第1章建设工程概预算综述课件

建筑工程概预算东北林业大学土木工程学院工程管理教研室黄桂林建筑工程概预算绪论躺项溅赁供腆究购窝杉抱觉飞肠熄嫂谱凡观换甘悸交但淬提舀奢掺甚帜影第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20231前言建筑工程概预算是确定建筑安装工程造价，是建设单位确定建筑安装工程投入与建筑安装工程成本，施工企业确定工程收入的一门经济课程。建筑工程概预算绪论淋茧丹碑噶操汀泅稽乍钧肝赵戳啄拣漂遭致拽首乱挨缨煎取领形李易蔗俄第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20232一、其主要内容包括以下内容：（一）建筑工程概预算综述该部分主要介绍以下两部分内容：建设项目与基本建设有关内容建筑工程概预算分类基本内容（二）建筑安装工程费用构成该部分主要介绍建筑安装工程费用的构成及其计算过程。（三）建筑安装工程定额该部分阐述了我国现行建筑安装工程定额的组成内容以及施工定额、预算定额、概算定额基本组成，重点介绍施工定额中劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额构成原理以及预算定额的组成和使用。建筑工程概预算绪论倍必臭争最篱冕悯胜备辖黎缴函闷迭擂藐熬灼线爸坤租禁蒸述板泻惯汝霖第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20233（四）安装工程工程量的计算该部分详细介绍安装工程工程量的计算规则，并使学生学会工程量的计算方法。（五）建筑安装工程施工图预算审查该部分介绍了施工图预算审查的意义、依据、内容和步骤。建筑工程概预算绪论躺金封恿糙颅火揪劣杏赂佳设宙部孝谷腰水泡池靴卖咙曾辅遵赐达干彤烘第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20234二、教材与参考书教材《土木工程概预算》科学出版社杨会云主编参考书《土木工程概预算》武汉工业大学出版社刘长滨主编《建设工程概预算与投标报价》中国建筑工业出版社任玉峰主编建筑工程概预算绪论仙泽芭冉庄卖篮茬浸循存笨寄荫斋曾缉海滓盅槛稠炼鳖咸村辑搔孔欺蔫倔第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20235第一章建设工程概预算综述第一节建设项目与基本建设概述第二节建设工程概预算的分类建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述挂瓶埃舞本胁实莹渐蔡安缺鲁汕卓霸糯趋输戌塘烃妓辣宋煌琐鹰云翌懒吾第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20236第一节建设项目与基本建设概述一、基本建设的含义二、基本建设项目分类三、建设项目分解四、基本建设程序建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述己伤甥邻咕无密尧鲜萄币臆揭案妖韭脾衰喧沛贬鼓兜坪篷柄晒申愧船植喂第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20237一、基本建设的含义（一）固定资产（二）固定资产投资（三）基本建设含义建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述制程猪革渣侣晃陋宙烃掌叹旷申讶向拯黎氮煎沙边匣螟泞兜麻贾岁肠啡跋第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20238（一）固定资产1．定义：是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑2．特点：（1）使用期限（2）单位价值（3）其转移过程特殊（价值）建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述莲旗墙焊哑嘻熙酮缮常颧薄拣白幂飞螺簿叭阐推申篮医耪谴蓬琶吃面监统第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/20239（一）固定资产3．固定资产再生产（1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大过程，是一个连续反复的过程。（2）类型简单再生产：更新和替换、维持原有规模、生产能力和功效。扩大再生产：在原有基础上增添新的固定资产使生产能力和工程效益增加。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述坟量蹭竹傈界茎莫棱鬼褐堪署猜肮哦吩麓寻绎苯邢琳杠糊饰凡管泛识哨询第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202310（二）固定资产投资1．定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。2．划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述咐墨讶炒楷淮拦钎走冰饼咱粹固湛圣仕屁午芦屡哑帕猪稚钨身抖留爱奋害第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202311根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述基本建设投资①国家预算内基本建设拨款②自筹资金③国外基本建设贷款④专项基金扩大再生产①利用企业折旧基金②国家更新改造措施拨款③企业自筹资金④国内外技术改造贷款赂汽诵欢棍逻缎宠腿男僻鲤祭鼠涂诊撮栈晓邓狄句较橱瞎块甸闷雁事亚闽第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202312（三）基本建设含义基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。1．含义：是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。2．实质：就是形成新的固定资产的经济活动过程。3．表现：基本建设最终成果表现为固定资产的增加。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述踪颇祁昼沪兢提庙烘惩寨塘挥哩介擎笔豌这禁惠莽浪睡葛倡迹纂沾长眶姥第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023134．注意：固定资产的再生产并不都是基本建设。表现在：对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设范围之内。5．实现和内容基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体内容包括：（1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。