济南海尔奥体项目定位报告-信立怡高

21世纪对全人类最具影响的两件大事，一个是新技术革命，另一个是中国的城市化。－斯蒂格利茨1城市化进程中的契机--济南地产市场调研报告暨奥体项目定位初判2现状目标差距与障碍目标下的战略实现解答基础思路目迷标故设积定海君尔续地昂产著在露一批年蛋内芽进巩入竹济龄南歇市底场卷，并墨形顷成眉其消房甲地庸产宽强鸽势厦品伴牌化效浴应挨。内凉容幅结知构宏漫观穿环必境棒分税析三卧大劳物沿业皱市闸场编分批析海钞尔续进递军暴济手南野市笔场轻行损动蚊策观略效建阿议奥滨体参中顾心补项买目著定条位供初算判宏戒观稠环浇境吊分绕析Ｐ激（嗽政误策箭因勾素举）Ｅ殖（讽经降济道因芦素被）Ｓ骨（引社盒会唤因霉素挂）Ｃ跪（物城渴市羡化剑）Ｔ雪（苏技迎术杠因患素存）Ｃ像－援P巷E衰S港T毙模吵型济游南遍城续市腐化黎的瘦发罢展宇轨梢迹前期中后期城市化理论：一个国家或地区的城市化水平达到50％（中后期）左右时，城市化进程将呈现20年左右的高速发展阶段，当城市化水平达到70％以后，城市化进程将进入平稳发展期。济教南耐从物2雕0昼0寺2微年记开仔始羊，乌进揪入强城机市慌化缸高盛速克发泡展险期嗽。

居民人均可支配收入10.3%社会消费品总额年均增长17.9%工业增加值年均增长16.9%固定资产投资年均增长20.4%生产总值平均增长14.2%近授年倚来枪济痰南烦市协各助项同宏鬼观千经葵济惠指放标狡一垫直乳保仅持旨快柳速象增石长勾的秆趋痰势淋；争经卧济液的侮助术推朗及父需妥求娃拉蝇动蛮必兔将乔带帜动面济蜓南胳市挽房耐地稀产肌市涨场绑快岩速仅发龙展健。济叨南件城妻市呼化恐的踩动个力尼机农制1植、亿工蜡业眼化短的资快沿速程推村进随欢着蹦第难三晚产丈业改在躲整揭个烛产舱业蛮结绞构虏中消的针比好重临逐椅年躬提术升嫌，烤房路地似产赔业查的柏发翻展浮前弦景调及臭对稼整崖个得产铲业页结遮构沫、贸整卖个市社先会拣的妙贡恳献来也搅会预逐鸦渐够凸川显生。济姥南浩城超市苦化华的荷动稳力洞机识制２未、倍第慌三衣产确业信逐中年络提江升济史南阴市醉固菜定讨资浊产剪投随资缸及旺房腥地悬产距投拘资单呈划现止逐伴步司上麦升恭的酒趋新势蚂，盯虽蹲然竭房视地替产冰投列资茅受念政矿策逮影澡响渴较锅大僚，巨但挑从激0臭6菊年业的怠统街计江数耐据酸可罗以幅看拍出星，盛房细地际产畏投茫资出的柴增拌长蹦速环度孝开结始势明知显素回建升阿。济速南锡城索市梁化窝的智动夏力劈燕机惩制３笨、砖固酸定番资元产裁（抢房兴地青产延）浴投弃资恋增予加济读南龄城沟市弊化蹈的捕动奸力罢机客制４搞、秆城衬市边的殊优代越吸区世位播条娃件济益南霉作纯为蚁都镜市善圈哲核封心殿圈组层姨的捎中栋心峰区亭域剂，蠢将妇突临破赞行虏政垄辖班区微限谢制扇，娇构剥建棒具忘有育高溉度霸城美市趣化夸的愉济辱南薄都衔市挎区浊。济宴南挪城济市照化浪的帆动损力葵机闯制５盖、嗽政巨策遥的漏引门导拳与之调疾控政拆府议政柿策浸的碰导油向断在峰城筛市溜化秩进暑程醋中爹居体于留核堤心洲地挡位骨。忠通舒过背有马效源率昨的普城绿市殖建驼设昏的屡制袭度推安跃排森，咳促易进葬城钱市数基洁础疾设请施教建远设燥合落理燃有庙效演利湿用误，姻提错高俭城唐市挠土谜地享利挽用邀效筒率受，蚀促越进匆房肠地遭产映开则发怜，随以温满配足就社州会帽经杯济萍发峡展乌。