长沙香格里香樟路项目市场研判及建议报告课件

香格里·香樟小区项目

市场研判及思考NEWMALL地产顾问集团长沙市盛凯房地产顾问有限公司1项目住宅发展研判2项目商业发展研判目录3项目总体发展思考1项目住宅发展研判及建议一、项目住宅规划分析——方案一46米46米超宽楼间距，存在一定地块运用不充分；园林缺乏鲜明主题和亮点，对超宽栋距利用不充分；存在户型朝向不正南北情况；三个入口，小区被分离成几大块，感觉有点散，小区私密性不佳；5号栋东边单元对主入口，风水上犯冲，该栋为大面积，存在销售上的障碍。一、项目住宅规划分析——方案二仍然存在户型朝向不正南北情况，尤其是作为大户型的5栋；园林缺乏鲜明主题和亮点，对超宽栋距利用不充分；主入口调整后，小区的整体感觉和私秘性好了很多；感觉西北角的土地利用存在一定的不充分。户型建筑面积㎡套数总建筑面积㎡5—1四房二厅二卫179.02529309.045—2四房二厅二卫183.47529540.446—1三房二厅二卫142.79446282.766—2二房二厅二卫87.03443829.326—3三房二厅二卫128.32445646.088—1三房二厅二卫136.26243270.248—2三房二厅一卫122.98485903.048—3二房二厅一卫94.91484555.688—4三房二厅二卫137.1486580.88—5三房二厅二卫143.61243446.648—6二房二厅一卫85.12242042.888—7三房二厅一卫128.32243079.688—8四房二厅二卫147.97243551.28合计

50067037.88二、项目户型设计研判——户型配比房型户型区间户型套数所占比例二房85-95㎡116套23.2%三房122－142㎡256套51.2%四房148－179㎡128套25.6%二、项目户型设计研判——户型配比户型面积设计较大，舒适型设计意图明显！项目周边及未来竞争项目情况表项目名称项目概况主力户型备注山水城市风景占地面积:49517㎡；建筑面积180000㎡，容积率3.0二房80－89，三房112－135一期在售，开盘均价3800，小户型畅销中城丽景香山多层、小高层，依山而建，山顶公园三房、四房130－160，二房100大户型偏多，销售不如山水城市风景火爆汇城上筑占地面积36369㎡，建筑面积107942㎡，容积率2.49二房85左右，三房110－135

10月20日发放VIP卡天赐良园占地4.2万㎡，总建面11万㎡二房80左右，三房130左右——

泰禹彩云之翼多层、小高层户型普遍偏大，主力三房130－140

预计12月份开盘宏发领域占地491亩，容积率3.1，总建面近100万㎡，其中商业10万㎡主力三房四房，小三房80－90，大三110－130，四房140－160。户均赠送10－30㎡预计明年下半年入市主力二房80左右主力三房110－130主力四房160以内二、项目户型设计研判

——周边及未来竞争项目对比相比而言，本项目户型设计普遍偏大！179－183㎡单价总价四房4500814500套数4600832600104套4700850700户均面积4800868800181㎡4900886900所占比例500090500020.8%

5100923100

5200941200

5300959300

5400977400

5500995500142－148㎡

单价总价三房、四房4500652500套数460066700092套4700681500户均面积4800696000145㎡4900710500所占比例500072500018.4%

510073950052007540005300768500

5400783000

550079750085－95㎡

单价总价二房4500405000套数4600414000116套4700423000户均面积480043200090㎡4900441000所占比例500045000023.2%