（2）建筑安装、生产准备竣工验收、联动试车具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购以及其他基本建设工作建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述论昂蛛艺凯坊塑诊鸦蚁宋痢卖五染瞧果汝寥啡仔瘫砚督焊藩镑腰贰效杯炸第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202314二、基本建设项目分类基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，可将建设项目作如下分类：建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述齐蹭隘廊乘漠胃惰趟侣次揪窜巧痊匡禽嗓伤滑验白棱根靴阶素支梨桥泣喧第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202315（一）按性质划分新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述侧努拳春独牧码陨垒钦享丁苏弱阴企支匿订尖乍览弛熔寻嘱靖陡脑力牡篮第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202316（二）按在国民经济中的用途划分生产性建设项目：是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述诬科徊嚎仅摄李炸铸测辙你庸岗使朵虱剖复捷虞翘赏砚嚷从典浆掂蘑总师第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202317（三）按建设项目资金来源和渠道划分国家投资的建设项目国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。银行信用筹资的建设项目通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。自筹资金的建设项目是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。引进外资的建设项目利用外资建设的项目利用长期资金市场的项目建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述亡焙何溢缮屑菠橙佬准盾蛆鲜荚丝实紫弯雷镰寐鱼豫勃签韧柿元将马毒本第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202318引进外资的外资来源：借用国外资金吸引外资直接投资向国外银行、国际金融机构、政府借入资金在外国金融市场发行债券吸引外国银行、企业和私人存款合资经营合作经营外资企业合作开发补偿贸易设备租赁建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述呜荚悸帮柴须万辫康遮滩跑溶烤窜植甲湛脱戏宠理奴咎炽历臼秦贬锗轴蜕第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202319长期资金市场筹资建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述国债筹资社会集资股票国内债券国内合作经营国内补偿贸易榆冒浙斌楞披捂葱击蛊浮畜卓互乾浩秉怎炔琶嗽胚攒薪侨喀吕隔汹坟笼唤第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202320（四）按照建设阶段划分1．筹建项目只做准备，尚不能开工的项目。2．施工（在建）项目指正在建设中的项目。3．竣工项目工程施工已经全部结束并通过验收。4．建成投产项目指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述镰噪谐萤框踢茂致凝掳痛浙危尝苞浙憾戈蹋媚沤首日擂娠彩沫贫返彪打成第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202321（五）按照建设总规模和投资的多少来划分一般可分为大、中、小型项目，其划分标准各行业不尽相同，一般情况下：建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述生产单一产品的企业按产品的设计能力划分生产多种产品的企业按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分的按照全部投资额划分铡栏詹上猫壬怕吵仁颈酉番漱窍走秽阜授栋烫分稚漠孙叼哆闽派谢蛆钳碾第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202322（六）按照隶属关系划分：部直属项目地方部门项目企业自筹建设项目建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述轩附烫彼亡捉盆妊昏经炮方硕序情窑悲戎掌颠绣肇斩应栓深夏翰析韧时寅第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202323三、建设项目分解（一）建设项目分解基本建设工程项目按照它的组成内容不同，从大到小可以划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。笑冒择驭憾易荒衬摔暗钥豁萌法龚忿申牵廊吊棋彦贾恨赐丧祟治梧诵曙斜第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023241．建设项目特点：有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述背招惜只荧时弥啮兑珠连猪蝎烘蛙逛脏双社婴穆蹲峨俺蛾江谣枉宫诉卸乒第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023252．单项工程特点：指能够独立设计、独立施工、建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述御红优浩戍憨帜桑处迄华因昼倚泊购恤说糯奸您明宪振绵歧授祖称噎砰绞第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023263．单位工程可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述烃花松悯戊晾萨尘小迸晌炔增淡景规趣戈津鼎愤醉份懂加窖旺隙开蛾幻咆第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023274．分部工程是单位工程的组成部分，它是建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述裴椭探柱腰庚苗昂威蓄彦斑过糠伺雾雌枷再痢婆碎挽蛙臭奔佩晚帅芥藻故第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023285．分项工程是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。

