资产评估学总复习(终极版本)课件

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法7/28/2023南京财经大学会计学院11资产评估值＝被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值基本方法重置成本第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本复原重置成本与更新重置成本的比较更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原重置成本往往会高于更新重置成本。7/28/2023南京财经大学会计学院232023/7/28例题：成本法应用的前提条件有()(2011.4)A、应当具备可利用的历史资料B、需要一个充分发育、活跃的资本市场C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产D、形成资产价值的耗费是必需的E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本重置成本的估算方法重置核算法物价指数法功能价值法统计分析法7/28/2023南京财经大学会计学院452023/7/28成本法1、重置核算法（较少考）指以评估基准日现行市场价格计算（重新）购建全新评估资产的全部支出。这里的全部支出包括：直接成本和间接成本；（1）直接成本——一般包括资产的购建实体的各种支出；（2）间接成本——主要指与购建资产相关的管理费、设计费等；重置成本=直接成本+间接成本；62023/7/28成本法2、物价指数法（即价格指数法）指在评估资产历史成本（购建时成本）基础上，考虑价格指数变化因素，将历史成本调整为评估估价基准日成本的重置成本计算方法；t1表示估价对象购建年份，t1+1表示购建的下一年；t2表示评估年份；注意：上述“物价指数”：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3）物价变动指数；72023/7/28成本法注意区分上述三种物价指数：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3）物价变动指数；（1）定基物价指数：指以固定时期（时点）（固定基准日）为基期的指数，通常用百分数表示；也可用绝对数，如100等；如基期物价指数为100%，目标期相对于基期的物价指数，即为目标期定基物价指数；（2）环比物价指数：是以上一期为基期的指数；即每期物价指数都是相对与其上一期而言的物价指数；（3）物价变动指数：指目标期物价指数相对于基准物价指数的变动；说明：上述物价指数应该选择资产的类别（同类别）或者个别物价指数！82023/7/28例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005、2007年底定基指数110％、171.6%，则评估时该资产的重置成本为()（根据09.4真题改编）A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元因此，重置成本=100*（171.6%/110%）=156万；成本法例题：某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为()（2011.7）A.254000元B.300000元C.317500元 D.381000元分析：评估对象购置时间2002年，t+1年为2003年环比物价指数120%，2004年环比物价指数125%，2005年环比物价指数127%，则评估基准日2005年重置成本：2000000*120%*125%*127%=3810000元；92023/7/28例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为(09.4真题)

A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元

评估对象购置时间2005年，t+1年为2006年，环比物价指数120%，即（1+20%），评估基准日2007年，环比物价指数130%；重置成本=100*120%*130%=156万元；成本法例题：某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于()A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元因此，重置成本=200*（120%/102%）=235.29万；第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本功能价值法计算公式生产能力比例法规模效益指数法7/28/2023南京财经大学会计学院10被估资产重置成本参照资产重置成本被估资产的生产能力参照资产的生产能力＝×参照资产重置成本被估资产的生产能力参照资产的生产能力＝x×被估资产重置成本第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本功能价值法例2-7

某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元，年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000台。假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本是多少？假定该仪器生产线的规模效益指数为0.7，则待评估资产的重置成本是多少？7/28/2023南京财经大学会计学院11第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本功能价值法解生成能力比例法：待评估资产重置成本=350000×6000／8000=262500

（万元）规模效益指数法：

待评估资产重置成本

=350000×（6000／8000）0.7=286161.32（万元）7/28/2023南京财经大学会计学院12132023/7/28例题：当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是()

A．重置核算法B．物价指数法

C．功能价值法

D．统计分析法（2009.7）解析：当规模效益指数（X）为1时，表示线性关系，就是功能价值法形式；成本法例题：被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（）（2011.4）A、16.10万元

