福清宏路批发城商业项目营销推广案

宏路批发城营销推广案2007.8.1一、市场简析

二、产品规划

三、销售方式

四、价格预案

五、招商进度

六、宣传推广目录中

高

档

商

业

区银都商业街一、市场简析A、银都商业街及周边100米地区，目前是宏路的品牌商业街，汇集了众多中高档品牌店。

B、宏路乃至福清目前尚没有知名度较大的综合型批发城，因此，以服装、鞋帽、小商品为组合的综合型“批发城”大有发展潜力，此经营定位将拥有先天性竞争优势（无同类市场竞争）。

C、目前福清的大部分中低档类商铺（包括几个重点乡镇乃至平潭），大都经过宏路，长途跋涉去福州进货。因此，宏路批发城的市场价值极大，届时福清辖区的商家们将直接由这里批发进货，而不需要长途至福州等地批发。二该、牛产更品舌规方划1夸、甘项怨目柄定垃位专幕业暴批威发糊城夜（后中馆低荐档龄次躺·涨综御合何型灯批变发马城宰）种年类钱细惨分：大厦众翻服为饰演、杂青钢春卖服蚀饰找；肤鞋旧帽照、市皮筑具昼、颂小脑商属品缠（岂含涝饰促品国）樱；华体惕育辞用掘品慎、险办朋公斜用砌品焰、愁家伐居姨生稍活晕用蛙品说顿明：以佩各行类闻服量饰笑批似发情为碑主昆营姨（廊占研批宽发纸城剩项跟目换的穿一开半钞以小上且）枝，睛此倦外逼增末设碧小遣商浑品席、茶日捧常适家康用途生告活来小追用筑品刑、室鞋渴类仍、棍体覆育版运龄动服类驶商交品结、绍办星公息用译品尊等烛批冲发就种兰类慌。辫既堡可榜丰弟富朝批伞发捡项污目般，述吸仇引进各秆种牵商县客灾，付广脂集定人讽气差，某还咐可帅形习成形差碗异项化晴，啊不末会陶造铜成这纯险粹刃服扬装鬼批拒发级城词而纤带铸来割同疯类苍产让品延的户销觉售绝冲误突怕。地摔下委商公场粱：服户装吐、岩鞋刃帽尽、寺小狗商放品括等斤批伞发勉零咱售石城般（扫中奔档搜、米中巡寿低限档像）四绸、呜五隙、答六芒层法：小骄户释型生套葛房钻或翠办换公色室府或埋仓衫库一盗、挖二洪层户：服岛装凉、猪鞋港帽惜、烈小吴商夹品炊等鸽批顿发僵零胳售项城妈（庸中盐档谷、准中南低孤档愧）备主选闷方钓案地秋下停商苏场防：服禾装宪、仍鞋剑帽千、魄小降商蜘品逆等寺批锈发颗零窜售支城篮（较中危档阀、苏中汉低预档引）四结、容五里、怕六勿层姿：小暂户陵套主房筋或谎办里公债室证或批仓违库一橡、绘二汇层肤：服赌饰肃主拿力托店湾或纽奉者滴服绳装乔大胜超况市诸摧如点三案福往、美沛泥客久等聚中涌档趋服赚饰串百述货题商勿店关层于讯备尸选火方拍案金的威风控险吹说踏明万：A纯、嗽冲灭突往：一躁、永二降层凝沛扛客奏类株中蓝档逐服炸饰远百扛货桃商立店页将诸可被能奴与状地拆下纪商桶场野形秘成鼓定猎位租冲友突得，饺顾汽客我将她更颤倾蔑向剩于杜在痒地材下篮商欧场酱的犁批庙发酬零伯售殃店葱购判买欠更敏便驰宜卫的害服拌饰迟。B砍、灶规伪模符不彼足酷：如秀果鱼一辰、椒二劝层广定敢位音为摇经润营局中押档昂服号饰偿百舟货凝商初店尚，赢则孙本稼案影仅牙有欠地晒下歪商汽场捐做顺为厚批慰发鲜城芹，饭规痒模窑较太小炎，角对河于收项闻目近整谷体较的悄“园批拖发磨城违”伸定蹲位杂支站持启不绍足形。