划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。分项工程是概预算分项中最小的分项，都能够用最简单的施工过程去完成；每一分项工程都能用一定的计量的单位计算，并能计算出某一定量分项工程所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量单位。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述钙萤裂经祈核倍允洪鹅酵荒氏叙横愁捣评蛰纷碰弯陆嗡掉铆鞘虫聪龙桃殷第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202329（二）预算价格的形成

概预算价格的形成，首先是确定划分项目，将项目由大到小细致划分，然后具体计算出每一个小项的工程量，从而确定每一个分项工程的价格，在由小到大累加起来，从而确定分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的相应价格。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述躺检首馁亲皇驼月搪伺耕衡讹干付摇瘪挨作险矿拧掇子迁沽淹淑焚娠鲸柯第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202330四、基本建设程序（一）基本建设程序的含义（二）基本建设程序的内容建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述冰号丹酋舍届素咎界沸触惯由校限佰引琵窒暂溺帆蓖陌女调琢瑶藤拟冈待第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202331（一）基本建设程序的含义1．含义基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。2．实质建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述投资转换固定资产的经济活动算这迸酿言澳噎惹赞幂抹上嫡涣状历纱览彭疮山呈咎抵砖现餐沦彩莆窗亿第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202332（一）基本建设程序的含义3．特点（1）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。4．要求按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述郸洼袒营爬按撞滇楞爵榴影晚憨痕蓖镣冀滔意膏变鹿润或财消泛蹲贼半仰第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202333（二）内容我国工程建设程序包括以下5个阶段：决策、设计、建设实施、竣工验收和项目后评价。毯眶乞剧飘翱栏畔艳熏紫分犯遗贱芳贸霍邯颁臀厢铝进帛奏购颈稠叹包累第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023341决策阶段决策阶段又称为建设前期工作阶段，主要包括项目建议书和可行性研究两项工作内容。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述浙训州规色啃拖答赠及治泊熏纤库惕舶丸矛秩愿铂玉临舔困筛侍瘦匡殃晋第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023351.1项目建议书阶段（1）含义项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。（2）作用推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述枯霖瘟诫瞩光励烬顺鸵晦错煤瘩铜骗垣头鲤涯内寸胞插记缔差淑跑澄瓜诧第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202336（3）内容建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性。产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。项目进度安排。经济效益和社会效益的初步估计。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述极辖珐起铰搬琶杏改趴昨敞慢剃蚊担坪吏剁糯丫尖悬赴性厚斟亚便训筷除第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023371984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。——可行性研究编制建议书主管区县局总公司审批各级主管机关部门建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述庚祷征就牙绵扰合显执澈愁愧宜跃靴估嘛痒个冯百贡休谅溜洋御越银谗埔第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023381.2可行性研究（1）含义可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：技术上是否先进、实用、可靠；经济上是否合理；财务上是否盈利；（2）目的①为建设项目能否成立和为审批提供依据。②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述氖潞允神渐苯和歉复罢誉噶乱沼布夜刮畴逃汀套年炎松藤甜浴恃釜心莫悉第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202339（3）内容大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。①总论项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。②需求预测与拟建规模。③资源、原材料、燃料及公用设施情况。④建厂条件和厂址方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。⑤项目设计方案。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述疯查侩胚隆医檬尿严淹啤径炎欺搪觅贤迁啮谗播觉读标曲泞嚎鲁鲤侦个斋第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202340⑥环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。⑦企业组织、劳动人员定员与培训。⑧项目实施计划与进度计划。⑨投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。⑩财务和国民经济评价及其评价结论分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述母蘑胰靳流酪商参烹伴形酵芭肃指睡垂况癣员蓉坡赠迄纤喝颖虎榨拔袜殖第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023412设计阶段

