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文档简介

出租房屋漏水侵权起诉状原告：[甲]

被告：[乙]

案由：出租房屋漏水侵权

案件编号：[2019]京民初字第0001号本案系甲以出租房屋为出租人，乙以租房人的身份在该出租房屋内居住时，因出租房屋漏水致使乙房内财产受损，居住环境受到影响而引发的一起侵权纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《侵权责任法》等法律法规，甲作为原告对乙提起民事诉讼，并向法庭提交以下起诉状。一、案件背景甲与乙于2019年3月1日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定乙以每月1000元的租金租用该房屋，并指定了房屋具体地址、使用面积、租赁时间等信息。合同生效后，乙按时缴纳了租金，正常居住在该房屋内。然而，由于该房屋楼上住户施工水管，致使2019年4月12日起至今，该房屋不断发生漏水现象。由于漏水引起的房间内湿气过重，乙保管的物品，如书籍、衣物、文具等财产都严重受损，个人也经常出现身体不适情况。乙多次向甲反映漏水问题，提出希望甲尽快处理，但甲始终未能及时解决问题，导致乙权益受到严重侵害。二、法律依据《侵权责任法》第十条规定：“因不可抗力或者受害人过错造成损害的，不承担侵权责任。”《侵权责任法》第十一条规定：“因生产、经营、使用产品发生损害的，生产者、经营者和使用者应当承担侵权责任。”《侵权责任法》第十八条规定：“因市政、公共设施等公共利益事由或者其他不可抗力原因造成他人损害的，施事者不承担侵权责任。”《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“当事人应当依约诚实守信，履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“当事人应当采取合理措施防止或者减轻损害的扩大，否则应当承担相应的责任。”三、案件分析出租房屋漏水问题属于实体性侵权，而非过错性侵权，因为漏水问题直接涉及到房屋主体性能的缺陷，甲以出租方身份存在被告乙合法权益的侵害行为。甲作为出租方，其作为物业的合法责任无疑。就其职责范围而言，除非是因为做到了最大的可能性都无法避免才不承担责任，这也是法律对它的要求。事实上，甲其实未能进一步修补了漏水原因，对其出租给乙的房屋进行严谨的把控维修操作，从而导致其承担侵权责任。乙租用甲的房屋是基于《房屋租赁合同》所签订的协议，甲未能履行应有的责任，履行了不尽职的义务，这是依据法律规定而产生的。因此，甲应当承担相应的民事责任。另外，甲应当根据约定，对出租物业进行必要的维护和保养，并及时对租赁违反法律法规的情况做出详细的规定，由于漏水行为的发生，甲应当承担合同约定的义务。所以，在未尽到保管义务导致漏水问题造成乙租赁屋内财产受损的情况下，依照法律规定，甲应当承担赔偿责任。此外，甲在承租期间未尽到必要的把关和维修义务，作为出租方应当承担其出租物业的义务，甲未尽到必要的作业义务而致使房屋漏水，对乙租赁所造成过错行为构成了合同性质的过失，也需要承担民事赔偿责任。四、请求事项裁定判令被告甲，向原告乙赔偿经济损失及合理费用，共计6600元；裁定判决被告甲，承担本案全部诉讼费用。五、证据清单发票、购物清单、财产清单、周转清单等证据材料；过滤降噪音效佳的录音

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