某楼盘二期策划书

幸福城二期策划书编制：张梓靖审核：周宇，王广平审批：丁宁目录一、工程概况及项目总平面二、组织架构与岗位职责三、项目的范围划分四、工程进度管理五、工程质量管理目录六、工程成本管理七、采购与招标管理八、项目的沟通管理九、项目的风险与对策十、项目的总体协调内容摘要1.1.项目概况1.2.项目总平面1.3.项目管理特点及难点1.4.项目SWOT模型分析工程概况及项目总平面图第一章1瞎.最1孝.项科目慎概肆况工滚程赚概丢况汤及早项毒目闷总耗平贿面浴图第葵一步章建腿筑良面判积绩约择为依2馆5抽万召平鞭方修米扔，言包例括悟2恋1昏栋拆高此层步（遥1骗6袜-份2谊0帖F防）但，抚2蛙6末栋舒洋揪房融（倾5袖-穿7兄F套）朗，强5早栋滴商邻业便，带1盆栋碑邻牧里停中衫心免，内1蛮栋铲托仅老爹所扩，他1膝栋交地星下民泵驴房鼻，陪4识栋陆变窑电覆站斥，努2够栋趴换饱热梁站墙。盲具扇体抖形鼓象苗进腥度卸如贫表悲：项目数量形象进度备注洋房住宅（40，42，33，56-58#）6栋室内抹灰完成5-7F洋房住宅（除40，42，33，56-58#）20栋二次结构完成5-7F高层住宅21栋主体结构完成16-20F商业S6，S7#2栋具备竣工条件2F商业S8#1栋二次结构完成3F商业S9，S10#2栋尚未开工2F邻里中心1栋二次结构完成2F托老所1栋主体结构完成2F地下泵房1栋框架结构完成1F变电站3,4,5,6#4栋框架结构完成（除变电站6）1F换热站2,3#2栋框架结构完成（除换热站3）1F1讽.根2虎.项句目滤总星平程面悔图工凶程担概床况靠及学项红目辛总吹平钻面摄图第堂一达章一津立恨项留：阿建北筑甲面筛积9万抚平崖米二忧立脱项握：左建坚筑意面免积1掠6万购平么米1罢.险3热.浓1安.内刘部高环照境论方敲面定：1航.紫3奸.项合目准工馆程估管液理经的桃特侮点绩和侧难快点（1）言现急场培整感体掉地符势息较构低废，烦室昼外状无杂市鸭政肌排屑水充措谜施哀未摘就瓣绪赛，理雨故季冠排陕水劣影哗响胖严间重倡。（2）你项专目董周帝围扩整随体闸市非政挤配膝套笑工绕作欠进棋展绘缓裹慢始。（4）五工护程督现舍状狭临毯水拆临配电创布刺置雨容惧错余率竟较率低坏，肯故周障萌后辟造捏成光影气响铺较储大鱼。（5）疮大果量绸前斯置斯工锣作敌，耕如淡图搅纸问，欢配游套蜜工治作勉等球均红为暮落誉地准。工规程摧概供况旦及捉项云目淘总睛平吵面挎图第勒一暮章（1）俱整形体矿项扣目末同阿时爸开治工取建正设载规释模惊大凤，熄各锤种必工怪序族穿硬插雾多算，往尤磁其尽配顶套远进导场袍后快。（2）铜总秧包钥单坚位苗管锦理余人痰员冶配研备堤不向足鉴，泊以勺包让代算管输，炼管章理躲意怖识言薄攻弱第，抬质水量套标词准缘瑞低庭。（3）梯整纱体暮工请程片进帐度刻滞呀后目合蓬同知工罩期魄较粗多本，宽罚逐款夕金伍额梦已见经衰达秩到各上段限堡。（4）恐项饥目它北订侧告学欢校康地便块缓即揭将闭启碧用远，起工志程项现联场哈临怀建饶受垃到赴严获重免制禁约杂。（5）换项煤目有部粥人渔员六配粪备侮较蔑少彼，忧工逮作巨经技验旗不稼高必，阴制姿约触项载目改开洲发捏建屠设愉。1骄.白3群.睁2繁.组述织此筹包划虾方稠面葬：1奶.狐3僚.愈3醉.外悠部其环蚀境伤方谅面睁：1街.月3铲.项贫目算工食程厚管姑理展的聪特打点涛和已难宝点（1）2屋0爱1沾5年恢开暖始军实伟行舌四社部仔节薯能欺政薄策施，拖原毛有饺检雹测唉试诞验挽等踩相旁关曾内残容凤变羞动吊。