项目开发建设各阶段面积演变

“面里淘金”浅析项目开发建设各阶段面积演变面积规划面积出让面积预售面积产权面积利润多变多部门多口径

需要通过测绘测算确定面积与测绘面积与出让面积与权属（销售）第而一含部负分面淋积谣与昏测舞绘（锻规的划勉设沃计撤面辈积粪计役算贵规威则V落S础.房主产型测择量险规邻范肺）设计测量规范房产测量规范（GB/T17968-2000）房屋面积测算技术规程（DB11/T661-2009）建筑工程建筑面积计算规程（GB/T50353-2013）房压产等测浅量规疯范1以结构高度为主导的差异2以常见建筑部位为主导的差异建筑物结构层高在大于等于2.2m以上时计算建筑面积，小于2.2m时计算一半建筑面积。设计测量规范建匆筑融物例结孙构紫层茧高辨在刷大锈于手等迁于2表.惨2栏m以归上者时梁可器以新计扶算安建谎筑炭面议积致，雹小尤于2秒.后2石m时不计被算销建糠筑胳面冰积兄。结晕构逝高回度脑为绵主坑导恶的校差趣异房喉产率测置量规粱范结爱构畏高斩度温为容主饥导序的软差愚异作部康位设计规范≥2.20m计算全面积≥1.20m＜2.20m计算半面积＜1.20m，不计算面积房产规范≥2.20m计算全面积＜2.20m，不计算面积坡屋顶场馆看台下方的建筑空间倾斜维护结构层愿高插示陵意琴图结析构蛮高蚊度母为忽主稍导仆的这差开异熊部剃位设计规范≥2.20m计算全面积＜2.20m，计算半面积房产规范≥2.20m计算全面积＜2.20m，不计算面积地下室、半地下室架空层门厅大厅内设置的走廊立体书库、立体仓库、立体车库落地橱窗门斗屋面附属设施有顶盖的采光井设备层、管道层、避难层层以高葱不思足2宪.天2孝0米箩时戏有筛一楼半拜面猜积镜差别异采奇光勾井平渔面族图实洞景吩立肚面否图常刚见慢建键筑张部攻位疮为泉主厕导照的娇差捡异房产规范无顶盖，不计算建筑面积有顶盖，按其投影面积计算全部建筑面积设计规范无顶盖，不计算建筑面积有顶盖，按其投影面积计算1/2建筑面积外墙外侧坡道有汉顶泪盖肝时过有烫一役半欧面出积盾差贝异外拢墙危外肯侧填坡询道常腰见厦建沃筑垦部赔位禁为鲜主叉导天的塌差小异房产规范无柱不计算建筑面积独立柱计算1/2建筑面积两根柱以上计算全部建筑面积设计规范按顶板水平投影计算1/2建筑面积门廊常踩见叨建年筑粘部草位霸为划主跪导提的肢差丢异房产规范有柱按门廊形式计算无柱不计算建筑面积设计规范有柱雨篷按其结构板水平投影计算1/2建筑面积无柱雨篷出挑宽度≥2.10米，计算1/2建筑面积雨篷雨最篷常境见集建档筑患部脸位瞎为慢主被导何的剥差升异房产规范有柱时，计算全部建筑面积无柱时，层高小于2个自然层层高，计算1/2建筑面积无柱时，层高大于或等于2个自然层层高，不计建筑面积设计规范有维护设施计算1/2建筑面积室外走廊（挑廊）常察见崇建吨筑能部滑位桌为号主摧导凝的左差苏异房产规范凸窗（飘窗）台高≥0.20米，不计建筑面积设计规范窗台高＜0.45米且结构净高在2.10米及以上，应计算1/2建筑面积凸窗凸苦窗测减绘秃：但当H大席于只等蛮于0滤.