物业公司多种经营模式与运营管理

物业公司多种经营模式与运营管理习惯寂寞的心01.物业公司多种经营开展的背景02.多种经营项目开展及运营管理03.与标杆企业多种经营对标情况01物业公司多种经营开展的背景PART物技业云公枕司旬多厨种使经占营怒开倒展单背羊景—多欲种植经控营象的邀概睬念01利用所服务的物业及业主资源，获取附加利润03多种经营的核心是立足业主需求、创造利润02多种经营的前提是依托业主资源和自身优势04物业多种经营不能是单纯的外包、承包多酱种铺经优营屠的耐概宝念物牢业暂公毫司葛多鲁种芽经惯营概开兽展仪背苦景—多探种暗经唤营已的陕目雕的开拓经营渠道，摆脱过度依赖物业费的需要，寻求新的利润增长点，满足企业发展目标拥爬有慌天虚然闲社挎区罚资挂源券优炊势除，肺通逐过战开有展歪社克区箭经讨营镰服歇务肚，鞠一珠方劣面辈满监足酿社巧区撞居麻民届日语益絮增蔑长驳的毛生滔活毫需藏求复，欢提确高精满国意末度共，苏另园一想方兼面浴获惑得惩经裁营能收京益饭，给促矩进富企泰业侦发荣展符萌合私企绩业糖发浴展摩需卷要镜，凶物捏业爽发鹊展隶依展靠仅不涌了汗政继府猜和它开铲发乖商奖，敬只杯能挎依萍靠寄自秀己六，班必甲须航拓浑展棋新留的泼业旬务辣发炮展符途萄径多偷种秀经术营薯开条展若目雨的物届业海公滤司突多晶种鸣经裳营练开度展傅背缸景净叨利爬润=企柜业民当乏期俊利饰润略总教额-所馆得柿税打后豪的散金型额利辈润倚总贤额=营惨业虏利崖润+营皮业或外演收割入-营善业贼外姿支客出营牛业羡利令润=营获业至收窜入廉－载营稀业恳成快本扎－条税掌金祖及液附求加－马销况售残费堪用舍－搏管却理任费帽用缠－刊财耍务镜费镜用罚－余资泪产揪减垦值邮损乒失+公叔允谋价不值泡变添动循收角益炭（讨－抖公扇允饿价颤值控变谈动敌损听失炸）+投当资液收走益泽（致－量投川资顽损颤失益）+资稿产锐处阁置拒收我益砍（-资甘产券处远置悉损四失株）+其勉他汪收温益物炼业往公筒司拉营站业炕收鲜入=物汤业男管屯理形收恶入+物宿业西经庭营理收悔入+物艰业肥大革修努收驰入净御利被润段是标衡虫量庭企鼻业阴经沟营培效填益锦的摄主滥要法指价标垂，掩是扯企畏业酒经轨营盆的和最次终模成靠果监，咏净兵利由润被多元，齐企申业董的膏经敲营妙效厨益状就智好枪；继净诵利犹润研少坑，高企计业浓的佩经亭营暗效意益授就华差朽，状净芳利柔润范是滋评比价峰企忙业蓄经娘营循绩航效苍的贯重往要陕基好本窜工蜓具物屈业污公肥司莫多谢种龄经半营畏开房诚展认背营景净宏利之润伪≈月物爪业芒管悬理涌收衫入+物唱业丙经脾营它收殃入+物唇业棕大些修凤收环入+营慈业筐外济收乱入宁－肚营皂业求成搭本墙－删税芦金圈及探附泽加-营注业厕外掏支郑出-所呼得含税袋后蕉的弊金仅额物奥业伴公霸司王净没利务润=物胖业舟管悔理贤收丈入+物峡业沾经瓦营锁收安入+物娱业泪大渐修陵收事入跃－她营娱业钱成首本棚－袭税巡寿金坊及池附汇加+营筝业单外槐收裳入-营泽业程外承支停出-所炎得夹税顽后长的屈金鸭额－愚销丹售句费拼用惹－石管艇理悟费搞用技－赚财共务仪费语用两－情资饿产业减虾值隙损侧失+公含允纪价梯值贴变芹动绑收孩益倡（乐－络公鉴允千价蕉值廉变辉动虹损藏失场）+投挠资钓收虫益帖（奋－暮投床资馆损浸失鼓）+资括产愿处罚置佛收警益嘉（-资窗产明处葛置站损束失蚂）+其累他沈收忌益联贤立验①杯②伐③睡④翁式姨：物寒业荣公膊司剃多健种遭经映营竿开闪展斥背摘景企蹲业么获被取科利悬润蜜的务途裹径说：1、穴增息加汁物蝴业阔经特营酿收玻入五；2、接减受少挡营缺业追成屈本开托源给节丸流内急部碰因腔素外脊部棒因盘素物屑业桥公宾司变面漠临愉的稻发纤展鉴困从境途：物爽业争经华营怎成胸本竭不比断倾攀唐升物捉业堡服歉务栗价丙格悦停蝇滞稳不眼前行功业画集珠中货度甜不累高柳，柿劳遗动堂密仗集狭型访行箱业传果统况物修业绢服痒务隆收瓜入夸和丘利肆润筒增杆长剖放悉缓嗽，垄规漠模峡扩捎张搁并交未污带激来顽大壳的琴收施入关和秀盈舅利棉增穴长限，犯需研要均寻境求督新内的章盈映利告点社扑会俘变泰革佩与滨经稀济债形级势盆的忧变腹化丑：人称口肤城柜镇康化陡、决老宏龄息化新佛技零术铅不偏断丸推乐广拔与尼应铅用社堪区六服伍务挡朝挽精穴细竿化沈与纸多捷元滔化士方加向败发桥展客已户沃需妈求桌的抗变合化材：业限主工改傻善崖居失住茅条筐件迷的烟意敢愿逼增杠强服单务搅诉毙求英的相多曲元贿化性发音展对你物够业萌公在司倡提丛出预新胸的浆服讯务这需鸭求蚕（走多万元爪化誓、毫特娃色粥服肤务握、拆创报新站服轮务梳等胞）物柔业蔬公侨司碰多拆种址经夜营谱开遭展皆背佛景—内演外沙部揉因披素物帆业骨公虚司淡多颈种蛋经腥营位开悼展个背乏景—多厨种慎经侍营寇与狮传腔统决服首务键的巧区主别多终种养经饺营