偏游遮艺伐机监+拿儿榜童望娱昂乐愤区局+欢商拴品侍兑扁换刑区少）大摘型焰儿载童镜用哄品亦超略市荐（俭玩贩具经反芽斗挠城恢）妇国幼啦用钻品肉商椅业度街（汤）3课.锐业仇态暂分箭布馆图2朝.世玩圾具租反碍斗己城3哪.器儿贵童大及批孕份妇仓服貌装1蛛.掌美携国弯冒救险溪乐冰园儿占童掉服壁装巷，木家蠢具柜，聋玩估具儿拨童圈服帐装涝，鬼家塘具怕，匆玩食具儿疏童蛛服江装餐浸饮经炸营翻品引牌塘：闻美方国楼冒渴险确乐醒园年(引J飘u粮m肠p省i沫n编G抹y希m尽U靠.河S信.怠A市.奶)实届用寨面匙积苍：猎5铸0射0梯平遣方您左弄右区广域植规孟划铃：贵小脂型萌游塘艺设机扎，伏儿债童拘娱冶乐新区侄，残商羊品避兑瞎换锹区工拢程丙要界求研：套层固高痒5渔.难5混米株以海上杀，调如畅有汪特庆殊甩设角备热，守如谊旋糕转榜木旺马故等苦，求层拒高态会施有守更踏高果要阅求返。特税殊仓要解求愈：厕用酬电辜量剃较包大链，浑消校防魔设庄施恢要按求如高俗，铸娱搏乐哨性熊游胃艺维机惭规稼定况；4驼.爷大肺型笑游仙艺漠厅冒司险京乐控园支门期面小斯型租游精艺己机儿总童倾娱垫乐苍区撞与拖商拉品揉兑救换础区5熟.平大鬼型稻儿变童闭用挺品忠超每市经搭营稳品朵牌踏：工玩蜻具坊反聋斗啄城经妙营倦面忙积敢：傍1悼5像0货0鲁平妹方亩左廊右建周筑崭要形求宜：判层酬高枪4筛米杀左券右聪，集整丙体为工勇程额要仗求落不央高◆高玩障具德超斩市催主领要膊分树为勾7勒个孤区抱域基：反局斗赔一织族优区猴-唤-置-畏-秤-明主惊要歉是沈玩填具尿车梁玩喷具车吨天庆车友地朋区负-弄-畏-授-控-刚专碰门分售际卖层玩柜具睡车泽和晚模扣型益渗智法玩愉具象区饰-探-他-铲-稍-毕销然售祸学扒习导玩猾具男遇孩毁至监爱谊区克-求-女-潮-肾-扶销阶售份男拌孩露子裕喜甲爱篇玩安具遥，葱如舍奥历特阔曼女嚼孩渗至宾爱填区揭-孔-投-虏-易-讲销找售漫女芹孩栽子号喜浓爱败玩薪具右，善如怎芭蒜比绵娃愧娃户睛外骄活此动鞠区艇-愚-提-巨-蹦模谱拟赠户那外是活租动刚乐赚趣铲设哲施合掏家仁欢产游霸戏渔区伸-隙-递-纳-呼提蜓供鉴全罗家脊同灭乐访设兵施部缘瑞分展区眉域钢图晴片杏见采下结图车洽天萝车也地毁区合蓄家堆欢女游深戏介区2附.抖3