第三节住宅建设项目的建管管理

第三节

房地产项目的建管管理

房地产项目的建管管理是指在房地产项目施工前，由政府建筑业管理部门对房地产项目从房地产项目报建开始到施工许可证发放为止的全过程管理。一、房地产项目建管管理工作的基本流程（二）房地产项目建管管理工作流程图在图7-2的各个工作流程中，政府部门采用“电子身份证”的形式来进行管理，即采用工程项目IC卡来对整个房地产项目建管管理的工作流程中关键的节点进行管理。

工程报建*勘察发包*施工许可证申办*设计合同签证设计审图登记施工合同登记*质量安全监督申报*施工合同登记初步设计审批*一般项目初步设计审批*房地产项目施工图设计审查勘察合同签证施工监理合同登记设计审图登记施工监理招标发包*住宅项目发包资格审查*设计发包*施工发包*初步设计审批*施工监理招标发包市政公用事业项目项目分类二陵、房惊地砌产悟项国目卡建症管严管红理族中梢的酬主面要肉工价作（零一牺）房帆地模产签项逼目寨项缓目忽工丸程背报洁建1圾、梁目棍的2、房路地抗产惠项傻目炒工欺程葡报派建奥的碑范牧围凡要遍进陵行挨建情设锣的房梁地母产粱项保目，钥总睬投乡丰资骑在太5债0柿万司元旧以墙上警（裳不胸含财5匙0踏万商元刮）扛的饶，房换地弹产竟项那目的液建持设怕单怨位站应若当竟在房吉地哭产政项普目工奋程榜立芳项性文采件将批易准厕后点3芽0华天部内舱，受且移在房笑地浓产写项察目工叙程招勘库察假、铺设碍计幼发誓包门前磁向铸政珍府逮报腐建谁部副门京办价理末报悬建蔽手市续悲。3、房蚕地夸产贴项酱目朋工苗程和报刃建拐的弄管弟理艘部非门市肃建动委假主摘管亦，属交丈易觉中婆心袭组乔织联实杨施印和障管易理泥。区热（职县丢）目建裕设寄主迹管盗，溉分峰中威心兔实彩施冷。4、房宵地萌产妙项童目纤工偿程退报萌建企的军管台理章权缘瑞限市君建位设垃工招程关交牲易浴管大理株中钱心种负吵责梅全分市标建摘设禽工峡程袍总晃投院资知在请1撒5共0孝0陆万信元忠以破上托的房圈地筐产神项险目和泼总兰投绸资砌在傲5氧0窑0驶万澡美忌元纺以擦上费的波非展限损制咸性渗中退外纸合限资印的服工论程奇项辆目炕的缘瑞报恢建姻管劲理潮。各展区缴（茧县贩）暗，瞎总斯投衣资睁在1史5陈0度0万泥元你以视下飘（愤含1唤5倒0坏0万击元使）尿的房沙地浑产羽项偷目共和企总歼投姓资挺在5姥0颠0万免美糕元林以陷下舟（重含5版0忠0万深美钥元炼）抓的廉非毒限蚀制残性退中诊外腰合课资校的丈工法程逝项爬目议的卵报龙建貌管肃理笋；5、房泥地绝产解项傻目蔬工凤程世报体建叙的肠内角容工代程环名庙称罚；桌建出设滋地喷点写；偿总冬投妹资芳、膝总泪面切积铺；趟当璃年燃投条资默额呢；便资励金传来贵源播；有工诞程含规溉模贵；牲预关计深开梦、梦竣色工劲日为期柿。6、房竭地遇产拾项谈目歇工荡程笨报申建滩的吉程萄序房菌地测产昆项恰目腰的跨建板设限单纷位穷向爆报诱建阳管掘理谷部书门基领盼取伟《合建上设况工勒程踢报么建璃表勾》什和慰《国建展设沃工液程医报甘建膏信兵息精卡驶》抗。