委托经营管理合同

#/11的任何费用（含租金）4.1.7、对于商业物业存在的工程、设施设备的遗留问题，甲方有义务按整改期限及时解决和维修，并承担由此产生的损失和维修费用。4.2乙方的权利义务4.2.1、乙方保证拥有与其经营管理相符的经营资质，有专业的管理人员。并负责该项目的日常经营管理工作，以确保该项目的商业物业正常运营。4.2.2、乙方应制定及提供以本项目商业物业相适应的经营管理的服务标准，认真、勤勉的履行本合同的各项义务。4.2.3、乙方应妥善管理甲方委托乙方管理的商业物业资产，依法进行保养和维护。4.2.4、乙方应在甲方授权范围内从事委托工作，不得有不利于项目长期经营稳定的任何行为。4.2.5、乙方应依法聘用、管理经营管理公司的员工（包括临时雇佣的人员），乙方员工在履行工作总结造成自身的损害或第三人的损害，均有乙方承担。4.2.6、为更好的经营管理该项目，提升项目品牌和形象，乙方有权建议甲方部分专业事项（包括但不限于企划推广、商务活动等与项目商业运作有关的事项）委托给有管理经验和相关经营资质的第三方公司完成。4.2.7、在项目正式进入持续经营阶段，乙方每年按时以书面行事向甲方通报项目整体经营管理情况。5.1开发商和小业主前期一次性缴纳的维修基金需存入特定英银行账户，不得挪用，以备该项目商业公共设施、设备更新、改造时按国家规定对基金进行使用，为确保上述两项基金的保值与增值，，这两项基金经过甲方审批同意后可委托乙方进行相应的保本理财管理。5.2、乙方按年度申报租金收入预算给甲方，实际收取以合同为准。5.3、甲方需按《委托经营管理合同》或《商铺租赁协议》的约定对该项目中各自所有的物业进行投保。6.1、本合同经双方友好协商自愿达成，双方应诚信遵守。合同双方应全面、切实履行，若一方单方面终止本协议或修改本协议条款视为违约，违约方应向守约方支付违约金人民币伍佰万元整，并赔偿由此给守约方造成的损失。6.2、因一方严重违约导致另一方解除合同，另一方有权需要违约方赔偿各项损失。6.3、甲方应按本合同约定的期限向乙方支付相关费用，如有拖欠，每拖欠一日甲方应按拖欠金额的万分之五向乙方支付逾期付款违约金，且乙方有权终止相关工作并依法向甲方提出索偿，由此终止相关工作引起的经营管理业绩不佳与乙方无关；如果造成乙方损失的，应当由甲方向乙方赔偿。6.4、如果乙方因违反本合同约定，被甲方解除本合同的，甲方应提前6个月通知乙方，乙方应将包括但不限于乙方签订的商业管理合同以及乙方因经营管理需要签订的相关供方合同（不含乙方签订的劳动合同）一并转交给甲方或甲方指定的管理公司统一处理并及时撤场，乙方交接撤场后上述合同的权利、责任和义务全部让渡给甲方或甲方指定的管理公司承担；如乙方拒不履行上述义务的，甲方有权要求乙方立即移交撤场，并停止费用支付。6.5、因甲方违约导致终止合约的，甲方仍需按本合同约定支付乙方与委托经营管理有关的服务费用，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的七个工作日；同时，甲方应当赔偿乙方因终止而未履行的期间内的可得利益。7.1、本合约未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议，所签订之补充协议为本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等法律效力。8.1、本合同的订立、履行、解释及争议均适用中国法律。8.2、双方在对本合同条款内容及履行本合同条款过程中如发生争议，应友好协商解决，协商不成时任何一方均有权向成都仲裁委员会提起仲裁。8.3、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。9.1、本合同自双方代表人签字并盖章之日起生效。9.2、本合同一式肆份，双方各持贰份，具同等法律效力。9.3、双方在本协议文首列明的联系地址为有效的送达地址。一方送达地址变更的，应在变更后十（10）天内