投标人的资格条件和投标文件的要求

投标人的资格条件和投标文件的要求一、投标人的资格条件1、符合建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的条件。2、依法注册登记、具有独立法人资格，并有_____级（含___级）及以上物业管理资质的物业管理企业；3、具有经营管理相似物业__60__万平方米以上的管理经验，（物业管理项目必须经主管部门备案认可）；二、投标书送达的要求1、招标人定于年月日时分约请投标人在施工现场集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。2、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共3套（一正二副），并在商务标和投标文件袋密封口处加盖投标企业法定代表人印章，密封后于年月日时分截标。逾期送达的，视作为放弃投标。投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：（1）未密封的；（2）商务标未加盖投标单位印章、投标文件袋密封口处未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；（3）未能按照招标文件要求编制的；（4）逾期送达的。三、投标文件的编制要求<重点》投标文件由技术标书和商务标书组成。技术标书要求不透露企业任何信息。投标文件不能满足招标文件基本要求的，作废标处理。（一）技术标《要写的》1、物业项目的整体设想与构思（1）项目简介（2）物业管理总体设想（3）管理服务思路具体策划（4）服务水平定位及管理目标2、项目管理运作方法及程序（1）组织架构设置（图）（2）组织架构描述（3）运作程序设置（程序图）3、人员配备、培训与管理（1）人员配备（2）人员培训（3）人员管理4、物业管理分项标准与承诺措施（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；（3）维修工程质量合格率和回访验收率承诺；（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺；（5）小区道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺；（6）小区道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺；（7）住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺；（8）小区道路管护措施和完好率承诺；（9）小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺；（10）管理服务质量投诉处理及时率承诺；（11）业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺。5、管理制度的建立(1)公众制度（公众制度目录）。其中：提供《业主临时管理规约》的建议稿。(2)内部管制（内部制度目录）。6、档案资料的建立与管理（1）档案的收集分类、整理成卷（2）物业档案建立与管理7、前期物业管理服务方案（1）物业管理接管验收方案（2）业主入住管理方案（3）业主装饰装修管理方案8、常规物业管理服务综述（1）房屋及共用设施设备的维修养护管理方案（2）智能化设施的管理与维修方案智能化设施设备的管理高层楼宇智能化设备保养维修（3）保洁管理方案（4）绿化服务方案（5）公共秩序维护管理方案（6）消防管理方案9、物业管理中突发事件应急预案（1）供水中断应急预案（2）电中断的应急预期案（3）天燃气、液化气泄露的处理预案（4）排水设施阻塞应急预案（5）雨、污水管及排水管网阻塞事故的应急预案（6）电梯困人应急预案（7）火警应急预案10、社区文化建设，加强业主相互沟通的具体措施（二）商务标1、公司简要介绍。（包括经营历史、经验；相关业绩介绍）2、法人代表人授权书3、报价一览表报价一览表序号物业类型收费标准（元/月·平方米）说明1多层住宅___级收费标准2小高层___级收费标准3高层4商业物业5联排等低密度住宅6别墅7前期介入费万元被授权代表签字：投标人盖章：日期：4、物业管理综合服务费的测算（1）各分项成本详细预算（物业服务支出）1）人员费（包括人员工资、教育经费、社会保险费用等）。2）物业共用部位共用设施设备日常运行、维护费用。3）绿化养护费用(包括绿化工具、水费、补苗费和农药化肥等）。4）清洁卫生费（包括工具、消杀防疫费、清理化粪池、管道疏通、垃圾转运等）5）秩序维护费（包括器材装备费、人员人身保险费、服装费等）。6）办公费（包括办公用品、交通、通讯、水电、书报费等）。7）物业管理企业固定资产折旧(根据实际情况,选择预算)。8）物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用(根据实际情况,选择预算)。9）经业主同意的其他费用(根据实际情况,选择预算)。10）法定税费11）管理佣金（合理利润）（2）物业服务收入1）主营业务收入2）经营性用房收益3）非机动车停车收入4）机动车停车收入

5）其他收入（3）物业服务费测算.根据管理成本推算物业服务费单价。特别说明:（1）小区路灯、楼道灯的电费及维修管理费用应包含在物业综合服务费中。5、前期物业管理介入费测算6、投标人资格证明材料（1）营业执照（副本）（2）税务登记证（3）物业企业资质证书（4）法定