B、17.35万元C、19.20万元 D、24.00万元第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法7/28/2023南京财经大学会计学院1414资产评估值＝被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值基本方法实体性贬值第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-实体性贬值实体性贬值的定义资产由于使用和自然力作用形成的贬值影响因素使用时间使用率资产本身的质量维修保养程度7/28/2023南京财经大学会计学院15第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-实体性贬值观察法计算公式资产实体性贬值＝重置成本×资产实体性贬值率资产实体性贬值率＝1－实体性成新率7/28/2023南京财经大学会计学院16第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-实体性贬值使用年限法计算公式实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率资产利用率＝总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限7/28/2023南京财经大学会计学院17资产的实体性贬值＝重置成本－预计残值总使用年限×实际已使用年限实际利用时间法定利用时间×100％第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-实体性贬值7/28/2023南京财经大学会计学院18资产的实体性贬值＝重置成本－预计残值总使用年限×实际已使用年限（1）残值为报废时收回的净残值；（2）分母为资产总使用年限；总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限；（3）“实际使用年限”是指资产从购建以来的实际使用年限（表示使用效率：超负荷、正常、开工不足）；区别于“名义使用年限”（资产购建起至估价时点的自然年限）；实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率；（4）（3）公式“名义已使用年限”和“资产利用率”的计算（下页）192023/7/28例题：某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（）（2009.4）

A．66.7%B．50.0%C．33.3%D．25.0%成本法例题：设备的实体性贬值率等于（）（2009.7）A．1-成新率

B．成新率-1C．1+成新率 D．1÷成新率例题：某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为()（2011.4）A、8.8年B、9.4年

C、9.6年D、10.0年实际已使用年限=（10*15*360/10*16*360）*10=9.4年第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-实体性贬值使用年限法例2－10被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为多少？7/28/2023南京财经大学会计学院20第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-实体性贬值使用年限法解该设备的实体性贬值为：资产利用率=5/8=62.5%实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年）总使用年限=3.125+5=8.125（年）资产的实体性贬值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46（元）7/28/2023南京财经大学会计学院21第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-实体性贬值修复费用法原理这种方法是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性贬值等于其修复费用。7/28/2023南京财经大学会计学院22第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法7/28/2023南京财经大学会计学院2323资产评估值＝被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值基本方法功能性贬值第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-功能性贬值定义资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。表现形式超额投资成本(功能性贬值1)：投入角度超额运营成本(功能性贬值2)：产出角度7/28/2023南京财经大学会计学院24第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-功能性贬值超额投资成本由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑。7/28/2023南京财经大学会计学院25第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-功能性贬值超额运营成本由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。影响因素：生产效率是否提高维护保养费用是否降低材料消耗是否降低能源消耗是否降低操作工人数量是否降低7/28/2023南京财经大学会计学院26272023/7/28例题：某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的折现率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（2009.4）

A．18435元B．13825元C．13586元D．2250元每年净超额运营成本=5000*0.6*（1-25%）=2250元/年成本法282023/7/28成本法例题：某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（）（2009.7）

A．17万元 B．48万元C．64万元D．98万元例题：被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于(

)（2010.4）A．19万元B．23万元C．25万元D．30万元分析：每年净超额运营成本=10*（1-25%）=7.5万元；功能性贬值=7.5*（P/A，10%，3）功能性贬值例2－11某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为l0%。根据上述数据资料，估算被评估控制装置的功能性贬值。7/28/2023南京财经大学会计学院29第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-功能性贬值第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-功能性贬值功能性贬值解（1）计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：(6-3)×6000=18000(元)（2）估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000×(1-25%)=13500(元)（3）将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额:13500×(P/A，10%，3)=13500×2.4869=33573（元）7/28/2023南京财经大学会计学院30第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法7/28/2023南京财经大学会计学院3131资产评估值＝被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值基本方法经济性贬值第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-经济性贬值定义经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。产生的原因竞争加剧，社会总需求减少，导致开工不足竞争加剧，社会总需求减少，导致产品价格降低材料供应不畅，导致开工不足产业政策的变动，缩短使用寿命7/28/2023南京财经大学会计学院32332023/7/28例题：由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为()(2009.7)

A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值

成本法例题：为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于()（2011.7）A、功能性贬值B、实体性贬值C、破产清算贬值D、经济性贬值第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-经济性贬值直接法

