北京国际科技金融中心方案汇报文本完整

北京国际科技金融中心设计概念汇报Beijingguojikejijinrongzhongxin设计概念深化文本2018.10.15目录TABLE

OFCONTENTS一层方案概念CONCEPTINTRODUCTION目标客群TARGET

CUSTOMERS景观升级FAÇADE

UPGRADE一层中庭方案概念ONELEVELATRIUM

PROGRAMME趋势研讨TRENDDISCUSSION露台方案概念TERRACEPLAN卫生间方案概念BATHROOM

PLAN立面升级LANDSCAPEUPGRADE地下一层餐饮方案意向FOODONTHEGROUNDFLOOR

PLAN动线优化建议CONCEPTINTRODUCTION廊桥方案概念LOUBGE

BRIDGESPLAN品牌定位TRENDDISCUSSION项目愿景PROJECTVISION概念落位CONCEPTINTRODUCTION下沉广场方案概念SINKINGSQUAREPLAN二层办公区方案意向TWO-FLOOROFFICEPLAN项目区位示意图项目位置示意图北段100米东段55米北段85米西段100米东段120米南段250米E世界场地简介：中关村e世界财富中心总占地面积约25275平方米，其中建筑占地面积约9500平方米，其他道路、铺装、绿化等占地面积约15775平方米（其中西南侧占地面积约5400平米）。设计概念汇报TARGET

CUSTOMERS目标客群品质用户中关村IT科技以日新月异之貌迎接着各色用户，最前沿的科技理念与产品吸引着国内外众多品质客户前来参考学习，他们需要一个集浓缩精华于一体的产品展示购物区满足他们体验借鉴的需求。设计概念汇报THETRENDFORDISCUSSION趋势研讨设计概念汇报BRANDPOSITIONING品牌定位设计概念汇报PROJECT

VISION项目愿景设计概念汇报LAND

SCAPEUPGRADE景观升级东侧场地现状照片南侧场地现状照片西南侧场地现状照片西侧场地现状照片北侧产地现状照片东北侧场地现状照片项目总平面示意图北段100米东段55米北段85米西段100米东段120米南段250米E世界场地简介：中关村e世界财富中心总占地面积约25275平方米，其中建筑占地面积约9500平方米，其他道路、铺装、绿化等占地面积约15775平方米（其中西南侧占地面积约5400平米）。场地优化内容通过对现场及周边环境的考察，总结了本条项目需要环境优化的内容分为6大项，15小项，综合概括了景观绿化、交通、设施等多个专业

。分类标准遵循了以人为本，彻底改造等原则。序号研究分类研究内容123456道路铺装绿化人行道乔木消防车道灌木广场铺装//////宿根花卉照明广场照明水池景观照明旱喷/水景//小品景观小品休闲座椅景观雕塑标识标牌其他设施垃圾箱2.1总体原则本次改造旨在打造成“干净、整洁、美观、宜居、宜游、宜休闲”

的城市空间，并依据中关村E世界自身的空间尺度与功能特点，因地制宜的进行针对性提升。结合建筑空间布局，充分考虑项目经济性与可实施性，做到功能优先、形式并重的的原则。2.2整治原则功能优先，形式并重的原则：先满足硬性功能需求的同时要做到街道整体形式美观的效果。立足现状，倾听述求的原则：根据现状情况，结合甲方及周边居民的想法、意见和建议，具体问题具体解决。兼顾近期，长远考虑的原则：考虑尽快改善现状，使环境有所提升，又要考虑远期建设，避免重复建设，浪费资源。发展特色，兼顾文化的原则：挖掘项目的自身特色，展现文化气息。场地景观点索引01、人行主入口02、景观小品03、旱喷04、树阵广场12061605、镜面水池06、消防车出入口07、精神堡垒及景观墙08、种植池111012091109、微地形080110、矮墙（高差）11、休闲步行街12、休闲座椅及遮阳伞13、原有绿化120513161414041103020613050414、原有矮墙地形绿化15、树阵座椅0815070616、地下车库出入口景观设计动线景观意向景观意向景观意向设计概念汇报FAÇADE