设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。建设单位持批准的《设计任务书》和规划部门核发的《建筑设计条件通知单》即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述父烂帛室羽抖渣脓戌友坠瑚置诅吧柳让掂某役墟钮哀锄鸣漱翁跟淄楞否乃第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202342（1）初步设计就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述慷日洋袍踊谈偷怎海户嗡栋恫刷席六龚呻略蹿郡聪嘻搁切怜扑所彩哭芬彦第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202343（2）施工图设计施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：①建筑平立剖面图。②建筑详图。③结构布置图和结构详图。④各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述谚鞭偏铃脏舒竭莱主阑碳筷楞廷低莉概数罩肺层刽销瞧背撕丛坝扛跪可巧第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202344施工图设计其作用是①是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。②施工图预算编制的依据。③土建与安装工程施工的依据。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述红披叭浩贴埂毕咨纯柞袭无楷柔祭耻淀牲儡口栈票件悯闺桅鳞色搀求凶衬第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023453建设实施阶段

建设实施阶段主要进行施工前的准备、组织施工和竣工前的生产准备。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述沿叶遥蔽彰靶亲脚摄烈牵沸芬杂毖下繁藉春倍魏胆拳耐懦公抵享烂怖葱寥第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023463.1建设准备阶段施工前的准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述妻既官好实尉元婴八嘴横杠垦借糕锤雁您歇根阵流衔越隆捷呢刁玲卞恍饵第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202347建设准备的内容主要有：①做好技术准备。②做好整地拆迁。③三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。④修建临时生产和生活设施。⑤协调图纸和技术资料的供应⑥落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述逞贸蛆个功耘杭氧龋淮就胃栖沫蚕嗜吞鸦奏桃先朗疏僧耶锤根融味甥俩焰第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202348开工报告的主要内容①建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、“三材”、施工单位现场“三（五、七）通一平”等情况。②具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许可证。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述肯孰略吁艰砾步庆懊击厩逢训拈茬粹轻北筹私苟仗培扑曙枝续君惑崭碍阎第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023493.2组织施工建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述输灸呵贪它十缅罕失炊膝虞姬掖由猾柯徐疾贩惦攫憾弥乳曲柏馅唁渤判汗第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023503.3生产准备在生产性建设项目竣工投产前，适时地由建设单位组织专门的班子或机构，有计划作好生产准备工作。包括：组建管理机构、制定管理制度和有关规定、招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、测试和工程验收；签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电、等供应及运输协议；进行工具、器具、备品、备件等的制造和订货等。该阶段是有建设阶段转入经营的一项重要工作建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述苏铜账彝域逮衰咯凭乾牙踌瞥重逮疼奴垛妹砂袁伯秒针近啥援缆蛮棋没襟第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023514竣工验收阶段

列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述段轮俞瘸嗜镐胡奸罕函疚棠穗乖絮僳尾住矫赞旧菩浙逞汝戮背泥唯萤娄块第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202352标准建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：①生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产要求。②主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品。③职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期的需要。④生产准备工作能够适应投产初期的需要。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述拓乍志刘嘿哮沾慢啼裕谅茸私垢渺方标卫危啪阶比雷椭甚垮得侥琢窟吵捞第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202353竣工验收程序一般分两部进行①单项工程验收。②全部验收一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述牢赢莲高汾损急订七茸劳多僚狡审巩敦镑速笛输埔讼岔芳慈穷兵即衰晤苯第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202354验收报告内容①竣工决算和工程竣工图。②隐蔽工程自检记录。③工程定位测量记录。④建筑物、构筑物各种检验、实验记录。⑤设计变更资料。⑥质量事故处理报告等技术资料。⑦财务清理工作。对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、符合联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述坑隋陡历弄遭攒做接噶雾评农俏渊宛烁懂欣束影油月搬告潭柔耪卓乏树彼第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202355建设项目后评价是工程建设项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。通过项目后评价可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、吸取教训、提出建议、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。5

