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文档简介

上海物业合同前言随着城市化进程加快和楼市的发展，物业管理行业得到了很大的发展和壮大。在上海，物业管理合同越来越重要。本文旨在解析上海物业合同的相关内容。合同的定义物业管理合同是指由物业服务公司和业主或其委托代理人签订的，约定物业公司向业主提供物业服务及物业管理的法律文件。它是业主协议选择该物业公司管理其物业、享受物业管理服务的重要依据。合同内容物业管理合同一般由以下条款组成：1.合同双方及基本信息这部分内容主要说明合同当事人的基本信息、签署日期、合同有效期、服务期限等。2.物业服务的具体内容这部分内容主要包括卫生、安全、绿化、环境、公共设施维护、维修、保洁、消毒、保安等具体服务内容。同时还应当注明服务起始和终止时间、服务范围、服务方式等。3.物业服务费物业服务费是指业主支付给物业服务公司提供物业服务的费用。这部分内容主要涉及物业服务费的收费标准、付款方式、及服务费的调整措施等。4.首期服务费这部分内容主要是指业主在签订合同时，一次性交纳的服务费用。5.服务质量及服务时间这部分类容主要规定物业服务公司的服务质量、服务时间、服务效果、管理级别、移交程序等。6.违约责任这部分内容主要包括业主和物业服务公司均须遵守合同约定，对于违反合同条款应承担的违约责任。7.合同保证金这部分内容主要包括业主应缴纳的合同保证金，以及保证金的存放、退还方式等。8.受理和处理投诉这部分内容主要涉及投诉受理程序、投诉查询及仲裁、解决纠纷的一般原则和程序。9.合同解除这部分内容主要涉及业主和物业服务公司在合同期间解除合同的程序及条件。10.附则这部分内容主要规定合同的生效条件、合同争议的解决方式、合同的变更和补充等。合同签订与其他合同一样，物业合同的签订需要注重法律意识，需要注意以下几点：1.合同的真实性签订合同时需要注意确保政府资质是否齐全，真实性高。同时每项服务的单价和收费标准需要以合法合理的期间进行公示。2.合同的明确性合同中服务的内容、服务标准、服务质量等必须要明确性高，以便业主了解实际达成的协议的内容。同样的，修缮工程的程度、标准也要有明确性。3.合同条款的合理性合同条款应经过协商一致，不应有过于苛刻的条款，保障业主的权益为首要责任。总结以上就是上海物业合同的相关内容及注意事项。在合同

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