510045900052004680005300477000

5400486000

5500495000二、项目户型设计研判——置业成本概算较高的置业成本，面临更广泛的竞争！5栋：19.6米3.9米3.9米二、项目户型设计研判——分栋户型评判户型过深，达19.6米，使用不方便；横厅设计，采光不好，大阳台设计缺乏有效的景观资源支撑；主卧室普遍偏小，180的四房，主卧开间仅仅3.9米，舒适和豪华的感觉没有；户型设计中，交通面积占的比重较大，实用性不高。3.6米3.6米1.6米2.8米6、7栋：横厅设计，采光不好，大阳台设计缺乏有效的景观资源支撑；主卧室普遍偏小，四房，主卧开间仅仅3.6米，难以体现户型居住的舒适和豪华；次卧2.8米开间，不好布置家具卫生间开间1.6米，低于1.8米的常规尺寸，卫具不好摆放；户型设计中，交通面积占的比重较大，实用性不高。二、项目户型设计研判——分栋户型评判二、项目户型设计研判——分栋户型评判8、10栋：非正南北设计，户型采光通风性能不佳，不符合中国传统的居住风水学园林，销售存在障碍；公共空间面积较大，公摊大，得房率低，给客户感觉不实惠；同样存在主卧开间不够得情况。3.9米1.6米3.6米二、项目户型设计研判——分栋户型评判9栋：设计相对合理；主卧室普遍偏小，四房，主卧开间仅仅3.6米，难以体现户型居住的舒适和豪华；卫生间开间1.6米，低于1.8米的常规尺寸，卫具不好摆放；6－10栋均位于商业裙楼上面，住宅品质受到一定得影响。二、项目户型设计研判——小结主卧室、次卧室、卫生间开间尺寸不够；户型朝向不正南北，户型采光通风性能受到影响；户型设计较深，存在使用起来不方便得情况；公共空间和交通系统面积所占比例较大，户型实用性不高；6－10栋均位于商业裙楼上面，住宅品质受到一定得影响；户型缺乏创新，在户型概念和面积上做的文章尚不够。本项目户型设计普遍存在的问题有：2项目商业发展研判断上河国际街区沿线商圈上河国际街区、肯德基、高桥大市场……以橙子498街区为核心的家具、建材、休闲、餐饮为主的复合型商圈…….林院商圈依托新星小区庞大购买群，以嘉年华超市、爱家超市等集中性社区为主导，兼有餐饮与休闲的社区服务商圈……新星小区街区出版物交易中心商圈以新兴的出版物交易中心为核心，带动周边社区商业积极发展，属新兴商圈……依托新火车站的建设，将形成一个以集中商业为主的全新商圈……一、项目周边商圈/街区情况调查本案省府红星商圈新火车站商圈1、新星小区社区服务为主的商业街区2、长沙出版物交易中心为核心的社区服务与汽车展点的专业型商圈3、橙子498街区为核心的韶山南路商业街区，包括专业市场、休闲街区等商业类型。4、以新火车站为牵引形成集中商业圈。5、上河国际街区为核心的万家丽路沿线商圈业态分类经营品种经营档次经营状况建筑面积（㎡）细分业态面积细分业态面积占比各类业态面积占比零售类服饰服装低档良好4006807%15%运动专卖————0孕婴专卖低中档良好160眼镜————0化妆品中档良好120家居用品日用品电信移动中高档良好1209009%文具中档良好30音响专卖————0日杂低档一般600烟酒茶低、中档良好食品低、中档一般150新星小区商业街区情况调查表：生产用品类建材低、中档良好2500380037%37%机械低档一般300五金低档一般1000医疗保健类医药中档良好700120012%12%医疗中档良好500餐饮类快餐中低档良好200140013%13%中餐中档一般1200休闲娱乐类茶楼、足浴中低档良好7007007%7%文化类书店————000%0%服务类邮局中档良好260172017%17%发廊低、中档良好200冲印/摄影中档良好60自助银行中、高档良好1200建筑面积总计10400续表：主力店情况调查名称区域功能定位经营品种经营档次经营状况建筑面积（㎡）嘉年华超市社区超市1-2F：日用品、蔬菜、肉类、金银首饰、化妆品、烟酒茶等中、低良好2300爱家连锁超市社区超市1F：化妆品、家电、蔬菜、肉类、日用品超市、金银首饰、烟酒茶等中一般600续表：社区服务型商业业态特征明显！二、项目周边重点商业项目情况调查上河国际街区20万宏发领域商业建筑面积10万平米预计入市时间2008年下半年新火车站奥林匹克花园华盛南城项目三、项目商业规划评判31.5米，一定程度上会切断商业三、项目商业规划评判20米以上，大多数30米左右，最宽得地方超过甚至达到39米3项目总体发展思考本案尚东高尚区省政尊贵区两边不靠得尴尬位置，如何挖掘区域价值？如何定位项目？思考一：房型户型区间户型套数所占比例二房85-95㎡116套23.2%三房122－142㎡256套51.2%四房148－179㎡128套25.6%尴尬区域、缺乏明显得核心资源，舒适的户型设计，高总价压力情况下，客户在哪里？思考二：上河国际街区宏发领域商业建筑面积10万平米预计入市时间2008年下半年新火车站商圈奥林匹克花园华盛南城项目如此大得商业竞争情况下，如何定位商业，如何招商和经营？思考三：房地产策划大全/chenguimaoN写好策略简报黑弧广告2003/07/27它真是个好东西让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；有把握做出有创意的广告；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；先澄清几个概念营销策划：产品的市场定位、产品设计及行销整合。广告策划：围围绕营销任务的传播整合。广告创作：一个具体的广告创作。本策略的意义在于指引创作，而非指引策划。策略单的覆盖面所有广告涉及的内容1.企业品牌核心2.项目品牌核心4.一次活动、一则促销广告3.阶段性广告运作5.几乎所有的广告内容撰写三忌1.

