知名企业质量通病防治汇编

前

言建筑工程质量关系到广大人民群众的切身利益，随着我国城镇化进程的不断推进，商品住宅的销量持续攀升，房屋质量投诉已成为政府及社会关注的一大热点。优异的工程质量是中天集团过去这些年来能够做到跨越式发展的推动

力之一，亦是集团实现“千亿”目标的核心保障因素。工程质量通病有多发性、根治难的问题，其着眼点在于一个“防”字，如何有效预防工程质量通病一直是工程管理人员长期思考、不断总结的课题。这些年来，广大中天人在长期实践中积累了不少质量通病防治方面的优秀经验，为了更好的在集团范围内加以推广，我们借助集团工程管理部这个平台把各区域公司的优秀做法归集到一起，并经过整理、提炼，统一成图文表格的形式汇编成文件，供大家参考。本汇编文件分

6

大块共

73

小点，基本涵盖了从地基基础工程到安装工程施工过程中较易出现的一些列质量通病问题，每一个通病都做了成因分析、防治措施，并附优、劣两种照片比对，直观易懂。当然，由于本次交流汇编时间较仓促，加之编者水平的限制，本汇编文件所收集整理的内容不够齐全，文中亦存在不足之处，并不能代表中天集团在质量通病防治方面的真实水平，敬请谅解；各位中天同仁在参考阅读本资料时若发现有纰漏之处，望将宝贵意见及相关资料报送集团工程管理部，以便我们作出修改或补充。集团工程管理部二零二一年六月1目录一、地基与基础工程质量通病1、

地下连续墙渗漏水（天津）2、

灌注桩截桩不平整（一）3、

管桩截桩不平整（一）4、

地下室外墙收头钢筋杂乱、高低不平5、

顶板混凝土浇筑时薄壁管上浮（天津）6、

回填土不密实（天津）？二、主体工程质量通病1、

柱、墙垂直度偏差大（东北）2、

柱、墙烂根（三）3、

楼板厚度偏差大（三）4、

楼板水平极差过大（东北）5、

梁、墙交接处错台（三）6、

梁侧模胀模（三）7、

外围竖向构件接槎不良（三）8、

阳角漏浆（三）9、

卫生键等部位降板成型效果差（三）10、楼板裂缝（三）11、楼梯变形扭曲、收面差（东北）12、柱、墙主筋偏位（东北）13、电渣压力焊质量差（东北）14、露筋（东北）15、布料机部位楼板下沉（三）16、螺杆眼处漏浆（一）三、砌体及二次结构质量通病1、

砌体灰缝不饱满、不均匀（三）2、

薄灰法砌筑加气块砌体拉结筋缺失（一）3、

砌体与混凝土墙柱交接处裂缝（八）（十）24、

砌体拉结筋位置偏差（八）5、

梁低塞缝处理（三）6、

砌体顶部斜砖处开裂（八）7、

砌体墙面管道穿墙处开孔（十）8、

加气块墙体墙根返潮（八）9、

箱体位置留设不准确，墙体上开槽（八）10、构造柱浇捣不密实，顶部未能一次成型（十）11、窗台压顶部位裂缝（八）12、窗台未做泛水坡度（三）四、装饰工程质量通病1、

混凝土和砌体交界处粉刷开裂、空鼓（四）2、

门窗过梁上口开裂（西南）3、

阴阳角不方正、不顺直（四）4、

水电管线开槽部位粉刷层开裂（西南）5、

楼地面开裂（西南）6、

屋面找坡不准、排水不畅（西南）7、

外墙涂料刷痕严重、流坠（西南）8、

石材接缝不通顺（四）9、瓷砖脱落（四）10、卫生间墙面砖裂缝（四）11、外墙石材饰面泛碱、板缝渗出白浆（西南）12、楼梯木扶手接头不严（西南）五、防水工程质量通病1、地下室施工缝、后浇带渗漏水（七）2、基础底板渗漏水（七）3、地下室外墙对拉螺杆渗漏水（七）4、穿地下室外墙、楼板管道渗漏水（七）5、卫生间沉箱渗漏水（七）6、烟道洞渗漏水（七）7、厨卫间管道根部渗漏水（五）38、用水房墙体根部渗渗水（九）9、外墙线条、挑板部位墙体根部渗漏水（九）10、外围梁边渗漏水（七）11、外墙穿墙螺杆洞部位渗漏水（九）12、外墙脚手眼部位渗漏水（九）13、外墙窗台渗漏水（九）14、屋面排水管边渗漏（七）六、安装工程质量通病1、电盒预埋位置不准确（西南）2、剪力墙中后装配电箱四周及背面引起墙面空鼓、开裂（五）3、厨、卫间地漏标高控制偏差大（五）4、压槽工艺不符合要求（西南）5、管道丝接处漏水（西南）6、管道保温接缝处开裂、脱落（五）7、风管翘角，连接不严密（西南）8、管道支架安装前未做防腐（二建）9、法兰连接螺栓外露长（二建）10、镀锌线管与非镀锌桥架及配电箱连接时无跨接线（二建）11、压线排上下端电线颜色不一致（二建）12、电井内智能建筑管线安装混乱、观感差（五）4地基与基础1地基与基础通病描述地下连续墙渗漏水照片超深基坑支护采用地下连续墙，由于土层地质条件和施工技术条件和设备，施工管理等因素，造成地下连续墙施工质量差，容易出现渗漏现象；给基坑支护结构安全和地下施工带来极大不便。通病分析（图片统一宽度为

