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沅江市购置土地建设商混基地调研报告调查时间：2020年1月3日调查人：根据益阳南方新材料科技有限公司在沅江市购置土地建设商混基地的建议，以及益阳南方新材料初步选址情况，公司安排发展部对沅江的初步选址及市场情况进行调查，形成报告如下：1、初步选址情况：（1）地块地理位置：地处沅江市白沙河罗家村，正处于洞庭湖湖岸线，三面环水，离市区中心约5公里。（2）地块基本情况及交通：经土地所有人李总、罗总等介绍，该块土地面积约108亩，土地性质为工业用地，于2010年，以1760万元购得，有三处土地权证。目前在该地块中心建了一栋4800平方的钢结构厂房，进出道路已硬化，洞庭湖边修建了简易码头。整块地形状不规则（场地图片见附件），厂区进大门处右边有外单位2栋员工宿舍，左边有5户住房。出厂即可进入河堤7米左右宽的水泥路，约3公里后到达沅江大道。'KifljftlilesotoTefl（?nl-0Si2aiami6*-Maffl忡跑硕（3）股东意愿：股东表示，原有码头根据目前情况已不能办理码头许可证；愿意以现状进行审计评估，按评估净值作价出让，可整体出让，也可分块出让。2、沅江市混凝土需求情况（1）混凝土企业情况沅江市现有人口76万人，是以农业为主体的较大市级县。城区内有2家混凝土公司，为建工混凝土公司和同心混凝土公司，茅草街有一家混凝土公司一金圣混凝土公司，总体产能270万方。城区内2家因相互告状及环保原因已停产具中建工混凝土公司主要股东已收监，预计该家混凝土公司无重开几率；同心公司地处洞庭湖边，已不能在原地进行环保改造，目前在市区周边选址，计划建设环保型搅拌站。现有商品混凝土全部由金圣混凝土公司供应。（2）混凝土需求情况：经沅江南方水泥提供统计数据，2019年沅江市三家混凝土企业全年消耗散装水泥15.9万吨，按照每方混凝土240公斤的水泥用量推算，沅江全年混凝土需求量约为66万方。（3）项目开工情况通过对整个沅江市区进行了施工项目情况初步摸底，有三处施工项目，但已处于收尾阶段，中联设备生产基地项目已开工，有少量零星工程在使用混凝土。3、基本分析（1）现拟选址处于敏感区域—洞庭湖边，准建混凝土搅拌站可能性小，且码头不能办理码头经营许可证。（2）市场容量太小，不足70万元混凝土的需求，且有一站在运行，一站在重新选址建设，混凝土的产能180万方。4、建议根据以上情况调查和分析，益阳南方新材料应进一步开展市场调查和政府洽谈工作，如果沅江市人民政府能以招商引资方式引进央企—南方新材料进入，且书面承诺五年内不再审批新的环保型混凝土搅拌站建设，包括

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