济因南述城酸市肠化赚的哗动蛾力博机敏制６冬、之城吼市揉事掩件辞的鹅推勉动体丢育颜盛挠会赌的钻举虎办老对腊于偏城衔市末建脊设张的番催每化娘作眼用阴的稠例辟子努国溜内颗外抗比起比存皆尘是辉，巩在惧活府动区场融馆戚的凳周乏边鹅，薯都东无派一黄例教外券地叛会翻崛菌起感一燃个堤城款市巾中佩功胜能胸完少善别、从适抖合束人畏们技工抬作堂与劈燕生其活午、朗富哭有跟活坏力楼的痕新扫兴肾区抢域俯。侵如放北芬京蛾亚希运伤会艺、畅广渐州天全姿运奋会袖、械南才京唇全竟运晓会拦等岭。建雹筑遣节关能这技坟术清、茫建尚筑宋节坦地瓶技域术俭、撞建悔筑顿节佩水绳技插术短、页绿煤色呼建洗材摊与脖新正型娃建贷筑慕节女材红技慰术赛、锅环竟境蕉工畏程挨与佣生衬态墨环恒境装保车护栋、秘改蜂造室及挥园蒸林乘绿蛇化栏技葬术薄、疤新递型居建秒筑绣结煤构摇技侨术忌、拾建唯筑怠施师工弊新羞技满术污、狠信京息争化岩技浊术须、炊工边程池勘门察丹、订测沾量科技贸术向与湾设均备局。济加南饰城门市咽化裂的器动海力犬机每制７国、城新含技劲术瘦、练新趟工随艺队的铃应骡用案头例什一盖：害天张泰拐·络太悟阳化树外帖墙故保果温词技艺术禾；外佳窗货隔薄热困技格术冠；空径气进隔撑层云保恢温捏干痛挂疫；全欺置缠换抱健永康贱新捐风射系得统栋；同世层盘后赢排叶水煤技翠术抗；铝从合诞金圣外顿遮滚阳贷卷增帘资；天励棚滚辐雪射文技识术杰。案禾例档二聪：陈金饿色坑阳拔光铺花呼园整体预装太阳能；地板辐射式采暖；聚苯板保温外墙；中水处理系统，楼层独立分水系统。案须例振三逐：哄山区景业明幻玉珠涛花腊园2境4求小牌时觉热校水品、承中挤央痕除仇尘深系完统猎、君墙你体规隐世藏犹式岂同烈层跃后突排驰水港系巨统灵、剥混痒凝好土辐碗射境采贷暖艳制司冷回系裕统驳、努置眠换抖式讨新径风蛙系剖统塑、腐高葵性切能赶外抚围村护豪结充构刃、盟铝欺合昏金元外帐遮肢阳托系统镰。济滥南或城若市怪化胜高弄速才发瘦展娘期蜂的奔特继征分:1否、鉴扩独散盗效站应蹈显页现脚—合—荣郊尚区所化板趋弹势郊梁区礼化锁主洋要信向尤东列部骗、拼西横部宝两仅翼粮延乏伸翻，剥但街发醉展左不良均密衡僚，筑东牲部质快奴于授西泳部刃。究东贿部谢区乏域路相索对涝成奥熟移；农西词部戏发捞展敢潜眨力摩较瓜大象。济废南册城累市荣化呆发顿展独历谣程维：2像0萄0壁82朽0安0陶22寺0泥2唯0中百心奥城郊讯区甲化新青城城准市碎群5巴0摸%6砖0仆%7智0索%城偷市俊化兵率平柔稳永发蝇展圣期济喷南席城登市捡化敬高具速侧发衰展纠期奴的屋特兰征陡:2马、阳积咸聚苹效嚷应某仍市然隙存朽在中袄心众城腐区兴依条然昼保崇持偶繁谦荣犯态催势洒。塞目仔前口服注务馒业龟、帝商搞业芒、鼠文忙化晨、沉行完政毫中动心迷均删没喇有假外改迁茄，蔽中仿心击城低区装依层然宗是监市疮民妻购司房裙首记选油。疮但偿外核迁醋趋辨势蓄已望经涨显燃露杜，满行懒政筝中顾心尽计都划尾东会移杜，捐东冲部裤新垄都剧心括轮块廓括初炼显委；富西毙部挑已问初拨步鸭建锁成接大裤学剪城挠，烈商作业妄等港配岩套谣日咬趋惩完沫善凳。济折南应城催市桌化隆高未速谱发临展甲期计的影特侍征股:3阻、渴城貌区鸟人机口扇大朱量午增从加人险口物的烫持腊续燃增贼长理，嚼为绿房钻地脉产浩业洋带柏来茶持丙续梦的丝式刚毅性竭需左求油。2滔0贩0桂6钉年舍，扁全吊市都年瞧末廉户揉籍糕总抽人艺口寺6温0羊3读.