6

厘米）人工清理渗漏部位，在渗漏点处插入

PVC

管引流，引流管周边采用堵漏灵封闭，在渗漏点周边部位注浆，引流管内采用油性聚氨酯封堵。治理措施(1)地连墙渗漏部位清理（2）渗漏点处插

PVC

管引流效果图片（3）渗漏点周边部位注浆（4）处理后效果提供单位天津公司2地基与基础通病描述通病分析灌注桩截桩不平整照片现有经济承包模式下，为节省成本，使用风镐一次性截至标高测定截桩高，往上

30cm

位置，沿四周手工剔出凹槽，剔除保护层，风镐破碎混凝土并取出；再手工剔凿至标高，中间微凸。防治措施一、确定标高，并沿标高线手工剔出凹槽；二、手工剔除保护层，凿碎桩体后效果图片取出，留30厚手工凿除；三、手工凿平桩顶；四、完成后效果提供单位中天一建3地基与基础通病描述通病分析地下室施工缝、后浇带渗漏水照片基础及地下室施工时，施工缝、后浇带止水带漏设、未有效连接，或固定止水钢板是止水带被焊穿；施工缝、后浇带部位设置钢板止水带，在钢筋安装阶段进行预埋，钢板接长宜采用搭接方式双面焊接。预埋时，重点关注止水带预埋位置和接头焊接质量。防治措施(1)

止水钢板焊接、固定（2）地下室外墙施工缝示意效果图片（3）后浇带做法示意（4）后浇带实景提供单位中天七建4地基与基础通病描述通病分析地下室底板或顶板翻边部位薄弱点渗漏水照片因商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员少振或不振，导致砼不密实，形成渗漏薄弱点。针对现浇混凝土，要求其坍落度达到

3-5cm

时，再进行砼二次振捣，确保该处混凝土密实。坍落度小于

3

㎝时,禁止二次振捣。防治措施效果图片提供单位集团工程管理部5地基与基础通病描述通病分析管桩截桩不平整照片风稿截桩，桩头不平，桩身易受损伤采用机械截桩，机械固定后，完整切割桩身防治措施效果图片1、专用机械切割桩身。提供单位中天一建6地基与基础通病描述地下室外墙收头钢筋杂乱、顶部不平整照片预留钢筋无法保证齐平，上部连接钢筋过长无法操作控制（一次下料的做法同理）通病分析采用搭脚手架，悬挑钢管挂钢筋的办法控制防治措施效果图片提供单位工程管理部7地基与基础通病描述通病分析回填土密实度达不到要求回填土经碾压或夯实照片后，达不到设计要求的密实度，将使填土场地地基在荷载下变形增大，承载力和稳定性降低，或达到不均匀下沉。控制土料质量，控制土的含水率，严格控制填土厚度，夯实机具能量及夯实遍数。治理措施效果图片8地基与基础提供单位天津公司9混凝土工程通病描述通病分析墙柱垂直度控制照片墙板单侧支模时，墙模板固定不牢固，在混凝土浇筑时，未进行模板垂直度的复测检查。1、由于剪力墙自身刚度有限，在墙模垂直度偏差较大时，采用钢管进行顶撑或者采用钢丝绳进行拉拽，从而控制剪力墙垂直度；防治措施2、加强事前、事中、事后控制，事前对对拉螺杆的数量、间距进行全数检查，事中采用激光水平仪对模板垂直度进行复查，砼浇筑完毕后再次复查模板垂直度，发现偏差时及时整改。效果图片利用钢管和钢丝绳进行剪力墙垂直度的控制中天东北公司提供单位10混凝土工程通病描述通病分析模板拆除后根部砼出现漏浆、不饱满照片混凝土烂根产生原因主要是模板制作和混凝土施工不规范，水泥砂浆从模内漏出，墙柱等根部出现混凝土不密实的现象控制好楼板结构面的收面质量，特别是墙、柱根部结构面

(根据50

线收面)。按模板标高留出

15~20mm

余数，用砂浆塞实模板缝隙，或者根据放线的位置并留出模板厚度，然后钉模板条。拆模后须及早剔除根部的木条、砂浆、砼等，保证成型效果。防治措施(1)砂浆塞缝（2）钉模板条效果图片（3）拆模后效果中天三建提供单位11混凝土工程通病描述混凝土楼板厚度超出规范要求照片楼板超厚、太薄产生原因主要是传统施工楼板控制线抄在墙柱钢筋上，要求工人拉线控制，实际操作未能做到拉线测量。通病分析采用高度L等于楼板厚度的预制混凝土垫块，既能保证楼板厚度，又能有效控制板底及板面钢筋的混凝土保护层厚度防治措施保护层厚度H+钢筋直径D楼板厚度设值L效果图片保护层厚度H提供单位中天三建12混凝土工程通病描述通病分析楼板水平极差过大照片1、模板、方木原材料质量差；2、板底立杆间距过大；3、模板支模架构造不符合要求；4、浇筑楼板砼时，未用激光水平仪进行楼板水平极差的复测检查。1、采用优质的模板、方木等原材料，模板应有足够强度和刚度；2、主龙骨建议采用双钢管或者方钢，悬挑部分不宜超过

