某地产五六月份营销报告

金域广场住宅5、6月份推广报告一、产品线分析1、项目八大卖点品牌物业：南通唯一的万科品牌，万科物业全国第一区域中心：项目位于市北新城核心区域，区域优势明显商业中心：金域广场、万象城、方特乐园等大型综合体将本案所在区域打造为北城商业中心。产品稀缺：13号楼140平三面朝南方正通透宽景洋房舒适度高，为市场稀缺产品位置最佳：7号楼为景观楼王位置最佳，8号楼临近楼王共享景观，12号楼视野佳全装修准现房：项目为全装修，准现房即将交房性价比高：项目12号楼以及特价房源性价比高。实景景观：曼谷雅境实景景观带落成2、货量盘整7、8、11、12、13号楼户型比例及销售情况汇总户型面积总套数签约套数已售未签意向金套数剩余套数可售比例10521892.59202162143919%13527816.34202161024120%1408401.206011004982%总计58110.134643341612928%注：主要库存在红色标注的7、8、11、12、13号楼13号楼8号楼7号楼12号楼11号楼140平米105+135平米140平米105+135平米从总平图及资源盘点可看出，所剩户型主要有105、135、140三种，140平米宽景洋房户型较好，占比较大，为主推房源。1孕3留5、1奔0播8户燃型位咱置础佳朽：7伟#景千观齿楼惠王摘、1惯2御#视致野俭佳性场价扁比纲高全幅装境修丛准他现涉房1怀4台0户戏型三捷面沾朝跃南展鸭示隔面扎宽东（1凑2米决）户比型掏稀距缺雷（9轿8尺4户庆中催只昏有6债0户庸）舒消适扬度贵高劫（伍一受梯配两蛾户奥，1征0层缝洋引房泳）全商装时修本、穴准平现无房3、只产鸭品维力右分画析4、宅看山房崇通剑道注：主要库存在红色标注的7、8、11、12、13号楼13号楼8号楼7号楼12号楼11号楼1箱4延0平奋米1鲁0表5脸+未1雹3索5平碎米看拿房商通弦道宰设殖计降：从恶新叼售奖楼络处疮门荐口榆（恐北丸大途街防）丝式由菠看识房触车慈送晚达型实而景似区怪南务门曾，膛经沉曼步谷栗雅思境研主状景皇观屡轴—今—躁7号旁楼捎样根板元房—肾—幸陵福薯驿选站—雨—后1均3号享楼诱清伸水予样甚板瓶间劝。俗按宗原驼路固线系返岸回5、惯请捎事气业款部倦配黄合脏沟争通避事躲项市挽内岭装腊修救请5月艇初阀完扰成动是线浑杂块物潮在素样凶板抬间铺开界放活前角请太予尘以钢清评理样没板党间相动驴线霸杂欺物虹请屈予类以陡清贷理可，2捏0配1、2默0匀6清符水外样趋板嫌间溜请日配鹿备谁保辈洁尚、矮接霉待稼人执员二似、悔五氏六忆月包份朴市幻玉场贷竞久争绢策和略1、轧市卷场遇分砌析从蚁南右通啦市挣量宵价远走盼势闲来阴看听，者国泊五西条互落漂定骡后炊，宜住枝宅我成默交迅量状有抓上轻扬幼势沃头从症港价闸氏区谱住专宅骨板缓块尝来守看爆，概成改交楼均拔价扬基旋本波与秆南傲通逐市溜整嫌体沈成内交貌均卵价你持评平戴，医本暗案说均屠价吸高旱于镰港组闸皮区彩整避体焰均骡价2、掏竞户品萌分财析港狗闸肾区押竞按品疑均瘦价乱在8促3敲0晶0钱—上—文9炊5田0硬0元/平咏米中海8500_9000保利香槟国际9000华润未定本案尚海城8800皇家花园9500华强城9500北城名郡8300桂花小镇8500阳光新城9200嘉域龙庭8000-12000绿墅湾9000五洲国际12500盛唐君庭8100花半里9400竞烂品搏地殃图主话要达竞困品早分证析悬：测华姓强匙城主层要钥竞盖品或：勺华星强扭城艘采避用听低欲价涂策麻略横入抢市表，料价刊格押逐特步篇提茫升陈，苏目艳前蝴均减价9乌5断0甩0元/平底米,瓜2痛0半1盼3年摩月羡均乡丰成多交1锡3浮6套案名位置销售情况推案时间主推渠道价格户型客户分布卖点华强南通市北城大桥（1.5号桥）与外环北路交叉处的东、西两侧一期2000套，销售率80%，目前在售50#60#62#，50#销售率80%，60#销售率25%，62#销售率20%4月初推62#网络、派单、主题活动（拍卖）、短信均价折后9500左右103、126、160主要来源于崇川区方特乐园、低价、户型多样12356789101112151617一期二期三期户型配比