牢2苍0米黄时筒，分不些计谋建凳筑昂面廉积设槽计桂：笨当H小苗于0插.孙4怠5，旋且h大忠于2味.蜓1或0米办时丛，伯计部算浴一葱半运面杯积常袋见技建吸筑碑部闹位排为胀主滋导杨的们差恰异房产规范封闭阳台计算全部建筑面积开敞阳台计算1/2建筑面积开敞阳台进深小于60cm或顶盖大于两层层高的不计算建筑面积设计规范主体内阳台计算全部建筑面积主体外阳台计算1/2建筑面积阳台界洲定打标差准刺不锦同阳房诚台常捷见旨建弄筑洽部质位害为宰主妻导刻的恢差撤异房产规范按自然层数减一层，计算全部建筑面积设计规范按所依附的自然层数，以其水平投影计算1/2建筑面积室外楼梯面遗积钻相仁差受将虏近达一非倍常废见焦建语筑加部胃位旨为恢主赔导必的涉差想异房产规范柱围合的面积小于上盖一半时，按上盖水平投影面积的1/2计算建筑面积柱围合的面积大于上盖一半时，按柱围合水平投影面积计算全部建筑面积设计规范按其顶盖水平投影面积的1/2建筑面积加油站、收费站、车棚、货棚、站台综俊上匪所摄述昌，救对兵于俩两统个坏现筐行苗的县规叼范告中呜，穷同惹一歉项已目觉的甲测垒绘括面淘积殿和夏设售计翼面戒积生会禁有盏很龟多慰差帖异揉，铃其穷中拦对腿面怒积单有类较侮大题影员响团的起差督异邀有2舒6项拢之雁多宾，肺目肺前芝比斩较然有详效露的淘措趴施腔是羊：在融项袜目酷有订了售规援划冻条汽件纤和埋初加步妄设猜计枪图爬纸证后间，棍开第发河企串业嘉应宾会军同饱设馋计冰、卧测阻绘薪单易位耀对栗建慨筑辈面肝积铲进恐行匡邻算，浊核猫对差什异，起再亭进逝一耻步肾调许整详设竿计购，今从构而茂避蜂免就因咱面客积索差消异固在筐后谦续柴开雅发抬过宴程共中薯遇恩到逝的浪问珍题亦，滩为锯项株目束开鸟发避绪险尊增涉值。避汽免畏差灵异卡产纹生趟的钞方殃法项旋目较优唤化常增酱值千及芹特扔别宾提桌示闷架顶花蒜架层气高律不过足2竟.或2灿0米回况填推土阳铁台究、肃平饿台偏（该露举台围）优、支设搂备隆平截台眠、牛空荒间鞠（污层骗高暗和臭上僵空速）项酸目笨优毯化瞧增畜值常及致特朽别蒸提田示规萍划圈批引复厨指疫标特作别矿提瞎示楼梁门捧牌缩慧证侦明傻信特妖别宰提宣示第饰二奔部龟分面潜积世与怕出阵让开规发态进烫度哄与光出版让法合趁同激签铁订泽的掀关辛系初步设计阶段规划意见书国有土地使用权出让合同深化设计阶段规划复函或规划许可证出让合同补充协议竣工验收阶段房屋面积实测出让合同竣工核实规星划初蚂步右设师计阶丢段审巧批独依悟据果：规涂划范意磨见遗书斗（刮或钉规链划董条垦件鄙）与塌国尼土熟局峰签谱订《国益有辅土极地耽使紫用粘权参出坑让罩合薪同》目溉的唉：翠取相得拐出竹让路性周质国锹有日土肚地愉使娃用易证规担划深垮化设托计铅阶既段审川批授依俱据益：规性划哨意纱见变复峰函与筐国窜土饲局棉签斑订《国势有誓土浆地练使谨用染权赚出标让高合史同》补疾充遇协舰议目涌的伤：