350mm，离墙不宜大于

150mm；3、楼板支模方木或型钢间距不应超过

200m（m

板厚在

15mm

以内）；4、模板缝同次龙骨同向处，下需设方木；防治措施5、楼板第一排立杆距墙边应≤500mm；6、在楼板模板安装完毕以后，用拉线检查模板的标高与平整度，在浇筑楼板混凝土时用水平激光仪再次检查模板的平整度，在每次检查的同时，必须跟上工人，检查出的问题，立即整改。效果图片提供单位中天东北公司13混凝土工程通病描述通病分析梁墙节点处错台照片传统施工，梁墙节点处剪力墙竖向背楞木方伸至板底，梁侧水平木方在梁墙节点处截断，造成梁墙拼缝处无有效的加固，易形成错台。剪力墙边的竖向背楞木方向梁的一侧外露

15mm，使木方同时支撑剪力墙侧模及梁侧模。防治措施效果图片(1)梁墙节点平面图（2）拆模后提供单位中天三建14混凝土工程通病描述通病分析梁侧模涨模照片以往梁侧模均采用步步紧加固，由于步步紧的加固能力有限，对于腹板高度大于400的梁，未能形成有效加固，发生涨模。采用方木制作定型化卡具，通过调节螺母使卡具夹紧梁侧模，形成有效加固。二次结构阶段，也可将定型化卡具用于加固导墙侧模和现浇过梁、窗台的侧模。防治措施梁两侧模板钢板卡方木效果图片（1）定型化卡具（2）实物照片（3）梁侧模加固（4）导墙加固提供单位中天三建15混凝土工程通病描述通病分析外墙竖向结构接茬处涨模照片外墙、电梯井等竖向墙体接茬处接缝不严，后浇筑砼高出先浇筑砼面

3mm

以上，形成穿裙子现象。在下部砼浇筑前，距楼层面以下

100mm

处预埋螺杆，待上部支模前，先贴好双面胶，底部与外接螺杆连接，拧紧加固。防治措施凿毛处理双面胶带纸接缝下100预埋螺杆，间距500(1)预埋螺杆（2）实物照片效果图片（2）拆模后提供单位中天三建16混凝土工程通病描述通病分析阳角漏浆照片剪力墙，梁，柱等阳角部位仅依靠压紧模板拼缝未能有效防止漏浆，观感质量差。剪力墙在封头位置处，应焊制墙面和封头模板的定位钢筋，或采用梯子筋；封头板侧边应过刨确保平直，一侧粘贴双面胶；竖向接缝处设置背楞方木；墙面离封头板

10cm

处，安装对拉螺杆。防治措施对拉螺杆双面胶带用木方盖缝（1）阳角处理示意（2）实物照片效果图片（3）阳角粘贴双面胶（4）拆模后提供单位中天三建17混凝土工程通病描述通病分析卫生间等部位降板成型效果差照片传统卫生间楼板挂模施工采用木方支模，加固不牢，踩踏严重，拆模时间不控制，拆模后成品保护不到位1、采用型钢制作工具式模，每次使用前进行清理并刷脱模剂；2、转角拼装处采用插销连接，焊定位卡控制水平标高及轴线位置；3、严格控制拆模时间，之后采用钉木条等措施保护阳角。防治措施效果图片（1）制作工具式模（2）转角固定（3）砼浇筑（4）拆模后提供单位中天三建18混凝土工程通病描述通病分析板面开裂照片1、未做到二次收面2、养护不到位3、过早上料4、混凝土原材料不合格混凝土初凝前用