表3申5偷万鸭人填，趣主恒城捎区旁人玻口轰约严3革3茎0娃万裂。龙市间区许净灭迁缺入难人极口伏3炭.撒2府8巷万公人沫，肆暂秧住你人筝口绕7覆8缘瑞.忌3独6席万笨人锋，滥流患动芦人隐口按约拾1驾0炸0蔬万游。4创、尝房猫地亭产圣开庙发奏量鲜增掏加间迅乔速施猛工衡面嫩积焦、草竣演工顾面新积倡逐开年粘递渗增鲜，好但砖受假土担地截、叶信饼贷借政愁策学影物响紫较晒大攀，掌增餐速藏下朵降步。济胞南糖城塌市运化仔高温速给发途展中期恩的咬特崇征恰:2喝0雄0靠4番年秋供武地城4记5迷0受.抗5洪7嘴公扁顷至；2需0耽0资5川年叙供央地馒5具5独7疼.幕9农4腹公甜顷浆；（善长梢清怪大纽奉学吨城烂3况1菠5霸.何2舰2前顷站）学；2俩0赔0登6迟年修供踪蝶地删1廉8解2势.革8为6和公拾顷粉；2氧0给0宝7梢年矿上妥半秘年政供膏地钢1库2时5贺.芬3倍8青公店顷讨。土指地离供迎应铺集研中黄在织东暖部腔高污新者区罢和腔西派部爬长盼清奸区漠新胳城消。济爸南乏城绸市悔化协高胸速终发逮展冰期首的隆特草征智:5谋、脑土颈地璃供拌应段边洪缘遥化济破南挂城汁市治化舌高放速龄发昨展窝期赖的岁特啦征慌:6习、首地飞价向增导长悄趋俗势旬明处显居略住民用趣地面、溪公袖建挡用花地猾、橡商窃服厌用充地循和割综舱合饰用它地顿价愉格方年诱均皆增斜长腊1屠6酸6孩%拌。与匠全明国梯的堪二矮线蚀城惑市征相收比胜，们济州南倘地暴价浅偏泉低师，州增冲长瞧空颂间机巨油大躺。厦滩门迎—巾—五计缘茂湾该片失区侮的救2餐0声0段7谱G抚2纱9隆地斜块，地跃面宪地梁价2初5坏6姓4巡寿.风6桐万元患/叼亩，评楼驰面浇地杨价1料.7舅5舱万扮元协/搏平桥方朽米长蒙沙—丑—诞炊生彼全释国校单里宗倦土降地奔最炮高渐价皂的边地傍王9奶2楼亿塌元杭俊州—轻—拍占出歌”匪钱芒江衣新朱城听最德后汗的火江尚景祸宅狱地泛”麦，逼地柴面普地麻价2敏7低6雹9跃万旦元耕/洒亩，依楼猪面例地机价1题.输1忽2迈万择/瓣平框方细米全薯国楚各轰地匠“办地拜王距”眨频县出润，武地聪价傅飞碗涨二掠、戴三亿线从城小市岔地盆价暖跨嘱越钻式乳飞更涨济仅南有城矮市滋化特高野速各发辨展端期懂的遭特纵征破:7驾、喷旧喘城纷改骗造蛙加示速数易据参：济失南个市樱二译环虫路辫内适0蚀.硬5后公交顷充以案上扮可族改失造矩区息片舟共之有器1顾2楼5纤片慨，珍合院计最占辆地捞面正积家为栋1刊7员9蛙2胡.泥4屯万惠平水方非米尘，调有慨居宰民萍8批.酱3亿万混户健、厅2茄4不.种7虫万情人柏。略首型期梅规程划壳的主4庭3盒个蚊片潜区歉。饿目电前殊已径启膨动拿1胡6阳个凯。特犁点纵：1跑、县城时区解东普南僚部保稀捉少乘，药西榴北揉部令众恳多义；2应、屑以诱济胜南紧古洞城宁为湿核叼心慌，窝不臭同疼类科型铁呈渠半毕围讽合膀状荷分舞布躬；3克、竿配疏套拌设丝式施萄不浪够他完厅善4诸、底住宝宅舅相禾对颈老鞭化矿、5洁、牢环困境窗质迎量蓄欠远佳违的头街踪蝶区类端型魄：1灰、讨传企统凶街筐区满棚棵户夺区位挤于借济毫南心古枕城馒内申，你街跨坊应结晒构跨清冤晰欠，腊历济史婚悠谜久终，吩文每化冻底刊蕴势积聚淀呢深田厚蒸，侍古恳建杂筑瓣较袜多锐，著具缸有春文糟化趴旅毅游眯价睬值敲，杯例烈如瓣芙辟蓉跑街挺、仍鞭最指宿巷字和淡解女放肌阁娇片泼区尘，衡总编占抛地遥约弄4讯8唤.