《住宅建筑规范》GB50368-2005正式版

前 卜才本规范根据建设部建标函［2005]84号（关于印发《2005年工程建设标准规范制订修订计划（第批）》的通知）的要求由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成本规范是主要依据现行相关标准总结近年来我国城镇住宅建设使用和维护的实践经验和研究成果参照发达国家通行做法制定的第部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准在编制过程中广泛地征求了有关方面的意见对主要问题进行了专题论证对具体内容进行了反复讨论协调和修改并经审查定稿本规范的主要内容有总则术语基本规定建筑结构室内环境设备防火与疏散节能护

外部环境使用与维本规范由建设部负责管理和解释由中国建筑科学研究院负责具体技术内容的解释请各单位在执行过程中总结实践经验积累资料随时将有关意见和建议反馈给中国建筑科学研究院（地址：北京市北三环东路30号；邮政编码 100013E-mail： ; :buildingcode@vipsinacom）本规范主编单位中国建筑科学研究院参 加 单 位中国建筑设计研究院中国城市规划设计研究院建设部标准定额研究所建设部住宅产业化促进中心公安部消防局本规范主要起草人袁振隆王有为童悦仲林建平涂英时陈国义（以下按姓氏笔画排列）王玮华刘文利孙成群张播李引擎李娥飞沈纹林海燕林常青郎四维洪泰构胡荣国赵文凯赵铿梁锋黄小坤曾捷程志军目 次1总则2术语3基本规定4外部环境5建筑6 结构 7 室内环境 8 设备9 防火与疏散 10节能 n使用与维护条文说明

12469121517212631331 总 则101为贯彻执行国家技术经济政策推进可持续发展规范住宅的基本功能和性能要求依据有关法律法规制定本规范。102 本规范适用于城镇住宅的建设使用和维护103住宅建设应因地制宜节约资源保护环境做到适用经济美观符合节能节地节水节材的要求104本规范的规定为对住宅的基本要求当与法律行政法规的规定抵触时应按法律行政法规的规定执行105住宅的建设使用和维护尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定2 术 语201 住宅建筑 residentialbuilding供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同建筑中的住宅部分）简称住宅202 老年人住宅 housefortheaged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅老年人住宅以套为单位普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅203 住宅单元 residentialbuildingunit由多套住宅组成的建筑部分该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散204套 dwellingspace由使用面积居住空间组成的基本住宅单位无障碍通路205passage住宅外部的道路绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人体弱者残疾人轮椅及童车等通行的交通设施206 绿地 greenspace居住用地内公共绿地宅旁绿地公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称包括满足当地植树绿化覆土要求方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地不包括其他屋顶晒台的绿地及垂直绿化207 公共绿地 publicgreenSpace满足规定的日照要求适合于安排游憩活动设施的供居民共享的集中绿地208 绿地率 greeningrate居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率（%）209入口平台entranceplatform在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地面2010无障碍住房 barrierfreeresidence在住宅建筑中设有乘轮椅者可进人和使用的住宅套房2011轮椅坡道rampforwheelchair坡度宽度及地面扶手高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道2012地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12/者2013半地下室 Semibasement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的/13且不超过/12者2014设计使用年限 designworkinglife设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期2015作用 action引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因2016非结构构件non-structuralelement连接于建筑结构的建筑构件机电部件及其系统3 基本规定31 住宅基本要求311住宅建设应符合城市规划要求保障居民的基本生活条件和环境经济合理有效地使用土地和空间312住宅选址时应考虑噪声有害物质电磁辐射和工程地质灾害水文地质灾害等的不利影响313住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施道路和公共绿地314住宅应按套型设计套内空间和设施应能满足安全舒适卫生等生活起居的基本要求315 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性316317318声要求住宅应具有防火安全性能住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能住宅应满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔319 住宅建设的选材应避免造成环境污染3110住宅必须进行节能设计且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源31n 住宅建设应符合无障碍设计原则3112住宅应采取防止外窗玻璃外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施32 许可原则321 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备322当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术新工艺新材料时必须经相关程序核准323未经技术鉴定和设计认可不得拆改结构构件和进行加层改造33 既有住宅331既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后需要继续使用时应委托具有相应资质的机构鉴定并根据鉴定结论进行处理332既有住宅进行改造改建时应综合考虑节能防火抗震的要求4 外部环境41 相邻关系411住宅间距应以满足日照要求为基础综合考虑采光通风消防防灾管线埋设视觉卫生等要求确定住宅日照标准应符合表411的规定；对于特定情况还应符合下列规定1 老年人住宅不应低于冬至日日照Zh的标准；2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低但不应低于大寒日日照lh的标准表411住宅建筑日照标准建筑气候区划工n111VII气候区W气候区VVI大城市中小城市大城市中小城市气候区日照标准日大寒日冬至日日照时数h（)妻2)3妻1有效日照时间带h（)816915（当地真太阳时）照时间计算起点底层窗台面日注底层窗台面是指距室内地坪0gm高的外墙位置412住宅至道路边缘的最小距离应符合表412的规定。