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PAGEPAGE1租房合同解除终止必读事项在租房期间，若出现某些情况需要终止合同或解除合同，租房人和出租房屋的房东需要了解一些必读的事项，以免造成不必要的麻烦和损失。本文将介绍租房合同解除、终止必读事项，帮助您顺利解除或终止合同。1.解除合同的原因1.1合同到期如果租房合同只是因为到期而结束，那么租房人和房东只需按合同要求在终止前一定时间进行通知即可，一般为30天左右。合同到期相对简单，如需续约，注意重新签订新的租房合同。1.2双方协商解除合同有时双方在出现一些特殊情况后不得不提前解除合同。在双方协商的基础上，若没有重大分歧，则可以协商解除合同，但需要注意的是签署解除合同后需要到房屋所在的房屋管理部门办理交接手续。1.3房屋无法住人如果房屋出现不能住人的情况，例如暴水、地震等自然灾害，或者出现房屋安全隐患时，租房合同可以得到解除。此时，需要及时通知房东并向有关部门报告相关情况，以便及时处理。1.4应急情况在紧急情况下，例如突发疾病或者工作调动等情况需要及时搬离房屋，租户们可以在事后向房东提交相应证明，如疾病证明、调动证明等来请求解除合同。1.5违反合同规定如果租户违反租房合同的相关规定，例如擅自转租、造成财产损毁等行为，房东可以选择终止合同。但是在此情况下，房东在终止前需要先告知租户，并要求租户停止违反合同规定的行为。2.解除或终止合同的程序2.1书面申请如果您需要解除或终止租房合同，首先需要书面向房东提出申请。在书面申请中，需要写明申请的原因和时间，并在申请中注明最后离开房屋的日期。在书面申请后需要和房东协商并签署文件最后离开日期的协议。2.2交接资料在离开房屋的最后一天，需要将房屋相关的物品和证件等资料全部交给房东。其中证件包括租房合同、房屋钥匙等，具体需要的资料与房东提前协商好。2.3办理结算在交接完毕后，需要将房屋的水电煤气等费用全部结清，如果有租房押金，则也要退还给租户。在结束租房合同后，还要办理房屋相关的交接手续，如水电煤气的转移等。3.解除或终止合同的风险3.1合同违约金在解除合同时，需要留意合同中有无关于违约金的规定。如果合同中规定了违约金，则在解除合同时需要按照合同规定支付相应的违约金。3.2损失赔偿如果在租房期间，因为租户的原因导致房屋受到了损失，房东有权要求租户进行赔偿。在解除或终止合同时，如果租户应当承担相应的赔偿责任，则需要在解除合同时一并支付。3.3信用记录如果租户在合同期内出现违约行为，则会对其信用记录造成一定的影响。因此在解除合同时，应当按照合同规定履行相应的义务，以免影响信用记录。4.租房合同的法律保障在解除或终止租房合同时，双方需要遵守相关的法律规定和合同约定。同时，如果出现争议，可以通过法律途径来解决。在合同期内，租房人应当妥善保管相关的证件以备不时之需。在解

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