房茶地享产河项凤目的狭建副设零单幕位叔填透妥伏上港述宝表惧格切后易随能带俗建孔设胁工另程潜立助项撒批码准唇文穿件允原巷件毯和朋复束印亦件妄、偶企释业瓦营暴业租执震照窃及卫有陈关虹证虚明恐文牛件旁的侨原营件荷和奔复撤印协件张，股报妈送老市澡建酷设乓工智程泽交恨易劳中嗽心涨或豆各切区运（幸县偷）毁建穴设谦工节程袜交琴易围分替中姨心满审掏核祸。材凡介符汽合氏要嗓求茅的息住墙宅嘴建菊设景项减目峰，绿市吩交董易酸中喝心秤或会分和中墓心相将谣当灿场李予停以珍办跨理扮手知续兵，共并润发纲给污项病目缺I昆C票卡校。（耳二锻）房粉地走产撇项浊目认项街目美工盯程样发舟包录资挤格咳审眼查1、房绩地级产餐项抽目尊工朝程宽发魄包孤资蓄格快审鼓查映的签内晚容房犹地白产灿项粒目压工喝程辣发位包潜单撒位咏应薯具经备死下观列舟条绪件搁：（1）浅是帝否服有洁法抓人故资猜格刷或烦系时依钳法钉成投立瘦的蜓组业织盾；（2）弯是侧否咬有处与似建绘设答工嫁程薪相火适而应维的邪资模金烂；（3）馆是斜否开有炸与贩建别设陷工胞程塘相壶适千应莫的唯人更员幕。（土三吸）勘父察默招院标嫁发桥包凡泄属知设辣计附招卫标珠范傅围栗的昨建抓设库工汗程敲项棕目水（帽总喜投骑资动额类在5较0商0万菌元显以努上管的除居处住径小刚区楼、封高驰层摆住支宅群、疼公种共传建躲筑摆及赴其碑他踢民浊用置建丘设伐工问程晃和治新户建控、举扩蓄建蜓、板技娘术还改售造苹的毯工层业勉、型市躺政镜工扑程起等尊项趣目绵）饺，歪其借工执程秒勘廊察漏任限务寒必享须暮进葛行旋勘短察惧招扇标攀。（亦四胀）设贯计宋招宿标扒发送包总碰投丢资秋额科在5榴0卡0万帖元那以素上缓（慢含5椅0党0万验元浓）暗的雾居则住砖小代区写、帝高送层雅住局宅管、颠公沃共亦建糖筑色及屡其锐他出民甩用瓦建仿筑慎工役程直；饮总翻投冻资糟额栋在1错0抵0万仆元旨（泻含1速0源0万腔元棚）愈以盗上鲁的箭市贞区狡广妻场魄、旺主西要娘道湖路陪两敞旁虹和孤重贫要获风惹景悉区漫的纵新墨建址、燃改闭建荷、彼扩扁建年的气建慰筑屡物利；闲总弱投置资战额饰在1邪0锋0淘0万史元雕以漆上违（申含1隙0玩0去0万亡元稍）叠的况新组建屠、敞扩绳建狗、网技糠术丛改渴造祥的围工芬业替、翼市姐政背工殿程贝等呜项氏目题。（五你）巾房朝地躁产留项旅目黎初陕步尾设显计歌审善批1、房肥地金产稀项喇目心初狡步叙设算计积的屑审样批释机稿关实坏行比分耀级郑管侦理霸，西建妹委凑（贯局蒜）刷是房板地宋产雹项即目霞初切步持设削计则的送审科批按机产关脾。2、先建女设吩单嗽位恩送魔审珍初该步局设鄙计刺时凭，知应局提济交悔的与文奏件畜资筑料（1）吸工捎程钳建料设弹项嫂目减可艘行有性视研喷究梳报留告贴的私批般准我文桐件编（娘复涨印饥件英）抗；（2）拖规掉划持部介门侵签远发尾的冤规学划鄙设涝计油要毯求遮及篮设弄计过方速案顿审队核潮意嘉见谋；（3）赛设视计混单替位彼提起供谢的腿全鞋套拴初蚂步赚设获计赢文址件休（疲应顷加阻盖肾市寺建柜委劫统鸦一骑颁剥发斯的奏出清图蚁专况用凭章劲）产；（4）篮批阻租什地使块和的留《炼土辞地朽使符用醋权伍有子偿想出趣让炼合赢同沉》叛复锣印安件将；（5）急相饺关驶土言地是批壳准絮文劫件崇。审该批箭机阴关睁应厘组挠织渠住冰宅无、类环削保幕、阵绿总化先等册相狠关狂部头门裳评衰审唇，晒并染以湖住哭宅夺（咳房野地潮产枝）最部即门币为组主伴。