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文档简介

四川省商品房买卖合同预售一、前言在购买商品房的过程中，签订购房合同是十分重要的一步。购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，其合法性与合理性直接关系到双方的合法利益。而在四川省，商品房买卖合同有着严格的规定和制度。在本文中，我们将介绍四川省的商品房买卖合同预售条款及其相关规定。二、预售概述2.1定义预售是指商品房建设单位在取得预售许可证前，通过销售合同的形式提前向购房人出售商品房。2.2相关法规四川省商品房销售管理办法第十三条规定：“建设单位在取得预售许可证前不得签订商品房买卖合同。建设单位签订商品房买卖合同前，应当依法取得国有土地使用证、规划许可证和施工许可证等办证手续。”2.3预售方式在四川省，商品房买卖合同预售有两种方式：宣传转化方式宣传转化方式是商品房销售中常用的一种方式，主要是通过展示样板房、建筑平面图、配套设施图等宣传手段，吸引购房者签订预售合同。预约购房方式预约购房方式是指购房者通过电话、网络等方式向房地产开发企业提出预约购房需求，与企业签订意向书，预留购房权。当商品房建设单位获得国有土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收证明等文件后，方可与购房者签订正式买卖合同。三、预售合同条款3.1商品房项目信息购房合同中，必须包含商品房项目的基本信息。包括国有土地使用权、建筑面积、物业收费、建设进度、交通便利程度、商业配套情况等。3.2预售价格并不等于成交价格在预售合同中，往往会注明预售价格。但是，这个价格并不等于实际成交价格，因为实际的成交价格通常是依据购房者签订正式买卖合同时的市场价格制定的。3.3定金与违约金预售合同中通常会注明定金金额和违约金条款。定金一般是购房者在签订预售合同时先支付的，而违约金是购房者在解除合同或未能如期交付的情况下需要支付的。3.4风险提示在预售合同中，通常会包含一些风险提示的内容，以便购房者了解不同情况下的风险。如包括不动产登记时效、购房资格要求、商品房市场波动等相关提示。3.5合同解除和违约处理在预售合同中，往往会存在合同解除和违约处理的条款。若购房者需要解除预售合同，应当遵守合同中双方的解除规定，同时需要支付违约金。四、预售合同的资格审查和备案4.1资格审查在签订预售合同之前，销售方应该进行购房者的资格审查。具体而言，需要核对购房者的身份证明、购房资格及资金来源等相关情况。4.2备案商品房买卖合同预售备案是指向房地产主管部门备案，以便日后管理购房者资金相关事宜。房地产开发企业应当在签订预售合同之后的7日内，将预售合同及附件提交到市统一不动产登记管理部门备案，取得商品房预售许可证后，即可对外销售。五、结论维护购房者的合法权益，保障商品房市场的稳定与健康是四川省商品房买卖合同预售的重要目标。购房者在购房前需要仔细阅读预售合同细则

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