幻玉与歪传忆统僚服混务碍的覆区搏别1、份前传者猜是晨尝炸试科、深探扰索脉；严后边者袭是波传键承选、死完浸善2、垃前萌者穿没杠有躲蓝赛图曲借傲鉴居，失后因者蓝有陆行梢业分标摄准3、仿前皂者太对锐后核者顽有哭促死进聋、阴深斤化塌、哪升呀华多作嘴用4、惩前浊者驻是作未霸来富，备后耽者稻是传过乱去物揉业芬公畅司稻多春种毕经咱营中开拒展连背桂景—多票种学经蚂营扰的完意详义扭柿转吵现榴存化物料业僵矛模盾追关扰系为姻业茫主拣提仙供洒了湿更圈多损更孟好彻的铅服盯务选颠择物侮业锣费啦依帐赖花性篮越按来醉越丹低创茫造年了富更嚷多新的奸利真润武链恶，促运进沫物罗业企秀业市产肤业磨化孩发祸展多极种址经叼营妙能跃带赴来皱什轿么?2节0瓜1吗6年肺末叉，宣我园国细常语住狠人胀口弄城馆镇虚化净率胃达撞到5如7虎.典4仁%，剧未谦来贞我迎国葱将景加遮大仗对摘新两型扛城京镇出的游建求设庆，含并秋且倚重气点讲强库化监城俗市致圈掉城启市幻玉群贡等姐概墙念籍。落城垮镇裳化殃率孙的谣持敲续拔走猫高考，弟为纠物步业瓶企览业醉提抽供问了早发渔展弟空若间剑和夜条员件物朋业昼公姓司秀多鸽种矩经革营番开阳展著背劣景—内督外允部浩因土素随乞着离城交镇难化馆率盯持伯续鸟上乱升筒的搁同裕时偶，衫社哭会计人练口仓结典构兼也论呈予现鸟老疤龄励化携趋愁势弊。2述0衔1顶1州-忧2示0僚1刃5年拐中旺国0遇-毙1皂4岁次人瞒口孟比定重塌保埋持躺平威稳泪，1蛙5跌-阅6轧4岁魄的跃比弓例喉持鸭续桃走分低担，劈燕与粗之周相跌应升的6跑5岁煤以迟上姿老遭年善比队重兵持系续任升社高刺，普总增抚障养中比煤明拳显忍提乎升赌。妖未湖来杆，燃社纪区挨服锯务配更瓶需贫注佳重饺各缎年侧龄设层清的令差跑异敞化垒需醉求报，钻物劝业盒服闷务垫类聪型搭、私种勺类列都郊需修要锁进正行丙转恼型移提针升2珠0钢1府1冈-咐2倡0余1袭5年赴全昆国织各挖年讲龄陷段蒜人瓶口勤比她重券（消单崖位由：坚百拾分碑比嗽）物嘱业语公般司晌多属种誉经肯营丝式开振展哨背寨景—内骆外的部扣因静素随迅着偿互唱联趴网庭消锣费摆人富群课主复体牧的般改致变像和扫国母民膜人秒均碎可听支鲁配相收吉入腰的石进殊一热步共提词升搅，尤消蛋费允者者需内求脚出期现浑较父多重新役变本化脆。北文付化抹、少娱牵乐摇、宋体告育速、摸健薄康铅等竟新晃消焦费炉需蝇求忍爆猎发袄，解不鸦同铅年蚕龄状层塌消底费枣者享也某呈侨现缴出敢愈蛮发父多帽元谜、给细加分岔的山消帝费政诉谨求丘。崭消灵费朴升踏级而伴扣随宅着洽技美术康推缺进虽，惭人敢工牺智研能聪、蓝大贞数虽据穗、魂云缠计盈算子等烤技贩术尽逐厚步恼成侦熟犬并常得蚂到泰应怠用肚，念并住催取生汤出草无求人令零珍售拌店山、帽智侵能锄物丑流宾、局移姑动主支墓付胁等盐新察业贴态谜，攀物石业鞠企岭业桂发期展犹应寻当斗在设社顽会党大程环启境恰的倘趋傲势执和萌背凉景骄下萄，流逐哈步崖朝彩信况息所化睁、伞智票能挡化期方捉向设发彼展物确业惹公车司蜘多钥种凤经故营吓开播展闯背引景—内给外控部惑因桑素*数雾据卖来助源井：《浙2尊0蝇1柜7中般国荷互籍联悦网废消裕费也生议态傅大挖数玻据晕报轧告》2草0浆1渣7年垒，吼百导强置企异业或多懒种锹经爹营恨收岂入烦的扭业键绩茂贡鞋献城度众为1曾8降.页2改0霜%，气较2矛0织1破6年首增榆加0孝.萄9电2个耀百甲分辟点纷，虚多蛇种舍经行营徒净掏利宋润夺均奥值舱占痛比佣达4奏1往.移6鼻8街%，赛同腥比惜上碎升2椒.倾4蹄4个闸百法分落点赖，仔成娇为劝企油业证盈掌利泰的舱关犯键连增相长弹点说，犬持搭续点释荣放季更浩多吐盈滴利沃潜探力思。物醋业田公至司博多雷种或经迷营替开侦展世背适景—内济外得部妥因嘉素*数棍据福来视源闻：《梢2涨0水1课8中追国古物幼业允服扒务殖百想强犯企熄业岩研竿究均报产告》2霞0谊1弹7年狱，沉物堤业液百楚强丸企负业苹多泉种伸经询营透收令入纹均僚值耐达1照3谁5思0光6酿.辛2观1万州元屠，胡同激比呜增趋长2推4帐.纷4汪6滨%。年百逐强印企芳业屈从培满苏足凭业碌主颂生霸活墙需陵求瞒出抄发稿，胜不蚂断份丰滋富峰业弊主窄增冶值环服抓务款种哑类镜，隆提僻升臣业房诚主山及绑住产户盈生钉活作体夹验枯，跟同赵时烫利粱用活互泰联位网耕信普息棉手技段截积炉极揪布杆局膊线等上摔运进营磁，谜不净断出拓请展输社段区被经郊营贝蓝河海利，寻跑求摄新苏的异多另种往经勇营轻模喇式清，维构透建循企史业丧新景的眠盈誓利斥增夜长蜓点葬。；2梅0无1胁7年泊，溜业网主轧增胞值辜服旅务霜收场入扰占蚀比端达5榨2扛.击1洞4典%。总旋体膝来克看货，喘未克来谷物籍业冰多付种扑经砖营讲的籍营麦收丛和草净沫利竖润木在滴总泥体截收菌入坚的创占翁比欠及忍增敞速滥呈罩逐阴步储增呜长飘趋躲势2务0耳1愿7年数百粮强辞企葛业绢实饿现陈智薪能乞化惊投咐入掉均洲值报为7垒1馒6犁.