资产评估师考试《资产评估》模拟试题课件

资产评估师考试《资产评估》模拟试题资产评估师考试《资产评估》模拟试题资产评估师考试《资产评估》模拟试题购买二手房的付款方式全款贷款商业贷款公积金贷款22021/1/4购买二手房的付款方式全款贷款商业贷款公积金贷款2021/1/42什么是商业贷款？二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有《房屋所有权证》的房产（住房、商业用等房）时，自己先交楼价款的一部分，其余楼款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款方式。业主房款=客户首付款+银行贷款部分2021/1/43为什么要通过我们做贷款？担保公司的作用中资：北京、中信、工行、中行、浦发、招商、交通、建行等外资：渣打、恒生、东亚等1、为客户迅速选择合适的借款银行和合适的贷款产品2021/1/442、为客户起阶段性担保（节约大量时间）为什么要找我们做贷款？过户出房本抵押登记出他项权利证10个工作日左右根据银行情况不定20个工作日左右2021/1/45我们的产品交易类

普通按揭转按揭公积金贷款非交易类(融资类)

个人住房抵押消费贷个人住房抵押经营贷2021/1/46贷款三要素征信还款能力评估值决定能贷还是不能贷的关键判断第几次贷款的凭证即收入情况决定客户最多能贷多少钱银行认可的房屋价值。由银行指定的评估所出具。标准按揭2021/1/47标准按揭我们要解决的问题1能贷几成2利率多少3首付多少4能贷多少年5月供怎么算6收入证明开多少7什么是成交价8什么是评估价9什么是过户价10需要准备哪些材料11贷款流程有哪些12每个环节要多少时间13相关注意事项征信、评估还款能力2021/1/48流程

面签评估银行批贷过户放款抵押查征信寻评估价相关证件材料时间地点谁到场签什么收材料收钱实地看房批贷承诺函契税发票领证通知单他项权利证回银行标准按揭销售沟通2021/1/49标准按揭准备贷款前须向借款人及卖方核实哪些情况？查征信：问清客户全名及身份证号，曾经是否有贷款，婚姻状况，收入情况询评估：问清房屋物业地址，小区名称，设计用途，楼层，朝向，面积，建筑年代，装修情况等卖方：是否有房本，有无未结清贷款，若有贷款是否需要垫资；婚姻状况，若离异是否有法院判决书或者民政局盖章的离婚协议；房主本人到场签约还是委托人持公证书到场签约。2021/1/410标准按揭套数房屋类型最高可贷成数基准利率首次140平米以下8↓30%140平米以上7↓30%二次住宅6↑10%三次住宅6↑10%1、判断第几次贷款以征信系统记录为准2、贷款套数以家庭为单位计算3、部分银行对曾有公积金、车贷、助学贷可不计入贷款套数2021/1/411

币种：人民币贷款年限：最长30年借款人年龄：一般小于65(最长可以放宽到70)房龄：一般建成年代20年以内最老可以做80年标准按揭两者取其低值例.房屋建成1993年，客户1982年出生，此次贷款最长可以贷多少年？答：30-16=14，65-27=38，两者取其低，客户可以申请14年贷款。贷款年限<30-房龄贷款年限<65-借款人年龄2021/1/412买方材料（已婚夫妻双方）1身份证明：身份证户口本暂住证2婚姻证明：结婚证离婚证单身声明3学历证明：大专以上提供4收入证明：单位收入证明原件（黑色签字笔填写）单位营业执照副本复印件加盖公章5其他资产资信证明标准按揭2021/1/413卖方材料（已婚夫妻双方）1身份证明：身份证户口本暂住证2婚姻证明：结婚证离婚证单身证明3房产证明：房产证已购公房需提供原始购房协议若离异需有法院判决书或者民政局盖章的离婚协议标准按揭2021/1/414标准按揭面签有哪些注意事项？买卖双方的夫妻双方带证件原件都要到场如有特殊情况请提前告知按揭专员；营业执照副本复印件在年检有效期之内，注册资金50万以上。2021/1/415标准按揭还款方式等额本息（月均还款）等额本金（递减还款）本息合计本息合计=贷款本金+利息和=月供×12×贷款年限2021/1/416贷款贷款优惠利率（基准利率下浮30%）贷款基准利率基准贷款上浮10%年限利率等额本息等额本金利率等额本息利率等额本息等额本金104.158102.00117.985.94109.776.534113.72137.781574.7690.2183.0487.30110.012061.4376.3270.2174.7696.122553.6667.9862.9167.7387.783048.6662.4358.3663.4382.23标准按揭例.王先生首次贷款50万，面积100平米，贷款年限20年，月供如何计算？答：根据王先生的情况，可以享受基准利率下浮30%的优惠利率，即年利率4.158%。贷款20年，每万元月还款额为61.43元，则王先生每月需还款61.43X50=3071.5元2021/1/417什么是转按揭？二手楼转按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有《房屋所有权证》的房产（住房、商业用等房）时，售房人仍有未结清的贷款，需借助垫资赎楼。同时自己先交楼价款的一部分，其余楼款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款方式。2021/1/418流程面签评估银行批贷过户放款抵押转按揭（需要垫资的标准按揭）销售沟通赎楼解抵押2021/1/419标准按揭贷款：买方—3500元/单（含评估、担保、抵押、服务费）贷款额超40万元以上部分，加收5‰；