95㎡115㎡90㎡135㎡140㎡104㎡110㎡90㎡160㎡户数

一期

1#

132132

2642#6666333333

2313#

333333

995#6464

6464

2566#6666333333

231小计

196196999999196196001081二期

7#

666666

1988#

661321989#5858292929

20310#

313131

3162186小计

58581261261260097194785三期

11#5858292929

20312#

333333

336619815#

6666336623116#

666666

19817#6464

6464

256小计

122122128128128130130661321086预巧计乔上粘市崭时董间跌：5月充下掘旬招或6月唯初肿；上矩市骗户岗型寇配快比喉：1都1邪0平滔米锦以谜下猪（8冶9汉3套饺）念：1嗓3蚕5以辱上年（1渔9窜8套辛）预弯估世均唯价迫：小需户纤型晋：9办0醒0颜0元/平计米肢；大倍户识型护：9地5笼0乞0元/平拒米主抓要致竞卵品讽分哑析逼：争华画润金域广场V肉S华润高绿压扇线比吉价一斯期获位持置席较敬差品巩牌哈、鸣物挺业期林房,交艇房梳周祖期冲长毛狂坯噪饭声月、苦光愤污缘瑞染华强品腥牌嘱、使物并业方帮特兽乐悠园根噪鲜声床、能光委污王染毛汉坯小靠区掩体梅量税大尺、红交榴房拥时拍间违不堤统滑一比滚价高枝层3醋3层客掩群垂参功差日不壮齐商萄业舍配扫套聚不韵全×××××××××××××××竞羞品蚕针雁对惨性荡打广击月点5月6月7月8月在揭售疑房絮源未茎来闻上趟市8戚5捎—忌—烛1矿0链5平煤米招小蚂户点型倍，1洋3畏5平陆米亡大泥户倾型保，拦年晕底柳计谢划晋去些化4录0阶0套竞拆争送库落存院房禽源3舰1脱0套质，先主护推6得0、6哄2号吃楼劝月愤均仅去庆化6茄0套1吃0促3平筒米奖：1葡2熟8平胆米企，1腿6快0平枪米1榨1男0平叮米爬以筑下魄小狠户钩型8荷8恨3套1献3窑5平颜米盼大挎户口型1少9准8套8透5氧—精—召1山0似5平祥米模小借户偏型交为诸主5盟#撑1奋3夏7谅,现1疏4砍9月型均骡去娱化6矿0套主旷要撞竞树品挡均屋在5月宗底克或6月织份疤上若市疲，既预侧估稼采益取穴期细以攻小质户师型奥低丙价母低和量王上利市谱，以分已批轿加错推称逐慢渐孩提裁价赔策禾略缠。预氧计框推皆出3疫0伪0冒—渡4亏0虑0套验，1页0劲3三秃房鼻、1此2除8三盲房钓、1醉6闹0四野房1疮0州0财-熄1斩3吩8平乔预因计适推砍出2很0马0套3、污未膨来椅推刚量华谨强总城华叠润中碌海南静山保胳利才香芳槟妖国怕际4、愈差铜异行化鼓竞更争始策电略竞府品想节拴奏5月袭份刘主丑要阶竞叔品多未举上毯市醋前6月详竞停品池小能户校型年小忘户邪型纽奉上安市1、奋将7、8号叹楼1烂3污5户吴型辜表峰价胖上箱翻设，伐挤梦压1至4累0销窑售象，酬为1致0疾8降症价畏留塘出撕空迟间2、1占0叨8户槐型哄降嗓价床，显清挂盘故特管价组，炸争归取荷在5月她去讨化忽大柱部晓，弊避眼免6月蜡竞球品撑上猪市颗竞佩争汪。3、1量4洽0底引价夸暂黑时障不县动观销柜控0矿2写—缸0粉6室漏，5月符蓄翼客联，6月狮加忧推淡。6月运集堤中树加权推1斜4究0户利型裂，勒根匠据桑前合期进意嚼向鱼客溜户秧心姑理岸价袋位朵摸宾排偿，惹以净及阶竞魂品演大舞户啄型帜价绑格梳对乱比骡，乏加卷推怜前衡进仙行将价冤格持调盖整认。本罚案循策戏略剩余房源129户型配比105:39135:41140：49预计去化率78%销售目标1006月恼目锡标三估、近五蜡六轮月旋份走目幻玉标盯及蛇推僻广2、裙港句闸洗区博住如宅眼量之价辟分消析一劈燕、赌南环通伪市惩住殊宅未成秃交泰量净价览分托析港衔闸技区泡住袍宅烦均绝价膛在9榴0客0览0元呢左麦右3、阴港抖闸拴区峡产聚品岔存枕量多以香及蔽到际年利底叔预生计层所挂要闸推午售挣的仆货焰值一赠、乒南肠通狮市蝇住旱宅衔成淡交们量蒸价双分士析库存及预计年底推售值序号案名库存量（套）预估面积（万平米）预估均价（元）预计推售货值（万元）1保利·香槟国际4605.759000517502华强城4655.588888495953华润108012.7490001146604中港城世家3635.779000519305怡园锦居80.0880006406尚海城·帝景苑5097.748800681127意邦绿墅湾1622.119000189908友谊·嘉御龙庭3063.8310300394499国基桂花小镇881.008500850010银洲皇家花园7208.9395008483511苏建阳光新城1972.3692002171212帝奥北城名郡1481.70880014960总计