2m

刮尺沿四周墙的墙根处向中间刮平，再用压光机压实。终凝前用木摸子搓平，再用铁摸子压实

2-3

遍，减少砼收缩量；同时覆盖无纺布或塑料薄膜养护，并适当延长养护时间。严禁过早上料。严格控制混凝土质量。防治措施效果图片（1）压光机压实（2）木摸子搓平（3）楼板养护中天三建提供单位19混凝土工程通病描述通病分析楼梯变形扭曲、收面差照片1、主龙骨采用单方木进行加固；2、使用铁丝和步步紧进行楼梯加固；3、踢脚板底部未缩小5mm，便于踏步收面。1、根据现场实际情况使用定型化、工具化支模方式进行楼梯支模；防治措施2、收面及时到位，拆模时注意踏步阳角的保护。效果图片提供单位中天东北公司20混凝土工程通病描述通病分析墙柱主筋钢筋偏位照片1、轴线位置偏移但未及时发现；2、漏放定位筋；3、混凝土浇捣过程中钢筋偏移但未及时进行校正。1、在外伸部分加两道临时定位箍（筋），按图纸位置设置；2、加强放线时的轴线复核，实行工序交接制；防治措施3、浇捣过程中，尽量不碰撞钢筋，派专人随时检查，及时校正；4、最上口钢筋保护层垫块要有效设置。效果图片提供单位中天东北公司21混凝土工程通病描述通病分析钢筋电渣压力焊质量差照片1、夹具位置不正确；2、钢筋锈蚀；3、钢筋断面不平整。1、钢筋断面力求平整；2、正确安装夹具，上下两根钢筋在夹具内应保持在同一轴线上；3、焊接加压时，压力要适当；防治措施4、避免焊后过快卸夹具；4、加大对焊工的技能培训，提高工人的操作水平效果图片提供单位中天东北公司22混凝土工程通病描述露筋1、钢筋保护层垫块位照片移或垫块太小或漏放；2、振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位移，造成漏筋；4、木模板未浇水湿润，吸水粘结，或者拆模时间过早。通病分析1、浇筑混凝土，应保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检查；2、选择坍落度合适的混凝土；3、当钢筋密集时，应选用适当粒径的石子，保证混凝土配合比正确和良好的和易性；防治措施4、模板应充分湿润并认真堵好缝隙，正确掌握拆模时间，防止过早拆模；5、混凝土振捣尽量避免撞击、踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等应及时修复；6、保护层处混凝土要振捣密实。效果图片提供单位中天东北公司23混凝土工程通病描述通病分析地下室顶板浇筑混凝土时薄壁管上浮照片地下室顶板采用薄壁空心管，固定措施不到位，混凝土施工时容易整体上浮，造成顶板混凝土开裂，顶板渗水。薄壁管固定采用特制钢筋网格架，且设置抗浮筋与楼板支模体系连接，防止浇筑混凝土时薄壁管上浮；混凝土浇筑时采用分层布料法，防止板底砼疏松。治理措施(1)施工未做抗浮措施（2）固定采用特制钢筋网格架效果图片⑶抗浮筋与楼板支模体系连接⑷浇筑时采用分层布料提供单位天津公司24混凝土工程通病描述通病分析斜屋面结构混凝土不密实造成渗漏水照片屋面坡度大，砼在振捣过程中易滑落、离析，使砼在斜坡面上无约束滑落、自然成型。砼密实性难以得到控制，留下屋面渗漏隐患。在浇筑前，所有阴、阳脊必须用钢筋定位。砼浇筑时，所有的梁、柱采用插入式振动机振捣密实，将斜板上流淌下来的砼铺平，待板砼的塌落度达到

3cm-5cm

时，用手提式平板振动机自下往上进行二次振捣。二次振捣后加

1：3

水泥砂浆随捣随抹，并扫毛,确保结构砼具有自防水能力。防治措施效果图片斜屋面成型效果提供单位集团工程管理部25混凝土工程通病描述通病分析放置布料机部位结构楼板下沉直接将布料机置于楼照片板，一方面压坏钢筋保护层垫块，造成钢筋保护层不符要求，另一方面也造成局部楼板集中荷载受力过大，使楼板下陷，后期处理难度较大。每层固定布料机放置部位，下部支模架间距加密，增加剪刀撑。制作布料机放置平台，用钢管架子搭设，下垫

50mm

厚跳板。将点对点受力改为点对面受力，增加受力面积，使楼板受力均匀。防治措施效果图片实施效果中天三建提供单位26混凝土工程通病描述通病分析螺杆眼漏浆照片模板上螺杆眼均大于螺杆的塑料套管，振捣过程混凝土浆料从缝隙中漏出，拆模后，螺杆眼周围呈蜂窝麻面状。采用塑料套管堵头，防止漏浆。防治措施效果图片1、塑料套管及堵头2、塑料套管安装在模板之间，有效避免漏浆提供单位中天一建27砌体与二次结构通病描述通病分析砌体灰缝不饱满、不均匀照片砌筑前对整体立面及水平砌筑时不按规定排块，不适用皮数杆，不用“三一”砌筑法使灰缝不均匀、不饱满。应先对墙体尺寸及砌块规格进行安排，适当调配皮数，将灰缝作出标记，拉通线砌筑，做到灰缝基本一致。及时勾缝，并做到横平竖直，深浅一致。防治措施效果图片（1）皮数杆（2）勾缝条（3）实体照片中天三建提供单位28砌体与二次结构通病描述通病分析薄灰法砌筑加气块砌体拉结筋缺失薄灰法砌筑加气块灰照片缝厚度为3-4mm，而钢

筋

直

径

最

小

为6.5mm，无法直接敷设，需在砌块上开设敷设槽，工序复杂，经常出现拉结筋未敷设情况。采用

L

型铁件，避免在砌块上开槽的麻烦，保证砌体有拉结。防治措施1、L型铁件；2、L型铁件做法效果图片3、使用了L型铁件砌体提供单位中天一建29砌体与二次结构通病描述框架柱（或剪力墙）与砌体衔接部位裂缝照片砌体材料膨胀系数不同并受温度影响产生结构裂缝，砖砌体（或填充砌体）与混凝土框架柱接触处未采取有效的防裂缝措施。通病分析对不同材料组成的墙体应采取措施，在填充砌体与剪力墙、框架柱交接处留设马牙槎，增设120mm