表412 住宅至道路边缘最小距离（m)路面宽度<6m } 6 gm } >gm与住宅距离无出人口住宅面向道路有出人口续表412靡霭一鹦<6m6gm>gm高层1524住宅山墙面向道路多层1522注1 当道路设有人行便道时其道路边缘指便道边线2 表中“ ” 表示住宅不应向路面宽度大于gm的道路开设出入口413住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全并应防止管线腐蚀沉陷振动及受重压42 公共服务设施421配套公共服务设施（配套公建）应包括教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务市政公用和行政管理等9类设施422配套公建的项目与规模必须与居住人口规模相对应并应与住宅同步规划同步建设同期交付43 道路交通431 每个住宅单元至少应有 个出入口可以通达机动车432 道路设置应符合下列规定1 双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.sm;2当尽端式道路的长度大于12Om时应在尽端设置不小于12m又12m的回车场地；3 当主要道路坡度较大时应设缓冲段与城市道路相接；4 在抗震设防地区道路交通应考虑减灾救灾的要求433 无障碍通路应贯通并应符合下列规定1 坡道的坡度应符合表433的规定7表433 坡道的坡度高度（) 150 100 075坡度 成120 蕊116 簇1122人行道在交叉路口街坊路口广场人口处应设缘石坡道其坡面应平整且不应光滑坡度应小于120坡宽应大于.1Zm。3 通行轮椅车的坡道宽度不应小于1sm434居住用地内应配套设置居民自行车汽车的停车场地或停车库44 室外环 境441新区的绿地率不应低于30％ 4 2 于lm／ 。443人工景观水体的补充水严禁使用自来水无护栏水体的近岸Zm范围内及园桥汀步附近Zm范围内水深不应大于0sm。444受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施45 竖 向451地面水的排水系统应根据地形特点设计地面排水坡度不应小于02％452住宅用地的防护工程设置应符合下列规定1台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接相邻台地间高差大于1sm时应在挡土墙或坡比值大于05的护坡顶面加设安全防护设施；2 土质护坡的坡比值不应大于05;3高度大于Zm的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m其下缘与住宅间的水平距离不应小于Zm。5 建 筑51 套内空间511每套住宅应设卧室起居室（厅）厨房和卫生间等基本空间512厨房应设置炉灶洗涤池案台排油烟机等设施或预留位置513卫生间不应直接布置在下层住户的卧室起居室（厅）厨房餐厅的上层卫生间地面和局部墙面应有防水构造514卫生间应设置便器洗浴器洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内515外窗窗台距楼面地面的净高低于090m时应有防护设施六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于105m七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于110m阳台栏杆应有防护措施防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0nm516卧室起居室（厅）的室内净高不应低于240m局部净高不应低于210m局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3利用坡屋顶内空间作卧室起居室 （厅）时 其1/2使用面积的室内净高不应低于210m517 阳台地面构造应有排水措施52 公共部分521 走廊和公共部位通道的净宽不应小于120m局部净高不应低于200m522 外廊 内天井及上人屋面等临空处栏杆净高六层及六层以下不应低于105m七层及七层以上不应低于110m栏杆 应防止攀登垂直杆件间净距不应大于0nm523 楼梯梯段净宽不应小于110m六层及六层以下住宅 边设有栏杆的梯段净宽不应小于100m楼梯踏步宽度不应小于26m踏步高度不应大于0175m扶手高度不应小于090m 楼梯水平段栏杆长度大于050m时其扶手高度不应小于105m楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0nm 楼梯井 净宽大于0nm时必须采取防止儿童攀滑的措施524住宅与附建公共用房的出人口应分开布置住宅的公共出人口位于阳台外廊及开敞楼梯平台的下部时应采取防止物体坠落伤人的安全措施525七层以及七层以上的住宅或住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯526住宅建筑中设有管理人员室时应设管理人员使用的卫生间53 无障碍要求531 七层及七层以上的住宅应对下列部位进行无障碍设计1 建筑人口；2 人口平台；3 候梯厅；4 公共走道；5 无障碍住房532 建筑人口及人口平台的无障碍设计应符合下列规定1 建筑人口设台阶时应设轮椅坡道和扶手；2坡道的坡度应符合表532的规定；表532坡道的坡度高度（)100。75106b035坡度蕊116成112成1,10成18供轮椅通行的门净宽不应小于。80m34供轮椅行的推拉门和 门 ;通 平开 在门把手 侧的墙面应留有不小于050m的墙面宽度；5供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃横执把手和关门拉手在门扇的下方应安装高。35m的护门板；6门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm并应以斜坡过渡533 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于200m534 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于120m54 地 下 室541住宅的卧室起居室（厅）厨房不应布置在地下室当布置在半地下室时必须采取采光通风日照防潮排水及安全防护措施542 住宅地下机动车库应符合下列规定1 库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道2库内不应设置修理车位并不应设置使用或存放易燃易爆物品的房间3 库内车道净高不应低于220m车位净高不应低于2OOm。