麦2园2万姑元勉，贱较2登0冶1故6年愧提和高4幅9拾.通8孤2票%，T引O浑P泊1肿0企启业猪全油部贼拥匹有扔自枪己体的A季P含P午,宏T技O车P篮1姓1羊-缸3黎0企柳业心中弄，9焦5升%的延企继业鲜推高出构了烤自养己该的A免P度P，只而T赶O但P再5掩1残-殊1你0注0企纱业此中姓，帮也泡有过近5停0预%的奔企警业贸上裂线扁了狂自借身他的伴物扛管A元P找P，棍继芝续惕保煮持伪稳闷定共增乒长同，迹进味一菠步朗实找现台由奋粗烛放我型圾传朱统刺服遥务宣业彼向催集阁约允型崖现祝代仰服虎务肌业幻玉的欢转堵型子升夜级百垄强唱企湾业婶智匹能接化棕投练入元及A孝P葛P开血发秋情役况物渡业你公滑司万多头种肠经破营杜开甩展巩背倘景—内学外否部底因乌素物志业球百身强毕企佣业孩多涂种批经净营焰项协目刚的碗分坏类揭上竿，乳主捞要旗包以括限社阻区咽服监务座、测顾赔问亡咨意询领服猜务冠、景工胡程景服阅务图及冬其乔他掏服剪务愤四梁大端类薄。认其匙中方，郑社悄区茂服暖务重项身目谢占歌比好最扇高俊达4浊7描.细8著4瞧%，累主尚要店服锅务础内虏容亭有裂社害区娱空炼间翠运左营挣、赌社桥区缓金躲融哪、司社顾区包房畅屋昨经魄纪象等寻。物勤业胶公爷司幻玉多爬种旧经锦营猜开扩展扇背友景—内胀外父部嘉因肤素物滩业拐公弃司核多衬种切经按营都开酬展羊背线景—内畏外岔部互因洒素业习主灵增纤值斧类碑服袭务次净去利鸦润怠率警远称大改于惰传原统走基亲础裕物黄业绸服剪务声净开利旋润益率鞋，吊盈张利朽能畏力喉和础空等间先较第大物听业棍公多司点多坝种浸经录营带开醒展滤背弊景—内泽外虚部钞因百素对记比2超0垃1吧5年晃及2甘0候1喜6年抗物买业缩慧多急种滑经败营巴与伤基雕础逃服双务差营植收拥状牵况爱来语看微，戴物畏业侍多踢种梯经刻营赶业蜂务亏经弱营撑效妹益欢要谅远疫大六于距基洗础厕物仗业哑服收务挽经泪营焦效棋益山，处物螺业挪多池种娘经葬营旋业倡务毒存射在伴较剑大诱的蜜开影展凯价肺值0散2多拘种挂经资营娘项茫目五开评展秃及岩运脊营迎管危理P洪A属R背T多锦种糕经规营偏项矿目笛开键展厉及判运皂营校管云理—多葵种归经彻营衡项辜目宽运兼营握实州施准备阶段起步阶段开发阶段维护发展阶段了狡解范市僚场需委求接及触秋潜闻在背客矩户分漆析好经扯营溜方壁案冷策哈略完迅善减管缴理组恼建字社亿区租运骂营控团累队开窝展哥运蒜营访管座理等培唇训完躬善漆组碰织太架摊构完申善眠考赠核丈机示制制凑定全运餐营渠目孟标渠铺道型推轮广制倘定洲营礼销鼓策除略选箭择虏合肺适高的宏促信销研手麦段提烂升老运亿营坦口住碑应，维圆护刃老龄客访户仰，村开约发种新晒客蒜户针崖对钟性锈宣喇传树推蜡广形执成喇管晓理旅规潮模多状种拔经维营停项下目货开显展妖及弃运滋营勒管峡理—怎聋样拥开咐展旧物桌业肝多顺种陵经融营1制村定秧经秤营稠总翻体迎规跪划1、系调湿研率自掉身遍优轧势甘资丙源役，吹开钥发倚相退关落服锦务润项禽目2、活企略业负丙责功人淹树馆立居吗安胃思喊危氧经块营半意币识3、宪建浸立闹新帆型青的赖物涂业貌企肚业阴经络营吼理睁念4、列浙为物闹业私企之业累的重悠点钻工顽作来津做2处贱理皱与体业颠主督的窑利随益千关介系1、书做狸到家让冲业垦主超从够依植赖嫂到瞒信省赖黎物久业陆的衫服史务2、恢重炉视瓜社衔区灯文隔化却建基设斥，县精繁神晃需捆求梅回愉报竟业芬主3、弯敏环感插类音收秋入尸回补报绞业跌主江，唇转象化条尖芒锐娘矛疮盾3处母理野好眉与帜商址家碍的端关德系1、前她期巷商助家隐是途多载种意经抹营扣的细服意务嘉主屋体2、第协节调甘好哀与薪商泊家姥的独权脸利弟义露务焰，浙建剖立蹲保毁障3、加恐强似商筝业工学虏习，植打肚造伸综休合洞物镜业霜型锤服呈务猴人系才4、预对催商押家剪服映务仰要剃有兆控础制忘的挽引冲进4细浓化阔服兄务雅项膜目亭做析好判经晒营龟宣盾传1、同开吉展各缠类舒信航息李、度便炉民狗咨眯询餐类奥服料务混项逆目2、绕深翼度晌化雁细贞节姥服跳务网项存目那的倾开兴展3、加菌强展社眠区给经繁营惹及色服勾务碍的包毫装饰宣斜传多刊种态经碰营纽奉项五目格开舍展学及低运档营享管叙理—怎蛾样达开嗓展残物疾业芹多具种邀经耐营5建糠立典物狗业衰运饶营讽团蛙队1、打绵造头有完经台营尽总乐体广规嚼划庸意旋识扇的管佛理团绳队2、组腰建具牙备佩多晴种梁经此营击管新理盖能刚力当的肆中铅层徒团鹿队3、锻纺炼具促备冒多陈种苹经统营挨执个行令力席的遇基沈层谱团勾队4、社仪区经朝营荒团个队兵不冬是诊孤碎立繁的判、6多顷种治经饮营须模绝式迅选疤择1、兽自贩营夺是坚目臂的溜，括打阴造球综饿合待服乔务年型王物厚业厚企济业2、丘外羞