宽、混凝土强度C20

的构造柱。防治措施效果图片构造柱模板支设效果混凝土浇筑后效果提供单位中天十建30砌体与二次结构通病描述砌体拉结筋位置偏差照片结构施工预埋时未按砌体皮数精确预埋或者后植筋时未按灰缝位置进行植筋，导致拉结筋没有处在砌体灰缝位置，砌筑时直接弯折后进入灰缝，达不到抗震设防和拉结的作用。通病分析采用预埋时，应精确测定楼层标高线，按确定的灰缝位置进行预埋；采用后植筋做法时，应先在混凝土墙柱上测定楼层标高线，画出皮数杆，按灰缝位置进行植筋。防治措施效果图片(1)植筋前弹出灰缝位置（2）精确植筋位置（3）植筋完成效果图（4）砌筑时立皮数杆提供单位中天八建31砌体与二次结构通病描述通病分析梁底塞缝错误照片操作人员为加快进度，直接将墙体一次砌筑完毕，不留缝或者缝与墙体一次完成。墙体砌筑至梁底预留

30-50mm，间隔至少

15

天后开始嵌缝。分两次镶嵌密实，第一次用C20微膨细石混凝土填塞，两次留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。防治措施第二次塞缝：待砼第一次塞缝：微膨胀细石砼填塞，两侧留20mm初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实效果图片（1）示意图（2）梁底留缝（3）嵌缝施工（4）完成照片中天三建提供单位32砌体与二次结构通病描述通病分析砌体墙面管道穿墙处后开孔影响墙面质量及施工管理砌体墙面管道穿墙随意后开孔（常见水钻开孔，甚至人工掏孔），不仅影响施工管理，而且影响墙面抹灰质量。对于外墙面后开洞还容易带来渗水漏水隐患。照片砌体施工前，根据墙面尺寸按不同规格集中加工砼预制套管；砌体施工前，对需要在墙面预留穿墙套管位置作出标记，向工人作好交底，一次性将预制套管砌筑成形，避免事后开孔。防治措施效果图片套管集中预制成块不同规格的套管预制块加气块墙面使用预制套管块

多孔砖墙体使用预制套管块中天十建提供单位33砌体与二次结构通病描述砌体工程水电管线开槽致该部位抹灰开裂照片水电安装工程对墙体随意剔凿、修补不专业；影响墙体整体强度，易产生空鼓裂缝。通病分析采用砌体包管砌筑工艺、避免剔凿修补，还可防尘降噪，杜绝抹灰空鼓裂缝。防治措施包管砌块切割包管砌块安装效果图片包管砌块预制预制块的安装提供单位中天西南34砌体与二次结构通病描述通病分析箱体位置未正确留设，在墙体上开凿照片因砌体施工时未预埋或安装箱体位置不准确，在墙体上大面积切割开凿，严重影响砌体的整体性。加强前期策划，明确预留洞口的部位和尺寸，按规范要求预制相应尺寸规格的钢筋混凝土过梁，避免随意开槽。防治措施(1)在预制加工车间集中制作相应规格的预制过梁效果图片（2）砌体施工时准确预埋（3）安装完成后效果中天八建提供单位35砌体与二次结构通病描述构造柱顶部砼浇注不密实照片构造柱上口混凝土浇筑时不好施工，操作人员疏忽，导致构造柱上口未一次成型。通病分析模板支设一次到顶，构造柱一次浇筑完成，顶部收口用高强度的细石混凝土填塞密实后，压实抹光,在便于浇注砼的一侧支设喇叭口,与梁底密实不留缝隙，拆模后将喇叭口砼剔除。防治措施效果图片构造柱混凝土施工效果喇叭口混凝土施工效果中天十建提供单位36砌体与二次结构通病描述窗台压顶部位裂缝照片窗台压顶搁置长度不够或厚度达不到规范要求，窗角部位应力集中导致窗台下墙开裂或洞口变形。通病分析窗台压顶两侧搁置长度不小于

250mm，混凝土厚度不小于

120mm，保证其刚度，满足上部应力传导需求的承载力，保证砌体整体性，避免窗台下墙开裂。采用预制构件，效果更佳。防治措施效果图片规范的窗台压顶施工效果中天八建提供单位37砌体与二次结构通病描述通病分析窗台未做泛水坡照片由于住宅工程窗台渗水现象较为普遍，当雨水流经窗台应保证能及时排向窗外。窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，内窗台要高于外窗台