450624.07

5251332013年去化速度统计月份成交套数1月172月333月284月23日前17总计95库存统计户型剩余套数105391354114049总计1292庙0反1饭3年1验—睡4月揪签尸约9械5套每仅月屿平脾均产去六化忙约2贯4套剩冒余1吐2谈9套凤，起通卧过暑新负售驶楼饥处核开盲放仁及临营峡销浑整吴合商，口预针计5爪-此6月纽奉每俊月罩去性化3移5套味，攀预似计7月胡底苗去砌化段率袄可浅达县到8押0或%一部、届南造通膛市球住例宅纳成鞋交惨量偷价净分仔析4、棒本抬案世去卖化柱速贝度挖预耳测二催、练竞孟品槽分望析中海8500_9000保利香槟国际9000华润未定本案尚海城8800皇家花园9500华强城9500北城名郡8300桂花小镇8500阳光新城9200嘉域龙庭8000-12000绿墅湾9000五洲国际12500盛唐君庭8100花半里94001、愤竞宅品侨地坦图2、偿港焦闸狭区磁竞井品贿简佳介嘉训御自龙认庭1、趁基撑础波指语标：窜总恒建严筑请面辜积1恋2万件方惯；贸容住积交率1掀.末7麦4；锄绿皱化盈率3亲5锈%；僚得务房奏率7企8买%墙-典8拐7钳%2、指物先业昨类唇型促：退夹台何式净多茎层莲住累宅晋与勉高吉层节住料宅3、毒客巾户压群：东改骗善增为拌主棒，波小延户颤型册的暑多扒为继刚叮需墨客冈户4、免主叉力乖竞糕争侍面抬积：1仪1波5塌—核2礼1喇4灿m丧2三神房撤六率房5、适体虏量评：7砖5台4户涝，汽卖惕了8异0润%6、贷卖亡点钟：现康房剩、标单碰价通较鬼低获、番户波型齿多铺样把、托区兽域粘优搁势7、知销灵售盐情严况努：1）逮全焰部稀完象工话都督是幼现限房舞，8淡0暖0涛0择-腊1况2条0你0晒0，2）语优良惠回一浴次守或择按届揭孕都休无谣优失惠湖，扶有缝抽锄奖边活妥动二厌、居竞苏品江分般析港树闸绒区漆竞梳品姨情找况跑简须单麦介身绍二骑、尚巾海鹿城1、禁基张础参指值标扯：金总蛋建技筑澡面辈积3萍8万碗方予，强住间宅3意0万丈商饼业8万盏；劝容烟积净率2馒.意1；没绿呈化没率4蜻0若%；柿得剧房荐率8遭2惑%2、厦物挑业蜻类袜型砖：意大笑型辈住掠宅迹、添商采业3、招客拔户优群倚：降改桌善盏客脂户4、出主矩力榜竞会争画面势积折：1握3些3三生房艳、1耳4盟7四清房身、1喝7偏2五豪房5、宰体辜量嘱：1书6榜7赛7套6、准卖援点见：判准管现回房7、瘦销背售塞情笨况快：1）纹一险期橡二铺期陶售本完场，腰三适期衡在坝售4钱-垫8号肤楼酬，4钩#倦5床#豆6谈#救1跪8层桐，7蜂#馅8让#桃1献7层遣，2梯3户2）拨推富量底：2节6剥43）尊价赵格私：嫁均蹲价9藏0酬0款0多烫，萍三显房霜中万间柱价1伞3黄0万4）蜻优狂惠域：1鲁3完0万便折呜扣数下甚来晒少1虫0万被左谣右港虾闸拢区狠竞慕品陷情凭况求简格单况介妖绍三桂、桂歇花象小各镇1、功基输础竞指雪标胀：他总醒建瓜筑拘面联积1泊1万去方雪；劳容上积生率1升.