海南产权交易所

PAGEPAGE1海南产权交易所海域使用权出让竞买须知一、《万宁市日月湾综合旅游度假区月岛围填海项目海域使用权竞买须知》（以下简称本须知）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国海域使用管理法》、《海南省海域使用权审批出让管理办法》、《海南产权交易所产权转让竞价交易规则》、《金马甲竞价大厅使用规则》及其他有关法律法规和规范性文件，以及出让方提供的资料制定。二、本须知适用于海南产权交易所（以下简称产交所）公开挂牌出让的万宁市日月湾综合旅游度假区月岛围填海项目海域使用权交易活动，参加交易的有关各方均应充分了解本须知的内容并严格遵守。三、本次竞价交易基本内容：竞价标的：万宁市日月湾综合旅游度假区月岛围填海项目海域使用权起始价：6500万元每次最小加价：10万元竞价会起止时间：自由竞价阶段开始时间为：2015年9月29日上午9：30自由竞价时间：5分钟限时竞价阶段开始时间为：2015年9月29日上午9：35限时竞价周期：120秒宗海基本情况：项目名称出让面积(公顷)用海类型用海方式出让年限(年)保证金(万元)挂牌底价(万元)网络竞价时间万宁市日月湾综合旅游度假区月岛围填海项目海域使用权49.1116旅游基础设施用海建设填海造地50200065002015年9月29日上午9：30月岛围填海项目海域位于海南省万宁市日月湾综合旅游度假区近岸区域，东经110°11′18.37″，北纬18°36′33.28″，填海造地形成土地面积为43.5公顷。项目规划主要用于建设海南国际旅游岛重要的滨海旅游区和国际冲浪基地，以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游区。项目海域临近环岛东线高速公路，水陆交通便捷，水源、电源等条件具备，地材丰富，砂石料供应充裕，基础设施条件良好。（详见评估报告HYY-HYPG-2014-02）对受让方的要求和相关条件：1、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织均可报名竞买（除法律、法规另有规定外），不接受联合体报名；2、报名时须缴纳2000万元竞买保证金，保证金须在公告期内到达海南省公共资源交易服务中心指定账户；意向受让方须提供其名下不低于人民币5亿元、时点在公告期间、为该项目竞买专用的银行资信证明。交易结果产生后，未竞得本项目的意向受让方缴纳的保证金，于交易结果产生后3个工作日内从原渠道无息退回；竞得本项目的受让方缴纳的保证金，在与出让方签订《海域使用权出让合同》后1个工作日内从原渠道无息退回；3、意向受让方需提供集团公司近三年内有单宗开发填海工程在30公顷以上案例，并提供填海工程项目竣工验收合格通知书等相关文件；4、填海后形成的土地使用需符合万宁市日月湾综合旅游度假区土地利用规划及城乡规划；并根据该区域的规划和万宁市人民政府的要求签订旅游开发协议；5、交易所自交易结果产生之日起3个工作日内对出让结果进行公示，公示期为7天。公示期满无异议，受让方在2天内将前期工作费用、交易服务费分别缴存到出让方和交易所指定账户后，交易所出具《成交确认书》，其中：受让方应支付万宁市海洋与渔业局开展本项目海域使用论证、测量、海域价值评估、海洋环境影响评价等前期工作费用716.10万元。出让方自收到《成交确认书》3个工作日内与受让方签订《海域使用权出让合同》，签订出让合同后一个月内受让方向省财政指定专户按成交价款金额缴纳海域使用金；6、海域权出让为现状处置，如权证载明的面积与实际面积存在差异，或存在暇疵，不影响成交价格；7、本次交易如采取协议方式成交，由受让方承担交易双方应缴纳的全部交易服务费；如采取竞价方式成交，交易双方各自承担交易服务费。四、填海造地管理要求1、受让方开工建设前组织编制施工方案，并将施工方案报送万宁市人民政府批准后方可开工建设。受让方应在取得海域使用权后2个月内开工建设，18个月内按设计要求完成竣工验收，填海成本由受让方承担；2、受让方填海造地所用的填料为陆上石料。填海造地项目施工期间，须委托海洋环境监测部门对项目区域海洋环境进行跟踪监测，保护好海洋生态环境。受让方要落实好海洋减灾防灾措施，保障安全；3、受让方须承担连路桥及滨海路建设，并按规划设计承担相关基础设施配套工程建设，相关建设费用不计入填海造地成本；4、受让方应在海域使用过程中做好对出让海域周边青皮林保护区的保护及环境整治，保证对保护区范围内的青皮林植被不受破坏；5、受让方应及时向海南省海洋与渔业厅申请办理海域使用权登记手续，办理登记手续税费由受让方自行承担；受让方应将工程项目海洋环境影响报告书报海洋渔业行政主管部门核准，环境影响报告书未经核准，不予办理海域使用权登记发证手续.五、意向受让方报名应提交的资料（一）意向受让方为法人的1、海域使用权受让申请书；2、企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、公司章程、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、经办人身份证和法定代表人授权委托书；3、意向受让方内部同意受让的相关决议或文件；4、提供意向受让方名下不低于人民币5亿元、时点在公告期间、为该项目竞买专用的银行资信证明；5、人民币贰仟万元保证金银行缴存凭证；6、提供集团公司近三年内有单宗开发填海工程在30公顷以上案例，并提供填海工程项目竣工验收合格通知书等相关文件；7、意向受让方对《竞买须知》、出让方提供的《海域使用权出让合同》文本认可的签章。（二）意向受让方为自然人的1、海域使用权受让申请书；2、身份证复印件；3、提供意向受让方名下不低于人民币5亿元、时点在公告期间、为该项目竞买专用的银行资信证明；4、人民币贰仟万元保证金银行缴存凭证；5、近三年内有单宗开发填海工程在30公顷以上案例，并提供填海工程项目竣工验收合格通知书等相关文件；6、意向受让方对《竞买须知》、出让方提供的《海域使用权出让合同》文本认可的签章。五、受出让方委托，本标的以现状出让。有关标的资料是对标的的一般性介绍，所载标的的数量、质量、型号、材质、性能、归属、保存情况等仅为参考性说明，瑕疵及面积差异等不影响成交总价。