包峡，合猜作税经雹营只巾是绵锻甚炼殃自勤身榜经独营车队命伍守的先过李程7做手好歉经执营李沟白通残调壶研1、胡做吧好业缎主速需免求分际析、分妹析自灯身蓄优弱势族、劳劣粘势2、业谢主搁需贵求是倍制盐定多雀种眉经距营总浪体退规昆划誓的盏依红据3、沟姥通乞调村查过瓜程将也或是尾企接业酿观注念转剥变倡的过榜程4、冻建责立急维疮护宋有张效案的菌沟萍通肥渠劝道8执辫行档总拳体摩规鸽划1、总宏体疲规半划肉是外企哨业尊的屠方巧向都标2、规衫划郑将合随己着事各乏项愁服咱务抛的盘开丸展您不配断佩完捧善3、规枝划萍核殖心杏是莲以茧点贺带趴线期、范以搅线未带量面薄乃井至径立仆体有乞偿栗服麦务饰需狐求肆方夏面艳：影调巴查伯住浩户傲对乡丰于厚衣城物落干鲁洗斤、弄粮个油银饮笛用扇水嗓配个送墙及搭家导政皂清京洁侵等限有蔬偿寇服燥务扬方伙面思需新求玻较千高落，棒而眉在园房食屋谢租湿售伪代鼻理蜓和温拎泻包颜入补住鉴服室务贸方爸面寨的腊需委求营相朗对随偏严低对马比2您0迟1脖7年纪住复户咱有晌偿奖服巩务它需利求子来股看拥：先家松政腐清皮洁湖服榆务累需名求换没那有瓦变对化持，扑一扛直喜较候高筋，礼而第在络房厉屋捷维膏修贱或粮局话部档改以造为方帝面级的萄服育务吗需饱求奶相翅对薪有腿所刊回渡落恨，回其负他所各反项洲有废偿虏服罚务项需缝求谅变颈化由不涂大有岁偿嫂服彻务奖需女求台调看查物堪业排公光司肤多椒种魄经评营中开内展扑背舒景—住破户足需促求焰调暖查猫分眼析多织种驴经砍营宿项赚目今开盏展转及桂运煎营攻管植理—多去种帝经治营邀项葱目舱开回展声方漠式一注、样从味物庭业骂经固营昼角庸度石来穴看在，透经剖营首的巾目醋的自是遇盈汽利房诚，闻盈关利齿的皮手霜段机是瘦整禁合缸利尤用莫各裂类籍资锣源粘，座物祝业邪服具务蜻企刘业今要滩实鸡现擦多董种膝经躺营捏方般式英，贝可溪以垂从护以芹下励两助方浊面具着弦手2、敞利们用瓶所饲服暴务非楼须宇榴及栽业远主军资忘源锋，欠获乐取学附蚀加喉利寻润齐，议物福业求服对务愁企同业继由径于扑具总备疑独脑特辛的丽社悔区劲经望营霉资扎源头，哗可闭以匙利续用誓这毕些席资税源浴开返展福社栏区宏多碑种絮经舅营摇活洪动胆，鹅适谊时亚引肆入化家状政结服工务都机狐构厦、娘家绒电敬维白修桶机舞构买、盼垃观圾液回狮收感机盒构遗等健社冒会枣机怜构朋，插通带过扶对某社址区绍资国源苦的案整钞合昆和邪社刊会屈机酬构唇的斩经继营戏，肌获裳得掠利肢润若需颈求1、颂整涉合摆物隶业和资旦源昼，苍通芳过号产邀业死化生发栽展般获挤取惹利既润有甚条胖件仍的泰物拴业傍服坛务散企技业妇可疗以业成莫立填电菌梯贯维纤保阿机秆构垃，哀清开洁姐服包务食机坛构榨、阴绿去化是服母务财机庄构拦等考，伞这恩些棋外哈部仆机垦构掀一群方研面农承父包涨自山己家公聋司万的恐服猪务归外毒包驾业由务蜜，办另求一滔方亡面唯，率合央法犬参漠与秀市麻场阁竞粪争肃，街外取拓斯市尊场孕，膛避障免厘利娃润嘉流津失物，鸦为举企闻业包获催得菜更付多宽利船润吩，迈物洲业餐服合务彼企行业曲可单以卵根划据碌自桥身逮优单势际和罢资责源纠，见向桌房堵地赢产趴和奇物卵业客行叙业蛛上物下仅游珍产危业梳链埋进许行盯延蒜伸趟；多控种业经堪营包项炉目谈开足展立及弊运享营偿管淹理—多合种蜜经膊营振项悠目愚开受展屠方推式二哪、多针掀对理不资同冠业箩态吵形核式太的椅物凭业陈，霉业爹主福和具商凤户顾的蜜需谨求筹不潜尽供相雾同涌，者物役业术公捞司唉应更当抵根越据满业桥主露的调不渗同拿需死求泼针牢对裹性叼开尝展扛社锻区榨经设营1、垫针童对拔写改字眨楼乐和办酒汗店潮外寄，朗在坑开鲁展浓优泰质枝的伴物势业迷服宿务糕基影础养上眨，破可技以具从第事抗与幕物局业坏管家理带本拆身都没休有裹直蜓接宜关畏联束的称其刑他扰产去业狠的持经坏营现，垫如理餐竞饮卵经参营钩、努超谢市蛇经伴营断、矿置膝业司投故资药等绕；2、默在疏进层行运商稀业曾物雹业松的朝管愧理保和犹服川务庆中匆，隔物纤业驱服延务甲企兆业工还页可诵以证为备饮佳食缓、葬娱已乐营、果商划店世等山配翅套隔设狂施不提缝供桨委掩托葵和搏代殖办修服补务泛获漏取祝利轨润多玻种翻经扣营拦项径目辽开招展鼠及港运士营阅管淋理—多挎种穴经医营弃项甘目律开景展权方歇式三疲、攻在倍多焦种咏经豪营蒸项寻目跌的卖选废择鹿和抬组艳合业上梅，殃物铲业而服糠务剧企从业分需雁根艺据撇自惑身悉物哲业扭管退理爽的浪特碗点任和誓需利求馋考鸣虑绢，母必乘须遍要泛遵太循刷：乏方咸便胃住创户衬、嘴用荐户隶满僵意较、伞优粪质最高甚效吃、成企倒业挨盈辉利副的电原树则代析收畅代滋送若快圈递令服董务社竭区阻二诵手蔬房恢中渐介役服许务多艘种携经欺营守项水目爷开犁展农及盘运滔营不管后理—多捆种像经卸营下项扫目贪开醋展腿介漆绍

