文旅项目市场研究、策划研究任务书

PAGE1PAGE4某文旅项目市场研究、策划研究任务书第一部分项目概况项目名称：某文旅项目项目位置及规模：项目位于，东至，西至干河子路，南至，北至。项目接驳胶州机场及高铁站，通过轨道交通和公路交通接驳某市主城区并靠近已批复的某市市轨道交通线网规划的R2和M2线。基地北侧为万科小镇已建成。项目由两个板块构成。古城及周边区域包含某等沿海版块，占地面积约4平方公里。某景区占地面积约51平方公里；注：上述区域项目开发范围总面积约55平方公里，市场调研及策划研究范围应不限于55平方公里。项目性质与功能：本项目的市场定位及目标意为集商务、商业、住宅、文化、娱乐、休闲、旅游度假于一体的综合开发。产品设计结合某市当地条件及全新的业态综合模式，采用先进的城市规划理念，为城市提供新型的公共开放空间，创建以海洋文化为特色，文化创意、旅游、宜居等协同发展的高品质的核心片区。研究范围示意图如下：研究总范围为如下项目总用地范围示意图中蓝色范围线框定的区域。详细和准确的研究范围由甲方向当地规划和国土部门提取相关电子文件并提交乙方。项目总用地范围示意图用地范围示意图（图中黑色填充为已开发地块）第二部分研究要求整体服务内容：对某项目进行市场研究、策划研究。整体要求：要充分的考虑与某企业战略和核心产品的融合与创新。深掘地域文化与资源，找准客群服务市场，打造特色产业，注重产业融合。并根据政府、甲方的意见及开展研究工作的要求，项目市场、策划研究需完成（包括但不限于）项目背景与定位、产业与产品研究、运营与物业研究，核心产品，规模及投资如何运作等，具体要求如下：1市场研究1.1研究对象：某国家森林公园、某森林野生动物世界、古城及周边区域包含某等沿海版块。1.2研究目的：以某市西海岸新区、某市市及更大范围的视野，研究该地块的发展方向，寻求未来发展机遇与途径。明确某片区及核心区未来整体发展定位，寻求提升片区开发价值的路径。研究目标市场对某板块、、海域、森林等资源的市场认知，以及市场需求特征，探索未来发展机会。研究符合市场逻辑和具有可操作性、落地性的产品体系。1.3研究内容外部宏观环境研究通过分析省、、及某区域的城市规划、交通条件、经济发展、人口发展、政策环境等因素，明确项目发展的外部环境，找到未来发展的方向和机会点。区域综合发展案例研究研究国内外相关城市/区域发展成功案例，为某、的发展提供可借鉴的思路和经验。各版块发展定位研究最终成果提供适当的功能布局和产品构成的示意图。第三部分时间及成果文件要求阶段阶段目标内容（不限于如下工作内容）成果文件时间汇报第一阶段市场调研策划初步提出项目定位及核心产品等。资料收集，人员访谈，现场考察相关数据、资料，访谈记录等3周Ppt反馈视频会议或于汇报。（每周汇报一次，具体时间待定）基础资料获取，对标案例研究，实地考察概念策划Ppt。第二阶段市场研究成果初稿宏观环境分析行业发展趋势竞争环境分析相关数据、分析，问卷记录等4周Ppt反馈视频会议，（每周汇报一次，具体时间待定），或于汇报。制定调研方案设计问卷问卷执行数据分析策划研究成果初稿市调成果提取对标案例借鉴本体信息分析项目目标定位策划初版Ppt第三阶段完成市场研究提交最终成果根据甲方对市场研究成果的反馈，进行系统分析，深入研究。提交总体发展建议报告及其他成果，ppt、研究报告等。并装订打印（A4、6本）3周Ppt反馈视频会议，（每周汇报一次，具体时间待定），最终成果需于汇报。并提交相应成果文件。完成策划研究，提交最终成果，满足概念规划对策划成果的需求。公司简介项目背景发展研判项目定位与发展愿景产品策划空间布局活动策划经济分析运营及问题提交最终成果，相关图纸，策划文本册，提供最终成果ppt，并打印成册（A3彩印、6本)注：以上时间计划在实施过程中可根据具体情况经双方协商并确认后调整。如遇特殊情况，时间顺延。第四部分其他要求4.1保密要求：策划单位，未经我司准许，应严格保守我司提供的相关文件，以及策划公司的研究成果，均不得外传。4.2配合要求：乙方需根据第三部分的时间要求提供相应的研究成果，并根据甲方的需求，随时提供过程文件。根据项目的进度需求进行实地考察或应甲方需求到指定的地点或对政府进行汇报工作。4.3规范