经济性贬值＝∑被评估资产年收益损失净额×各年折现系＝∑被评估资产年收益损失×(1－所得税率)×各年折现系数＝被评估资产年收益损失×(1－所得税率)×年金折现系数7/28/2023南京财经大学会计学院34第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-经济性贬值间接法7/28/2023南京财经大学会计学院35经济性贬值率＝[1－（实际产量额定产量）]xX100%经济性贬值＝（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）X经济性贬值率第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-经济性贬值经济性贬值例2－12某电视机生产厂家，其电视机生产线年生产能力为10万台，由于市场竞争加剧，该厂电视机产品销售量锐减，企业不得不将电视机生产量减至年产7万台(销售价格及其他条件未变)。这种局面在今后很长一段时间内难以改变。请估算该电视机生产线的经济性贬值率。评估师根据经验判断，电视机行业的生产规模效益指数为0.6。7/28/2023南京财经大学会计学院36第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-经济性贬值例2－12（续）如果该电视机生产企业不降低生产量，就必须降价销售电视机。假定原电视机销售价格为2000元/台，经测算每年完成10万台的销售量，售价需降至1900元/台，即每台损失毛利100元。经估算，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的平均投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值。7/28/2023南京财经大学会计学院37第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-经济性贬值解（1）经济性贬值率=[1-（70000/100000）0.6]×100%=19%（2）经济性贬值=(100×10)×（1-25%）×（P/A，10，3）=1000×0.75×2.4869=1865.175(万元)7/28/2023南京财经大学会计学院38第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法例2－13某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。7/28/2023南京财经大学会计学院39第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法解计算过程如下：（1）更新重置成本=1000000元（2）实体性贬值=1000000×15%=150000(元)（3）功能性贬值=0（4）经济性贬值率=[1-（750/1000）0.7]×100%=18.2%（5）经济性贬值=(1000000-150000)×18.2%=154700(元)资产评估价值=1000000-150000-154700=695300(元)7/28/2023南京财经大学会计学院40412023/7/28成本法例题：某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）（2011.4）A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%例题：造成资产产生实体性贬值的原因有（）（2009.7）A．资产正常使用的磨损

B．资产非正常使用中产生碰撞C．受空气氧化出现锈蚀

D．技术落后E．利用率下降例题：被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于(

)A．58万元 B．90万元C．120万元D．150万元评估价值=重置成本*成新率=120*（100/80）*60%=90万元；第二章：资产评估的基本方法

第二节：市场法理论基础均衡价值论基本原则替代原则基本思路有一被评估资产，要进行评估，首先在市场上找到近期出售的同类资产作为参照物；然后分析被评估资产和该参照物的差异，并把差异量化；最后用这些差异去修正市场上参照的价格，从而估算出被估资产的价格。7/28/2023南京财经大学会计学院42第二章：资产评估的基本方法

第二节：市场法运用的前提市场前提：充分发育活跃的资产市场可比前提：参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料均能搜集到7/28/2023南京财经大学会计学院43第二章：资产评估的基本方法

第二节：市场法基本程序及有关参数一、寻找参照物成交价必须真实至少三个交易案例与被估资产相类似（可替代，即功能相同）成交价是正常交易的结果尽可能选择近期成交的交易案例7/28/2023南京财经大学会计学院44第二章：资产评估的基本方法

第二节：市场法计算公式7/28/2023南京财经大学会计学院45第二章：资产评估的基本方法

第二节：市场法例：除生产能力不同外，其他都一样。参照物的生产能力是100万件，被评估物的生产能力是80万件。而对照物的市场价格是10万元。由上面的公式可算出评估对象价值。7/28/2023南京财经大学会计学院46第二章：资产评估的基本方法

第二节：市场法（2）市盈率倍数法

企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物（企业）市盈率例：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估基准日资产市场上同类企业平均市盈率为20倍，则：该企业的评估价值=1000×20=20000（万元）7/28/2023南京财经大学会计学院47482023/7/28市场法例题：在资产评估中，市场法较适用于()（2011.4）A、专用设备 B、大部分无形资产C、通用性较强的资产

D、受地域、环境等严格限制的资产例题：下列资产中，最适宜采用市场法评估的是()（2011.7）A.专有技术 B.商业用房C.专用设备 D.公益性用地例题：在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）（2010.7）

A、时间因素B、资产的型号、规格因素

C、地域因素D、功能因素第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法理论基础效用价值论定义收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。基本思路收益法的思路实际上是一种以本求利的逆向思维，因为就本利关系来说，即已知利率，用本金×利率=利息，从而求利息。而收益法与之相反，由利息、利率反推本金，也就是说多少资产量在这样的利率下能够带来多少收益。

7/28/2023南京财经大学会计学院49第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法收益法的基本前提被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以衡量。它涉及到收益率的测算，因为从经济学的角度，收益率的大小是和风险成正比的，也就是说风险越大收益越高。收益率的构成包括两个方面：一是无风险收益率。无风险收益率可以用国债利率来代替，因为国债虽然不能说没有一点风险，但国债的风险很低，可以拿同期国债利率来近似的代替无风险利率；二是风险收益率。风险是可以测量的，风险收益率+无风险收益率=收益率被评估资产预期获利年限可以预测7/28/2023南京财经大学会计学院50第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法收益法的公式基本系数折现系数