含糊其辞2.

泛泛而谈3.

不着边际1、品牌广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。目的：每一次广告的作业都不可空穴来风。创作的风格不要与企业背道而驰。前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。既要符合又要超越。它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；一件事，一个观点，一中价值观；对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的/忽略的、主要的/次要的）；内容解释：关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；举例说明：国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业。浙江东海：在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识。蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关怀、亲切大度。星光名珠：赤裸裸的潮洲富贵气。2、广告任务这个广告的目的，必须具有针对性目的：这旨策略的原点与初衷；也是检验作业成果是否可行的核心尺度。

三思而后行，一着不慎，全盘则毁。我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑。它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。内容解释：考虑它的阶段性、媒体特征。举例说明：国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子。浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考。公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟。普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念3、目标受众群包括生理和心理状况目的：把他们的特质，以及现在的状态。广告是否符合他们的需要、欲求及审美。注意阶段性与传播渠道。注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。他们的阶层、教育背景与审美情趣他们如何消费广告，他们渴求什么东西内容解释：它们的语言、行为及风格必须紧紧抓住消费者的酋长不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程举例说明：蔚蓝三期（留住）：一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智慧。但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去。举例说明：波托菲诺（三期）：一群自认为很有格调的有钱人。例如：学识/财富/地位/见识/穿着得体/举止优雅/言行得当/艺术欣赏等等。但又对什么是真正的格调信心不足，需要用最好的东西来证明自己，如名车/美女/名酒/名画。渴望把自己塑造成格调的标杆。就像每年奥期卡明星，成为众人的念效。4、竞争环境谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？寻找两至三个关键竞争者不描述竞争者，直接点出竞争者的核心举例说明：国际公馆（竞争环境）：波托菲诺：意大利人文的生活格调；水榭花都：香蜜环境第一品牌；雅颂居：豪宅第一地段；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，浙江（竞争环境）：绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。以做好产品及价值让渡取阅消费者。在整个一条链的开发及营销理念上目前还没有创新动作。这正好是东海的机会。举例说明：5、广告前看法真实感受、精简这就是我们所说的现在的状态，即A状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；举例说明：普瑞酒店：商务就应该在市内酒店举行；便捷、毫华、有面子商务的攻利很明确，但真的好累。还让人认为是一个物质主义者。6、广告后看法变化在哪里，注意和广告任务的关系这就是我们所说的B状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；举例说明：普瑞酒店：商务很轻轻松，自然。它会场改变或影响我的商务心态。给我一份愉悦的心情。这样的地方会有更理所当然的好结晶果。7、单一诉求点被输出的信息可以把目标从A到B它是标题，也不是广告语。也浊IDEA。重点在于让创意人员清晰把握举例说明：普瑞酒店：至高商务所在；蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来。浙江东海：每一步，它都在前面；棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉；加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；8、支持点单一诉求成立的理由。洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。举例说明：普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态。蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。流程名称：公司战略目标实施流程