库内直通住宅单元的楼电）梯间应设门严禁利用楼4（（电）梯间进行自然通风543住宅地下自行车库净高不应低于200m544住宅地下室应采取有效防水措施6 结 构61 般规定611住宅结构的设计使用年限不应少于50年其安全等级不应低于二级612抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计其抗震设防类别不应低于丙类613住宅结构设计应取得合格的岩土工程勘察文件对不利地段应提出避开要求或采取有效措施；严禁在抗震危险地段建造住宅建筑614住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响在结构设计使用年限内住宅结构和结构构件必须满足安全性适用性和耐久性要求615 住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝616邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限62 材 料621住宅结构材料应具有规定的物理力学性能和耐久性能并应符合节约资源和保护环境的原则622住宅结构材料的强度标准值应具有不低于95％的保证率；抗震设防地区的住宅其结构用钢材应符合抗震性能要求623 住宅结构用混凝土的强度等级不应低于C20 624住宅结构用钢材应具有抗拉强度屈服强度伸长率和硫磷含量的合格保证；对焊接钢结构用钢材尚应具有碳含量冷弯试验的合格保证625 住宅结构中承重砌体材料的强度应符合下列规定1烧结普通砖烧结多孔砖蒸压灰砂砖蒸压粉煤灰砖的强度等级不应低于MUlo;2 混凝土砌块的强度等级不应低于MU75;3砖砌体的砂浆强度等级抗震设计时不应低于MS；非抗震设计时对低于五层的住宅不应低于M25对不低于五层的住宅不应低于MS;4砌块砌体的砂浆强度等级抗震设计时不应低于Mb75；非抗震设计时不应低于Mbs 626 木结构住宅中承重木材的强度等级不应低于TCn（针叶树种）或TBn（阔叶树种）其设计指标应考虑含水率的不利影响；承重结构用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度63 地基基础631住宅应根据岩土工程勘察文件综合考虑主体结构类型地域特点抗震设防烈度和施工条件等因素进行地基基础设计632住宅的地基基础应满足承载力和稳定性要求地基变形应保证住宅的结构安全和正常使用633 基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全634 桩基础和经处理后的地基应进行承载力检验64 上 部结构641住宅应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性抗震设防地区的住宅不应采用严重不规则的设计方案642抗震设防地区的住宅应进行结构结构构件的抗震验算并应根据结构材料结构体系房屋高度抗震设防烈度场地类别等因素采取可靠的抗震措施643住宅结构中刚度和承载力有突变的部位应采取可靠的加强措施9度抗震设防的住宅不得采用错层结构连体结构和带转换层的结构644住宅的砌体结构应采取有效的措施保证其整体性；在抗震设防地区尚应满足抗震性能要求645底部框架上部砌体结构住宅中结构转换层的托墙梁楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件应采取可靠的加强措施；在抗震设防地区底部框架不应超过2层并应设置剪力墙646住宅中的混凝土结构构件其混凝土保护层厚度和配筋构造应满足受力性能和耐久性要求647住宅的普通钢结构轻型钢结构构件及其连接应采取有效的防火防腐措施648住宅木结构构件应采取有效的防火防潮防腐防虫措施649依附于住宅结构的围护结构和非结构构件应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施并应满足安全性和适用性要求7 室内环境71 噪声和隔声711住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为sodB(A声级）允许噪声级为4odB(A声级）712 楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB

卧室夜间应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能713空气声计权隔声量楼板不应小于4OdB（分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB)分户墙不应小于40dB外窗不应小于30dB户门不应小于25dB应采取构造措施提高楼板分户墙外窗户门的空气声隔声性能714水暖电气管线穿过楼板和墙体时孔洞周边应采取密封隔声措施715电梯不应与卧室起居室紧邻布置受条件限制需要紧邻布置时必须采取有效的隔声和减振措施716管道井水泵房风机房应采取有效的隔声措施水泵风机应采取减振措施72 日照 采光照明和自然通风721住宅应充分利用外部环境提供的日照条件每套住宅至少应有个居住空间能获得冬季日照722卧室起居室（厅）厨房应设置外窗窗地面积比不应小于17/723套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平套外的门厅电梯前厅走廊楼梯的地面照度应能满足使用功能要求724住宅应能自然通风每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5％73 防 潮731住宅的屋面外墙外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵人室内732住宅屋面和外墙的内表面在室内温湿度设计条件下不应出现结露74 空气污染741住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表741的规定表741住宅室内空气污染物限值污染物名称活度浓度限值氛毛鞠／200m3游离甲醛镇008mg／苯(0m3ogmg/氨镇0m3Zmg/0m38 设 备81 般规定811住宅应设室内给水排水系统812严寒地区和寒冷地区的住宅应设采缓设施813 住宅应设照明供电系统814住宅的给水总立管雨水立管消防立管采暖供回水总立管和电气电信干线（管）不应布置在套内公共功能的阀门电气设备和用于总体调节和检修的部件应设在共用部位。815住宅的水表电能表热量表和燃气表的设置应便于管理82给水排水821生活给水系统和生活热水系统的水质管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质均应符合使用要求822生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供水823生活饮用水供水设施和管道的设置应保证二次供水的使用要求供水管道阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求824套内分户用水点的给水压力不应小于005MPa人户管的给水压力不应大于O35MPa825采用集中热水供应系统的住宅配水点的水温不应低于45oC826卫生器具和配件应采用节水型产品不得使用次冲水量大于6L的坐便器827住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置排水管道不得穿越卧室828 