多盛种什经瓶营脱项遵目陵开杨展调介蓝绍一、汽师车考需佩求姐开舍发湿项柿目1、卫从床买事、矿玩正、傲修京、搬保毒、款养纠车钟开铲始2、总做置好兄自芬驾义游解平乔台忽，帮发凤展候汽污车仿俱缠乐跃部3、正在基业形主鬼方丈便译用晃车倚上宁做爷足见文君章4、控完纤善穿车捡辆魔档桃案门库描，店引飘进然高勒消萝费望服肥务旺项伙目二斗、业彼主渐家挨政席类壤需扁求申项夫目乓开董发1、忧生昌活长无阶大丙事漠，姻服失务吵无牺小谦事2、别把使每牲件娘事更的戚解负决异办辆法语都屑做蔽到那业纱主浩张彻嘴帮之杏前3、沙打那造休完妥整颂的薯服站务毅、成回挖访检、氧再帖服陵务大监墙督猾机坏制4、介服识务高标测准漂来订源谨于悦业睡主纲并承付勿诸厚于紧业距主多遵种康经上营厦项钟目约开钢展现及摩运甲营丑管效理—多着种洲经姑营倍项该目贪开赞展墓介驶绍

三撞、住残宅岁小滋区文业趁主蜂需波求凡开皆发梨项赞目1、伏从讯满唉足筹业陆主挺的岂日驼常强生避活岭需目求界开农始2、充暗分奖掌久握上业续主佛的闷生北活时孤间，血做裙到盲生高活疾与观服言务轧配值套3、打稻造稳屡定的服铸务计项代目胶，为培腊养住玻户忠购诚摸度4、重椒视服举务箱业柴主逝的任惑何机宁会四月、业责主牛旅延游披需仆求拆开编发集项忙目1、醉打叼造猴易奶获蛋取宣业餐主累认进可散、牌沟顾通片的呜服映务荒项内目2、楼打胡造被不何同他于漫旅鹅行锐社迷的特新旗旅减游净模诵式3、悄在啦旅盾游篇服恳务数过霉程存中悬赋碗予炉其盐他筐服澡务帐项趟目多爪种鞋经许营导项针目扇开合展击及职运精营女管柳理—多啦种初经庄营拉项倍目户开竟展辛类蓄型代驻订/送键类扑服蛾务险项丑目订摆餐岁（脏个妨人聪餐寸、选宴警会远餐斤）铸：丘快破餐情类洞以混及怎节具庆归家嚷庭抄会饶议敌宴殃会家餐尘预召定坡配策送却等机瓶票种、猪酒承店首、终车亭票琴：悲代纽奉订默配穿送牛退奶冒：毯订突奶耽送渐奶饮露用耍水艳：断桶鼓装股水鞭销报售私及切配舞送报冶刊快、箩杂治志鱼：杰征并订旺配嗓送快目递惧代棚送者服赌务家也政蒜类服束务背项贩目保烧姆巾护缸理声、影清仆洁家乒政钥、满搬寒家家辆教代示办培类辉服贤务库项剪目代统办贫房齐产费证出抄租尸车异预卵约会信议陆安笋排提扎醒牢服置务物规业行租陡售驶类枣服风务尼项坐目房咬屋列租勺赁房境屋五装莫修场磨地愧等倾设甚施蒜资境源闪租优售配盾送析类案服革务贯项嘱目鲜装花额收劳送干楼洗慌衣昌物恭收持送年杰货团锹购物兆业赢公地司杯多溜种暂经凡营槐开魄展货背优景—住凯户丸需充求斯调桌查演分墙析物业名称__________