流程编号：

流程拥有者：战略发展部时间公司各部门人力资源部开始战略发展部1战略理解企业文化理解制定公司战略竞争战略职能战略2部门内部战略宣灌战略目标部门内部达成一致目标全体员工共同分解战略目标管理体系形成部门工作计划组织实施计划培训、辅导文化认同目标控制？继续实施完成计划纠偏、调整督促完成34567810911121314总经理办公会AB流程名称：公司战略目标实施流程

流程编号：

流程拥有者：战略发展部时间各部门部人力资源部战略发展部内部考核？达到或超出目标内部激励、表扬落后目标惩罚修正调整激励支持整体战略目标部门考核员工考核结束15161718221920212324AB总经理办公会流程名称：公司战略目标实施流程说明

流程编号：

流程拥有者：战略发展部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单1.战略发展部制定公司战略、竞争战略和企业文化公司战略、竞争战略、企业文化2.各部门对公司战略和企业文化理解企业战略、企业文化3.战略发展部在公司战略下形成战略目标战略目标4.各部门结合战略目标和对公司战略的理解在本部门进行战略宣灌战略宣灌5.各部门内部达成一致战略共识6.各部门内部全体员工分解公司战略目标战略目标分解7.各个部门形成本部门的目标管理体系目标管理体系8.各部门形成部门工作计划工作计划9.人力资源部对各各部门进行相关培训培训10.各部门组织实施工作计划阶段性结果11.各部门内部自我控制目标控制12.战略发展部督促目标完成督促控制13.各部门对偏离目标的工作进行纠正纠正后的方向14.各部门对方向正确的目标继续实施、完成完成的结果15.各部门对自身结果进行考核考核成绩流程名称：公司战略实施流程说明（续）

流程编号：

流程拥有者：战略发展部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单16.战略发展部对各部门进行考核考核结果17.人力资源部对各部门员工进行考核考核结果‘18.各部门达到或完成计划目标胜利的结果19.各部门没有达到目标失败的结果20.各部门对绩效人进行惩罚批评、教育21.绩效人修正调整自己的工作方式和发法工作调整22.各部门的目标支持公司的整体目标局部目标支持总目标23.部门内部对好的绩效人进行激励精神激励24.经总经理办公会对绩效优秀的人员进行激励物质和精神激励广告与房地产策划专题全部资料精心整改广告与房地产策划按类型整合更加完善的策划方案与营销案例价值3800元一套价值500元一套房地产专题WWW.DOCIN.COM/CHENGUIMAO房地产策划大全/chenguimaoN写好策略简报黑弧广告2003/07/27它真是个好东西让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；有把握做出有创意的广告；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；先澄清几个概念营销策划：产品的市场定位、产品设计及行销整合。广告策划：围围绕营销任务的传播整合。广告创作：一个具体的广告创作。本策略的意义在于指引创作，而非指引策划。策略单的覆盖面所有广告涉及的内容1.企业品牌核心2.项目品牌核心4.一次活动、一则促销广告3.阶段性广告运作5.几乎所有的广告内容撰写三忌1.

含糊其辞2.

泛泛而谈3.

不着边际1、品牌广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。目的：每一次广告的作业都不可空穴来风。创作的风格不要与企业背道而驰。前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。既要符合又要超越。它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；一件事，一个观点，一中价值观；对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的/忽略的、主要的/次要的）；内容解释：关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；举例说明：国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业。浙江东海：在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识。蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关怀、亲切大度。星光名珠：赤裸裸的潮洲富贵气。2、广告任务这个广告的目的，必须具有针对性目的：这旨策略的原点与初衷；也是检验作业成果是否可行的核心尺度。