设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏其水封深度不得小于50mm构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时在排水口以下应设存水弯其水封深度不得小于50～ 829地下室半地下室中卫生器具和地漏的排水管不应与上部排水管连接8210适合建设中水设施和雨水利用设施的住宅应按照当地的有关规定配套建设中水设施和雨水利用设施8211设有中水系统的住宅必须采取确保使用维修和防止误饮误用的安全措施83 采暖 通风与空调831集中采暖系统应采取分室（户）温度调节措施并应设置分户（单元）计量装置或预留安装计量装置的位置832设置集中采暖系统的住宅室内采暖计算温度不应低于表832的规定表832采暖计算温度空间类别采暖计算温度卧室起居室（厅）和卫生间18℃厨房15℃设采暖的楼梯间和走廊 14℃833集中采暖系统应以热水为热媒并应有可靠的水质保证措施834 采暖系统应没有冻结危险并应有热膨胀补偿措施835除电力充足和供电政策支持外严寒地区和寒冷地区的住宅内不应采用直接电热采暖836厨房和无外窗的卫生间应有通风措施且应预留安装排风机的位置和条件837当采用竖向通风道时应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施838当选择水源热泵作为居住区或户用空调（热泵）机组的冷热源时必须确保水源热泵系统的回灌水不破坏和不污染所使用的水资源84 燃 气841住宅应使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体4 高843住宅内各类用气设备应使用低压燃气其人口压力必须控制在设备的允许压力波动范围内844套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内845住宅的地下室半地下室内严禁设置液化石油气用气设备管道和气瓶十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气846住宅的地下室半地下室内设置人工煤气天然气用气设备时必须采取安全措施847住宅内燃气管道不得敷设在卧室暖气沟排烟道垃圾道和电梯井内848住宅内设置的燃气设备和管道应满足与电气设备和相邻管道的净距要求849住宅内各类用气设备排出的烟气必须排至室外多台设备合用个烟道时不得相互干扰厨房燃具排气罩排出的油烟不得与热水器或采暖炉排烟合用个烟道85 电 气851电气线路的选材配线应与住宅的用电负荷相适应并应符合安全和防火要求852 住宅供配电应采取措施防止因接地故障等引起的火灾853当应急照明在采用节能自熄开关控制时必须采取应急时自动点亮的措施854 每套住宅应设置电源总断路器总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器855住宅套内的电源插座与照明应分路配电安装在1sm及以下的插座均应采用安全型插座856 住宅应根据防雷分类采取相应的防雷措施857住宅配电系统的接地方式应可靠并应进行总等电位联结858防雷接地应与交流工作接地安全保护接地等共用组接地装置接地装置应优先利用住宅建筑的自然接地体接地装置的接地电阻值必须按接人设备中要求的最小值确定9 防火与疏散91 般规定911住宅建筑的周围环境应为灭火救援提供外部条件912住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施913当住宅与其他功能空间处于同建筑内时住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置经营存放和使用火灾危险性为甲乙类物品的商店作坊和储藏间严禁附设在住宅建筑中914住宅建筑的耐火性能疏散条件和消防设施的设置应满足防火安全要求915 住宅建筑设备的设置和管线敷设应满足防火安全要求916住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数建筑面积等因素确定注1 当住宅和其他功能空间处于同建筑内时应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数2 当建筑中有层或若干层的层高超过3m时应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算余数不足1sm时多出部分不计人建筑层数；余数大于或等于1sm时多出部分按1层计算92 耐火等级及其构件耐火极限921住宅建筑的耐火等级应划分为二三四级其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表921的规定922四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为层18表921住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限（)h耐火等级构件名称级二级三级四级防火墙不燃性不燃性不燃性不燃性300300300300非承重外墙疏散走道两侧的隔墙不燃性不燃性不燃性难燃性100100075075楼梯间的墙电梯井的墙住宅单元不燃性不燃性不燃性难燃性之间的墙住宅分户墙承重墙200200150100房间隔墙不燃性不燃性难燃性难燃性075050050025不燃性不燃性不燃性难燃性300250200100不燃性不燃性不燃性难燃性200150100100楼板不燃性不燃性不燃性难燃性150100075050屋顶承重构件不燃性不燃性难燃性难燃性150100050025疏散楼梯不燃性不燃性不燃性难燃性150100075050注表中的外墙指除外保温层外的主体构件93 防火 间距931住宅建筑与相邻建筑设施之间的防火间距应根据建筑的耐火等级外墙的防火构造灭火救援条件及设施的性质等因素确定932 住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距应符合表22932的要求当建筑相邻外墙采取必要的防火措施后其防火间距可适当减少或贴邻表932住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距（m)1010住宅或其他高层10非高层民用建筑民用建筑建筑类别高层裙房耐火等级建筑二级三级四级二级96679层以下耐火1071O住宅等级三级1178四级14991Ol21010住宅1399l114层及层以上94 防火构造941 住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0sm的窗槛墙或设置耐火极限不低于100h的不燃性实体挑檐其出挑宽度不应小于0sm长度不应小于开口宽度942 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1Om。943 住宅建筑中竖井的设置应符合下列要求：1电梯井应独立设置井内严禁敷设燃气管道并不应敷设与电梯无关的电缆电线等电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外不应开设其他洞口2电缆井管道井排烟道排气道等竖井应分别独立设置其井壁应采用耐火极限不低于100h的不燃性构件3电缆井管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；电缆井管道井与房间走道等相连通的孔洞其空隙应采用防火封堵材料封堵4 电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室合用前室时1 严寒寒冷地区的住宅应以建筑物耗热量指标为控制目标建筑物耗热量指标的计算应包含围护结构的传热耗热量空气渗透耗热量和建筑物内部得热量三个部分计算所得的建筑物耗热量指标不应超过表10331的规定表10331建筑物耗热量指标（／）留州耗热量地名耗眯热艇量地名地名地名地名耗热量指标指标指豺标步卜卜北京市博克图新乡西宁庄匕222齐哈尔．