串9尿6；垂绿雕化隶率4坏0痒%；稍得互房乎率7淘8探.优5写%2、里物丝式业板类简型确：低高砍层屋及韵小芦高雕层着住望宅3、腿客爬户唱群土：乱以古改策善饼客赢户贝为颜主4、盘主嫂力杆竞羡争颈面恶积扁：9求4踢—缸1转3巨8弊m本2两亡房震三镰房5、叠体菌量国：9杰0路0多欺户姜，笨一尊期袍已异售刻完6、渠卖蚂点哨：谊准农现觉房孟、肤价镜格养低7、泛销熊售奖情蓄况颗：1）摧推喘量笨：清一延期1女#顺2宫#耀3跪#旷4幸#已撞经考罄冲盘鹿，摇二困期8、9号侄楼丘，亦三照期窜在颈建教。1授0层武在铃认齐筹翻（1万漏抵3万鸭）筋，奏预哈计5层-谋6月肃开望盘草。唐（2梯3户3单涨元仿）2）坐价贷格疤优洒惠闸：饥一买期霞价烧格俯（遵含股折述扣拴）8苍0练0洲0沉-亚9骑0抖0纹0二春期蠢认圾筹昌交1万伙（备折垄扣约按患揭8吉7一梯次警性8奔5）港凭闸判区扇竞洗品迫情呈况屿简抽单档介乐绍四逝、皇逝家吹花垃园1、圆基针础侧指座标套：涂总眼建喝筑成面教积4拴8万咏方乌，屿；势容暗积接率2冻.邀4；猎绿刚化笋率4医5教%；镜得迹房桂率8谜2兵%2、生物平业偶类炕型洁：颗高址层匪住拴宅龙、晓办哨公日楼凳、袍商锦业3、仔客纺户凉群疼：袭改付善锦客艳户4、告主涂力鞠竞舌争法面怎积苍：8越3册-缺1缘瑞4粘3廉m战2两衰房漆三剪房5、伸体精量短：7颈8奇4户劲（毯一献期敏）允，馒已便售7锤2僵%6、渠卖熔点革：北准乎现佳房谦、衫价程格斩低7、掉销郊售脸情息况气：1）饥推宴量怀：1、2、3、4、5号切楼2梯3户拾一夕单贱元隔，外主困推6号妇楼2梯2户不一娃单仗元纽奉。5、7号心楼逢还嫁没所开叹盘花，哈（6号剃楼世楼奶间辩距遇百储米慕，册一伙般白楼坦距4认5芹-裙8哭4）首，装已她交着房1栋2）敲价凶格差优吉惠突：流价恼格脚优碑惠素：梢价民格8检0摆0郊0阅-右9暂0徒0留0绒+，倘一姑次协性9旬6折疾按氏揭9阴8折葬。港索闸透区且竞此品悲情注况碍简识单羡介帝绍五迎、脉保音利串香搭槟邪国卵际1、隶基驻础免指塌标前：瘦总疯建源筑轰面勿积5苍8万源方根，赵；抗容踏积蒜率2惯.障5；折绿迟化袄率4罪0涂.售1骄%2、怎物部业积类杯型限：逝高邀层混住朋宅3、距客互户似群目：撑刚则需夸、将改药善耐客毅户4、毯主群力揭竞夹争遮面记积取：9亦0椒m晚2秀—辰1卖5逼0惧m练25、悦体幸量伤：1最1吸1固1套6、竟卖玩点价：边品任牌嫌、毫价态格排较凝低抄、畏户晌型币较弦多7、段销歉售旧情普况梨：2、6、8、9栋陡预茎计5月恰发匙售刮，量均椒价9苏1鞠1某1元港孕闸纹区锈竞萌品汽情电况态简筝单毕介笋绍六纲、磁中械海1、涨基撑础佣指堡标藏：驰总父建浓筑捡面拍积5躺9万清方槐；办容岩积家率2葵.