三思而后行，一着不慎，全盘则毁。我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑。它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。内容解释：考虑它的阶段性、媒体特征。举例说明：国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子。浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考。公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟。普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念3、目标受众群包括生理和心理状况目的：把他们的特质，以及现在的状态。广告是否符合他们的需要、欲求及审美。注意阶段性与传播渠道。注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。他们的阶层、教育背景与审美情趣他们如何消费广告，他们渴求什么东西内容解释：它们的语言、行为及风格必须紧紧抓住消费者的酋长不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程举例说明：蔚蓝三期（留住）：一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智慧。但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去。举例说明：波托菲诺（三期）：一群自认为很有格调的有钱人。例如：学识/财富/地位/见识/穿着得体/举止优雅/言行得当/艺术欣赏等等。但又对什么是真正的格调信心不足，需要用最好的东西来证明自己，如名车/美女/名酒/名画。渴望把自己塑造成格调的标杆。就像每年奥期卡明星，成为众人的念效。4、竞争环境谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？寻找两至三个关键竞争者不描述竞争者，直接点出竞争者的核心举例说明：国际公馆（竞争环境）：波托菲诺：意大利人文的生活格调；水榭花都：香蜜环境第一品牌；雅颂居：豪宅第一地段；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，浙江（竞争环境）：绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。以做好产品及价值让渡取阅消费者。在整个一条链的开发及营销理念上目前还没有创新动作。这正好是东海的机会。举例说明：5、广告前看法真实感受、精简这就是我们所说的现在的状态，即A状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；举例说明：普瑞酒店：商务就应该在市内酒店举行；便捷、毫华、有面子商务的攻利很明确，但真的好累。还让人认为是一个物质主义者。6、广告后看法变化在哪里，注意和广告任务的关系这就是我们所说的B状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；举例说明：普瑞酒店：商务很轻轻松，自然。它会场改变或影响我的商务心态。给我一份愉悦的心情。这样的地方会有更理所当然的好结晶果。7、单一诉求点被输出的信息可以把目标从A到B它是标题，也不是广告语。也浊IDEA。重点在于让创意人员清晰把握举例说明：普瑞酒店：至高商务所在；蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来。浙江东海：每一步，它都在前面；棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉；加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；8、支持点单一诉求成立的理由。洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。举例说明：普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态。蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。