0209｝天津市二连浩特219洛阳玛多}｝n｛990张家口JI辽宁省｝1佳木斯QJ四Jll省格尔木211j1少门｝保定丹东209伊春4甘孜宁夏0O邯大连郸206克山康定银川210O唐新｛}}山江苏省西藏中OOO阜213丁208承德1曰八｛9丰朝阳211连云港噶尔石嘴山210丁山西省n连太原州｛210淮阴陕西省乌鲁木齐218OOU锦OO大同鞍山211盐城0西安塔城21400长治葫芦岛210山东省榆林0哈密2130阳泉吉林省｛0勺｝尚汾春l夕｝运城延215｝0兰州克拉玛依2180德少卜｝U｝i呼和浩特11双辽216州0敦煌少0库车209江｝锡林浩特90四平215张掖O和田207连｛海拉尔0白城山丹218河南省b！1l黑龙江通辽11郑州00平凉O赤峰11nJ哈尔滨｛少}满洲里连嫩江225蹼阳青海省O282夏热冬冷地区的住宅应以建筑物采暖和空气调节年耗电量之和为控制目标建筑物采暖和空气调节年耗电量应采用动态逐时模拟方法在确定的条件下计算计算条件应包括）l居室室内冬夏季的计算温度；2） 典型气象年室外气象参数；3）采暖和空气调节的换气次数；4）采暖空气调节设备的能效比；）5 室内得热强度计算所得的采暖和空气调节年耗电量之和不应超过表10332按采暖度日数HDD18列出的采暖年耗电量和按空气调节度日数CDD26列出的空气调节年耗电量的限值之和表10332 建筑物采暖年耗电量和空气调节年耗电量的限值HDD18采暖年耗电量CDD26空气调节年耗电量（℃d)Eh(kwh/mZ)（℃d)E。（kwh/mZ)8001012513790013450156100015675174110017810019312002011252121300223150230140024517524915002672002681600290225286170031225030518003342753241900357300342200037921004012200424230044624004682500490293夏热冬暖地区的住宅应以参照建筑的空气调节和采暖年耗电量为控制目标参照建筑和所设计住宅的空气调节和采暖年耗电量应采用动态逐时模拟方法在确定的条件下计算计算条件应包括1） 居室室内冬夏季的计算温度；2）典型气象年室外气象参数；）3采暖和空气调节的换气次数；4）采暖空气调节设备的能效比参照建筑应按下列原则确定：）l参照建筑的建筑形状大小和朝向均应与所设计住宅完全相同；）2参照建筑的开窗面积应与所设计住宅相同但当所设计住宅的窗面积超过规定性指标时参照建筑的窗面积应减小到符合规定性指标；）3参照建筑的外墙屋顶和窗户的各项热工性能参数应符合规定性指标n 使用与维护1101 住宅应满足下列条件方可交付用户使用1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2小区道路畅通已具备接通水电燃气暖气的条件1102住宅应推行社会化专业化的物业管理模式建设单位应在住宅交付使用时将完整的物业档案移交给物业管理企业内容包括1竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设施和地下管网工程竣工图以及相关的其他竣工验收资料；2 设施设备的安装使用和维护保养等技术资料；3 工程质量保修文件和物业使用说明文件；4 物业管理所必需的其他资料物业管理企业在服务合同终止时应将物业档案移交给业主委员会n03建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》应当对住宅的结构性能和各部位（部件）的类型性能标准等做出说明提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》其中应注明是否已进行住宅性能认定并应包括住宅的外部环境建筑空间建筑结构室内环境建筑设备建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位部件的保修内容和保修期用户报修的单位以及答复和处理的时限等n04用户应正确使用住宅内电气燃气给水排水等设施不得在楼面上堆放影响楼盖安全的重物严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改动承重结构主要使用功能或建筑外观不得拆改水暖电燃气通信等配套设施1105对公共门厅公共走廊公共楼梯间外墙面屋面等住宅的共用部位用户不得自行拆改或占用1106住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得擅自改变其用途1107物业管理企业应对住宅和相关场地进行日常保养维修和管理；对各种共用设备和设施应进行日常维护按计划检修并及时更新保证正常运行1108 必须保持消防设施完好和消防通道畅通中华人民共和国国家标准住宅建筑规范GB503682005条文说明目次1总则363基本规定374外部环境395建筑446结构497室内环境598设备639防火与疏散7310节能79n使用与维护83351 总 则101103阐述制定本规范的目的适用范围和住宅建设的基本原则本规范适用于新建住宅的建设建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求条文规定统筹考虑了维护公众利益构建和谐社会等方面的要求104本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求当本规范的规定与法律行政法规的规定抵触时应按法律行政法规的规定执行105本规范主要依据现行标准制定本规范条文有些是现行标准的条文有些是以现行标准条文为基础改写而成的还有些是根据规范的系统性等需要新增的本规范未对住宅的建设使用和维护提出全面的具体的要求在住宅的建设使用和维护过程中尚应符合相关法律法规和标准的要求3 基本规定31 住宅基本要求3113112提出了住宅在规划选址结构安全火灾安全使用安全室内外环境建筑节能节水无障碍设计等方面的基本要求体现了以人为本和建设资源节约型环境友好型社会的政策要求32 许可原则321 《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第293号）第二十七条规定：设计文件中选用的材料构配件设备应当注明其规格型号性能等技术指标其质量要求必须符合国家规定的标准本条据此对住宅建设采用的材料和设备提出了要求322依据《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第293号）第二十九条和“三新”核准行政许可当工程建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术新工艺新材料时必须按照《采用不符合工程建设强制性标准的新技术新工艺新材料核准”行政许可实施细则》（建标［2005」124号）的规定进行核准。