1/(1+r)n年金折现系数

[1－1/(1+r)n]/r7/28/2023南京财经大学会计学院51第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法通用公式评估值＝Ri/(1+r)i7/28/2023南京财经大学会计学院52预期收益额折现率收益年期第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法未来各年收益额不相等评估值＝Ri/(1+r)i7/28/2023南京财经大学会计学院53第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法未来各年收益额相等且有限期

7/28/2023南京财经大学会计学院54评估值＝A×[1－1/(1+r)n]/r第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法未来各年收益额相等且无限期

7/28/2023南京财经大学会计学院55评估值＝A/r562023/7/28收益法推导：未来各期（年）净收益不相等年金化（即等值R）公式572023/7/28收益法例题：某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于()A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元例题：某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为（）A.49.5万元 B.49.7万元C.49.8万元 D.50万元第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法未来收益额在若干年后保持不变-无限期7/28/2023南京财经大学会计学院58评估值＝Ri/(1+r)i+A/r(1+r)t592023/7/28收益法书例（前已讲过）第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法未来收益额在若干年后保持不变-有限期7/28/2023南京财经大学会计学院60评估值＝Ri/(1+r)i+(A/r)[1-1/(1+r)n-t](1+r)-t

第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法已知未来若干年后资产价格-收益不等额7/28/2023南京财经大学会计学院61评估值＝Ri/(1+r)i+Pn/(1+r)n

第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法已知未来若干年后资产价格-收益等额7/28/2023南京财经大学会计学院62评估值＝（A/r)×[1－1/(1+r)n]+Pn/(1+r)n

第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法收益期为无限，收益以等差级数变化P=A/r+B/r2（等差递增）P=A/r-B/r2（等差递减）收益期为无限，收益以等比级数变化P=A/（r-s）（等比递增）P=A/（r+s）（等比递减）7/28/2023南京财经大学会计学院63第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法例1：有一宗房地产，年纯收益为300元/平方米，为目前类似房地产的平均水平。其所在地区正在进行道路扩建，预计三年后可使售价达到3500元/平方米，假定资本化率为10%，则该宗房地产的单价为多少？

7/28/2023南京财经大学会计学院64解：房地产单价=300×2.4869+3500×0.7513=3375.62元第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法例3：某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率均为10%。确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值。7/28/2023南京财经大学会计学院65第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法7/28/2023南京财经大学会计学院66（1）永续经营条件下的评估过程：首先，确定未来收益额的现值现值总额=

=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209=49.2442计算中的折现系数，可从复利现值表中查得。其次，将第6年以后的收益进行资本化化处理，即：14/（10%）=140（万元）最后，确定该企业评估值企业评估价值=49.2442+140×0.6209=136.17（万元）

第二章：资产评估的基本方法

第三节：收益法7/28/2023南京财经大学会计学院67（2）50年的收益评价过程：评估价值=

=49.2442+140×0.6209×(1-0.0137)=49.2442+85.7351=134.98（万元）第二章：资产评估的基本方法

第四节：评估方法的选择总体而言：成本法适合评估劳动创造的可复制资产、专用资产和单项资产；收益法适合评估资源性资产、无形资产和企业整体资产；市场法适合评估具有一定通用性，能够在公开市场上出售的资产。7/28/2023南京财经大学会计学院68692023/7/28被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（）A、40.8万元 B、54.5万元C、60万元 D、65.8万元D702023/7/28某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为()A.254000元 B.300000元C.317500元 D.381000元D某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于()A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元B712023/7/28采用规模经济效益指数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数大于1时，说明（）A．被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系B．被评估机器设备的价格上涨速度等于生产能力上涨速度C．被评估机器设备的生产能力上涨速度大于价格上涨速度D．被评估机器设备的价格上涨速度大于生产能力上涨速度D某机组由A、B、C三台相对独立设备组成，其重置成本分别为10万元、15万元和20万元；A、B、C的投资年限分别为2年、3年和4年。该机组尚可使用5年，则该机组的成新率为（）A．37.50％ B．39.19％C．60.81％ D．62.50％C－72－第三章机器设备评估概述成本法－73－2.机器设备评估的成本法机器设备评估中最基本的方法