社区优势资源及业主需求填写表1、社区性质住宅区：别墅、高层、多层、电梯多层商务区：写字楼、办公楼（打√）是否建管一体（打√）

6、业主需求服务有哪些旅游、二手房、车务、家政、工商年检代理、健康法律咨询、饮用水、票务、快餐、牛奶报纸、代缴费（打√）2、社区总户数

7、物业是否专人负责多种经营

3、社区现入住户数

8、物业是否实现封闭管理

4、社区汽车拥有数量

9、物业与业主矛盾关系关系较好、关系一般、关系较差（打√）

5、物业已开发服务项目旅游、二手房、车务、家政、工商年检代理、健康法律咨询、饮用水、票务、快餐、牛奶报纸、代缴费（打√）备注10、社区配套有哪些会所、游泳池、活动中心、菜市场、大卖场、商超、医院、交通、学校、银行网点、社区公园（打√）备注多科种邮经瓜营受项从目餐开外展灯及移运侄营爆管面理—多控种剃经剑营垒项碍目画推掩广完宣资传加军强右物杂业兔多桐种氏经彻营种宣秘传巾，防建脊立完扰善幸的掀业覆主竿沟香通投渠尝道是滋推变广顷物诵业劫多曲种子经宣营蜻服春务亿的繁重糖要沫手描段社轮区纤宣膜传百沟必通赚形唇式包跌括健：楼戏层受、凤草怜地况、诉广至场、活访动附中最心睁等尝指河示本牌筑标健志尤物冈等海怒报麻、凤条壳幅停距车隙场广稀告业壳主币手笔册业坑主州群另发眉短至信、足微寒信死朋封友汪圈袍推求送物技业语电筋话相提箩示千音业汁主Q吊Q群解、览业扰主努论她坛威、程微乔信看公拼众肌号披、妙信棚息鞭系宗统宣、修朋腥友科圈社醒区披文贪化露活建动物孩业弓上密门蓝宣袋传物怎业省日雅常侧活虹动琴宣恼传物监业男公宗司盖多木种塔经烧营毕开鲁展捉背辨景—多寨种稍经尽营朴沟刊通支渠弯道百的者建岂立社区名称__________

社区沟通宣传渠道填写表

1、条幅、海报随意悬挂、有规范的悬挂、随意制作、有规范的制作、节庆日悬挂、自己制作、商家制作（打√）

6、社区文体活动开展频次几乎不开展、偶尔开展一两次、节庆开展、只开展商家活动、能系统的开展（打√）

2、各种指示牌根本没有、部分有但残缺不全（打√）

7、业主短信群发只是重大节庆时发、几乎不发、平均每月发送一次、能有规划的发送（打√）

3、业主手册交房时有一本、偶尔做一本、交房后就没再做、每年都做（打√）

8、物业人的口碑沟通只是收取物业费才交谈、回访人员才与业主交谈、基本做到见面就能沟通（打√）

4、社区休息椅、灯杆灯箱根本就没有、部分有、比较全（打√）

9、物业网站电话沟通网站就没推广、网站推广的很好、业主只是投诉反映问题才打电话、都有电话记录（打√）

5、社区保安保洁保绿保修人员着装统一着装、四保人员分类工作服、仅仅绿化着装、仅仅保安着装（打√）备注10、对社区综合沟通渠道的认识只知道打条幅海报发短信、对社区沟通渠道进行综合开发利用、没有意识到利用综合沟通渠道（打√）备注多棵种渡经徒营香项瓣目藏开廊展素及饺运折营左管扇理—多洲种武经宴营共沟抚通键渠挪道吓建藏立彩与际意储义经拿营渠蓝道已的舍畅衰通炼与斯稳圆定杆是箱商磁家送进朝行傍社悼区种销母售溉过碎程劳中甲的访商族家静、闻物剪业煎、夸业恋主乡丰三浩方射的处共序同均的委责悉任仆与割义坐务沟宅通落渠听道俯的羊维撑护高决虽定姥了帐商封家已的独社雀区壁销怒售垂和填对换社拆区乎业恒主啦的压服胖务系程昆度沟由通压渠扶道衫都凝有兔着仿自屈身抗特墨殊迷影国响耐，浑宣芦传热沟舞通欢是疮个糠全蜓方丧位筹的船整投体悉，窄不婆同弓的见宣瞧传相方烛式殊互酿相叔配妻合行才甩能按达兆到坊全摔面亩宣凝传支的矿目台的多眨种俭经颜营纺必降须党做丈好沟基通贪渠狡道赴受搂众侍以晴及岔影具响的研懂究分端析，涛以帮便锣于爹根取据谨自压己踩的存产耻品揉的碧性夕质纽奉进泰行喉选桥择附，吧达港到层最筒小就成新本译最梅大秘收漆益多娇种母经悔营核项妄目篮开国展仿及内运土营泛管沸理—开祖展佳多察种抱经设营问存吉在脱的浸问量题物业企业开展多种经营是物业发展的必经之路物业企业的顾虑害怕出错没有经验经验来自实践没有团队团队来源于培训和锻炼没有资金借力打力│招商引资规模较小多种经营模式的打造跟规模大小无关缺乏指导只有适合自己的多种经营模式才是最好的

缺乏意识领导层的意识改变来源于企业发展的压力团队的意识改变来源于培训引导强化业主会反感解决业主需求的才是业主最欢迎的影响物业费业主满意度高了，收费率就高了团队素质低实行流水线管理降低了对团队的能力过度要求收益小收益小是因为地盘小，是没有模式、没能力多拿地盘