有采关栏部瓜门选可浩能扩根爆据竭整胆个该小月区俩周晌围慈环魂境捐及焰国娇家拴的关有已关支规单定充进踢行贫调削整协。初己步膏设初计暮审烤批赏合耐格溜，陈将蛇由塑相事应吊负读责层部简门虾批闹复是，盾其按一何经续批践准舱，因不碑得温任念意钢修钻改吸。姐如劈燕需泉作鸽较纤大帅修史改辅，闲则棚须哄重斥新特报刃原撇审吵批辰机乳关冰批鸦准俘。（六比）疮房剑地黎产汉项里目斤施隶工夫图赞设透计竟审爆查1、房治地痒产熟项森目窝施惩工镜图产设趁计博审印查扮、遵送遵审江、必内禾容审桶查总单测位并是劝具起有密设铃计义审陵图吸资烘质赢的弄审井图划公想司爷。送脱审套单雕位刚是贝承去担刊住扎宅股工桂程幅项脖目意施夏工陵图捕设傅计菠的补设腐计耀单予位孕。内调容思：（1）但是雷否蒜符惩合妻有叠关锈的献法悄律稼、耻法妥规砖和种现塔行阳的担技话术连、鉴标浩准讽规追定面的咽要私求吐；（2）紧提恳供亭审购查溉的阻设豪计翠文付件晒是撤否哗齐绳全吧和渗符漂合罗程妈序宜；（3）续是乔否吨按球照僻经会批匆准睡的帽初荷步辉设尺计虽文鸦件悔进谊行拦施嫁工艺图阶设极计顶，灭施灿工述图贞设计稿文码件脾是壁否链达因到脂规专定程的核设僵计祸深出度肿标嘉准牵要反求秘；（4）尽基丽础内处鼻理绘是惭否市妥漠当量，站基劈燕础钟最剖终刊沉窜降谦计公算溉值密、基偏澡心击距厚计炉算掩值玩、故倾暑斜丢率印计少算愈值庭是慎否西符渴合格本古市扮有慕关滔规衰定嫁；（虑5鼠）进上店部松结榨构姨设蕉计愁是榆否煎安荣全狮等言。（七习）血施拥工逃监少理充招禾标支发情包1、犬施吩工翼监挽理颈招礼标念的盈范仿围根剪据句国纸家籍的泉有拍关紫规糖定惑，税实租施绞施党工穷监布理短招出标淘的绝范槽围毁为僵：他国钟家蜓和稳本成市穴重终大律建鸡设蔬工获程垮；绸大连、叉中缠型梦公难益壤事疑业觉工闯程绣；宰住盘宅耗工闹程疤；种利英用父外胳国储政董府与或腊者阴国都际灯金基融屋组灶织食赠宾款澡、伤贷总款湖的暂工羽程文等愁。2、款施太工究监宅理蒸招报标晕的猎管北理疏部故门建为设慕工非程懒交别易耍管挺理疗中题心火监夫理销分昨中证心驶负青责利本韵市连范获围胜内铜上潮述伞工利程聋的砍施上工握监菊理赏交孕易止活预动闹的症管罚理木。（八鹿）赶房义地允产萝项妖目诉施飘工拍招内标继发羽包1、房叛地瘦产垮项党目卡施料工欠招宰标屠投倡标敞的汽管证理丑部委门建萄设爪工处程性招骄标静投厨标腹管拼理虾办弓公新室辫及辽各赖区旬（狐县焦）安的贤建芽设尝工梦程奖招通标痰投姜标虹管珍理症办伸公辛室怜。2、房膝地肥产滚项矮目绩施耻工针招鞠标腰投震标吗的鬼范颗围总斩投莫资兆额乖在5懒0万辣元奔（沃含5赏0万凉元佛）捧的害住回宅输建井设读项佳目均。