评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗

742023/7/28关键确定“重置成本”和三种贬值（实体性、功能性、经济性贬值）；1、“重置成本”（前已讲过）（1）复原重置成本：强调采用原来材料、原来工艺等，原样重置。相当于复制与评估资产一模一样的全新资产；（2）更新重置成本：在相同保证功能下，用现时先进材料、工艺、技术等，进行重置；一般前者成本要高于购者；在选择重置成本时，一般选择更新重置成本；（1）复原重置成本；（2）更新重置成本；752023/7/28三种贬值区别；主要掌握成本法2、三种贬值（前已讲过）（1）实体性贬值：主要是由于使用磨损、自然损耗等原因而老化、损耗等；（2）功能性贬值：主要是因为技术改良、技术更新等，使原设备功能落后于同类先进设备，而产生的贬值；（3）经济性贬值：主要是因为外部市场环境变化、国家法律、政府政策等，使设备生产能力受限，而产生的贬值；－76－注意：机器设备重置成本测算中

选择复原重置成本还是更新重置成本－77－机器设备的重置成本构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。－78－重置成本测算方法的选择（一般应遵循的规律）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。注意：物价指数的选择。2.机器设备评估的成本法792023/7/28一、重置成本计算（三种）（一）外购设备——分国内购买和国外进口以及是否需要安装2、进口方式购买设备：（分离岸价和到岸价两种计价方式）（1）以离岸价（FOB）计价进口设备：本种情况下重置成本主要包括：（图示）（1）国外部分：离岸价（FOB）、国外运费及国外保险费等；（2）进口环节：进口关税、增值税、消费税、海关监管费等；（3）国内部分：代理手续费、国内运费及保险费、安装费（含调试费）、借款利息、银行财务费、外贸手续费等；方法一：重置核算法（续）机器设备价值评估—成本法以上相关参数计算公式见后页802023/7/282、进口方式购买设备—重置成本的确定（续）（2）以到岸价（CIF）计价进口：（图示）重置成本主要包括：到岸价（CIF）、进口环节（关税、增值税、消费税、海关监管费等）、代理费、国内运费及保险费、安装调试费等；机器设备价值评估—成本法进口方式重置成本构成中重要计算公式（参考P69-72）到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外保险费；即关税完税价格；进口关税=到岸价（CIF）*关税率；即关税完税价格*关税率；进口消费税=到岸价（CIF）×（1+关税率）÷（1-消费税率）×消费税率；进口增值税=到岸价（CIF）×（1+关税率）÷（1-消费税率）×增值税率；国外运输保险费=（货价（FOB）+国外运费）×保险费率；国外运输=货价（FOB）*运费率；银行财务费=货价（FOB）*财务费率；外贸手续费=到岸价*手续费率；812023/7/28机器设备价值评估—成本法例题：某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20％，消费税税率为8％，增值税税率为17％，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3％，则应付的增值税最接近于（）（2010.7）

A、15.30万元B、16.52万元C、16.63万元D、22.16万元

分析：进口增值税=到岸价×（1+关税率）÷（1-消费税率）×增值税率=75*（1+20%）÷（1-8%）*17%=16.63万元；例题：进口设备重置成本中包括的从属费用是()（2009.7）A．离岸价B．到岸价C．国外运费

D．国内运费

分析：进口设备从属费用包括：P72-73（1）国外运输费、（2）国外运输保险费、（3）进口关税、（4）消费税、（5）增值税（进项税）、（6）银行财务费、（7）外贸手续费、（8）海关监督手续费、（9）车辆购置费附加等

822023/7/28一、重置成本计算（续）（二）自制：一般根据自制设备发生全部支出作为其重置成本；这里要分：自制标准通用设备、自制非标准设备（重点掌握“通用非标准设备重置成本”计算方法）；机器设备价值评估—成本法832023/7/28方法二：物价指数法（前已涉及）机器设备价值评估—成本法一、重置成本计算

（一）定基物价指数法说明：上述公式中，物价指数应该选择同类设备，最好是采用同一厂家产品的物价指数（首选），然后，采用是同一大类资产的物价指数（次选），最后，采用整个工业产品物价指数（最后选择）；

（二）环比物价指数法842023/7/28方法二：物价指数法计算重置成本机器设备价值评估—成本法例题：运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（）（2009.4）A．时间因素