皇增慈加曾出捷让赤用佳途测、罚建依筑悉规贡模避卖免扒：规刚证壮面镰积垄审畏批住受赵限规那划耐许击可阶电段审凡批眯依暑据劳：规错划治许忠可虾证与把国贷土抛局冰签药订《国赵有暖土漏地椅使澡用没权勇出圆让态合耐同》补格充逃协化议目足的车：愤修退订萌出还让管用毙途捆、混建聋筑购规悔模民及呆土功地规证院信捧息避拦免蔬：预朵售螺许举可跌面著积保受析限预木售蹲建报筑咽面伤积琴如暑超症出航出筋让防总宣建府筑竹面耕积族，任将换限吸制诸相绿应惜房匙屋旁不诞能话预榆售绩。竣饶工班验虫收阶此段审垫批冷依时据饺：房始屋吓面尊积碌实里测弊数冶据（膛实膏测究备迹案歇表侦、宅竣籍工霞测耗绘返成虚果识说织明趴）与础国更土症局般签察订《国盖有协土挣地菜使距用协权凉出疏让绑合母同》补旬充用协敢议目网的险：拼修康订梢出问让趣建哲筑周规荐模项、行缴南清存地端价霞款避疫免秆：房判屋搭初辱始抛登兼记纽奉面植积扣受歼限房瓦屋旷产羽权让登蜡记层受捕限明；土仔地返变恢更堪登叫记较受保限宴；出虚让婆合伪同料需魂要重失新剃评私审地披价梯的伟情社况一控、松招莫拍喉挂筐项百目招委拍氏挂驰项肺目魂土瓣地惊出将让坐合套同育对肉建可筑化规搏模则及屈用饶途珠变厘更闸后令地备价筝水班平怨已然有罗约务定败，绩按姑照涨合恳同担约沉定依条询款稿执夹行寨即命可它，寸特乘殊矩情遗况糖需吉要搭重级新傍审纽奉定浙地菜价二躲、勤协拜议建出捷让瘦合厦同该盟类劲土寇地贩出赌让摆合警同拳建法筑蛾规栏模忘及敬用胆途澡变换更倒后纤，赏以丧下孤情仿况倚需鬼要匀重笔新请审坦定痕地柏价1、炊现特状监项赴目负调皮整规绢划体条晴件2、容探积军率小潜于殖（孤大愁于早）1探.菊0，估调捉整银为订大饼于逐（接小忍于职）1渴.欢0的痒情鞭况3、规泰划或竣待工面河积汽较薄原料出跟让旧合烘同铲约史定地呈上建座筑规塔模调磁增锋超菠过3尿%备莫注箩：撞新窑建眨出狐让台项君目汤因讽规粘划体调者整震，否建骑筑蔑面漠积睡减乱少不清退治钱建散筑造规胆模1、霞新背增地高上五用胃途的杀项驰目2、船新语增地惧下洞用战途且地闪价水幸平晃通皱知票单汇已积超过有匪效期的早项盈目规劳划茄用猾途例痰如缴：地洽上寺住倡宅积、弱商头业画。柴规击划沿新赏增罢地饥上装社桥区碎配苍套嚷、任地阁下竹车屿库伙或秧地挎下禾物兰业氏管振理牙用脸房衫等矩用槽途鼓，牛需抄重迅新扭评罩估械地司价(招蜂牌炎挂由项崭目用优途已胀有扰约寒定昆地哲价弦的底除胶外济）出禽让纱合抽同峡补尽充跑协巨议吼签冤订注嗽意涝事蒙项宗地面积变更土地证为2008年1月1日前的，需先到区国土局办理《土地权属审查告知书》宗地范围变化，办理土地权属审查，提供宗地对比图竣工变更暂不受理项目部分竣工现场踏勘社区配套（除邮局外）如没有移交协议都需缴纳地价款使用权人变更权利人名称变更提供营业执照、章程国有企业改制，依据国资部门或原批准改制的部门，或具备资产管理权的上级单位（有授权）出具该土地使用权已作为改制资产划入改制企业的，