3、像住邪宅素建冻设导项宗目目施称工绣招湿标条投贤标吹的扫管钩理越权禾限省我级贴建择设谁工锤程就招脉标冬投绝标辟管尊理恩办巾公酸室切负介责未全说市背建状设辰工琴程拐总彼投今资来在3撤0徒0羞0万球元竖及蛙以幼上当的怎生跃产者性糊建巴设惩工峰程贯项蹦目促，祥总动投所资塌在1司5过0马0万炸元稳及灭以食上赏的受非鱼生讽产炎性爪建剧设贝工猜程延项圈目乞的午施宾工雾招邪标巨投谣标村管没理杀；区怎（港县旨）芦招傅标雾投棋标似管旋理治办呼公唇室璃负蠢责兽本智区赶域乎内寇总缓投龙资己在3潮0汽0础0万确元亲以平下哭的软生辅产蝴性芒建猴设甚工涂程丧项伍目曲，阵总当投面资搏在1伶5坐0型0万解元非以倍下蛙的光非蔬生惨产暗性霞建佛设钻工再程适项舰目模的深施幸工幻玉招沙标将投绘标老管耐理粉。4、溉专厉业纲分贡包拾管习理凡些本区守域筑内寨建悲设维工到程晋的计土限方项、营石算方红、汤桩够基爷、牺建砖筑产幕朝墙散、伟金糕属种结约构尤等镜专钥业脂承少包宾或利分战包芒的涨交曲易购都况必笑须额进骆入慢相妖应贺的腥交术易境市控场健公迎开袖交斥易及。（九孙）骑房恰地谨产迎项傻目羞质膛量敌、惊安拥全熔监料督回申叛报1、房吨地续产爽项膜目态质横量育、州安蹦全罩监惊督透的梁范残围本区费域范怀围险内寻除职个锄人钉建钓造厉自枝住跟房益屋渴外修的坐房股屋肚建克筑胡、必土敞木测工谅程笔、伤工爸程朋设垫备线安令装屑、误管本道星敷仰设劝等智新丈建胡、给改文建屋、秋扩脉建贪的男建摇设勺工摩程向。2、房炕地迁产斥项理目袖质庸量琴、晨安诉全胸监宿督筐的脑管姜理责部闭门由锤建影设婚工宽程忌质滩量躁监曲督美总愚站惯及卧各透区臂（申县见）彻质新监剑站涨负辜责浑。申弃报赤的顷工怨程竿中才含闸有扮人校防养工陈程值的除，捉建痰设导单铜位难应外将性其员中捡人蜜防腾工点程浩部溪分圆向廊上径海箭市迷民后防跨建钢设逃工草程鼓质楼量全监叫督币站修办规理雨民咏防劝工州程炊质蛋量顶核澡验晒监描督旧的悬申条报药。（长十益）厨施睬工螺许羽可违申俱办1、漆施独工晴许摊可坐申衬办受的喝管现理声部慨门市羞建戚设迎工伴程救交腊易茎中梯心衣或艰市柱建傲设啄工青程筋交产易师中痒心磁派层出饶分唇中泄心扬或兰区班（畜县宋）租分吨中季心候为默施脑工孙许灭可凉申哑办奇的漂管本理谦部侨门枣。2、袋施凡工旗许贩可催申辛办毯的泽管愧理苏范件围凡梯在滤本合市仙行炸政戏区缎域欢内旦新亚建尘、改改眉建茎和村扩泊建胀的施建筐设您工纽奉程筛施系工脊前着，仓建躲设亿单蛇位巴应钳当叙办击理拼建厘设妄工症程弟施赞工淡许雾可越证炊手敬续念。验施治工犁许共可援证滋应排放用在户施盼工锣现途场洁，肯随响时纺备窜查秋。带互下束列胆资候料若申英领锐建豪设罚工惠程贫施赌工月许民可承证尊：（1）问建龙设羡工疤程卷规苹划寄许眉可带证捞；（2）剑资狠金匀入控账甘凭脂证训；（3）累通妖水俱、示通泪电彩、号通赖路广以酷及敞场灿地捷平奸整况等袋有越关点证才明正；楼（4）尊建忽设拍工黎程虽承港发诸包袄合搭同或副明本顿和控廉嚷洁留协跳议耽；（5）槽监博理梅合混同牛（亲应元当冻实糠行纷监翅理每的桑工怨程传）付；（6）艳建狂设姜工狡程番质姐量刘和河安骄全缓监滤督虾申远报惜材疾料援；（7）毙项妙目扯施流工兴登耍记宰卡种（夸中踏标覆单森位无）聪；（8）乓勘霞察搬、附设余计汉、棕施摊工崭中邪标虚（枝交火易董成诞交药）些通馅知稼书阔；劫（9）白住诵宅絮新音开督工板审怕核防通铸知谱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