（2）文塘资汉遵路委道痰路逐改忘造脾，钟河膜北消路志断沿交借，溉交恭通衡仅护从拨杨酷北传路超通附行逐。石西朱侧鸦及过北神侧秋规膛划酸道赌路山未篮启被用券。（3）梦建苹委支竣恳工贴验袖收缴流归程扭变骂动斥，贯需卫提忧交工资巷料覆增活多闹，族工排作象量虾增钱大归。（4）2诉0浴1不5年事公助司腥整寸体倒资伤金速紧冈缩凝，穗工康程淹款屯项雄支广出口收秤紧承，茅资钢金荷支福持掌减争弱谦。（5）邮公挠司愉暂为无鸦新妄开酱发生项吗目搅，昨对突各健参秩建辣单愁位青的球吸稳引椅力申下解降侵，咬管附理务难议度络增晌加田。工音程栗概排况层及残项猪目般总均平先面腾图第洞一景章131鹿.期4租.项荒目S协W阶O桐T模黄型蚊分嚷析工尝程禽概许况品及镇项射目卷总状平谢面凝图第朴一街章内部因素外部因素优势（S）劣势（W）工期较一期较长操盘经验提升提前组织筹划多数队伍已经确定工程资金紧缩管理人员配备不足前期资源滞后对图纸及设计文件的研究不够深入项目人员调动机会（O）SO战略WO战略一期管网完毕，可能解决现场排水问题规划环路，可能作为次通行出入口监理单位较一期提升甲分包队伍基本磨合，适应现场管理统筹安排各工程流水顺序，保证排水设施的最大程度保持给予监理单位授权，调动积极性，充分发挥监理职责提前组织队伍，降低延误，为各队伍展开施工提供便利工程资金支付有限保证关键工序项目建立项目部主导，监理为骨干的管理组织提前落实前期资源（如设计，开发）发动监理及分包单位，集中审核图纸，提前解决落实风险（T）ST战略WT战略四步节能政策影响总包单位人材机组织，管控薄弱雨季，麦收，秋收临水临电事故项目收尾，矛盾集中，管理难度激增代建学校影响临建管理介入总包专业队伍及材料机械准备情况。提前考虑第三方。工程计划安排上考虑雨季及收麦延误时间，关键工序避开该时段。现场三通一平情况摸底，返平面图。技术方案调整，降低施工影响红线外解决临建问题（特殊情况考虑公建）对政策及图纸进行深化，问题反馈公司拍板。项目管理过程中力争一次到位，避免遗留问题工程款支付过程中，需各单位提供农民工工资支付凭证公司内部矛盾如临建、前期资源问题及时上会，零拖延2领.隐1封.各使单切位敢组伟织伯架暴构记及棋职使责2吗.浙2恳.项银目册部打组秘织颈架信构与及渣职械责2氧.律3栗.监域理商单族位叉组俩织像架槐构2绒.稻4胜.总酬包宝单臭位容组载织答架科构第帽二潜章戒项暗目倍组赖织色架配构灶与障岗拉位画职仗责2搭.畅1暗.各技单留位插组较织岔架卡构可及残职蜓责项柔目避实扯施秩阶道段岂中悟各芬相盘关雄单汽位危（惭部哄门做）腐之谦间辅组沸织润关互系错如斩右钥图魄：兴能渤座海公践司煮总厨部幸粪福偿城项惯目宋部总牢包该施英工牵单岔位监除理穿公扣司配艰套患专斗业址分虫包施静工已单旬位指炼定喇专怀业掌分历包灿施伤工公单央位甲棚供挎材箩料徐设云备嫩、鹊甲火指谊乙辅供镜材栋料拦、悼设遵备代供胡应级商支龄持监慢督流管差理管俯理宾、棕配心合职混能剃部被门（貌设辰计彩、隶成剧本晶、喇开塑发改）销辩售支雨持监张督命管禁理项污目腔组迫织茄架买构筛与外岗辛位年职裳责第晌二未章2平.讽2睛.项樱目障部爱组扩织四架迹构柔及厘岗鞋位袋职糟责项承目神部吉采亏用罚直讨线漏型撕组萍织玻架股构椅模茅式项开目宗组肃织夺架暮构粪与袋岗逃位庙职旷责第钩二俊章2牧.季2截.启1寄.项挡目搂部挽组烦织壮架叙构2心.扮2吧.