福建福州某山地住宅项目设计方案文本

连江·粗芦岛地块一方案规划设计CONCEPTUAL

PLANNING

ANDDESIGN

OF

THE

TUAN

FENG

YANG

LAKE

PENINSULA

BLOCK2019.03目录1.0

规划方案Proposal2.0

竖向分析Vertical

analysis3.0

单体设计Householdproduct4.0

效果图Rendering5.0

示范区Demonstration

Area1.0Proposal规划方案RESOURCE拓展资源私属岛屿SITE滩岛项目南侧可拓展为私属海滩东侧丘旦岛屿可作为项目私属岛屿开发CONDITIONS规划条件解读按合同规定用地面积40757㎡住宅用地商业用地住宅用地面积19875㎡酒店用地面积20882㎡RESOURCE海景视线资源80.262.1海拔50M,10层20.443.553.9景观视角120°景观视角RESOURCE海景视线资源80.262.1海拔70M,18层景观视角20.443.5.9270°景观视角INDEX经济技术指标住宅地块经济指标酒店地块经济指标类型数值19875.0063685.5044885.5043363.4932966.938891.041505.52478.191043.82273.38203.7230.4063.5161.34411.4718800.003000.0015800.00800.002.26单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡类型数值20882.0024250.0016250.0016250.0016000.00250.008000.000.78单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总用地面积总建筑面积计容建筑面积总用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积酒店建筑面积高层叠墅别墅其中高层主楼独栋套房其中其中非计容建筑面积容积率建筑密度绿地率机动车停车非机动车停车商业建筑面积配套建筑面积其中14.85%30.00%90物业活动中心公用房消控室公厕辆辆其中60变配电非计容建筑面积人防建筑面积其中普通车库建筑面积架空层容积率建筑密度绿地率总户数28.60%30.00%746户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆高层叠墅别墅6389612749157342364982063014412其中其中机动车停车位地上停车位地下停车位普通停车位机械停车位其中非机动车停车高层叠墅别墅商业其中20RESOURCE海景视线资源山景视野62.1海拔100M,30层20.443.553.9360°景观视角PLANNING总平面图INDEX经济技术指标总地块经济指标类型数值40757.0087935.5061135.5043363.4932966.938891.041505.52478.1916250.001043.82177.94203.3833.0466.6261.37410.0027468.133668.1323800.00800.001.50单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积高层叠墅别墅其中其中商业建筑面积酒店建筑面积配套建筑面积其中物业活动中心公用房消控室公厕变配电非计容建筑面积人防建筑面积其中普通车库建筑面积架空层容积率建筑密度绿地率总户数23.68%30.00%746户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆高层叠墅别墅6389612839105734236498其中其中机动车停车位地上停车位地下停车位普通停车位机械停车位其中386210144非机动车停车高层叠墅别墅商业其中1220PROGRAMME规划结构◼

酒店和住宅分区明确◼

横纵景观通廊

将视线充分打开◼

共享沙滩海景高层住宅酒店多层住宅酒店别墅沙滩海景区PROGRAMME功能分布配套酒店高层多层住宅示范区PROGRAMME交通流线车库出入口酒店出入口住宅出入口示范区出入口酒店车行流线住宅车行流线示范区流线人行流线城市道路2.0Vertical

analysis竖向分析TERRAINANALYSIS场地分析通过现状地形可以看出场地基本分为2个台地，台地内部的坡度较小，在3%-4%之间.但道路与场地之间的高差较大32.830.430.7228.530.723.016.7920.014.6210.8928.14TERRAINANALYSIS地形分析通过场地的分析，及人流来向，结合设计条件，确定产品大致的落位。32.830.4示范区位于基地南侧：正对人流来向，起到较好的展示作用，可结合滨海打造高层住宅区酒店位于基地西南角：30.72临近道路，有较大的展示面，景观视野较开阔高层位于基地西北侧：临近道路，占地较小，可以保证足够的景观视野28.5别墅区别墅位于基地内部：位于基地内部，较为私密，跨多层台地，结合场地打造，保证别墅的看海视野酒店示范区28.14人流来向PROGRAMME场地标高1TERRAINANALYSIS场地分析——场地剖面（1-1剖面）1设计地形原始地形TERRAINANALYSIS场地分析——场地剖面（2-2剖面）22设计地形原始地形3TERRAINANALYSIS场地分析——场地剖面（3-3剖面）3设计地形原始地形ATERRAINANALYSIS场地分析——场地剖面（A-A剖面）A设计地形原始地形BTERRAINANALYSIS场地分析——场地剖面（B-B剖面）B设计地形原始地形3.0Household

product单体设计•

高层60+45x9+60x3户型编号套数1套型面积59.86公共部分面积套内（含阳台）套内（不含阳台）阳台4.924.556.7套内15%

阳台计容面积得房率标准层楼栋面积ABC大堂机房层44.1133.5250.2141.6531.2446.866.254.697.032.462.2753.35945.4973.68%666.0619536.34137.2883.46368.14•

高层60+45x6+60x2户型编号套数1套型面积60.82公共部分面积套内（含阳台）套内（不含阳台）阳台4.924.676.7套内15%

阳台计容面积得房率标准层楼栋面积ABC大堂机房层43.6233.5850.2141.1631.2446.866.174.697.032.462.3353.35646.8171.72%475.5613969.33106.9771.12270.01•

60户型改造改造前改造后•

45户型改造改造前改造后•

45+60户型改造改造前改造后•

商业裙房平面4F叠墅•

多层住宅90㎡改造前改造后下叠108.36㎡下叠88.72㎡一层平面图4F叠墅•

多层住宅90㎡改造前改造后二层平面图4F叠墅•

多层住宅90㎡改造前改造后上叠115.46

㎡上叠88.72

㎡三层平面图4F叠墅•

多层住宅90㎡改造前改造后四层平面图4F叠墅•

多层住宅90㎡改造前改造后屋顶层平面图别墅•

多层住宅120㎡一层平面图改造前改造后总建筑面积：124.58㎡总建筑面积：161.21㎡别墅•

多层住宅120㎡二层平面图改造前改造后别墅•

多层住宅120㎡三层平面图改造前改造后别墅•

多层住宅120㎡四层平面图改造前改造后•

地库平面本层建筑面积：8330.85㎡机动车停车数：236辆地下一层平面•

地库平面本层建筑面积：8237.16㎡机动车停车数：498辆地下二层平面4.0Rendering效果图PROGRAMME多层住宅效果图—别墅PROGRAMME多层住宅效果图—别墅PROGRAMME多层住宅效果图—别墅PROGRAMME多层住宅效果图—别墅PROGRAMME多层住宅效果图—叠墅PROGRAMME多层住宅效果图—叠墅PROGRAMME多层住宅效果图—叠墅PROGRAMME多层住宅效果图—叠墅PROGRAMME高层效果图PROGRAMME高层效果图PROGRAMME高层效果图PROGRAMME高层效果图PROGRAMME高层效果图5.0Demonstration

Area示范区PLANNING主入口透视PLANNING主入口灰空间效果图PLANNING水庭透视图PLANNING整体鸟瞰图PLANNING整体透视图MATERIAL材料屋面-压型铝板MATERIAL材料穿孔铝板玻璃砖幕墙系统MATERIAL材料仿木喷涂铝型材穿孔铝板FACILITIES&

STRUCTURES设施及构筑物游艇码头游艇码头区位示意FACILITIES&

STRUCTURES设施及构筑物星空民宿星空民宿区位示意FACILITIES&

STRUCTURES设施及构筑物沙滩构筑物沙滩