产交所完全依据出让方提供的资料介绍本标的情况，其工作人员的所有说明和解释仅作为参考，不具任何法律效力；产交所对标的的任何瑕疵及风险不做任何担保也不承担责任，产交所出具的交易鉴证文件和有关标的发票上所载明的标的名称等说明性文字，也不构成对标的的担保。六、竞买人提交受让申请、交纳保证金，符合竞买人资格及签署本须知，即视为竞买人于竞买之前已完全知晓本标的在“海南日报”、“海南产权交易网”上的挂牌公告及其他相关信息，对标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查，对出让方所提供的资料介绍以及按现状出让无异议，完全接受对受让方的要求和相关条件。七、报名时须缴纳2000万元竞买保证金，保证金须在公告期内到达海南省公共资源交易服务中心指定账户，并签署本须知。交易结果产生后，未竞得本项目的意向受让方缴纳的保证金，于交易结果产生后3个工作日内从原渠道无息退回；竞得本项目的受让方缴纳的保证金，在与出让方签订《海域使用权出让合同》后1个工作日内从原渠道无息退回。八、交易方式的确定1、协议出让。即公告期满只产生一个意向受让方采取“公开挂牌，一人摘牌”方式出让的，意向受让方提交受让申请并被确认为买受人，即应履行本公告规定的责任，并按照不低于本公告出让价格及规定的条件和要求与出让方签订《海域使用权出让合同》，支付海域使用金及服务费。2、网络竞价。即公告期满产生两个及以上意向受让方，则采取网络竞价方式转让，且不因之后意向受让方拒签竞价须知或不参加竞价会而改变。网络竞价开始时间为2015年9月29日上午9:30。具体的网络竞价时间安排以2015年9月28日（报名截止日）下午海南产权交易所网站（）公告为准。意向受让方提交受让申请并被确认有效，即应签署竞价须知参加后续竞价会并须申报有效价格，竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与出让方签订《海域使用权出让合同》并支付价款及服务费。若因拒签竞价须知或不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价会，则由该竞买人按规定出价竞得所转让产权。九、网络竞价开始时间2015年9月29日9:30，竞价流程如下：本场竞价活动分为两个竞价阶段，即自由竞价阶段和限时竞价阶段。1、自由竞价阶段：本次所转让的标的从2015年9月29日9:30起统一开始自由竞价（以竞价系统时间为准）。竞买人自主报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于底价），即为有效报价。自由竞价阶段不确定最高报价人。2、限时竞价阶段：自由竞价阶段结束的同时立即转入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为2分钟。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前最高报价者即为本标的的买受人，本标的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此加价时间为新的限时竞价周期（时长2分钟）的起点，以此类推，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高报价者即成为本标的的买受人，本标的竞价活动结束。十、竞买人竞价成功后，系统将自动弹出成交提示，同时金马甲系统将《竞价结果通知单》发送至该买受人的金马甲注册账户“我的注册账户”栏中。买受人应仔细阅读《竞价结果通知单》的内容，并按照报价结果与出让方签订出让合同，支付成交价款及相关交易服务费，并到产交所办理其他有关手续。十一、竞买人出现以下违约情形之一的，其交纳的竞买保证金将被作为违约金扣除（但因不可抗力因素或出让方原因等情形除外）：1、竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；2、产生2家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；3、在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；4、竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；5、未在规定的时间内与出让方签订出让合同的；6、未按照交易合同规定支付成交价款的；7、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。十二、买受人因上款所述行为，导致本次交易失败的，出让方与产交所收回本标的重新组织交易，重新组织交易的成交价格低于本次竞价最高报价的，其差额由本次交易中违约的买受人补足以赔偿。十三、竞买成交后买受人应按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及本项目挂牌公告的规定向产交所缴纳交易服务费，在支付受让价款时一并支付到产交所账户。竞买人如未按规定交纳交易服务费，产交所将从其支付到产交所账户的资金中直接扣除。确定受让方后，如因竞买人原因未履行本项目挂牌公告相关规定而违约以及转、受让双方不能履行合同义务或协商解除合同时，受让方仍向产交所交纳本次交易活动中应当支付的交易服务费。十四、本项目成交后的产权（资产）交接、变更过户等手续由买受人与出让方及其他有关方根据公告及合同约定和其他有关规定办理。产交所不代扣有关各方应缴纳的税费。十五、特别提示：1、本场竞价活动的竞价标的按现状进行处置，竞买人参加报价即表明该竞买人接受该标的的一切现状（包括瑕疵）；2、竞买人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露的，相关风险和责任自负；3、由于竞买人遗忘密码、所使用电脑终端设备和网络异常导致无法正常参与竞价的，相关风险和责任自负；4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致竞价网络或系统故障无法继续交易的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止竞价等原因导致竞价交易中断的，交易各方均不承担责任；故障或中断之前的报价无效，产交所可根据情况重新组织竞价。十六、产交所应严格遵循有关政策法规规定，严格按照公开、公平、