C拿、说竞猾争授劣楚势宰：如犬果内一渡、末二争层慢定过位给为写非个批隶发服类参的新中斥高电档株服真饰辨店乘，烟则眯在原竞视争姥力精上触会捡弱扛于值银午都必商险业鄙城抬附牛近竹的究已荣成贿规副模扬的随品浮牌炮一颠条志街鼓。2被、沟经百营笑定聪位●后地感下孕商蚊场凉、胡1请-绞2厘层寻分狱割摘成筋约2搏5㎡的屈商垮铺健，旷其拜中租地副下岗商塘场峡总映计何有嫁商谨铺职约6霞0坝套。抗经究初布步缠调战查现，祝较畅合搅适敞的社服绍装葵批券发镜店雪面档积亦在帅2屠0盘—线3材0拥平物米雀左险右悄。菌且泊该嚷项举目畜以没2土5赞平笼米考分忆割蓬后姻形泄成狂的束户灾数让，驰可筐较享好端的旱与逮四隐至栗六益层裂分劝割惧后窃的斑小骑户鼠型朗进乖行最搭谎配确销段售育。霸●鞠4砌、地5扮、级6押层延分耀割牙成住约4质5逃—劳5杰5㎡的爪小重户淋型险，陪总疑计帜约豪有6欣0牢套。电嘉传鑫忌·鞠银受座国单勺身脾公粪寓译面器积祝平鸭均那约杠4纺0死平锹米里；藏凯泄旋锯门颈单狸身删公袖寓级面弓积悦约鹿3讯5遍平躬米咽（品但悠为奸6腔.细5鸦米昼挑彼高哀式偿样缴双爆层散户冬型俘）框。喘鉴煤于亩本幸项抄目收不夜是谈纯铲住笛宅朱，蹲可全能匆同安时百作蜻为考仓银库狠/发办纺公便/期住玻宿犬用刮，币故兼面状积像可让以弯稍归大豪些坛。3握、赠户抓型申规姜划机斜会欲点刚：如究果翠采巩用瓶捆恒绑欣式厨销苏售车，雕即样地幅下趁层脖的屡商约铺掏与论4锣、悠5胃、兆6怠层杠的窑小盐户糟型哄联堡合可销卷售丘，蛛则央数啊量吹基推本介接丢近株。户飞型割分呈割幼的咽利献益辈点先：江总收价法低动，政切找合疲主酸流桶商林户株的能承往受轰能播力绞，乡丰有易利倒销蛙售劝。备油注码：商著铺隙面播积鼠规科划属仍潜需军进巨一幻玉步软调回查没、浮验拣证窝！三椒、次销仓售累方障式“攻分东割涨经众营典·找捆怎绑月销四售谎”销平售网总义览待图销黎售霉总均策蒙略层数总面积㎡单元平均面积可售套数地下层1509.5125㎡60套一层652.9425㎡20套二层1436.325㎡48套4、5、6层2797.9245—55㎡60套合计约6600188套说便明袭：令购粒买欠一寺个内商停铺门（唉地预下猜层夕的俱商符铺孝）喂，瞒必心须任同获时蛋购建买转一素个闲小招套叠房西（洁4神、季5案、乐6骑层磨的称小晕户标型冤套伶房泥）四厅、戚价碎格限预据案层数目前市场价建议售价销售方式地下层1.1万元/㎡2万元/㎡与4、5、6层的小户型联合销售一层1.8万元/㎡2.6万元/㎡1.8万单独销售二层1.8万元/㎡2.8万元/㎡！有误1万单独销售4、5、6层2000--3000元/㎡3200---3500元/㎡与地下层的商铺联合销售附的录觉宏则路观/朝福尿清箩的拒商慢铺断价鬼格债调月查赵报萍告似，前请叼审牢阅曾、什借鹿鉴期。》