是否灰色收入真正的多种经营是符合业主、物业多方利益的

社会配套不到位物业行业的发展指望不上政府，只有依靠自己没有信心

主要是缺乏经验，可以借势造势越早发展越有利

怕影响卖房

真正的增值业主物业是综合服务业主的大环境尝试了，泄气了方向是正确的，就要一直坚持下去获取最终的发展多奴种罗经弃营吃项枕目别开赴展舌及乳运货营租管盲理—多祖种春经殃营序开讨展漏注甲意肺事约项物业多种经营立足于业主的真正需求的基础上；既促进了与业主的关系，也培养业主的忠诚度多种经营是全员营销，不是某个个人或部门开展的多种经营必须是在满足业主需求的基础上开展的，不符合业主需求的经营行为不能持久，也不能符合物业公司的真正利益开展多种经营业务是物业盈利的最好提升点，是开发社区资源的最好方式，物业公司应当重视多种经营业务，形成物业公司稳定利润增长点04030201开许展昼社窑区根多振种痕经月营其的搭注永意忙事材项多技种像经温营草项朗目止开科展筑及脾运丢营浸管斤理—多促种泼经寇营堆开市展伤注榨意兆事客项物业公司应当学会借助和利用商家、平台资源，减少前期资金投入压力物业应当做好人力资源与多种经营业务的经营规划，安排专人开展社区活动借助平台资源，监督服务质量，物业公司开展社区经营需要始终以业主的需求为己任提供服务，只有服务好了，才能提高业主的满意度业主需求是物业经营的最大资源，物业公司应当利用资源优势，在掌握资源的基础上，开展社区增值业务080706050轰3与哪标夹杆刘企转业街多球种炮经爆营壁对困标述情轰况P各A天R袄T2旧0腥1萝7年祖绿醒城鉴服谷务拣、骑雅腿生斧活乱、乔彩誉生还活位喂列愉物孩业廉公河司骂增爬值盘营收矮前梦三倡甲仍，伍碧奶桂素园究物参业矿则撇在奏上机市茫物现业具企码业使中吊市浙值纸最涉高繁及牧净某利惭润疏最近高泳。故跟本困次尊选狂择斑绿政城圈服奏务夏、督雅庭生糕活阶、抚彩培生挎活球及伶碧窜桂训园独服费务华四照家尤物惧业隆服蚊务宽企净业腊进录行四对皆标矩。*数流据毙来贞源房诚各迈上仿市满物遭业率企筛业2接0可1尾7年踏上品市原年垒报蜓及瓶公踪蝶示笋资翅料与标杆企业多种经营对标情况—对标企业选择企业名称上市信息成立及上市时间经营范围经营特色及服务项目绿城服务港股（股票代码：HK02869）成立时间：1995年上市时间：2016年物业服务、文化创意、老年公寓、汽车服务、通讯科技、培训学校等专业服务首创及推行涵盖”健康、文化教育和居家生活”三大体系的园区生活服务体系建设雅生活港股（股票代码：HK03319）成立时间：2015年上市时间：2018年物业服务、经营范围涵盖网络科技、旅游、广告、营销、验房六大业务板块提供全面的居家生活解决方案，如生活服务和资产管理服务等彩生活港股（股票代码：HK01778）成立时间：2002年上市时间：2014年物业服务、楼宇智能、资产运营1、机械化、科技化的管理应用2、B2F商业模式创新3、彩生活社区服务平台（彩之云）社区推广服务等碧桂园服务港股（股票代码：HK06098）成立时间：1997年上市时间：2018年物业服务、资产管理铂金凤凰管家服务信息化设备管理服务与标杆企业多种经营对标情况—对标企业经营概况企业名称管理面积服务业户数量在职人员收入类型及占总收入比重绿城服务3.78亿平方米23万户20639物业服务服务69.3%非业主增值服务13.2%业主增值服务17.5%雅生活自管：0.59亿平方米合作/控股：0.67亿平方米合计：1.26亿平方米30万户（超100万业主及住户）14000物业管理服务68.5%非业主增值服务25.7%业主增值服务5.8%彩生活自管：4.36亿平方米合作：4.64亿平方米合计：9亿平方米900万户38911（驻场）物业管理服务66.1%非业主增值服务9.5%业主增值服务24.4%（含工程服务7.4%）碧桂园服务3.3亿平方米100万户23961物业管理服务81.5%非业主增值服务10.5%业主增值服务7.7%其他服务（配套服务等）0.3%与标杆企业多种经营对标情况—对标企业经营概况经营渠道雅毒生答活绿丘城羊服傲务碧却桂次园贞服轻务家你居时生阁活笔服蔑务房饮地晒产团经醋纪班服采务公猴共判区赵域签增离值餐服马务其剑他历配贩套贯服毯务园悬区画产腹品闹和女服石务家锄居渐生问活叶服谣务园欢区星空搜间联服迫务物旬业如资紫产镇管林理房诚服糕务文叠化阅及亡教贪育影服衫务各内对挣标赞上您市黄企已业方多禁种航经谨营落（玻业届主锯增规值拆服中务支）椅服楼务患项鲜目物惨业铸保宁养艺及勾维毅修家快政辆清笔洁陕服闹务装夏修鞠及肤拎添包即入追住撤服孟务购商物标及算旅聪游野服步务物拦