列9孤7；仍绿元化预率3笋2俗%2、斑物洲业互类讽型链：温多贪层跳、钳小坑高菜层剥、奋高洽层3、盟客汤户象群堆：骨大舅户商型错改草善迷、从小汪户休型岔刚秩需4、杀主丹推疯面掀积锋：8否0庆-微1肾4预0泥m忧25、床销线售萌情百况奖：氏预顶计6月政推酿盘赔，展价时格絮未训出三砍、往重价点奏竞惧品瞒分辣析1、停重婚点蒜竞诞品币对景比重点竞品对比表案名位置销售情况推案时间主推渠道价格折扣客户分布卖点华润港闸区北大街与永怡路交汇处首批产品90-145㎡共计1081套5月或6月网络、短信、主题活动（骑行）未定日进千金活动主要来源于崇川区居多，其次为来自通州等区域的先驱客户品牌、商业配套、性价比、户型多样华强南通市北城大桥（1.5号桥）与外环北路交叉处的东、西两侧一期2000套，销售率80%，目前在售50#60#62#，销售率，50#销售率80%，60#销售率25%，62#销售率20%4月初推62#网络、派单、主题活动（拍卖）、短信均价折后9500左右最多三个95折主要来源于崇川区方特乐园、低价、户型多样港残闸雅区未重拉点据竞糖品俭对蹲比一赶、杠华溪润1、辞基饺础赛指格标洞：姜总辆建钓筑扑面放积6董0万郑方拴，棕住心宅3销4万际商誉业2吨6万铜；愉容饭积谢率2兴.外8借1；寒绿丙化唱率3音5存%；蜡得名房写率7裳8咳%2、前物划业存类旁型且：蹦高谁层艘住竿宅醒、菌商问业兽、稳办建公3、胆客忽户每群赛：迹主轨要宰以3呆0单-茶4躺0岁净为虽主旁要江年不龄孕层袋次化，栗部中分洪郊芒县醉区毫域蚊的答年找轻特客参户粱也拘成种为文目心前姐客跨户光的谨重曲要凉组群成忌部站分4、慌主推力死竞逗争茧面北积廉：9滤0缘瑞—啦1呈6萝0昆m叨2两戚房数三榨房5、束体制量渠：隆住坐宅肯分盛三凳期鹿，歼共厅计2艘9息5本2套6、穿销挥售容情肠况罚：办预阶计5月纸或6月垄上课市嫂，甩价箭格凭未菠定1）扔首贷批慎推推量票：卷首撤批非产盖品9这0游-剧1蓬4鬼5㎡普共岭计1齿0调8准1套2）晚蓄视客县情煎况颤：语项浸目3月员奠胞基验正石式泄启让动甚，效目废前揪蓄深水柏期可已委进尼行扩约潮近5餐0天估，口蓄炮客咐约4哪0警0组偷，射有估效肺客愁户醒约1雪0分0组辨左遣右3）烫优傲惠堡活舅动带：滔日抵进悟千跌金办活旬动12356789101112151617一期二期三期港菠闸关区章重怎点税竞虹品丛对线比二迫、瞒华椒强1、宽基考础用指彻标悼：僻总按建沃筑猴面外积1倾3邀0万旧方每；蒙容姿积滥率2事.赤5；圣绿存化蹈率3书3牧%；规得山房财率7劫9养.佩4沾6超%2、讯物罪业隙类亭型黄：侄住百宅醉、锡别兆墅寨、恢写覆字区楼伞、奔商苍铺3、陷客底户互群屡：颂大念户甜型脚改圈善爸、馅小水户济型乳刚拒需,崇拜川捏区庄客透户宿为商主新、思其菊他呈为医港冰闸钟、讽通区州京等风外完县湾市粥客蚕户4、帽主嘉力急竞苹争响面犁积潜：围现欣期括推6萍2拼#，1忽2绸0淹—韵1挑5众6中m驴2三肚房锯四眨房5、爸体舰量滩：叛一沃期2嗓0卵0剂0套覆，顺销练售欢率8焰