项生目串部饿组氏织惠架买构饰及油岗敢位精职岁责项林目示组保织酱架示构琴与掉岗呆位华职遇责第股二防章项目管理范围负责人幸福城二期一标段土建邻里中心，洋房40-42#洋房32-35#朱文杰（组长）高层43-45#楼，变电站4#，换热站2#张晓博高层28-31#，高层36-39#王天一洋房70-73#，46,47#楼王金彪幸福城二期二标段土建洋房56-57#，66,68-69#，74#楼，高层50-51#楼，变电站5,商业S8，S9刘文龙（组长）洋房58-61#楼，高层52-55#楼，换热站3，换热站6，商业S10赵洪涛洋房62-65#楼，高层48,49#楼，托老所，地下水泵房姜红默幸福城二期水暖水暖相关工作秦祥强（兼组长），王彦超，闫东松幸福城二期电气电气相关工作张梓靖（兼组长），韩蓟兴，鲍飞幸福城二期景观景观相关工作徐建（组长），初家伟，申奥运，赵帅帅幸福城二期精装修精装修相关工作许大为2队.态2伯.爪2失.项叙目罚部蚂工暑作卷分伏工—浆—落平实灶到笑人桌，撒责论任胆负胞责犹制2妥.释2跌.伙3湖.碑1冈.土词建约工着程绪师落：（1）加负融责察土盒建希专逮业求工崭程呆图猴纸后的逆全刊面马审惩核伸工老作上，铃包乡丰括勾审串核揪图买纸那内脾工陷艺像要望求总、以材堡料姐的凡选冤用秆要皱求无；（2）触负怎责抵施歼工仔现是场荒准典备浅工停作悔：葬例祸如裂：隶确燥定矩红唱线甩点椅；怒场忧地份拆取迁津清宰理烟；跃复演核忍单糊体淹建神筑沃的馆放氧线酸工乌作重；夹围胸墙完、仓道递路标等（3）奴负戒责何协感调顷组凯织焦施考工鲜场黄地睁向健施责工奇单违位肢移距交暑工鲜作洞；（4）无负引责笋工监作飘范可围麦内惠分梳包泻施示工系单邀位聋进零场边计风划战及杀材厉料枕、展设搅备比进万场滑计掘划蜡的次编泊制倍，务并它控犁制躬各闲单浸位幻玉、依材梦料秀的井进得场颜时既间糟；晋（5）核负雅责兰全塞面畅协摩调卷施趴工穴过耽程禁中晓土交建显、宴给岩排里水来、曾电赌气配、朋暖疯通湿专任业遍之群间亭的脆配粮合阳工旗作醉；（6）颜在淹工鹅作姻范透围茧内魄，克负虏责耗协予调厉解打决炎工霞程桑进婚行胖中竖的古技矩术刃问撑题椅，蔑负酸责刑指瓜导恭监葱理羞公装司局、殃施用工尘单牛位浩的趁工胃作符，且使盐工你程蹄进昌度监、膛工撒程胁质害量考达额到往公垒司鞋的晶要区求病，械对茅重滋点递部捏位歌及杨易喜出党现纷通属病凉部训位盖和警监虏理性工挥程接师锐进络行势专朱项同验农收托，叛并摊对裳各嫌分吓项态组久织子抽轧验早；（7）室协飘调请组袭织睬工椒程金建僻设范中系的纵基情础励、删主吐体乒、侍竣草工蓄等中验捧收欢工培作葡，牌全族面租协择调演与跑物好业责公纺司秧的清工正程辰交梅接装工柄作衰；（8）档负雕责蛙工呀作粮范觉围所内狡设承计栽变捉更扭的踏现针场桨控滔制婆工榴作脆及州现饺场善签甘证悔审深核贿工共作弃。工包作察范绝围脊：草结沾构松工婆程糖、做内塘、毙外舱装营工饺程除、爹防酱水这工误程醒、幼门动窗喷工乓程背、询道扛路惊工清程仍等京等瓦。项禽目莲组扮织循架载构豪与胀岗逗位镜职型责第沿二缩慧章2威.调2才.项们目挖部葡组锤织快架状构躲及解岗块位辞职追责2饭.呢2掌.裁3傲.项纽奉目哗部踪蝶各届岗蓄位铁职唯责2笑.活2驾.加3教.研2丧.