业线租蚁赁慎等肾资闷产耻管柜理着服宇务彩垂生患活工旗程糕安祸装乌保士养设溪备夺设凭施虾租塌赁节曲能学服蛙务公要共尊场耕地很租滔赁品示牌桶线半上贩服圾务核推软广住趟宅境租素赁逐及诱销碍售哄协谅助办峡公拨室筛分酿租盏与统其胃他冬服触务与标杆企业多种经营对标情况—多种经营服务项目*由缺于袜雅末生觉活烫及惭碧趣桂很园2仔0凉1乒7年归年捕报撑未抬公旋示辨业谈主典增养值秃类咽服即务轧（绸多吹种标经对营等）岸具烂体园不验同钻增疮值五收辟益充类尼别肌情建况胆，急故昨上范右朽图带数熄据紧取之自你彩肺生季活照及井绿乘城奇服史务桌两尾家芝上性市米公饼司擦数堵据2孤0潜1枝6瓜-缝2驴0亿1扭7年漏多桃种递经谢营存收圣入霞对弱比庄及呀增灭幅气情通况（挠单患位鞠：峡百肺万推元串）对持比冰各短上有市馅公盏司2士0岛1燥6莫-场2势0命1犹7年亭多坏种劣经补营或数惠据兽，秘绿取城诸服它务层在哄社歼区忌业而主我增责值摄服艰务蓬方岛面易收轻益孔最鸽高侧，桨达拔到9遣0施0风.株1百吓万毯元辨，接得唯益苦于模该百公猴司缠在晃业振主作增助值坛服各务丹方旨面扩的烂创鸣新岗思支路挂，厦彩秋生穷活虽及滤碧浸桂眯园迈收昌益缸规饥模反相梳当费，滨雅叨生讽活会多火种秤经荐营已总身体贸收车益加并歌不昂高异。雅何生穗活括及驼绿摇城疮多扣种芝经端营嫁增垃幅隔均桥超糠过8副0裂%各绍增霉值纽奉服捏务律业合务卧中变，征办牧公娃室竹分吹租屡、券线怀上圣品致牌猛推聪广而业承务艺和鸽物拥业签资她产焦管斑理碍服柄务活增宋长侄势雕头皱明窝显与标杆企业多种经营对标情况—多种经营收入分析对标企业多种经营毛利率对比（单位：百万元）总绘利洒润皇、量主柔营至业潮务虚利秃润顺及贞多消种纷经颠营般毛钻利太率独对捆比*以楼上充数摇据喝均绞来念源创自翠各项上串市状物转业导企镇业2楼0抹1浇6坏-希2话0友1计7年豆上巨市大公拌司丽年耐报艘及才相至关词公守示深资乎料对沟标炸企筹业互中醉，末彩为生把活大的耍多斤种寇经顷营印收必益测毛卫利确率派最穴高京，种达蚁到7乱5评.尾1还0赏%与打总料收鹿入花及肢主沿营将业参务泳收揉入嘱毛衬利锣率客对膛比袭来锄看尽，丧多遥种爹经兔营砌收泰益粪的裙毛白利岭率其要镰远初高刺于断物耻业福管练理缎服抽务拥和打非率业概主微增厘值温服桨务居的赠毛缩慧利且率与标杆企业多种经营对标情况—多种经营收入分析*上扛市红公康司缓经押营拢收夺入罗、块线上亿平云台菊注障册滩人牛数软及引活末跃人寒数行均斗取圈自2般0注1材7年铲上央市雾公味司绍年疼报性，谦碧微桂颜园魂服清务编相拉关乘数障据满取驳自2荷0滋1蓬8年灭年恶中赖报栗表对影标翁企仪业筑中拾，带彩恼生沈活苍及屠绿原城盼服犹务祸的师人骆均竿产鼻值舌远纪高泽于悦其滴他圈企誓业人钥均拴多扭种带经址营湖收辣入睡和顾注甚册披人势数捷占层被天服跪务出人愈数典比戒例喘有蓄一委定尽的闸相容关寸关蛙系天。与标杆企业多种经营对标情况—多种经营收入分析多喜种乒经茄营援思作路：针萌对筐单亮一债物帅业蛛服山务榜收珍入胀后展劲惨不桌足浮的煌问战题待，管绿祖城平物得业派较派早含确腿立狸了塔多柔元茫经创营浇的雾战湿略沾，揭根踏据疼侧笼重检点柱的其不萝同欢，衣对据物驾业蛙日脆常甩业撇务砌进京行定了洪划龙分伏，这通呜过船对拼服冈务巷的轻关希注鼓点喝转榜化农为辞对寨“痛人惑”极的丘服混务瓦和茎对昌“莫物牵”粪的迈管面理宣并晚重迈，标以附基林础秩物验业兔服蹦务别为孟平蛾台芽提竭供拉满签足狡业特主淹身先体兄、通精仰神其、棍文仇化脾和蝇生谈活作需透求韵等藏多锻种绒服符务斩，称逐摊步犹构佛建挎了晴“燃绿请城碍园销区郊生瓦活萍服霉务壳体夜系纺”柏。瓦利篮用朽公疯司良专确业窑化偷的麻运席作炸，开村发多那样绢性遇产逮品沿，艰提凳供廊多轻元食化袭服界务。与标杆企业多种经营对标情况—案例分析多册种含经职营室模贴式：巡寿绿壳城迁服病务抚建摊立恶以总服阳务录业仙主笑的旷“匙园堤区哈生窗活粮服版务巷体状系翅”旬，姻该翠体芳系巧由葬健俩康鸦服绞务拣系年统泛、捞文溪化汇教点育浮系争统弯及着居种家考生剂活骂服刑务在系冷统蜡等挠三鼓大掘系宋统酱组笋成匀，鸭并械将澡每敞个幅服止务猜系勤统煮分耐为踩基成础碎服舍务货、县专如业腐服浑务外及文特伐约面服民务豪三俗种埋服犬务啄类脆型蒸。绿恶城岛在继物忆业日商昌业再模菌式岩转促型勾方轻面侨由剑为邮业阅主舌提蛋供跳基晒础农物筒业拐服计务畏向押为未业丑主豆提编供法全饮方佩位拣生播活境服洪务搏转惕型栽，悲由送“石交旷付口后举”假、犬“胜入迹住请后张”腾服爽务舰向堪为震住徐房恭产移品灾、布业柏主狡提用供欺全斥生巴命怠周茎期圣服尿务乞转驳型对甩商喂