同意其办理更名的证明文件（原件）第猪三想部辰分面螺积许与毅权国属电（幸销摧售地）规句划粗面怒积预胞售搭面苏积产甘权袄面火积经调过腾分巷摊怕计脑算容的浸面欺积出屿让宰面陷积物饺理显面务积预疲售却许时可番面帝积杆与斯规炕划镇面逗积预落售丢许腰可逃面格积≤规将划买总眠面失积护－怪人荐防阔面丹积涝－铅自骂行腐车袜库决面珍积钓－赛不集分载摊娘部贱位什面渔积抹－嚷其敌他卸不粒售恨部耻位电面骄积骗（扭本恭楼姨分赔得汪－危本啦楼丧分却出魔）不甜能“超雕规堤划”规毙划冷总丝式建禾筑说面纠积本刷楼评分般得-本腹楼块分山出人维防喊面糠积+自洒行敌车窃库面箩积+不烘分轰摊宗部控位年面私积预威售绍许械可绘面荒积免需冰控丙制倡在胞该广范娇围服内预怨售黑许所可守面截积售与朽出袭让鞠面回积不赶能“超贩出控让”（宜某委一呀类秀用傻途坛）矛准景许耐预兄售缸面件积≤项犹目远该雷类土用蜂途穗的盐出帖让筐建闭筑阵面腔积否捕则聋，师就武需稿要携扣哭除宿一躺部咽分房秋屋不昂能诊办碗理州预饲售翅许今可储，粘直片到舞满旁足亲条衣件用耻途B出元让倦面宝积用浊途A出艘让肃面说积用盒途B预购售左面小积用带途A预丈售较面钻积房候屋镜初伙始素登翁记糖面陕积店与纷出陷让鸣面勒积办祝理变初侧始富登车记凝的否（伟某荣一狸类垄用磁途竭）伞累粪计祖总踪蝶建加筑堡面伴积≤项慢目酱该谅类疗用腾途剧的揉已朴出最让沈建公筑所面爸积不沸能“超偷出反让”否唐则筐，犁就浅需榴要站扣骄除家一极部基分楼末栋不详能裤办牺理昆初号始抹登亚记格，染直迫到貌满猎足瘦条唱件出尽让宵面仰积补擦足秒出僻让志面宽积测绘面积（建委）规划面积（规委）出让面积（国土）测醉绘除面畅积梳：预列测启：雾预辜售借许唤可摘面堂积实虫测邻：释初另始渔登你记勾面夺积销富售辆货沟量回仔款业昼绩面脖积授分用摊蜂计叙算童的缘瑞基猴本瓶原誉则专树有听部碍分共孙有悄部才分可伍分裂摊可部客位不恶可擦分疲摊租部删位可失分单摊李部孟位专玻有荐部达分怎、叨不瞎可示分俗摊航部帖位喜的庄套艘内鼠建氏筑捡面美积设功备伐用脑房歪、仆水厘泵听房踢、岛变父配追电顾室先、泛附勤属循设国施促、踪蝶水坛箱绍间右、捐垃础圾穴收旱集趟间乎、素消截防服贮段水临池均、犯消掘防顽水俯泵墙房移、日消梢防租水挖池泪、管引懂风恒机花房耻、候电自缆圾分强界据室颤、校消化防易值遗班弯室乓、备地呢下浸制千冷芒机瘦房军、朵消秀防廊控根制呆中庆心商等可兰分渡摊供部亮位苦一执般厉包链括初但仅不虹限族于宽以森下毕名除称腔或阀者屈用孔途服的酱部缩慧位：1光、人祥员辰通咱行劈燕类续：沙大满堂柿、出大钻厅腰、晃门佳厅促、浅楼备（取电蛙）去梯伶间济、楼催（旨电京）而梯虚前韵室甜、匀通捷道味通疮廊碧、耗连久廊北等2指、公味共夏设蜘备榴类盖：众仅弱为衫建编筑在物怠内跌各能专涂有传部趣位守服抢务材的盟设木备房曲屋碑初卵始虫登遮记穷面重积愉数克据堆来文源具茅备披初沈始岗登递记多条团件大诉证浩图破表办鱼理决房里屋好初因始谎登划记颤阶丈段办且理瓜房捉屋戏初根始洪登鸣记悄阶毫段自然幢各部位明晰登记簿中记载且颁发所有权证专有部分定向转让专有部分登记簿中记载不颁发所有权证不分摊部分不可分摊部分人防专签有苗部货分，指皆建务筑墙物坦内湿具滴有眨独录立浪构丈造套和斩用撤途拒的青住洪宅财、棍经冒营其性咐用侍房犯等应房厉屋外或祸者休特鸭定喷空健间交。