B．地域因素C．功能因素 D．技术因素例题：机器设备评估中，采用的物价指数首选的是(2009.7）P77A．整个工业设备的物价指数

B．同一时期的定基物价指数

C．同一大类设备的物价指数

D．同一厂家设备的物价指数

852023/7/28方法三：规模经济效益指数法计算重置成本（前已涉及）主要是根据设备的生产能力（产量等）与其成本（价值）之间的关系（线性、非线性关系（指数关系）），计算重置成本；理解规模经济效益指数（X）含义：（1）X=1，表示设备成本与其生产能力线性关系；（2）X＞1，表示设备成本与其生产能力非线性关系，设备成本上升速度大于生产能力上升速度；（3）X＜1，表示设备成本与其生产能力非线性关系，设备成本上升速度小于生产能力上升速度；机器设备价值评估—成本法862023/7/28机器设备价值评估—成本法方法三：规模经济效益指数法计算重置成本例题：被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（）（2011.4）A、16.10万元

B、17.35万元C、19.20万元 D、24.00万元872023/7/28机器设备价值评估—成本法二、三种贬值额计算（P82--）（掌握）（一）实体性贬值（前已涉及）“实体成新率”计算（两种方法）——方法（1）：其中，实体贬值率=1-实体成新率；实体性贬值=重置成本×（1-实体成新率）=重置成本×实体贬值率其中：A、实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率1、使用年限法（1）实体成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）=尚可使用年限÷总使用年限882023/7/28说明：A、本方法主要适于经过大修或更新改造，延长使用寿命，或减少其实际已使用年限的情况；B、这里的“加权投资年限”相当于“加权已使用年限”！理解：通过大修或更新将其修复，以此计算“加权投资年限”（即加权已使用年限）C、如果存在“设备利用率”，加权投资年限还需乘以利用率（表示实际已使用年限）！D、这里需将各期成本（原始成本、更新成本）统一换算到评估日。（2）实体成新率=尚可使用年限÷（加权投资年限+尚可使用年限）（一）实体性贬值“实体成新率”计算（两种方法）——方法（2）：1、使用年限法机器设备价值评估—成本法892023/7/28机器设备价值评估—成本法（一）实体性贬值（画时间数轴）投资日期原始投资额价格变动系数现行成本（评估日）1995年300002.6780002000年30001.6148302003年20001.212420合计35000—85250投资日期现行成本（评估日）投资年限（使用年限）加权更新成本（以时间为权重）1995年78000107800002000年48305241502003年242024840合计85250—808990加权平均投资年限（加权平均已使用年限）=808990/85250=9.5年成新率=6/（9.5+6）=39%902023/7/28例题：被评估设备购建于2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10％，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为()（2011.4）A、60％ B、62％C、63％ D、66％机器设备价值评估—成本法912023/7/28（一）实体性贬值（1）含义：是以修复机器设备的实体性贬值，使其达到全新状态所需支出的金额，作为估算被修复机器设备实体性贬值额的方法。2、修复费用法机器设备价值评估—成本法（2）适用条件：设备实体性贬值可以补偿的（经济上可补偿性）；（3）机器设备实体性贬值额=机器设备修复实体性贬值支出；说明：上述经济可补偿性，是指设备实体性修复在经济上可行的、值得的；注意：对于经济上不可行的实体性修复（即不可修复性损耗），就不能用该修复费用计算实体性贬值！922023/7/28（一）实体性贬值2、修复费用法（计算实体性贬值率）机器设备价值评估—成本法本例实体性贬值额，包括两种：可修复性损耗、不可修复损耗！（1）可修复性损耗等于实体性贬值额（可修复性质）（2）不可修复性损耗对应的实体性贬值额（需用其他方法计算）（3）该设备总体实体性贬值932023/7/28机器设备价值评估—成本法例题：被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()（2011.7）A.75％B.83％C.85％D.88％例题：一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为()（2011.4）A、l8万元B、20万元C、36万元 D、38万元942023/7/28（二）功能性贬值（P88）含义：由于科学发展、技术进步，使评估设备设备功能相对落后而引起的贬值，或因“四新”的运用使评估设备发生贬值；功能性贬值计算方法：功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本机器设备价值评估—成本法以超额投资成本计算功能性贬值以超额运营成本计算功能性贬值1、以超额投资成本计算功能性贬值（前面有讲过）其中，（1）设备复原重置成本没有考虑技术进步等因素，只考虑物价变动因素，重置全新设备的成本；（2）设备更新重置成本则是考虑技术进步、设备更新等技术因素，重置全新设备的成本；952023/7/28（1）选择与估价对象功能相同、但技术先进的资产；比较估价对象与所选择资产的运营成本；（2）计算估价对象与比较资产运营成本差异；①超额运营成本=估价对象运营成本-比较案例运营成本；②净超额运营成本=超额运营成本-所得税（节约）（3）确定估价对象剩余使用年限；超额运营成本-超额运营成本×所得税率=超额营运成本×（1-所得税率）2、以超额运营成本计算功能性贬值（因技术落后等因素导致净超额运行成本）（掌握）（前已涉及P41）（4）计算净超额运营成本现值合计；机器设备价值评估—成本法（二）功能性贬值计算962023/7/28（三）经济性贬值（P90）1、因设备生产能力降低造成经济贬值的计算评估设备因外部原因（市场竞争激烈、萧条、企业管理不善等，非设备技术），造成设备开工不足，使实际生产能力低于其正常生产能力（定额生产能力）（产量等）。