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房屋渗漏风险研讨案例弟1页/八共97页、房屋渗漏风险概述二、房屋渗漏给开发商造成的影响三、渗漏案例回顾四、渗漏风险案例分析2页/共97页渗漏风险概述渗漏风险:房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一,房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结,防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋滲漏诸因素中最主要的因素,其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为,随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上及其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患,特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下,这个问题更显突出。二、房屋渗漏给开发商造成的影响*1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响,损害企业品牌形象2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失,如维修费用装饰费用,并有可能导致直接的经济赔偿,给业主生活、工作均带来很大程度的不便*3、房屋渗漏现象一旦产生,不易处理,如果不从节点上进行根治,可能导致重复产生渗漏现象。三、渗漏案例回顾案例(1)知名企业—某项目渗漏事件回顾07.05:项目开工09.09:项目入伙;外墙初现渗漏现象,启动维修程序10.06:外墙渗漏明显加重,维修难以为继10.10:遭遇台风,576户全部渗漏,投诉严重升级,维修被迫终止;10.11:成立渗漏处理领导小组,着手试验研究工作11.05:试验基本完成,确定初步方案,恢复渗漏维修1.10:第一轮处理完毕,

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