30mm

为宜。防治措施效果图片（1）示意图（2）完成照片提供单位中天三建38装饰工程通病描述通病分析混凝土和砌体交界部位裂缝、空鼓照片在混凝土墙体和砌体交界面部位，由于未设置加强措施或是加强措施设置不力，导致交界面裂缝空鼓问题；采用结构施工预埋钢丝网工艺，保证了交界面的加强措施，省去装修阶段剔凿抹灰的工程量，并且提高了钢丝网与主体结构的粘接能力。防治措施（1）主体施工阶段预埋钢丝网（2）混凝土拆模后效果图片（3）二次结构砌筑后（4）抹灰后成品效果提供单位中天四建39装饰工程通病描述通病分析粉刷层特殊区域易产生裂缝、空鼓照片粉刷层在墙梁柱结合处、水电线管开凿处、窗下口等部位，由于未设置加强措施或是加强措施设置不力，导致交界面裂缝空鼓问题。采用加设钢丝网的工艺，保证了特殊部位的加强措施，提高整体性。防治措施需加强部位：墙梁结合处墙柱结合处效果图片水电线管开槽处窗下口

45°钢丝网提供单位集团工程部40装饰工程通病描述门窗过梁上口开裂照片门窗过梁上口塞缝不密实，导致抹灰后开裂。通病分析通过深化设计,采用主体结构梁下挂方式，与主体结构一次性浇筑，杜绝了二次结构施工后抹灰层开裂。防治措施门过梁下挂砌筑至门过梁底效果图片砌筑至窗过梁底执行样板提供单位中天西南41装饰工程通病描述通病分析阴阳角不方正、不顺直照片房屋主体结构与楼层标高、轴线等几何尺寸不正确，施工操作程序不规范，不重视阴、阳角应找方的操作要求；阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器、保温专用阴阳角等作辅助操作；阴阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。防治措施效果图片（1）阴阳角刀（2）阴阳角补缝线（3）阴阳角找平（4）成品效果提供单位中天四建42装饰工程通病描述楼地面开裂照片面层收缩产生不规则裂缝；未按要求留设伸缩缝或伸缩缝设置不合理出现收缩裂缝。通病分析素水泥浆结合层在调浆后均匀涂刷，且随刷随铺；伸缩缝锯缝要求缝线平直，宽度及深度符合要求；及时做好养护工作。防治措施地面扫毛纹路清晰一致无空鼓、裂缝效果图片表面洁净强度好锯缝平直、宽度均匀提供单位中天西南43装饰工程通病描述屋面找坡不准、排水不畅照片屋面排水坡度太小，通病分析造成排水不畅；局部出现倒坡现象。屋面找平层应严格按设计坡度拉线施工，并设置基准点(冲筋)；基层找坡完成后，采用泼水试验检查是否积水及是否排水通畅,如有积水或排水不通畅及时整改完善。防治措施屋面排水顺畅屋面干净整洁效果图片雨后不积水管径大排水畅提供单位中天西南44装饰工程通病描述外墙涂料刷痕严重照片选用的漆刷过小、刷毛过硬或刷毛不齐；涂料的粘度太高，面稀释剂的发挥速度又太快；涂料中的填料吸油性大或涂料混进水分，使涂料流平性差。通病分析采用较大的漆刷，漆刷必须柔软，刷毛整齐，不整齐的漆刷不用，涂刷时用力均匀，起落要轻，确保无流坠、疙瘩、砂眼等；选用的涂料应有很好的平流性、发挥速度适当；先用粘度低的涂料封底，然后再进行正常涂刷。防治措施涂刷均匀滴水线整齐顺直效果图片表面平整光滑分色清晰，观感好提供单位中天西南45装饰工程通病描述通病分析石材接缝不通顺照片石材板块横缝、竖缝缝宽不一致、不通顺；由原来的尼龙绳改为钢丝绳，从屋顶至地面拉垂直钢丝通线和水平通线，按线安装，每安装一块，均用检测尺校核。防治措施效果图片（1）拉钢丝线（2）拉线安装（3）校核（4）成品效果提供单位中天四建46装饰工程通病描述通病分析瓷砖脱落照片瓷砖过干，粘结层过厚，粘贴为压实；材料铺贴前将材料放入半截水桶浸水湿润，晾干后达到表面无明水，面砖铺贴时保证粘结层厚度，铺贴好后压实。防治措施效果图片（1）面砖浸泡（2）保证粘贴层厚度（3）面砖压实（4）成品效果提供单位中天四建47装饰工程通病描述通病分析卫生间墙面砖出现裂缝照片墙体砌筑完成后没有充分沉降，贴上面砖后墙体变形，饰面砖在内应力作用下开裂；按照施工工艺标准，确保砌体墙有充足的养护及自由沉降时间后再进行面砖粘贴。防治措施（1）二次结构砌筑（2）保证技术间歇时间效果图片（3）瓷砖粘贴（4）成品效果提供单位中天四建48装饰工程通病描述外墙面砖、石材饰面泛碱、渗白浆照片外界水通过外墙开裂缝隙进入水泥砂浆粘贴层，存在水泥中的游离氧化钙溶解于渗透水中变成石灰水；出现泛碱、析白、流挂现象。通病分析贴外墙面砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润，勾缝的深度宜凹进

