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文档简介

商品房购房合同什么是商品房？商品房是指经过计划、设计、建造和营销等全过程，具有可交易性、标准化、品质保证和价值稳定等特点的房地产。商品房的销售一般由开发商进行。购房者在支付房款后，成为商品房的合法所有人。商品房购房合同的定义购房合同是指开发商与购房者之间签订的一种法律文件，规定了商品房的质量、价格、交付时间、装修标准、保修期限、违约责任等各方面的事项，是保障购房者合法权益的重要保障措施。商品房购房合同的要素商品房购房合同一般应包括以下要素：合同的当事人合同的当事人是指买卖双方，即开发商和购房者。合同的交易标的合同的交易标的是指商品房的数量、质量、面积、用途、位置、价款等。合同的交付时间和方式合同应明确商品房的交付时间和方式，一般情况下是在购房者完成付款后，开发商根据约定的时间和方式将商品房移交给购房者。合同的价格和支付方式合同的价格是指商品房的总价款，一般包括首付、中期款和尾款等。支付方式包括银行贷款、自筹资金等。合同的保修期限合同应明确商品房的保修期限，一般为1-2年。合同的违约责任合同应明确各方在合同履行过程中的违约责任，如一方未按时支付款项、未按约定时间交付商品房等。商品房购房合同的注意事项购房者在签订购房合同前需要仔细阅读合同条款，注意以下事项：防范合同风险购房者要认真审核开发商的资质、建筑工程质量、项目进度等，签订合同前，应了解开发商过往的销售记录、退房记录、曝光记录等。同时购房者还需要注意合同的风险提示，如开发商承诺赠送装修、免费赠送家电等，一定要看清是否有附加条件和兑现方式，并在合同中明确。内容的完整性和准确性购房者要注意合同内容的完整性和准确性，注意评估商品房的实际价值和价格是否合理。同时，评估开发商的交付能力和承诺是否有法律效力等问题。法律保护购房者在购买商品房时，应与开发商签订正规的购房合同，避免以口头协定或不合法的合同方式进行买卖。在日常生活中，要注意保留购房记录、合同、发票等重要证据，从而维护自身的权益。总结商品房购房合同是购房者购买商品房时保障自身权益的重

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