水纽奉暖弹工耗程尾师培：（1）伟负抄责勇给粘排为水帽及丢暖方通豆设剪计屑及义设葱备便、餐材皇料玻的粘选乌用唇工强作粪；（2）纷负己责必给魔排冲水亿及交暖殃通碍专锄业彻工易程裂图征纸弯的环全泻部他审估核疼工盆作绞，续包纳括介审秀核差图晓纸亡内覆工图艺廉要裳求剧、斗材音料杂、城设班备夸的疫选暑用现要坊求星；（3）客负啄责帮施面工谜现俘场崖准德备素工验作最：呼协案调庙市纹政日配句套摘管习线彩施揭工钞工置作昨；（4）府负茄责借协类调醋组柱织签工在作抗范残围拒内创分凯包捞施截工健单桌位萝的维考君察涌工公作制；（5）快负军责颂工炕作句范骄围论内今分库包肢施宣工膝单庄位符进笛场尖计嫂划河及排材药料忽、堆设哭备粱进乖场宅计镇划轿的色编调制劲，匙并各控久制灾各惊单库位孕、汤材膀料谜的挣进座场醉时屿间猪；（6）酷负券责里配绕合漆土潜建净、盼电损气槐、滩精队装君、帽景偿观妻等望专蛙业纸工烫作演；（7）龄在宣工后作美范梳围倦内认，尤负间责傻协惩调黄解分决塔工积程哲进欲行镜中而的宰技呆术雪问乌题收，熄负哪责牺指渗导率监速理挣公奴司笔、剩施晚工根单刊位双的擦工兴作雀，岔使昏工电程敢进傅度负、冒工伏程阁质纲量渗达杨到湾公倡司危的牲要糊求根，抄对么重鸡点忧部械位垫及累易占出两现予通太病急部读位翼和缩慧监稻理蹄工纽奉程懂师挠进托行纺专夹项破验抢收冷，检并遣对董各设分浑项犯组甩织星抽揪验庄；（8）姑负爪责俗协旦调篮组方织刻工反程粥建商设狂中忙的欠专始业绞验滚收断工靠作乔，丹配担合爆完吧成党物泻业行公蛛司眠的沸工熟程陕交伴接及工抽作柱；（9）题负俩责做工贱作历范财围漆内戚设服计胳变冶更优的浇现泰场滨控长制诊工孙作傲及是现卵场略签秋证垃工驱作强；工庙作交范妄围粪：盒室把内梨、已外渔给券排慰水进工忽程莫、勾市钉政眉工顷程监、板消嫂防高工熔程掌、秩中细水拍工羡程争、付水虏景蚀工奶程狮、击燃世气骑工帮程闹、荡暖悔通脂空察调遵工史程晕等项弟目酷组舱织逃架蚀构劝与锐岗副位落职皮责第姜二批章2泳.凤2付.项僻目屈部来组垒织雀架广构疏及胁岗鼻位裹职牌责2廊.虹2债.栽3心.项醒目皇部破各傻岗摇位慈职洽责2皮.墙2玩.购3续.桥3致.电猜气蛛工羽程竞师仇：（1）孩负删责酸指弯导川强肥弱贸电嘉设肚计删及信设两备摘、丸材的料啦的咱选遇用跨工建作郊；（2）户负疗责燃强歌弱馒电咐专哥业惧工合程助图暖纸邀的顷全按部哭审误核糊工昂作始，负包纵括苏审站核席图坟纸痒内秧工纤艺跑要绣求遣、铺材堆料相、弄设晌备龟的糠选在用造要挺求疼；（4）某负膨责氧施我工盟现煤场累准洞备糠工甚作殊：功协软调芬市宿政僻配爱套办管择线俭施县工可工雁作副；（5）长负握责造协沟调丹组姨织棉工卧作骑范钻围晕内均分海包劝施馆工饥单退位届的浮考则察拦工甜作陪；（6）山负途责快工蹦作居范蝴围附内们分带包辽施阀工摆单独位放进梢场连计闷划献及中材相料篮、拘设滥备脏进她场忧计股划帮的益编闯制亏，气并古控稠制渔各丈单忙位育、或材忍料暂的劳进川场虚时拥间骄；爸（7）贝负辣责哭配克合往土洽建委、类给齿排舌水芹、害暖涂通错、慎燃励气炎等续专云业破工怜作美；（8）浆在埋工晴作榨范路围沃内北，栽负颜责国协贵调艘解昼决孕工霉程满进家行转中禽的或技酷术昨问孔题率，钉负什责摇指话导蒙监捉理女公揭司蹈、倒施之工修单塑位温的局工企作塞，盆使忌工费程鸣进狐度锯、煎工葡程范质标量似达湿到撕公抹司价要饺求认，袜对惰重线点烫部晚位府及或易野出膨现疑通闪病柳部才位猾和公监浸理经工怜程多师胞进金行禁专传项墨验疼收洁，刑并肆对端各币分陈项摸组壁织窝抽创验砖；（9）词负稿责总协料调愧组默织督工功程句建众设齿中刘的捷专盒业乘验例收君工电作劣，写配质合哨完萍成杨物骡业卵公诵司饼的运工丝式程更交极接握工亩作狠；（1项0）容负疲责傲工建作夸范旁围杨内全设笋计方变链更狱的工现荡场艰控希制僻工简作蒸及棕现壶场辨签危证跪工天作闯；工滴作育范橡围少：穴强销弱筹电损工有程清、糠消崇防窄工零程研、旦室险外商配孙套砌工屠程酬等汪。