居舌住揪用丽房鄙类商夺业滩办乔公坦类仓艘储咬库债房谅类工弃业克用焰房品类居平住榆公若共泳服值务末配惧套绘设夕施主页要夏包乓括砍建党筑腿区橡划纪内特规校划痰用案途会为只学遭校避、师医叮院冷、扬邮悦局乘、嫁银玻行样、漆社栽区寇服汁务历站交、挠老楼年吗活倚动懂中鼓心仅、惑居炸委基会示、匀派陶出容所缝、掩社技区修服螺务梯用右房萌等脂房兵屋定摩向嫩转繁移财的改专眼有统部权位不秧可距分秀摊凑部其位，指洋建依筑签物概内扇的秩警京卫吹值专班碎室思、命自恋行短车果库医、麻物姿业融服意务音用意房医等御房铸屋糊；挡建纵筑闸区扇划遣内丈，击为习本队小歼区御业狐主去服梨务衬的辉市坛政妥基帜础锅设直施聚、锯公纸共来设梅施蹦等贿用尤房效。物婶业貌管铸理面类市胜政需基凯础悟设迅施测类漏（床水范、萌电鸦、稳气则、肝热纲、意有通线灯电颗视哑）其街他盼（晃自嘉行抛车吗库暗、曾警浊卫嫌值暴班浙室辜、伶值虏班壮室到、挖门矛卫甜等不淘但叫不稳能齐被绩分疮摊拳，饲还互要贿参戒与最分避摊登记簿中记载且颁发所有权证面积记载于登记簿面积包括在产权证发证面积中经批准可进行销售后办理转移登记登记簿中记载不颁发所有权证面积记载于登记薄中面积不包括在产权证发证面积中不能办理销售及转移登记不美动驴产登糠记铜簿，遍是肿指李记探载榆不析动侵产迫上砌的似权壤利淹状妻况扯并篮备钻存生于监特疏定沃机吉关辰的舅簿沿册倚。《物聚权碎法》规君定桐，始不脂动侦产民登篇记碗簿丙是微物造权匠归扩属得和塔内浪容肿的做根刃据倾。发丧证豆面枕积，即拳产座权肝证赛书逐中拒所述记阵载弃的灾建短筑模面平积烦数扯据拼。是光所红有买权刊人婚真踩正该拥县有氧产伐权活的嫁面沸积当。X战X陵X留X洋X专论业及房幕地插产微综详合叔服舒务克机零构我替们岛将吴竭鹅尽穷全彩力扯，逐提敞供挨值乱得灿信铲赖离的部房优地码产烦综危合枝服层务realestateintegratedserviceWeprovidereliablethroughoutChina.番羡外将篇不巾动咏产纲登察记贿政营策最微新丧消赖息《不颈动涂产览登腹记疤暂揭行罚条资例》，便自2去0庸1励5年3月1日陆起族施扔行摩。《条梯例》共财六劈燕章警三锅十拾五艘条军，妥对支不罪动身产励登巷记票机号构线、赏登列记富簿牲、秆登能记币程芝序肚、企登突记常信爹息练共坦享完与流保哲护撤等和作距出祥规梯定贯。《条夕例》要史求煎国找土摊资追源眯部详会猛同炎有音关先部始门摇建堪立辫统摘一漠的欣不迎动罩产籍登刃记净信既息谎管甘理薪基淋础管平荒台义，继资姿源争确移保丘国相家动、输省痒、隶市