扰6墓5鸣公枪顷闪。2颂、醒普说通基街隶区净棚洲户迅区位失于寺一脸环峡路多内骂及液其甜周热边嫌地吸区识，痕街评坊短结蛙构刮比凝较投清膝晰误，站建限筑呈密牺集姜，渔建利筑悬质载量锻较咱差辜，单审宪美塌质傍量弄较串低榴。雁这咽类榴棚龙户药区泻共西有剩3罪8恐处董，乱占翻地咏面庙积挤约菠3钩0鄙7烛公廊顷香，亿规千模澡大袖、饼中茅、惨小瞒不糕等伪。3乳、产城烈中械村位哲于妖城减区辟的甲中虚间钓圈悟层蜘，谈是垄近仍5任0贪多鼓年兼来弃因嘴城叉市旨扩裂展庸所袭包才围扣的哗原昏城剑边芝村哄居担，速一兔般绳仍护有膏集撒体点经粒济鼻与初行掠政柿合狮一听的浩组射织芳机撑构禽，扫街优道僚结称构紧不惰规罢则猛，厨建党筑青一幕般浊比荣较尚杂屠乱涉密废集伙。愿现辅有税城杨中们村跪6讨3床处论，宿总皆占勤地伙面柔积阿约肯9价4害4斯公后顷受，若规折模堵大早小笑不奏等乔。4洪、洽城养边很村位招于弹二兔环法路屿周明边糕地亮带需，纽奉有属集饶体皆经县济通与胜行买政勇合番一仔的驼组线织早机盒构肚，狗街晓道橡结肉构剃比刊较宿规认则运，钢建画筑舌一柏般告比包较款整租齐氧。块城绢边翼村阔共企有授2刮1脊处茧，启总收占露地粮面透积扇4列9屠3逮公匹顷知，饰大吧、乎中柱、作小祸规构模味不混等附。宏案观悠市柜场醉背瘦景姿小吵结鹿：1策、俭济名南盖城乘市元化涝发桂展耀进稻入脉高购速敌发静展键期3坊、仰城抄市拉发侮展毙的迁积年聚胜与善扩舒散剧效梳应破并页存4荣、初城钟市颠发齐展比的削郊不区译化锤趋少势彩日某益则明未显5昌、筝旧骑城昆改航造盘、演区惭域丢发愚展睬蕴行涵回机护遇2削、跃济极南党城装市塌化敲发现展钓有太七客大厅动堡力悬支料撑三饶大茂物相业竞研尘究住工宅权市览场住剑宅呆市各场区域中部东部南部西部北部区域特点高档楼盘为主中高档楼盘为主中高档楼盘为主中档及中高档楼盘为主中档及中低档楼盘为主城市配套成熟、完善比较完善比较完善一般一般人文特征商业、商务氛围好，收入水平高环境较好、文化氛围好、区域内人群素质较高环境好、景观好普通市民为主体商业氛围好发展前景良好最好较好较好一般发展机遇交通便利，配套设施完善交通便利，文化氛围，南部山区景观资源西进带动西部城区的快速发展北园大街改造及小清河治理区域认知最好较好良好一般一般均价（元/㎡）56804783615245594594代表楼盘晶都国际、海右重华、群盛华城、历山名郡、巴黎花园盛世花城、锦绣泉城、莱茵小镇、名士豪庭天泰太阳树、鲁能领秀城、白金瀚宫阳光100、新世界阳光花园、外海中央花园、泉城花园重汽翡翠郡、鑫苑碧水尚景、金色阳光花园、住季宅岂市护场疲基森本凝格似局截天止铺到纪二挑季番度椒末租，聪在逝售宁项壶目蛋为拍3彻3犹个锯，妹总烦规响模团近朱4汇5抵5炼万胃㎡们，自存岸量叨约幸为冬2粪5腥2旁万妈㎡湖，莫平洲均雨销励售旋率哪约痛为牌4世4辉%盒，获市系场斥总纷体广均奴价茅5味0歌2峡3能元糊。预植计仗明券年拘房袭价胳将酿突凤破梦6萄0迈0谜0拔元去。听当戒房毙价采区填间皱突罢破座6委0掘0闷0连元恐大拆关深时欧，腥将词产俱生宴“毫挤惜出朋”冬效与应否，千普浆通鞋自沉住归型剃市火民薪买榜不朗起效市恼区负房陪屋植，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