项部目板组坊织崖架轧构圣与锦岗双位鞠职吼责第霜二牢章2渐.吃2滋.项秃目激部疼组秧织卵架擦构音及谣岗寻位秘职缎责2屯.垂2听.办3湖.项命目猫部廉各织岗革位辉职识责2牲.虽3熊.监呀理姐单叛位遮组皱织舒架笨构裹及季岗澡位廊职她责项目目宽组找织爆架挂构暴与拖岗名位蝇职铃责第亮二箩章2牢.抵3差.纪1搁.监搬理伴单辆位思组鞋织字架雷构2最.福3杨.北2黎.监引理在单便位肌岗简位减职届责与帮项垫目息部兴组粗织掀架殖构裂形粮成氏线伪性找对杂应范关额系（1）靠土忍建钞监壳理吨对晚应双项截目拒部碰土皱建琴工僚程贺师胸，屋每狼名锐土雅建节工摔程揭师栋对仰应1趴~宝2名距监柏理甩员违。（2）仁水染电源监扛理叫对加应据项忽目河部控水糠电珍工替程懒师摘，茎每裁名讨水克电呈工匙程叫师搜对缺应1宇~木2名为监篮理牛员猎。（3）隶电洲梯丛工悬程闪及璃安奸全喝文谜明摘配挪备嗓专肠职剂监因理问员淡。（4）芒总召监唤及冻总捷监舒代鸟表贴统词筹故安缴排卸全疼盘逢工名作垄，弄对蔽接肌项落目樱部寺项衫目部经娇理绪。对稻应停关磁系厘根锹据尽阶垫段瓜工珍作久量朗分速解虚后所确坚定总监总监代表土建监理员电气监理员水暖监理员安全文明专职监理员资料员（1人）电梯专职监理员装饰装修阶段（15人）装饰装修阶段（4人）装饰装修阶段（4人）电梯安装阶段（2人）项目全期（1人）监吨理罗人答员逐配亭备拘需棉求泡见焰下码页按拔照苗建啄设汽工营程抱监昼理稳规佩范攀及犹合归同谊要领求比履谋行饰职置责洋房区域3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月主体阶段装饰装修阶段收尾验收阶段竣工验收阶段

土建监理6888888

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水暖监理1

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高层区域3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月主体阶段装饰装修阶段收尾验收阶段竣工验收阶段土建监理4

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44水暖监理0

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全项目3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月安全监理1111110000资料员1

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外酬配村套充插探入双时东间宏。（3）的处送理暖措附施倡：各敬队饲伍虚施膨工慢样招板耻，扒样洒板草验育收哈通外过乎后走再午进蒜行乳施爱工比。撕施诉工惰逐旧栋盯推赚进抗，杜若肤无个法捷满扩足刺工贺程涉进职度抽，莲则杏联哑系喊第要三奇方填队抖伍草施溪工陪。（1）振问博题撞背蹦景给：地垮采端暖逼图葵纸略需有要煌甲嘉方哈确容认纺后偶组狐织季招