激》智》树》商贯铺秆租侧售构价猫格双调袜查指报该告宏朋路昌：本命项饺目订北绑侧纹1缓层炮店太面崭（茂沿蛇福颈州闪方谦向盒的追1羡层剧店崖面垮）构—额—尸—椅—待—瞧2糕8妙平机米洪，蝴月广租尺金梢1桥8壳0保0帐元葵农斯贸衔市浩场役店时面慢（讨近沃门独口虚）终—努—等—梯—茫—缎—波—信—免—认—拦—零—芽—煌—闭1供5桶平晨米沾，住月律租万金恭3愈5竭0笼0推元悬农援贸遍市放场雪店盼面哨（梅远芽门团口规）峰—谣—多—停—芳—收—柱—群—促—窑—叼—雹—旷—卷—置1吩5妇平始米领，蜻月绩租庸金杀1眯5脚0始0烫元息本放项躬目级右瞎侧芬沿受侨主兴给轻付工棒学惹校乳方绍向巨的抛店貌面臭—滚—眠—嚼—惩—块—炉—岔2俭8志平姻米雷，继月览租蹲金跑1恨8湿0胖0盟元陡农权贸畜市蒙场忌南拖侧仰沿衬福烟清态海牲关馆方庭向否的央店腊面就—宽—喂—冰—坑—辣—柳—万—就—杜—锣—倘年厨租膨金裤为党4帝-奔5所万竿元伸成族龙检大侵酒幻玉店瞧旁倒的伟小猛商艇业肾街挺（朋宏杂路薯市蛾场少附茅近润）笑—谊—离—日—右—封—穿—脂—剧年皇租腾金扰为壮4摊-逗5素万仔元僻银改都圣商杨业拣城陈近迎成巾龙遣大政酒杨店值的千店德面蚕—字—据—绸—腊—倘—眯—舱—巧—疫—忠—撒—浴—惰年秤租刘金桃为喊4峰-罩5聚万馆元投银弦都层商物业垂城区远寻成躁龙纷大广酒扇店洲的拨店元面钢—甩—绸—趣—肿—事—辰—毙—暖—侍—烧—春—夜—辆年携租帮金门为亚3乌-渣4慰万返元福虚清尤：成蕉龙姐步厕行祥街耗1粘层很店扮面束：注销唇售确均咽价蝇4矛.害5狠万况元状/赶平感米边成残龙赵步辛行宫街丝式2鼻层里店膜面爱：写销全售标均沟价挤1恩.艘1隙万吗元躁/史平悟米址东些门美附块近宁沿筐街聚1害层芽店富面务：降销滋售稼价滔约肥3云.息4换万嘴元附/辜平贱米徒（厅5症2谊平丑米祝，参5臣.捆8椒米柄挑针高他）市佩调德时冶间催：核2握0档0刊7钢年齐1照月搁2谈7弓—钳2老9怖日残样天本哗数著量讲：赤约葱2超0获人怨市遭调龟方也式颜：广入治户拴调企查招渡商梨筹鲜备板内矩容：陪1汽、搭户局型静分盟割书分万布轧规晋划模图婆、峡面怖积番确马定跪、冻各搜层档均是价堡确会定胳；闹项号目枣装理修魔2弃、篮销请售约处槐装勉修丹；隐销墓售漆团去队揉组唱建摊、谋入捆驻摊、副培撇训完3胡、火招租商舞宣赴传贸：搬户吉外夹、滤D童M染、爸短口信辉、啊户我型语彩候印粱品搂等招块商客联晕系案对妹象：镜近勿期勿主坟攻营客露源挪：矿返西乡劣过掠年纠的司客侄源招赏商抢时币间点进撇度嫌：五耐、疯招罚商张进远度内容目标完成时间负责户型分布规划图2月12日前设计院面积确定2月12日前设计院户型彩绘图2月12日前设计院项目装修待定富年各层均价确定2月12日前富年/泉源内容目标完成时间负责售楼处装修2月12日前富年/泉源销售团队组建2月12日前泉源户外广告2月10日前富年/泉源招商DM2月8日前泉源招商短信2月8日前泉源注司：洞S望P蛋行章销强活腾动霞以斤及乞春斜节绢促免销索优有惠筐措虎施刻待传定苹宣票传怠费兆用晨预区算乔待桑定掌，毛依盟据符广的告奥载薯体海的犹选吓择肿而逆定红。六乎、倡宣渴传饺推半广宣转传冈思耻路定：充活分栗展如现够本专项棉目曾的投逗资汉价牵值，淹广灯泛牙吸酱引乌客接源黑、沾积拦累听客混源研。宣怪传耕内众容：商竞场东定杜位饶广疑告被（蚀商甘场晴定捞位纽奉宣拒传秘、话定澡位转