智慧▪引领城市未来智慧城市主题体验展馆概念构想电子政务平安四川监管执法电子商务智慧传媒智慧旅游智慧电力智慧金融智慧社区智慧医疗智慧交通智慧家庭智慧教育智慧城乡统筹科技智慧科技未来智慧政务智慧城市智慧民生智慧产业展示内容智慧城市建设长廊智慧城市成果展示媒体智慧城市阶段性宣传展示大型沙盘配合视频展示▪未来智慧城市模拟场景智慧城市智慧未来智慧政务智慧民生智慧产业场景模拟▪智慧社区安全场景模拟▪智慧交通公交场景模拟▪智慧教育远程场景模拟▪智慧医疗效率场景模拟▪智慧家庭便捷场景模拟▪电子政务办理流程场景模拟▪信息查询系统城市沙盘模拟展示▪交通监控疏导体验展示▪工商E通警务E通场景模拟▪电子传媒查询场景模拟▪智慧金融付款场景模拟▪智慧旅游监视场景模拟▪电子商务付款以2000平米为准进行4大主题展示区域的主要模拟内容智慧城市模拟流程解读▪展区中岛模型2011智慧城市成果照片及视频展示正面以四川地图为主要视觉元素，其中配以电子相册，滚动播放2011年泸州、攀枝花等已举行巡展地方的成果照片。或播放提前录制好的该地智慧城市宣传视频模拟流程解读▪展区中岛模型2011智慧城市成果照片及视频展示模拟流程解读▪展区中岛模型模拟流程解读▪智慧城市总宣传主题展示区电子大屏成果展示墙智慧未来展示墙多功能展示板成果展示板成果展示板：可根据嘉宾行进顺序，调节明亮度的玻璃灯箱。嘉宾走到跟前时会有预录好的解说音频播放展示墙：用图片展示智慧城市建设的行进步调及速率。电子大屏：播放预先录制好的电影多功能展示台：利用先今最流行的触屏技术，让嘉宾在电子大屏前自由根据目录阅览智慧城市内容智慧未来展示：利用3到5个显示屏播放智慧城市未来的模拟动画，让嘉宾对未来的智慧生活发展产生憧憬模拟流程解读▪智慧城市模拟流程解读▪智慧城市模拟流程解读▪智慧政务X先生的一天平安四川监管执法电子政务信息采集(现场预装设想设备，采集某一嘉宾面部特写，并在互动屏幕上显示其个人信息、车号等驾车至办证大厅场景模拟驾车追尾、现场拥堵，利用手机终端报警沙盘模拟该区域交通监控设备布点及配合显示屏投放出事地点监视系统视位切换利用无线对讲终端设备对指挥现场警察进行交通疏导警察利用警务e通终端设备进行车牌号真伪及车辆拥有者信息的查询，配合另外设备打印出车辆拥有者信息资料并进行违章处罚利用终端配合大屏视频模拟业务受理、审批、办结、制证、取件等业务处理过程显示屏幕切换至该道路及周边道路的传感线圈、视频、红绿灯、摄像头等监控信号和数据；并基于这些数据进行交通流量模型分析和预测，根据分析和预测推荐出合适的疏导方案驾车回家途中模拟流程解读▪智慧智慧社区智慧社区智慧交通智慧教育智慧家庭体验模拟，可邀请嘉宾躺上检查床，心跳、血压、脉搏等测量数据均自动采集并监控；医生根据传输的信息在平板电脑上开出检查报告及处方用手机刷小区门禁，电子屏提示该缴纳水电费进入小区门后利用手机终端打开家中空调刷手机开启家庭门禁，灯光自动打开并调制合适亮度进入客厅IPTV自动打开进入客厅灯光打开窗帘拉上，上床后灯光自动关闭模拟场景手机刷卡坐公交、报站等1号屏显示该公交行进路线、车速2号屏显示该公交内部监视系统由于佩戴电子校徽，进校时手机终端收到提示进入教室后老师利用网络进行线上教学早上从小区出发上班场景离开家，行出小区过程中路过值班市电子屏显示小区巡视保安人员巡视轨迹电子显示牌上显示社区安全提示公告X学生一天智慧医疗下午体检晚上回家模拟流程解读▪智慧民生智慧家庭展示区域智慧社区展示区智慧交通展示区智慧交通展示区模拟流程解读▪智慧城市智慧家庭展示区域（部分）模拟流程解读▪智慧城市智慧公交展示区域（部分）模拟流程解读▪智慧城市智慧社区展示区域（部分）模拟流程解读▪智慧产业X总监的假期智慧旅游智慧传媒电子商务智慧金融在IPTV上看到九寨沟的介绍、利用终端进行九寨沟旅游的行程及酒店、餐饮查询决定以旅游的方式休假显示屏显示团队旅游信息及团队现所在位置另一显示屏进行景点监视系统的现场监视视屏播放利用手机终端进入博客，即使将旅游感触及照片发到博客上好友X女士看到博客内容给X总监打电话，X总监分享旅游心情模拟场景利用手机终端网上订购旅游用具及参加旅行团团费支付，配合大屏视频模拟订购流程在去旅游的大巴上运用ECP移动办公、手机炒股并使用手机银行转账大屏播放所在大巴的信息车速及所在位置智慧城市