转按揭贷款：买方—3500元/单（含服务费、评估、抵押、担保）贷款额超40万元以上部分，加收5‰；卖方—垫资费垫资额2.0%（7天以内）每增加一天加收0.3%20万以下4000元（7天以内）6000元（7天以上）收费标准2021/1/420标准按揭1能贷几成：查征信—首套（140平米以下）八成首套（140平米以上）7成2利率多少：查征信—首套基准利率下浮30%3首付多少=房款-贷款额4能贷多少年：（两个不等式计算）5月供怎么算：查速算表6收入证明开多少=月供x22021/1/421标准按揭7什么是成交价：买卖双方协商8什么是评估价：借款银行的制定评估所出具9什么是过户价：原则上应等同于成交价10需要准备哪些材料11贷款流程有哪些12每个环节需要多少时间13相关注意事项2021/1/422商业按揭顾问咨询电话：西南区刘丹西北区郭莹莹东南区王颖东北区李爽公积金按揭顾问咨询电话：张宁陈静按揭部主管联系电话：樊纯按揭部经理联系电话：岳文斌标准按揭2021/1/423谢谢大家！2021/1/424以下为附加内容

不需要的朋友下载后可以编辑删除，谢谢以下为附加内容2021/1/425

让更多的农民成为新型职业农民中央农业广播电视学校刘天金2013˙05˙07陕西2021/1/426农业部部长韩长赋：这是一项基础性工程、创新性工作，要大抓特抓、坚持不懈。——让更多的农民成为新型职业农民（目标）——生产更多更好更安全的农产品供给社会（方向）2021/1/427一、为什么要大力培育新型职业农民二、什么是新型职业农民三、如何加快培育新型职业农民2021/1/428一、为什么要大力培育新型职业农民（一）深刻背景◆农村劳动力持续转移,“人走村空”问题愈演愈烈2012年我国农民工数量达到2.6亿，每年新增900-1000万。四川抽样调查：26%举家外出农户20%留守农户转移比例平均60%，高的70-80%2021/1/429一、为什么要大力培育新型职业农民（一）深刻背景◆农村青壮年劳动力大量外出，“老人农业”“妇女农业”“小学农业”问题日益凸显陕西抽样调查：72%“80后”“90后”青壮年劳动力（农民工）55岁务农农民平均年龄63%妇女83%初中及以下文化程度2021/1/430四川抽样调查：务农农民50岁以上54%，60岁以上30%，70岁以上13%；妇女60%；初中及以下90%。2021/1/431一、为什么要大力培育新型职业农民（一）深刻背景◆农村新生劳动力离农意愿强烈，农业后继乏人问题步步紧逼新生代农民工76%不愿再回乡务农85%从未种过地（国家统计局2010年10省调查：90%的新生代农民工没有从事过一天的农业生产活动）2021/1/432一、为什么要大力培育新型职业农民（二）紧迫课题——“谁来种地”“地如何种”？2021/1/433◎党的十八大：坚持和完善农村基本经营制度，构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。◎国务院常务会议：要采取有效措施，使一部分年轻人愿意在农村留下来搞农业，培养和稳定现代农业生产队伍。◎中央经济工作会议、中央农村工作会议：要稳定完善强农惠农富农政策，充分保护和调动农民生产经营积极性，使务农种粮有效益、不吃亏、得实惠。◎2013年中央一号文件：农村劳动力大量流动，农户兼业化、村庄空心化、人口老龄化趋势明显，农民利益诉求多元，加强和创新农村社会管理势在必行。◎十二届全国人大一次会议（《政府工作报告》）：要采取有效措施，稳定农业生产经营队伍，积极培育新型农民。