UPGRADE立面升级外立面广告位方案外立面广告位方案外立面底商意向外摆商铺意向入口意向设计概念汇报CONCEPTINTRODUCTION概念落位4F3F办公区2F1FB1体验休闲区直梯消防通道楼层动线设计概念汇报CONCEPTINTRODUCTION动线优化建议一层商业规划方案一本层面积：7689.03㎡商业占比率：50.5%苹果旗舰店面积：672㎡科技金融零售面积：207㎡肯德基面积：452㎡科技金融零售面积：515㎡7-11面积：159㎡店铺区域咖啡简餐面积：145㎡中庭科技区商铺面积：205㎡接待区面积：216㎡入口大堂公共区域原有店铺科技区商铺面积：170㎡科技区商铺面积：87㎡接待中心卫生间星巴克科技区商铺面积：233㎡科技区商铺面积：84㎡科技区商铺面积：238㎡电梯间科技区商铺面积：348㎡楼层动线一层商业规划方案二本层面积：7689.03㎡商业占比率：53%接待区面积：235㎡次入口大堂科技金融零售面积：162㎡科技金融零售面积：200㎡科技金融零售面积：235㎡科技金融零售面积：163㎡科技金融零售面积：200㎡沿街商铺区面积：463㎡店铺区域科技区商铺面积：213㎡咖啡简餐面积：268㎡接待中心入口大堂公共区域卫生间科技区商铺面积：315㎡科技区商铺面积：70㎡电梯间科技区商铺面积：67㎡科技区商铺面积：315㎡沿街商铺区面积：215㎡沿街商铺区面积：205㎡楼层动线地下一层商业规划本层面积：12037.06㎡商业占比率：50.1%品牌餐饮区美食集市服务台美食集市品牌餐饮区品牌餐饮区下沉广场多功能厅店铺区域下沉庭院多功能厅公共区域休闲配套区茶饮简餐区休闲配套区休闲配套区休闲配套区电梯厅卫生间休闲配套区楼层动线二-四层商业规划本层面积：7689.03㎡商业占比率：办公整租区53.1%共享会议区共享休闲区办公整租区工位办公区露台餐饮休闲区工位办公区工位办公区共享休闲区工位办公区工位办公区露台餐饮休闲区共享休闲区办公整租区办公整租区工位办公区共享会议区公共区域共享休闲区工位办公区共享会议区二层挑台商业区域共享休闲区办公整租区楼层动线设计概念汇报CONCEPTINTRODUCTION一层方案概念一层空间效果(方案一)一层空间效果(方案一)一层空间效果(方案二)一层空间效果(方案二)一层科技展厅方案意向科技展示区一层科技展厅方案意向一层科技展厅方案意向科技展示区设计概念汇报TERRACEPLAN露台方案外部人流进入露台路线通往挑台三层餐厅路线通往挑台二层咖啡厅路线露天平台餐厅方案餐厅入口露天平台餐厅方案餐厅入口露天平台餐厅方案餐厅中部露天平台餐厅方案概念设计露天平台餐厅方案概念设计露台半围合区设计概念汇报LOUBGE

BRIDGESPLAN廊桥方案建议连桥方案设计概念汇报SINKINGSQUARE

PLAN下沉广场方案设计下沉广场设计概念设计概念汇报ONELEVELATRIUM

PROGRAMME一层中庭方案一层中庭方案意向主入口阶梯初步设计大阶梯视角主入口阶梯初步设计主入口阶梯初步设计地下一层复合型书店主入口阶梯初步设计设计概念汇报ELEVATOR

PLAN电梯间方案电梯厅概念设计方案电梯厅方案一电梯厅概念设计方案电梯厅方案二设计概念汇报BATHROOM

PLAN卫生间方案卫生间概念设计方案设计概念汇报PILLARS

PLAN柱子方案外露柱子处理方案一外露柱子处理方案二设计概念汇报THE