机器设备价值评估—成本法按照经济性贬值的原因经济性贬值计算方法分两种：（前涉及）X—表示设备的规模经济效益指数972023/7/282、因收益减少造成的经济性贬值计算因外部原因（市场竞争激烈、企业管理不善等，非设备技术），使产品销售量下滑，价格下降等，造成设备在尚可使用期内，所产生收益减少，使其价值降低。说明：（1）这里用净损益损失额为所得税后；（2）年金现值系数表示为（P／A，r，n）（三）经济性贬值计算（P91）机器设备价值评估—成本法982023/7/28机器设备价值评估—成本法例题：新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）A．实体性贬值 B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值（2009.4）例题：为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于()（2011.4）A、功能性贬值B、实体性贬值C、破产清算贬值D、经济性贬值例题：被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于()（2011.7）A.75万元B.80万元C.99万元 D.120万元992023/7/28机器设备价值评估—成本法例题：某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（2009年4月）A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元原理：统计原理，样本（部分）的某种特征代表总体的相应特征1002023/7/28例题：某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60％，则该300台机床的评估值最接近于(B)（2011.4）A、1840万元 B、2160万元C、3066万元 D、3600万元机器设备价值评估—成本法例题：机器设备的经济寿命是指机器设备()（2011.4）A、从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B、从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C、从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D、从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间1012023/7/28例题：某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为（）（2010.4）A．254万元 B．284万元C．290万元 D．379万元机器设备价值评估—成本法例题：由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（）（2009.4）A．功能性贬值 B．技术性贬值C．实体性贬值 D．经济性贬值1022023/7/28（1）实体性贬值率=实际已使用年限÷总使用年限（2）总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限（3）实际已利用时间=名义已使用年限×资产利用率（4）资产利用率=累计实际已使用时间÷累计名义已使用时间；（P40）公式一：实体性贬值=重置成本×实体性贬值率公式二：功能性贬值——采用净超额运营成本现值法计算（三步）（1）超额运营成本=估价对象运营成本-参照对象运营成本（先进资产）（2）净超额运营成本=超额运营成本×（1-所得税率）成本法三种贬值额计算小结（5）实体性贬值率=1-成新率；“实体成新率”计算参考P83方法；（6）对于更新改造资产“实际已使用年限”需用“加权投资年限”计算（需考虑资产利用率）（P84）;1032023/7/28公式四：经济性贬值=重置成本×经济性贬值率公式五：经济性贬值采用净收益减少现值法（P91）（三步）（1）因经济性贬值，每期减少收益；（2）因经济性贬值，每期减少净收益=收益×（1-所得税率）成本法三种贬值额计算小结公式三：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本注意本公式适用：外部环境导致资产生产能力下降（闲职等）注意本公式适用：外部环境导致资产净收益损失等；1042023/7/28例题:某被评估设备已使用1O年，尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产某产品1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产800万件产品，假设规模经济效益指数为O.7，该设备的经济性贬值率为A、12.5％B、14.5％C、40.0％D、85.5％（2010.7）例题：评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为(

)(2010.4)A．750万元B．850万元C．1500万元D．1600万元

机器设备价值评估—成本法1052023/7/28例题：被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于(

)

A．19万元B．23万元C．25万元D．30万元

（2010.4）本题属于设备功能性贬值，用净超额运营成本计算；（前已讲）例题：某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为()(2010.4)

