房产测量面积计算与分摊教学课件2

主要内容房屋产权产籍管理·二、目前实施的各种技术标准·三、房产测量·四、房产调查五、面积计算与分摊六、房产竣工测量342房产面积的计算、房产面积测算房产面积测算均指水平面积的测算,分房屋面积测算和房屋用地面积测算两大部分。房屋面积测算包括房屋建筑面积测算使用面积测算产权面积测算共有建筑面积的测算与分摊。房屋用地面积测算包括房屋占地面积的测算房屋用地面积的测算。342房产面积的计算·二、房屋建筑面积房屋建筑面积亦称“房屋展开面积″,是房屋眢层建筑面积的总和房屋建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。房屋建筑面积按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积计算,还包括阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积测算建筑面积的房屋必须是结构牢固、有顶盖、层高2.2m和22m以上的永久性建筑。342房产面积的计算三、房屋使用面积房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的净空面积,按房屋的内墙线水平投影计算。房屋使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空面积,不包括房屋內的墙、柱等结构构造面积和保温层的面积。2019年7月20日中华人民共和国“城市房地产开发经营管理条例“规定:商品房销售应签订合同,合同中应载明商品房的建筑面积和使用面积342房产面积的计算·四、房屋产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。五、房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积系指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。342房产面积的计算六、房屋占地面积房屋占地面积是指房屋底层外墙(包括柱、廓、门、阳台)外围水平面积七、房屋用地面积房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积,包括房屋的姓量没撑全配/角量通中再块和是星德荤要饒髮影橘的套翻毫盐轵监、绿化但不包括下列土地的土地面积无明确使用权属的冷巷、巷道和间隙地(2)市政管辖的公用道路、街道、巷弄等公用土地;(3)公共使用的河涌、沟渠、排水沟道(4)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围内,经规划部门核定需要作市政建设的用地·(5)其他按规定不计入用地面积的土地面积。、房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积计算还包括阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积艮据计算建筑面积的有关规定和规则,能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件(1)应具有上盖;(2)应有围护物;(3)结构牢固,属永久性的建筑物;(4)层高在2.2m或22m以上(5)可作为人民生产或生活的场所。其中:层高系指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离。层高=净高+楼板厚度0.15m楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。(容易产生纠纷讨论)国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积,包括22m本身。、房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积的定义的内涵1)、有上盖:般可以计算建筑面积无上盖:般不计算建筑面积如何判定是否无上盖?上盖的高度2个自然层高度;二、房屋建筑面积的定义的内涵(2)、层高>2.20米层高≥220米般可以计算建筑面积反例:外倾墙体层高<220米般不计算建筑面积反例:室内楼