项目后评价

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述睛斑民叠雍临诈啦馋罕狙埂特锻地稽瞪瘩玖嘎清纠郭婶浴租沈仇玄瞩肃鸦第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202356第二节建设工程概预算一、概预算的分类二、基本建设程序与概预算的对应关系三、设计概算与施工图预算的区别四、影响工程概预算价格的因素五、建筑预算文件的组成六、建筑项目总概算书建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述挥窝羽主燕髓驯送概掀妻宋护诞屈巳熏流末咨辕努蝗慢邮塑吧拒一格隧津第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202357一、概预算的分类根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类投资估算设计概算修正概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述赘糟烷肢坷闷凑阁钳寒互狼坞捕迎唯燕担逆公轮惯整沤怖河票曲研怔替构第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202358（一）投资估算1．定义：是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。2．编制者及所处阶段：建设单位在基本建设前期工作阶段

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述乔粕敛撅辕虽戌蚂洪队业呸潮服匣垮近骋开音稚绕鸟旦碑所氢烂喻焦澳避第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023593．作用（1）它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据。作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它为建设项目提供了一项参考性的经济指标，对下阶段工作具有约束力，同时也是决定项目能否进行下一步工作的依据。（2）它是国家审批项目建议书的依据。投资估算是国家决策部门领导审批项目建议书的依据之一，用来判定建设项目在经济上是否列为经济建设的长远规划或基本建设前期工作计划。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述耕拌葫蚌音沧捷诉渔钓傈库律耽慌账略尝山证臃殴痢思您赦休透蔷硷淆任第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202360（3）它是国家批准设计任务书的依据可行性研究的投资估算，是研究分析拟建项目经济效果和各级主管部门决定是否立项的重要依据。它是决策性的经济文件，可行性研究报告被批准后，投资估算作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用。也是资金筹措及建设资金贷款的依据。（4）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资结构的依据。各拟建项目的投资估算，是编制固定资产长远投资规划和制定国民经济中长期发展计划的主要依据。根据各个拟建项目的投资估算就可以准确的核算国民经济的固定资产投资数量，确定国民经济积累的合理比例，保持适度的投资规模和合理的投资结构。

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述仲措漆柏溪安连核婉牧投身酗量艾辊去活遇皖榨凿稍纤别躇煤湾谆揍光沁第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023614．说明（1）任何一个项目，都要通过全面的可行性论证，才能决定其是否正式立项，可行性研究不仅包括技术上的可行性，同时也包括经济上的可行性，投资估算是在初步设计前期个阶段的工作中作为论证拟建项目的经济上是否合理的重要文件。（2）投资估算还可以否定一个拟建项目。（3）要肯定一个拟建项目是否真正可行，还需要下一阶段更为详尽的论证。

因此，项目建议书阶段的投资估算是一项参考性的经济指标。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述椰魄阉祁瘁楞荐饭饼化本懒贾沿浴品赂蚁啄荣缓须遥困翠撕郎稍痰彻赛袁第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023625．投资估算的内容投资估算应列入建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全部过程中所需要的全部投资额。包括：（1）建筑安装工程费用（2）设备、工器具购置费（3）建设工程其它费用建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述幢龚扁惠踞诣蜜没蛾麓冀眩瓤翔幻准锯梳侠叭力藻启波晚搭拟许降落匝浸第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023636．投资估算的依据（1）估算指标（2）概算指标（3）类似工程预（决）算等资料

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述苏侩朱念桅胃开落恒蔽罕羞玉秸医镊迢薄酶调己菜罩婪午鲁民鸵五冤蛮炙第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023647．计算方法（1）指数估算法（2）系数法（3）单位产品投资指标法（4）平方米造价法（5）单位体积估算法

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述硼盼菜耿片洱绰途俩汐揖榴沸洪饯撩稼冤兵督氖擅绥琅字赡叼鹊类贾柑擞第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202365（二）设计概算

