宾龙商务酒店推介材料

上海宾龙商务酒店项目固定收益基金（一期）深圳大大资产管理有限公司声明本介绍文件在保密前提下向特定对象提供。本介绍文件仅为一般性信息提供，并不构成要约或要约邀请。本公司不就本介绍文件内容的准确性或完整性作出任何陈述或保证，也不对因介绍文件内容的遗漏、不充分或不准确而造成的损失或损害承担任何责任。本介绍文件中针对未来事项作出的表述或假设可能被发现不正确。本公司不就此类表述和假设的准确性作出任何陈述或保证。情况可能发生变化，本介绍文件内容可能反映最新情况。本公司不负责更新本文，或对本文中不准确或遗漏之信息进行纠正。本介绍文件不得被视为有关法律、税务或投资方面的咨询意见。投资者应就相关事宜咨询各自专业顾问。未经本公司书同意，本介绍文件不得被全部或部分复制，其中任何内容亦不得向任何第三方泄露。本介绍文件所含内容，在实施过程中，可能会根据有关规定或要求做适当调整。目录项目介绍项目优势基金概况1234基金风险控制及还款来源5基金管理方1项目介绍项目地：上海上海，简称“沪”或“申”，中华人民共和国直辖市之一，中国国家中心城市，中国的经济、金融中心，繁荣的国际大都市，拥有中国大陆首个自贸区“中国（上海）自由贸易试验区”。经济上海是中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。GDP总量居中国城市之首。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是一个良好的滨江滨海国际性港口。上海正致力于在2020年建成国际金融、航运和贸易中心。作为远东最大都市，上海素有“中国的商业橱窗”之称。历史旅游上海是中国的历史文化名城，拥有深厚的近代城市文化底蕴和众多历史古迹，江南的吴越传统文化不各地秱民带入的多样文化相融合，形成了特有的海派文化。2010年成功丼办了2010年世界博览会、中国上海国际艺术节、上海国际电影节等大型文化交流活动。上海是中国主要旅游城市之一。主要景点有上海博物馆、上海城市规划展示馆、东方明珠广播电视塔、上海大剧院、上海豫园、豫园商城、上海外滩风景区、上海新天地娱乐休闲街、陆家嘴金融贸易区、朱家角旅游风景区等。项目地：上海项目地：外滩宾龙商务酒店坐落于上海的城市象征—外滩区域，百年文化街福州路上，距外滩只有300米。外滩位于上海市中心黄浦区的黄浦江畔，52幢风格迥异的古典复兴大楼所组成的旧上海时期的金融中心、外贸机构的集中带。由于其独特的地理位置及近百年来在经济活动领域对上海乃至中国的影响，使其具有十分丰富的文化内涵。外滩的江面、长堤、绿化带及美轮美奂的建筑群所构成的街景，是最具有上海特征的上海景观。黄浦江对岸是中国首个国家级金融开发区-陆家嘴金融贸易区。东方明珠、金茂大厦、上海中心、上海环球金融中心、正大广场等地标景观，是去上海观光游客的必到之地。上海宾龙商务酒店上海宾龙商务酒店位于百年文化街—福州路上，地处上海的城市象征——外滩区域，周围有南京路商业中心、上海博物馆、上海百联世贸商城、东方商厦、来福士广场、豫园（城隍庙）、外滩、地铁1号线人民广场站、2号线南京东路站，距离上海虹桥机场14公里，距离火车站4公里，交通便捷，地理位置优越。酒店经过国际设计师匠心独具的人性化设计，装修风格时尚、现代。酒店拥有人性化的各式客房，均配有

wifi、液晶电视、室内保险箱、吹风机、电水壶、咖啡冲饮器、迷你酒吧、独立调节空调等，卫浴设施更精选国际知名品牌，带给客人舒适和享受。酒店富有浓郁的艺术气息，公共区域可媲美专业画廊；一条条走廊宛如一条条艺术长河，莫奈、西斯莱、蒙

德利安等大师的作品静静流淌其间。酒店开业时间2003年1月，楼高5层，客房总数133间（套）。上海宾龙商务酒店2项目优势项目优势之一：位置优越项目坐落在百年文化街福州路上，距离上海虹桥机场14公里，距离火车站4公里，交通极其便利，周围各种饮食服务配套齐全，往东300米即到外滩。向东300多米处为上海外滩向南800米处为上海豫园向西1.3公里处为上海市中心人民广场向北400米处为南京路步行街项目优势之二：设施、服务宾龙商务酒店的一流设施和优质服务会让客人的入住变得更加愉快。入住酒店期间，客人可享受优质客房服务、健身设施、会议设施、吸烟区、货币兑换、旅游服务。宾龙商务酒店有133间房间可供客人选择，全部都给人以安静典雅的感觉。酒店的娱乐设施相当齐全，包括按摩、健身中心。宾龙商务酒店地理位置优越，能为客人提供一流服务。项目优势之三：入住率高上海宾龙商务酒店客房出租率一直保持的在90%左右，

2014年更是达到91.65%。2014年度客房出租率91.65%2012年度客房出租率88.68%88.68%89.89%2013年度客房出租率89.89%91.65%3基金概况交易结构图合格投资人（LP）出资收益分配还本付息青岛创名恒投资管理合伙企业（有限合伙）深圳大大资产管理有限公司股权收购上海宾龙商务酒店有限公司深圳大大资产管理有限公司（GP）借款股权质押基本要素基金管理人深圳大大资产管理有限公司融资主体深圳大大资产管理有限公司产品规模人民币15000万元整资金用途主要用于收购上海宾龙商务酒店有限公司股权最低认购金额100万元起，超过部分按10万元倍数增加计息方式认购款项实际到账当日开始计息。按季度分配收益。所有期限的产品在投资期限届满之日起7个工作日内，返还投资本金和预期收益。投资者收益合伙人实际投资期限预期年化收益率A

类90天9%B

类180天11%C

类360天12%4基金风险控制及还款来源风险控制13深圳大大资产管理有限公司受让上海宾龙商务酒店有限公司股权后，将其持有的受让后的股权作为质押担保。浦发银行作为深圳大大投资管理有限公司收购2

上海宾龙商务酒店有限公司股权受让款的托管行。上海宾龙商务酒店有限公司被收购前的实际控制人，对上海宾龙商务酒店有限公司股权转让之前债务（如有）承担无限连带责任。还款来源还款来源上海宾龙商务酒店有限公司的经营收入深圳大大资产管理有限公司的综合收入5基金管理方基金管理人深圳大大资产管理有限公司是一家以境内外项目投资、资本运作为主营业务的公司。深圳大大资产管理有限公司成立于2014年，注册资金20000万元，公司本部位于中国上海陆家嘴金融贸易区。深圳大大资产管理有限公司是拥有资产管理能力的、领先的、独立的财富管理机构。专注于为中国高净值人士提供全方位的财富管理服务。深圳大大资产管理有限公司为客户进行全方位的资产配置，根据客户的需求，从独立、客观、专业的