2～3mm。禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝，以免今后泛碱流白浆现象防治措施板缝填缝严密无渗漏；对石材进行六面防碱处理；天然石装饰板材安装时，宜用聚合物砂浆，且应粘贴饱满；建议石材安装采用干挂安装工艺，从根本上解决泛碱、析白、流挂的问题。效果图片没有泛碱、析白、流挂粘贴砂浆饱满填缝严密无渗漏墙面洁净、美观、大方提供单位中天西南49装饰工程通病描述楼梯木扶手接头不严照片扶手材料含水率大，安装后风干产生收缩裂缝；接头的切割面不平整，角度不合适；采用胶黏剂粘结时，气温过高、过低或操作不当粘结不牢固。通病分析木扶手应使用干燥材料，含水率≤12%；接头的切割面要用木锉修整，保证接触严密，宽度＞7CM

的扶手，要作暗大头榫；接头胶结是要由下而上进行，胶料涂抹要均匀，多余的胶尽力挤出擦净。防治措施接触严密粘结牢固效果图片美观大方胶料涂抹均匀提供单位中天西南50防水工程通病描述通病分析基础底板渗漏水混凝土浇筑时振捣频照片率不足，混凝土供应不连续产生冷缝，混凝土保温、养护措施欠缺出现温差裂缝，对现场管理人员缺乏责任心，过程监管缺失；基础混凝土施工时在保证原材料质量及供应的前提下，各种控制措施落实到位，如：出料口振捣及复振，二次收面，养护等操作流程。需特别关注混凝土工程振捣。防治措施(1)

基础底板底部防水（2）砼浇筑振捣（初振、复振）效果图片（3）二次收面、拉毛（4）砼浇筑后养护提供单位中天七建51防水工程通病描述通病分析地下室外墙对拉螺杆渗漏水照片地下室施工时，外墙模板未使用止水螺杆加固，或止水螺杆止水片焊接存在漏焊现象；地下工程模板安装对拉螺杆设置止水环，焊接饱满；根据截面大小在螺杆两侧设置定位筋（间距小于截面

4cm）和木板垫片，混凝土浇筑后，清除垫片，割除外露螺杆，再用保温砂浆封堵。防治措施效果图片提供单位中天七建52防水工程通病描述通病分析穿过地下室外墙、楼板管道渗漏水照片外墙、楼板管道预留洞未埋设防水套管、管道安装后洞口封堵不密实或者设置防水套管止水环焊接焊缝不饱满；外墙、楼板管道预留洞部位设置止水钢套管，止水翼环焊接焊缝饱满，安装套管时定位准确、止水环在结构墙、板中居中；管道安装后，套管与管道间隙采用防水油膏填塞密实。防治措施效果图片(1)

套管制作，焊缝饱满（2）止水套管安装、固定（3）防水套管安装示意中天七建提供单位53防水工程通病描述通病分析卫生间沉箱渗漏水照片吊模部位混凝土振捣不密实，混凝土浇筑间隙过大产生冷缝，或吊模采用铁丝斜拉加固；沉箱采用定型化模板，禁止采用铁丝对拉、斜拉加固，加强混凝土浇筑工艺的落实，保证混凝土密实度，管道预留洞口封堵密实。防治措施1.5厚JSⅡ型防水涂料平面250mm，上反5mm管根部位密封膏圆弧处理；细石混凝土两次浇筑钢筋混凝土楼板,原浆收光普通阳台降板8CM，找坡长度超过4.5M的阳台降板12CM(1)

沉箱采用定型化模板（2）预留洞口封堵效果图片（3）减少结构留洞（4）涂刷防水层提供单位中天七建54防水工程通病描述通病分析厨房烟道洞渗漏水照片烟道安装后洞口封堵采用吊模浇筑未进行分层施工，混凝土浇筑随意、不密实；烟道安装后，洞口封堵时采用细石混凝土分二层浇筑，并做蓄水试验；洞口封堵后在烟道四周做小反坎，高于四周地坪，防止积水；烟道根部四周设置防水涂膜层。防治措施(1)

成品烟道安装、固定（2）烟道根部浇筑砼反坎效果图片（3）蓄水试验（4）试水后防水处理提供单位中天七建55防水工程通病描述厨卫间管道根部渗漏水照片传统吊洞施工工艺，后浇筑的混凝土难以保证密实度及与原有混凝土的裂缝，存在工艺缺陷，对施工人员的责任心依赖大，施工质量不可控；通病分析采用承插式

PVC

防水套筒，在结构施工阶段进行预埋，在管道安装时进行承插胶接。预埋时，需特别关注预埋的尺寸位置。防治措施(1)

承插式

PVC

防水套筒（2）打砼前预埋效果图片（3）拆模后（4）承插胶结后成品提供单位中天五建56防水工程通病描述用水房墙体根部渗漏水照片用水房间墙体根部未设置混凝土翻边；用水房间混凝土翻边浇筑前没有套浆或清理不彻底。通病分析②在用水房间墙体根部设置混凝土翻边，以防渗水。②在楼层混凝土浇筑时，分二次成型混凝土翻边，首次与楼面同时浇筑，高度在楼层结构面上