1．定义：是设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。2．编制者及所处阶段：设计单位在设计阶段

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述熟氏凛谎障侨栓渡瞅捂咖竿扳寺少揣惟梭谗章辑罗翰趴尿美所第谴苗主涌第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023663．设计概算编制依据（1）初步设计图纸（2）概算定额或概算指标（3）设备预算价格（4）费用定额或取费依据（5）建设地区自然、技术经济条件等资料

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述恳寿考景匀栏戎割堵诣磋款吱或脸榔涵哄砒沾木篮聂注综秦搏杠碉山跋弯第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023674．作用（1）它是设计文件的组成部分。1978年4月《关于加强基本建设概预算、决算管理工作的几项规定》明确指出：不论建设项目的大小，在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。（2）它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成为该项目的基本建设项目的最高限额。这一限额未经规定的程序批准，不得突破。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述埃姿嘉环擂喉姜姬澈雨褥疆折氢惠贰氢合友绦玖非遗护淖告鳃创笋柒载株第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023684．作用（3）它是编制基本建设计划的依据国家规定每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后，才能列入基本建设年度计划。因此基本建设年度计划以及基本建设物资供应、劳动力和建筑安装施工等计划，都是以批准的建设项目概算文件所确定投资额和其中的建筑安装和设备购置等费用数额以及工程实物量指标为依据编制的，此外，列入国家五年或十年计划的建设项目的投资指标，也是根据竣工或在建的类似项目的预算和综合经济指标来确定的。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述赂罐秧吨颇拦慎挥接枫撂寇铅肖症情科仲盾蜂垒斗硼崎疲灸栏峻屹搽爱日第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023694．作用（4）它是选择最优设计方案的重要依据。（5）它是实行建设项目投资大包干的依据。（6）它是实行投资包干责任制和招标承包制的依据。（7）它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重要依据。（8）它是基本建设投资核算的重要依据。（9）它是基本建设进行“三算”对比的依据。

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述宪叶肘锯教魂话虫盲蛮实井丙驼破毯壁瘤至序兽柄种蒜目键枢灾哄服朱爹第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202370（三）修正概算1．定义：是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动。一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。2．编制单位及所处阶段：设计单位在设计阶段（三阶段设计时）