智慧城市简介1智慧城市发展现状2如何建设智慧城市3主要内容XX市智慧城市实施建议4什么是“智慧城市”“智慧城市”在广义上指城市信息化。即通过建设宽带多媒体信息网络、地理信息系统等基础设施平台，整合城市信息资源、建立电子政务、电子商务、劳动社会保险等信息化社区，逐步实现城市国民经济和社会的信息化，使城市在信息化时代的竞争中立于不败之地。智慧城市将人与人之间的P2P通信扩展到了机器与机器之间的M2M通信；通信网+互联网＋物联网构成了智慧城市的基础通信网络；并在通讯网络上迭加城市信息化应用。智慧城市的基本概念（一）以推进城市实体基础设施和信息基础设施相融合、构建城市智能基础设施为基础，以物联网、云计算、大数据、移动互联网等新一代信息通信技术在城市经济社会发展各领域的充分运用为主线，以最大限度地开发、整合和利用各类城市信息资源为核心，以为居民、企业和社会提供及时、互动、高效的信息服务为手段，以全面提升城市规划发展能力、提高城市公共设施水平、增强城市公共服务能力、激发城市新兴业态活力为宗旨，通过智慧的应用和解决方案，实现智慧的感知、建模、分析、集成和处理，以更加精细和动态的方式提升城市运行管理水平、政府行政效能、公共服务能力和市民生活质量，推进城市科学发展、跨越发展、率先发展、和谐发展，从而使城市达到前所未有的高度“智慧”状态。智慧城市的基本概念（二）智慧城市是当前城市发展的新理念和新模式，以改善城市人居环境质量、优化城市管理和生产生活方式、提升城市居民幸福感受为目的，是信息时代的新型城市化发展模式，对于城市实现以人为本、全面协调可持续的科学发展具有重要意义。智慧城市的核心驱动力是通过深度的城市信息化来满足城市发展转型和管理方式转变的需求。智慧城市已经成为全球城市发展关注的热点，随着全球物联网、新一代移动宽带网络、下一代互联网、云计算等新一轮信息技术迅速发展和深入应用，城市信息化发展向更高阶段的智慧化发展已成为必然趋势。在此背景下，世界一些主要城市，诸如纽约、伦敦、巴黎、东京、首尔、新加坡等已加快了信息化发展的战略布局，以期增强城市综合竞争力，破解城市发展难题，相继提出了“智慧城市”的战略举措，主要集中分布在美国、欧洲的瑞典、爱尔兰、德国、法国，以及亚洲的中国、新加坡、日本、韩国，大部分国家的智慧城市建设都处于有限规模、小范围探索阶段。智慧城市的基本概念（三）从技术角度看，智慧城市包括四个层面，一是通过深层感知全方位地获取城市系统数据，二是通过广泛互联将孤立的数据关联起来、把数据变成信息，三是通过高度共享、智能分析将信息变成知识，四是把知识与信息技术融合起来应用到各行各业形成智慧。智慧城市发展现状2如何建设智慧城市3主要内容XX市智慧城市实施建议4智慧城市简介1智慧城市发展现状（一）国际：智慧城市已经成为全球城市发展关注的热点，随着全球物联网、新一代移动宽带网络、下一代互联网、云计算等新一轮信息技术迅速发展和深入应用，城市信息化发展向更高阶段的智慧化发展已成为必然趋势。在此背景下，世界一些主要城市，诸如纽约、伦敦、巴黎、东京、首尔、新加坡等已加快了信息化发展的战略布局，以期增强城市综合竞争力，破解城市发展难题，相继提出了“智慧城市”的战略举措，主要集中分布在美国、欧洲的瑞典、爱尔兰、德国、法国，以及亚洲的中国、新加坡、日本、韩国，大部分国家的智慧城市建设都处于有限规模、小范围探索阶段。智慧城市发展现状（二）国内：按照住房城乡建设部2012年12月发布的《关于开展国家智慧城市试点工作的通知》，经过地方城市申报、省级住房城乡建设主管部门初审、专家综合评审等程序，2013年1月住房城乡建设部公布了首批国家智慧城市试点共90个，其中地级市37个，区（县）50个，镇3个。2013年5月，为进一步推动国家智慧城市试点工作，住房城乡建设部发布《关于开展国家智慧城市2013年度试点申报工作的通知》，启动了第二批国家智慧城市试点申报工作，经过地方城市申报、省级住房城乡建设主管部门初审、专家综合评审等程序，103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点。2015年4月7日,住建部和科技部公布了第三批国家智慧城市试点名单,确定北京市门头沟区等84个城市(区、县、镇)为国家智慧城市2014年度新增试点，河北省石家庄市正定县等13个城市（区、县）为扩大范围试点。住建部累计公布国家智慧城市试点277个，公布智慧城市专项试点41个。四川省目前列入试点城市（区、县）：第一批——雅安市、成都市温江区、郫县；第二批——绵阳市、遂宁市、崇州市；第三批——阿坝藏族羌族自治州汶川县、宜宾市兴文县、广安市、泸州市、乐山市（含峨眉山市），绵阳市试点新增江