100mm

左右，宽度以半墙为宜，在墙身砌筑前弹线后再次浇筑补直。防治措施③混凝土翻边浇筑前要认真清理，洒水湿润，并套浆后浇筑，用插入式振动器浇筑，并做好养护的成品保护工作。效果示意图提供单位中天九建57防水工程通病描述外墙线条、挑板部位墙体根部渗漏水照片外墙线条、挑板等凸出部位墙体根部未设置混凝土翻边，造成渗漏。通病分析在外墙线条、挑板等墙体根部增加

200

高混凝土翻边，混凝土翻边浇筑时应清理干净及套浆，或与主体结构混凝土一次性浇筑完成。防治措施效果示意图提供单位中天九建58防水工程通病描述通病分析外围梁边渗漏水照片传统模板安装工艺中，边梁、外围剪力墙上口模板采用铁丝斜拉加固，铁丝锈蚀形成渗水通道，落后工艺需改进；针对外围梁模板安装工艺进行改进，采用单边对拉螺杆，内侧固定在板底模上，外侧略低于内侧，水泥内撑条控制截面尺寸。防治措施效果图片(1)

单面对拉螺杆制作（2）边梁模板安装示意（3）单面螺杆加固（4）混凝土浇筑成品提供单位中天七建59防水工程通病描述外墙穿墙螺杆洞部位渗漏水照片支模时对拉螺栓留下通病分析的螺杆洞未填嵌或填嵌不密实。首先向螺杆洞里打发泡剂，接着将外墙面螺杆套管向内

40mm

铲掉，内墙面螺杆套管向内

20mm

铲掉，外墙面向内

20mm

打

20mm

的硅胶，最后两侧

20mm

用水泥砂浆封堵，并在外墙面做直径为

60mm

的装饰饼。防治措施效果示意图提供单位中天九建60防水工程通病描述通病分析外墙孔洞渗漏水照片外墙孔洞填嵌不密实，基层未清理干净。将孔洞内杂物垃圾清理干净并浇水湿润；支洞口两侧模板，模板超出洞口上方

100mm；浇筑

C20

细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实；在

2～3

天后拆除模板，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷；在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm

厚

JS

防水，涂刷范围超出孔洞周边

50mm。防治措施效果示意图提供单位中天九建61防水工程通病描述通病分析外窗窗台渗漏水照片窗下未设置混凝土窗台；或间隙过大、过小嵌填不密实；粉刷前未清理和洒水湿润；外窗台与窗框之间打胶不严密；外窗台泛水坡度过小。按设计标高准确浇筑混凝土窗台，上部做出内高外低斜面（如图）；窗框安装前先粉刷好防水护框，每次粉刷前均须清理松动部分，并洒水湿润；留置好外窗框下的泛水

R

角，保持窗台不积水。防治措施效果示意图提供单位中天九建62防水工程通病描述通病分析屋面排水管边渗漏屋面排水管通常会采用预留孔的办法，安装时没有洒水湿润，套浆处理；排水管四周填缝不实；女儿墙侧面排水管下没有座浆。①采用预制下水头子的做法（如图），减少管子周边渗漏。②下水头子四周根据不同材料采用不同办法进行加腋止水。③竖向排水管安装时要分二次捣实。防治措施效果示意图提供单位中天九建63安装工程通病描述电盒偏差照片传统采用普通盒子，固定措施不可靠，很容易在混凝土浇筑时产生偏差，导致成型效果差，贴模度不高；通病分析利用带筋盒子替代传统电盒，在预埋时用钢筋穿过盒子两边自带的环口，再将盒子固定在要预埋的位置，以此防止浇筑过程中位置偏移。防治措施效果图片（1）预埋时（2）浇筑成型后提供单位中天西南公司64安装工程通病描述通病分析剪力墙中后装配电箱四周及背面引起墙面空鼓、开裂照片剪力墙上配电箱预留洞口留设，往往采用留设通洞施工，在后期箱体安装补洞后，箱体背后及四周装饰面易产生空鼓、开裂。措施一、墙力墙配电箱预留洞口留设，不要留设通洞，避免箱体背面补洞后空鼓、开裂。措施二、剪力墙中配电箱一次成型做法预埋控制；在主体施工时配电箱箱可以提前供应条件下，建议采用主体施工箱体一次成型施工，箱内采用角钢和可调式螺杆加固，防止变形，操作简易可循环利用，保证箱体预埋一次成优。防治措施墙力墙配电箱预留洞口不留设通洞做法效果图片剪力墙中配电箱一次成型做法中天五建提供单位65安装工程通病描述通病分析厨、卫间地漏标高控制偏差大照片传统埋设施工工艺，地漏埋设工序在厨、卫间地面防水施工及找平前完成，地漏的安装标高偏差大。地漏登高管安装施工完成后，防水施工后在地面找平前留设套管并进行固定，地面找平完成后取出套管，根据地面及建筑标高调整就位安装地漏。防治措施（1）防水施工后在地面找平前留设套管并进行固定（2）地面找平后根据标高进行地漏就位效果图片（3）地漏就位后成品提供单位中天五建66安装工程通病描述通病分析压槽工艺不符合要求照片压槽工艺常规做法均是用管或其它材料来充当压槽的工具，其成型效果千奇百怪，影响墙面和地面质量，后期安装使用率也不高。制作定型化压