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文档简介

第一节机器设备评估及其特点■指设备、机器和装备等不动产以外的有形资机器设备的特点1、机器设备的实体特征和技术特征由零件和部件构成,部件之间有力的传递,技术含量不同则效能不同2、机器设备的整合特征一—匹配效应(资产匹配、市场匹配)可以是单独资产也可以是整体设备资产中的一个要素3、机器设备的价值特征设备的价值与技术含量、新旧程度、使用方法和使用状态相关二、机器设备评估的特点(1)机器设备评估是以机器设备实物鉴定、技术鉴定、权益界定、使用方式界定和使用状态界定为基础的(2)机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估。(3)与房地产不可分离的机器设备(分离设备会严重影响房地产使用价值和价值的)可将机器设备放到房地产中一并评估电梯、水、电、汽、通信等设施(4)机器设备通常是以单台、单件为标的进行评估(5)机器设备评估应当以恰当的使用方式和使用状态为依据。

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