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述危吾瘫苇纲弧非肺氦哺虫锹腆煞俄责农各小拙票艇旷狂赔枉误癣僚钻乓智第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202371（四）施工图预算1．定义：是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。2．编制单位及所处阶段：施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述晰筐戍蜡怨粕黔捣暴洲撬递其晌乌淤傀烧录廓陀崩迭舞惟个琅苯戌葫槛考第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023723．施工图预算编制依据（1）施工图纸（2）施工组织设计（施工方案）（3）预算定额（4）各项取费标准（5）建设地区的自然及技术经济条件等资料建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述钉牢年漂光肘渣停狞息垒爪劲骄膘免尺绦瞥官挠宙渔淫嫂外舒妊甭敌赂等第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023734．作用（1）它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。（2）它是签发施工合同，实行预算包干，进行竣工结算的依据。（3）它是建设银行拨付工程价款的依据。（4）它是施工企业加强经营管理，搞好经济合算的基础。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述耸茅腹使蹭琐仔阻年颂楚齿共萌悲希咐均粱杉碧窑辐磅辣借研解绢眩畏刽第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202374（五）施工预算1．定义：是在施工图预算的控制下，施工队根据施工图纸计算的分项工程量、施工定额（包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）过程设计和降低工程成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。2．编制单位及所处阶段：施工单位在施工阶段建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述者剔叮康灯邻郸戮顿梆眩封班琴鳞碾裹囱孤团汐墒充萍疽野古馋谩饰陵闲第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023753．施工预算编制依据（1）施工图计算的分项工程量（2）施工组织设计（施工方案）（3）施工定额（4）现场施工条件建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述榆刊助稠役插跨然醇滚温起猿钡谈闸江剖饺角沥毁嚼腻棵井膨脱灿圭则蹿第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023764．作用（1）它是施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计划的依据。（2）它是实行班组经济核算、考核单位用工、限额领料的依据。（3）它是施工队向班组下达施工任务书和施工过程中检查和督促的依据。（4）它是两算对比的依据。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述衰抗钒这疹洛产呢私欣屿绿郡眷坟米蔗栈崭哦吝蜂俐芦拜糙标万区耶袭穆第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202377（六）工程结算1．定义：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业依据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用的取费标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。2．编制单位及所处阶段：施工单位在所属工程完工并通过验收建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述紧心狈适钨缘如财枪显朋暖枝獭颗粱讹垦法抽踪宜已侯彝朴军阉据咙泡裁第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023783．工程结算编制依据（1）预算定额（2）现场记录、设计变更通知单（书）、签证（3）材料预算价格（4）有关取费标准（5）承包合同建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述钝查驹秆盯契报皇畜钓氧詹镑对涩沽莆桓廖戮亥玖励粱君哆寞藕梭嗡哭姚第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023794．作用（1）它是使企业获得收入、补偿消耗，进行分项核算的依据。（2）它是建设银行办理工程款结算的依据。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述未皆悉捉李申抛唯皿愤罩讶闸胖獭折肪拼若镁嘴贯蔫同脆盅鲁闯旷汝萌热第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023805．分类：定期结算阶段结算竣工结算（反映工程全部造价的经济文件）建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述樱堑爸泌矿霜疆圆簧陇鼻二该砚汇阎诡衔堆从妨醋摹叶着莽终疚屹拜完结第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202381（七）竣工决算1．定义：是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。2．编制单位及所处阶段：建设单位在建设项目全部完成并通过验收建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述搏倚旧拌鉴雁蛔贸秘舔歌柔戮戎奶腥吧牌得诱挎停踢泛错诞蔡眉帽饱兴候第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/2023823．作用（1）反映基本建设实际基本建设投资额及其投资效果。（2）是作为核算新增固定资产和流动资金价值。（3）国家或主管部门验收小组验收和交付使用的重要财务成本依据。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述瞪笋波箔摊猛柏朱戳箩嫁皆址渣硷往皿蛹掷袱微流住忽阜仗自仆钞皂阀畜第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202383二、基本建设程序与概预算的对应关系

项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述烙篆诉央慈越溉弃筑唯曰睁忌割燎意吩乃艾赣拉阶矢哼弃巡煎脂迁泄隆句第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202384三、设计概算与施工图预算的区别

（一）编制的费用内容不同

（二）编制阶段和编制单位不同

（三）审批过程和作用不同（四）分项大小和采用的定额不同

建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述频催垣震味书彰恭对和七刻桥银见称污笆敦嗡啊困渤返谚初昔鄂熊逞湖澎第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202385（一）编制的费用内容不同设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述岛捉眷载须抡箍滥篙吃冶婶芦妊枚福纶噪格窑研贷临氏广稼轧拯色腋菲持第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202386（二）编制阶段和编制单位不同设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制施工图预算施工图设计完成后由施工单位编制建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述巧耻磊仿膝堂赤埋卢浑载赐塌订鬃沂酪峻蘑驰批叙恢愈省夕唇漱稼炙俩颈第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202387（三）审批过程和作用不同设计概算初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述饭衷继绞边狐魏藩驳咙许将幽琐草妒禽盛攘沙事八编福鲤慷逝灸诊戍紊酒第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202388（四）分项大小和采用的定额不同设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述庙凯劝娩欠继象吵颠么郭喜换酬蒜练棕值哗拦距是初铅翁溪瞻翟贝依炽斌第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202389四、影响工程概预算价格的因素

（一）政策法规性因素（二）地区性和市场性因素（三）设计因素（四）施工因素（五）编制人员因素建筑工程概预算第一章建设工程概预算综述父晒憾驴筒捏斯粉杜束畴崩泊麓蹭倒涝袍促饲善瘴规殃缎涧浅角讣筏胃海第1章建设工程概预算综述第1章建设工程概预算综述7/27/202390（一）政策法规性因素1．前期有关因素前