A．254万元B．284万元C．290万元本题属于设备经济性贬值，用净损益现值法计算；（前已讲）例题：运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（2009.4）

A．时间因素

B．地域因素C．功能因素D．技术因素机器设备价值评估—成本法1062023/7/28例题：某汽车已使用10年，按目前技术尚可使用10年，但因环保技术要求，国家新出台汽车报废政策该类汽车最长使用年限15年，则在这种情况下，该汽车的贬值率？例题：已知某机器设备成新率为45%，该设备已使用年限10年，资产利用率80%，则该设备尚可使用年限？（辅导练习P5020题）例题：某企业被评估设备与同类设备相比，因自动化程度提高，操作人员数量少2人，但每年能源消耗多支出2.5万元，已知人平均年工作5000元，被评估设备剩余使用年限5年，折现率12%，所得税率33%，则该算设备功能性贬值为？（辅导练习P5019题）机器设备价值评估—成本法1072023/7/28例题：被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25％；(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

机器设备价值评估—成本法（1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本；原设备在评估日重置成本=100×106%÷105%=100.95万元；改良支出在评估日重置成本=20×106%÷109%=

=19.45万元；改良后设备在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元；1082023/7/28（2）设备功能性贬值：净超额运营成本=1000×12×（1-25%）=0.9万元（3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）；加权投资（使用）年限=（100.95*4+19.45*1）/120.4=3.52年实际使用年限=3.52*60%=2.11年（=加权使用年限*资产利用率）成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%）=20.97万元；机器设备价值评估—成本法（4）设备经济性贬值经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元1092023/7/28例题：2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：

(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。

要求计算：(1)A设备的重置成本；(2)A设备的加权更新成本；(3)A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)（2008年7月真题）机器设备价值评估—成本法（1）A设备重置成本（画图表示）1102023/7/28（4）A设备的成新率=尚可使用年年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）=7/（7+8.91*90%）=7/15.02=46.6%机器设备价值评估—成本法1112023/7/28例题：某进口设备离岸价为10万美元，估价基准日人民币与美元比价8：1，国外运费率5%，国外运输费保险费率0.5%，关税税率20%，消费税率10%，增值税率17%，银行财务费用率0.5%，外贸手续费率1%，国内运杂费率2%，安装费率1%，假设进口日至基准日汇率变动相同。计算设备基准日重置成本？机器设备价值评估—成本法解析：本例属进口设备重置成本计算，主要包括：买价、国外运输费、保险费；进口环节各种税费；国内运输费、保险费、安装调试费等注意：上述各费用项目计算基数，如题目已有要求，以要求为计；1122023/7/28例题：被评估机组购建于2003年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。到评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。该机组评估基准日的重置成本最接近于（）（2010.7）

A、585.8万元B、595.8万元C、612.6万元D、624.8万元解析：机器设备价值有各个组成部分价值构成，已知其历史成本，可以根据物价指数变动计算重置成本。（定基和环比指数）估价基准日重置成本=600*70%*（1-2%）+600*20%*（1+1%）+600*10%*（1+5%）=595.8万元；机器设备价值评估—成本法1132023/7/28机器设备评估—市场比较法（替代原理）P92基本思路：（1）选择可比案例（参照物）（不少于3个）；（2）选择比较因素：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素（P93—）：（3）对可比案例（参照物）进行各因素修正求得评估设备价值。公式如下：对于上述各因素指数的确定：A、可以选择估价对象因素为标准，B、也可以选择参照物因素为标准，C、也可以选择一标准对象因素为标准；4）根据修正后参照物交易价格，采用某种方法确定估价对象价格（如参照物交易价格相差不大，一般按照算术平均价、加权平均价等法确定）注：上述修正指数（系数）之间是乘积关系；（含同一类因素内部）；1142023/7/28例题：运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）(2009.7）

A．个别因素B．交易因素C．地域因素

D．时间因素

E．市场因素例题：下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）（2009.4）

A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉

例题：收益法应用的前提条件有(（）(2010.4）（P47)

A．应当具备可利用的历史资料

B．被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产

C．资产形成价值的耗费是必需的

D．资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

E．参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的

例题：我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有(）（2010.4）

A．生产经营用机器设备B．未使用机器设备C．自制设备

D．租出机器设备E．通用设备

机器设备评估—市场比较法1152023/7/28机器设备评估例题：被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升