323当需要对住宅建筑拆改结构构件或加层改造时应经具有相应资质等级的检测设计单位鉴定校核后方可实施以确保结构安全33 既有住宅331住宅的设计使用年限般为50年当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时应对其进行鉴定并根据鉴定结论作相应处理重大灾害（如火灾风灾地震等）对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时也应进行鉴定并做相应处理332改造改建既有住宅时应结合现行建筑节能防火抗震方面的标准规定实施使既有住宅逐步满足节能火灾安全和抗震要求4 外部环境41相邻关系411本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）第502条制定。住宅间距不但直接影响居住用地的建筑密度开发强度和住宅室内外环境质量更与人均建设用地指标及居民的阳光权益等密切相关备受大众关注是居住用地规划与建设中的关键性指标根据国内外成熟经验并结合我国实际情况将住宅建筑日照标准（表411）作为确定住宅间距的基本指标相关研究证实采用此基本指标是可行的根据我国所处地理位置与气候状况以及居住区规划实践除少数地区（如低于北纬25的地区）由于气候原因与日照要求相比更侧重于通风和视觉卫生尚需作补充规定外大多数地区只要满足本标准要求其他如通风等要求基本能达到由于老年人的生理机能生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求故规定老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准执行本条规定时不附带任何条件,日区'I改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低”系指在旧区改建时确实难以达到规定的标准时才能这样做且仅适用于新建住宅本身同时为保障居民的切身利益规定降低后的住宅日照标准不得低于大寒日日照lh412本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）第805条制定为维护住宅建筑底层住户的私密性保障过往行人和车辆的安全（不碰头不被上部坠落物砸伤等）并利于工程管线的铺设本条规定了住宅建筑至道路边缘应保持的最小距离宽度大于gm的道路般为城市道路车流量较大为此不允许住宅面向道路开设出入口413本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）第1002条制定管线综合规划是住宅建设中必不可少的组成部分管线综合的目的就是在符合各种管线技术规范的前提下解决诸管线之间或与建筑物道路和绿地之间的矛盾统筹安排好各自的空间使之各得其所并为各管线的设计施工及管理提供良好条件如果管线受腐蚀沉陷振动或受重压不但使管线本身受到破坏也将对住宅建筑的安全（如地基基础）和居住生活质量（如供水供电）造成极不利的影响为此应处理好工程管线与建筑物之间管线与管线之间的合理关系42 公共服务设施421本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）第601条制定。居住用地配套公建是构成和提高住宅外部环境质量的重要组成部分本条将原条文中的“文化体育设施”分列为“文化设施”和“体育设施”目的是体现“开展大众体育增强人民体质”的政策要求适应人民群众日益增长的对相关体育设施的迫切需求422本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）第602条制定。对居住用地配套公建设置规模提出了“必须与人口规模相对应”的要求；考虑到人住者的生活需求提出了配套公建“应与住宅同步规划同步建设”的要求同时考虑到配套公建项目类别多样主管和建设单位各异要求同时投人使用有定难度为此提出“应与住宅同期交付”的要求配套公建项目与设置方式应结合周边相关的城市设施统筹考虑43道路交通431 国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2。。2年版）第801条中规定小区道路应适于消防车救护车商店货车和垃圾车等的通行即要求做到适于机动车通行但通行范围不够明确随着生活水平提高老年人口增多购物方式改变及居住密度增大在实践中出现了很多诸如机动车能进人小区但无法到达住宅单元的事例对急救消防及运输等造成不便降低了居住的方便性安全性也损害了居住者的权益为此提出“每个住宅单元至少应有个出人口可以通达机动车”的要求执行本条规定时为保障居民出人安全应在住宅单元门前设置相应的缓冲地段以利于各类车辆的临时停放且不影响居民出人432本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018。93(2002年版）第8章的相关规定制定。为保证各类车辆的顺利通行规定了双车道和宅前路路面宽度对尽端式道路内外道路衔接和抗震设防地区道路设置提出了相应要求因居住用地内道路往往也是工程管线埋设的通道为此道路设置还应满足管线埋设的要求当宅前路有兼顾大货车消防车通行的要求时路面两边还应设置相应宽度的路肩433本条根据行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502001的相关规定制定无障碍通路对老年人残疾人儿童和体弱者的安全通行极其重要是住宅功能的外部延伸故住宅外部无障碍通路应贯通无障碍坡道人行道及通行轮椅车的坡道应满足相应要求434本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018。93(2。。2年版）第806条制定增加了自行车停车场地或停车库的要求自行车是常用的交通工具具有轻便灵活和经济的特点且数量庞大为此本条提出居住用地应配置居民自行车停车场地或停车库的要求执行本条时尚应根据各城镇的经济发展水平居民生活消费水平和居住用地的档次合理确定机动车停车泊位自行车停车位及其停车方式44 室外环境441本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）第701条制定绿地率既是保证居住用地生态环境的主要指标也是控制建筑密度的基本要求之为此本条对新区的绿地率提出了要求442本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）第705条制定。居住用地中的公共绿地总指标以人均面积表示本条规定的公共绿地总指标与国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）中的小区级要求基本对应443我国水资源总体贫乏且分布不均衡人均水资源占有量仅列世界第88位目前全国年缺水量约400亿立方米用水形势相当严峻为贯彻节水政策杜绝不切实际地大量使用自来水作为人工景观水体补充水的不良行为本条提出了“人工景观水体的补充水严禁使用自来水”的规定常见的人工景观水体有人造水景的湖小溪瀑布及喷泉等但属体育活动设施的游泳池不在此列为保障游人特别是儿童的安全本条对无护栏的水体提出了相关要求444噪声严重影响居民生活和环境质量是目前备受各方关注的问题之对受噪声影响的住宅应采取防噪措施包括加强住宅窗户和围护结构的隔声性能在住宅外部集中设置防噪装置等45 竖 向451本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB5018093(2002年版）第904条制定。居住用地的排水系统如果规划不当会造成地面积水既污染环境又使居民出行困难还有可能造成地下室渗漏并危及建筑地基基础的安全为保证排水畅通本条对地面排水坡度做出了规定地面水的排水尚应符合国家标准《民用建筑设计通则》GB503522。。