——聚焦“谁来种地”“地如何种”2021/1/434一、为什么要大力培育新型职业农民（二）紧迫课题◆“谁来种地”“地如何种”是一个问题的两个方面——农村劳动力结构性不足：“不是没人种地，而是这地由什么人来种”——创新农业生产经营方式：“不是种不过来，而是怎么种得更好”2021/1/435一、为什么要大力培育新型职业农民（三）历史使命◆回答好“谁来种地”“地如何种”的问题，历史性地落在了培育新型职业农民上。——2012年中央一号文件聚焦农业科技，着力解决农业生产力发展问题，明确提出大力培育新型职业农民；2013年中央一号文件突出农业经营体制机制创新，着力完善与现代农业发展相适应的农业生产关系，进一步强调加强农业职业教育和职业培训。2021/1/436创新农业生产经营方式（现代）家庭经营+合作组织+社会化服务=新型农业经营体系新型职业农民→新型生产经营主体→新型农业经营体系→现代农业2021/1/437

新型职业农民是伴随农村生产力发展和生产关系完善产生的新型生产经营主体，是构建新型农业经营体系的基本细胞，是发展现代农业的基本支撑，是推动城乡发展一体化的基本力量。2021/1/438一、为什么要大力培育新型职业农民（四）重大意义◆不失时机地大力培育新型职业农民：一是有利于促进农民从身份向职业的转变，在推动城乡发展一体化中加快剥离“农民”的身份属性，使培育起来的新型职业农民逐步走上具有相应社会保障和社会地位的职业化路子，解决有人愿意在农村留下来搞农业的问题；2021/1/439一、为什么要大力培育新型职业农民（四）重大意义◆不失时机地大力培育新型职业农民：二是有利于促进农民从传统农业生产向现代农业生产经营的转变，在加大强农惠农富农政策力度中加快发展现代农业，使培育起来的新型职业农民逐步走上专业化、规模化、集约化、标准化生产经营的现代化路子，解决务农种粮有效益、不吃亏、得实惠的问题；2021/1/440一、为什么要大力培育新型职业农民（四）重大意义◆不失时机地大力培育新型职业农民：三是有利于促进农民从传统小农生产向社会化大生产的转变，在坚持和完善农村基本经营制度中加快培育新型生产经营主体，使培育起来的新型职业农民逐步走上“家庭经营+合作组织+社会化服务”新型农业经营体系的组织化路子，解决保供增收长效机制的问题。2021/1/441培育新型职业农民的过程，就是激活农民自身活力和增强农业农村发展活力的过程，就是培养高素质现代农业和新农村建设者的过程，就是培育“三农”事业发展未来的过程。2021/1/442农业部部长韩长赋——应对农业后继乏人问题的挑战，必须在稳定提高农业比较效益的基础上，大力培育种养大户、家庭农场、专业合作社等各类新型农业经营主体，让更多的农民成为新型职业农民。2021/1/443◆世界性课题比如在英国，农场主平均年龄达到59岁。

——欧盟一直关注农民老龄化和培养青年农民问题，在新一轮改革议案中提出，将2%的直接支付专门用于支持40岁以下的青年农民从事农业。2021/1/444◆世界性课题法国经验——统筹农村劳动力转留