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文档简介

国内外保障性住房开展模式我国保障性住房开展现状及问题开展缓慢，销量占普通住宅的比重逐年下降；资金投入规模不断加大，但占住宅投资比重明显下降；安居工程进展缓慢，工程施工赶不上投资增长速度；用地供给严重缺乏，供给结构不尽合理。1.以月收入为界定点

.月收入800新元以下的家庭可租用公共租屋，也可购置，购置首付仅为房价总额的5%；

.月收入4000新元以下的中等收入家庭可申请购置公共租屋，首付为全额的20%；

.月收入4000新元以上的高收入家庭，必须按照市场价格购置商品住房

2.抑制投机，稳定房价

.购置租屋后，屋主在一年之内不得将房屋整体出租；

.购物期限在5年之内的，不允许转让和商业经营；

.屋主出售购置时间缺乏1年的组屋将会面临高额的房产税；

.申请组屋时，必须提供详实的资料，如发现弄虚作假的行为，申请人将面临高达5000新元的罚款或6个月监禁。

国内外保障性住房的成功经验

新加坡1.全面的立法保障；

?住房法?、?城市重建法?、?国民住宅法?、?住宅与城市开展法?

2.兴旺的金融体系作支撑美国法律强制与市场化运作并行

任何开发商在开发住宅工程时，其中必须有20%的面积用于保障性住房建设，并为之提供日常的管理和维护。法国

保障性住房政策分为两个方面，即租房和住房。

租房方面，根据家庭的人口数量和收入水平制定相应的租房价格，并对租房资格予以严格限制；

住房方面，针对中低收入者，政府无偿提供土地建造住房，并以市价的60%-70%的价格出售给购房者，并由房屋委员会提供提供贷款担保，同时对购房者的产权予以严格限制。香港典型的双轨制

在住房的分配上实行宽进严出，同时放宽对于商品房的管制。公租屋住满5年后，才可以购置下来，而且卖掉的话，只能以经济适用房价格卖给政府。重庆根据中国的住房体制的特色，借鉴法国模式，推动保障性住房投资社会化与市场化，让全社会、全行业共同承担社会责任，共同构建和谐开展、平等生存的社会环境。同时借鉴香港模式，通过租售双轨制，满足了中低收入家庭的住房需求，给商品住房留出了足够的市场份额和开展空间，即实现

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