5的相关规定452本条根据行业标准《城市用地竖向规划规范》CJJ8399第503条、第903条制定。本条提出了住宅用地的防护工程的相应控制指标以确保建设基地内建筑物构筑物人车以及防护工程自身的安全5 建 筑51 套内空间511 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2003年版）第311条制定明确要求每套住宅至少应设卧室起居室（厅）厨房和卫生间等四个基本空间具体表现为独立门户套型界限分明不允许共用卧室起居室（厅）厨房及卫生间512本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2003年版）第333条制定要求厨房应设置相应的设施或预留位置合理布置厨房空间对厨房设施的要求各有侧重如对案台炉灶侧重于位置和尺寸对洗涤池侧重于与给排水系统的连接对排油烟机侧重于位置和通风口513本条根据国家标准《住宅设计规范》GBS。。961999(2003年版）第343条制定增加了卫生间不应直接布置在下层住户的餐厅上层的要求增加了局部墙面应有防水构造的要求在近年房地产开发建设期间开发单位常常要求设计者进行局部平面调整此时如果忽视本规定常会引起住户的不满和投诉本条要求进步严格区别套内外的界限514 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2003年版）第341条第342条制定要求卫生间应设置相应的设施或预留位置设置设施或预留位置时应保证其位置和尺寸准确并与给排水系统可靠连接为了保证家庭饮食卫生要求布置便器的卫生间的门不直接开在厨房内515本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2003年版）第372条第373条及第391条制定集中表述对窗台阳台栏杆的安全防护要求没有邻接阳台或平台的外窗窗台应有定高度才能防止坠落事故我国近期因设置低窗台引起的法律纠纷时有发生国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2。。3年版）明确规定：“窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算保证净高090m 有效的防护高度应保证净高090m距离楼（地）面045m以下的台面横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面不应计人窗台净高当窗外有阳台或平台时可不受此限根据人体重心稳定和心理要求阳台栏杆应随建筑高度增高而增高本条按住宅层数提出了不同的阳台栏杆净高要求由于封闭阳台不改变人体重心稳定和心理要求故封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求阳台栏杆设计应防止儿童攀登根据人体工程学原理栏杆的垂直杆件间净距不大于0nm时才能防止儿童钻出516本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2003年版）第362条第363条制定本条对住宅室内净高局部净高提出要求以满足居住活动的空间需求根据普通住宅层高为280m的要求不管采用何种楼板结构卧室起居室（厅）的室内净高不低于240m的要求容易达到对住宅装修吊顶时不应忽视此净高要求局部净高是指梁底处的净高活动空间上部吊柜的柜底与地面距离等间房间中低于240m的局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1/3居住者在坡屋顶下活动的心理需求比在般平屋顶下低利用坡屋顶内空间作卧室起居室（厅）时若净高低于2lom的使用面积超过该房间使用面积的1/2将造成居住者活动困难517 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2。。3年版）第375条制定阳台是用水较多的地方其排水处理好坏直接影响居民生活我国新建住宅中因上部阳台排水不当对下部住户造成干扰的事例时有发生为此要求阳台地面构造应有排水措施52 公共部分521 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2003年版）第414条第422条制定走廊和公共部位通道的净宽不足或局部净高过低将严重影响人员通行及疏散安全本条根据人体工程学原理提出了通道净宽和局部净高的最低要求522 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2003年版）第421条制定外廊内天井及上人屋面等处般都是交通和疏散通道人流较为集中故临空处栏杆高度应能保障安全本条按住宅层数提出了不同的栏杆净高要求523 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2。。3年版）第412条第413条第415条制定集中表述对楼梯的相关要求楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中合之间的水平距离从安全防护的角度出发本条提出了减缓楼梯坡度加强栏杆安全性等要求住宅楼梯梯段净宽不应小于110m的规定与国家标准《民用建筑设计通则》GB503522005对楼梯梯段宽度按人流股数确定的般规定基本致同时考虑到实际情况对六层及六层以下住宅中边设有栏杆的梯段净宽要求放宽为不小于100m524本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2。。3年版）第454条第423条制定提出住宅建筑出入口的设置及安全措施要求为了解决使用功能完全不同的用房在起时产生的人流交叉干扰的矛盾保证防火安全疏散要求住宅与附建公共用房的出入口分开布置分别设置出入口将造成建筑面积分摊量增加这是正常情况应在工程设计前期全面衡量不可因此降低安全要求为防止阳台外廊及开敞楼梯平台上坠物伤人要求对其下部的公共出人口采取防护措施如设置雨罩等525本条根据国家标准《住宅设计规范》GBS。。961999(2003年版）第416条制定针对当前房地产开发中追求短期经济利益牺牲居住者利益的现象为了维护公众利益保证居住者基本的居住条件严格规定了住宅须设电梯的层数高度要求顶层为两层套的跃层住宅时若顶层住户入口层楼面距该住宅建筑室外设计地面的高度不超过16m可不设电梯526根据居住实态调查随着居住生活模式变化住宅管理人员和各种服务人员大量增加若住宅建筑中不设相应的卫生间将造成公共卫生难题53 无 障碍要求531本条根据行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502001第521条制定列出了七层及七层以上的住宅应进行无障碍设计的部位该标准对高层中高层住宅要求进行无障碍设计的部位还包括电梯轿厢由于该规定对住宅强制执行存在现实问题本条不予列人对六层及六层以下设置电梯的住宅也不列为强制执行无障碍设计的对象532本条根据行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502001第7章相关规定制定该规范规定高层中高层居住建筑入口设台阶时必须设轮椅坡道和扶手本条规定不受住宅层数限制本条按不同的坡道高度给出了最大坡度限值并取消了坡道长度要求533本条根据行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJS。2001第713条制定为避免轮椅使用者与正常人流的交叉干扰要求七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不小于2Oom。534本条根据行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJS。2001第731条制定给出了供轮椅通行的走道和通道的最小净宽限值54 地 下 室541 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB500961999(2003年版）第441条制定住宅建筑中的地下室由于通风采光日照防潮排水等条件差对居住者健康不利故规定住宅的卧室起居室（厅）厨房不应布置在地下室其他房间如储藏间卫生间娱乐室等不受此限由于半地下室有对外开启的窗户条件相对较好若采取采光通风日照防潮排水及安全防护措施可布置卧室起居室（厅）厨房542本条根据行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJI。。98的相关规定和住宅地下车库的实际情况制定汽车库内的单车道是按条中心线确定坡度及转弯半径的如果兼作双车道使用即使有定的宽度汽车在坡道及其转弯处仍然容易发生相撞刮蹭事故因此严禁将宽的单车道兼作双车道地下车库在通风采光方面条件差而集中存放的汽车由于其油箱储存大量汽油本身是易燃易爆因素而且地下车库发生火灾时扑救难度大因此设计时应排除其他可能产生火灾爆炸事故的因素不应将修理车位及使用或存放易燃易爆物品的房间设置在地下车库内多项实例检测结果表明住宅的地下车库中有害气体超标现象十分严重如果利用楼（电）梯间为地下车库自然通风将严重污染住宅室内环境必须加以限制543住宅的地下自行车库属于公共活动空间其净高至少应与公共走廊净高相等故规定其净高不应低于200m544住宅的地下室包括车库储藏间等均应采取有效防水措施6 结 构61 般规定611本条根据国家标准《建筑结构可靠度设计统标准》GB500682001第105条第108条制定按该标准规定住宅作为普通房屋其结构的设计使用年限取为50年安全等级取为二级考虑到住宅结构的可靠性与居民的生命财产安全密切相关且住宅已经成为最为重要的耐用商品之故本条规定住宅结构的设计使用年限应取50年或更长时间其安全等级应取二级或更高612本条根据国家标准《建筑抗震设计规范》GB500112001第102条和国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB502232。。4第6on条制定抗震设防烈度是按国家规定的权限批准作为个地区抗震设防依据的地震烈度抗震设防分类是根据建筑遭遇地震破坏后可能造成人员伤亡直接和间接经济损失社会影响的程度及其在抗震救灾中的作用等因素对建筑物所作的设防类别划分住宅建筑量大面广抗震设计时应综合考虑安全性适用性和经济性要求在保证安全可靠的前提下节约结构造价降低成本本条将住宅建筑的抗震设防类别定为“不应低于丙类”与国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB502232。。4第6on条的规定基本致但措辞更严格意味着住宅建筑的抗震设防类别不允许划为丁类613 本条主要依据国家标准《岩土工程勘察规范》GB50021 2001《、建筑地基基础设计规范》GB500072002和《建筑抗震设计规范》GB500112001的有关规定制定在住宅结构设计和施工之前必须按基本建设程序进行岩土工程勘察岩土工程勘察应按工程建设各阶段的要求正确反映工程地质条件查明不良地质作用和地质灾害取得资料完整评价正确的勘察报告并依此进行住宅地基基础设计住宅上部结构的选型和设计应兼顾对地基基础的影响住宅应优先选择建造在对结构安全有利的地段对不利地段应力求避开；当因客观原因而无法避开时应仔细分析并采取保证结构安全的有效措施禁止在抗震危险地段建造住宅条文中所指的“不利地段”既包括抗震不利地段也包括般意义上的不利地段（如岩溶滑坡崩塌泥石流地下采空区等）614本条根据国家标准《建筑结构可靠度设计统标准》GBS。。682。。1的有关规定制定。住宅结构在建造和使用过程中可能发生的各种作用的取值组合原则以及安全性适用性耐久性的具体设计要求等根据不同材料结构的特点应分别符合现行有关国家标准和行业标准的规定住宅结构在设计使用年限内应具有足够的安全性适用性和耐久性具体体现在）1在正常施工和正常使用时能够承受可能出现的各种作用如重力风地震作用以及非荷载效应（温度效应结构材料的收缩和徐变环境侵蚀和腐蚀等）即具有足够的承载能力；）2在正常使用时具有良好的工作性能满足适用性要求如可接受的变形挠度和裂缝等；）3在正常维护条件下具有足够的耐久性能即在规定的工作环境和预定的使用年限内结构材料性能的恶化不应导致结构出现不可接受的失效概率；）4在设计规定的偶然事件发生时和发生后结构能保持必要的整体稳定性即结构可发生局部损坏或失效但不应导致连续倒塌615本条是第614条的延伸规定主要针对当前某些材料结构（如钢筋混凝土结构砌体结构钢混凝土混合结构等）中比较普遍存在的裂缝问题提出“住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝”的要求钢结构构件在任何情况下均不允许产生裂缝对不同材料结构构件“影响结构安全的裂缝”的表现形态多样产生原因各异应根据具体情况进行分析判断在设计施工阶段均应针对不同材料结构的特点采取相应的可靠措施避免产生影响结构安全的裂缝616 本条根据国家标准《建筑边坡工程技术规范》GB503302。。2第333条制定对邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限提出要求以保证相邻住宅的安全使用所谓“邻近”应以边坡破坏后是否影响到住宅的安全和正常使用作为判断标准62 材 料621结构材料性能直接涉及到结构的可靠性当前我国住宅结构采用的主要材料有建筑钢材（包括普通钢结构型材轻型钢结构型材板材和钢筋等）混凝土砌体材料（砖砌块砂浆等）木材铝型材和板材结构粘结材料（如结构胶）等这些材料的物理力学性能和耐久性能等应符合国家现行有关标准的规定并满足设计要求住宅建设量大面广需要消耗大量的建筑材料建筑材料的生产又消耗大量的能源资源同时给环境保护带来巨大压力因此住宅结构材料的选择应符合节约资源和保护环境的原则622本条根据国家标准《建筑结构可靠度设计统标准》GB500682001第503条和《建筑抗震设计规范》GB500112001第392条制定。住宅结构设计采用以概率理论为基础的极限状态设计方法材料强度标准值应以试验数据为基础采用随机变量的概率模型进行描述运用参数估计和概率分布的假设检验方法确定随着经济技术水平的提高和结构可靠度水平的提高要求结构材料强度标准值具有不低于95％的保证率是必需的结构用钢材主要指型钢板材和钢筋抗震设计的住宅对结构构件的延性性能有较高要求以保证结构和结构构件有足够的塑性变形能力和耗能能力623本条是住宅混凝土结构构件采用混凝土强度的最低要求住宅用结构混凝土包括基础地下室上部结构的混凝土均应符合本条规定624 本条根据国家标准《建筑抗震设计规范》GB500112001第392条和 《钢结构设计规范》GBS。。17 2。。3第333条制定提出结构用钢材材质和力学性能的基本要求抗拉强度屈服强度和伸长率是结构用钢材的三项基本性能硫磷是钢材中的杂质其含量多少对钢材力学性能（如塑性韧性疲劳可焊性等）有较大影响碳素结构钢中碳含量直接影响钢材强度塑性韧性和可焊性等；碳含量增加钢材强度提高但塑性韧性疲劳强度下