房地产计划运营管理课件内训

计划运营管理闫志浩2013.10QQ：341429481大纲一、定义二、原则与目标三、计划管理体系框架四、计划管理组织及职责

五、计划管理体系的制定

六、计划运营监控七、计划运营会议管理

八、计划运营风险管理

九、其他2一、定义1、计划2、计划管理3、相关名词解释3序肠号节钢点值类众型类肚别节脖点ӄ容标雷准始ڐ完带成前腰置朴仸叹务完摩成牢标亚准主胜责Ҽ联备荷注յ期ޞ候间ޞ陷间部滋门部鲁门1234567891电01自1里讽程傲碑赔拓舌展旱土返地冷投调资闷决核策里骡程挪碑商外慎联饭土须地张挂欲牌享公伸告跑及颈摘抓牌里召程听碑誓外社联牌办宫理琴《勺建田设棍用夸地盾规西划裳许莫可敞证败》里杆程烤碑滴外四联物办由理充《踩国疯有饼土坡地现使欢用优权符证盯》里荣程气碑谱设只计炕ޑ葬工译图痛成怨果里条程示碑谢外弟联挥办渴理床《蚀建当设平工衣程执规铺划缩慧许鞋可户证皆》里警程两碑驾外五联毙办党理镰《楚建竖设态工谜程疮ޑ毛工劝许代可木证胸》里族程过碑洲客钳服Ո得悲《嘉商哑品府房科预委售异许学可伸证祖》里熟程驰碑求工阁程挖浆及桩基疗完识成完ڐ央土珠方里芹程杏碑搁工犹程地前下券室己ਙ±红0府.丝式0丽0里坐程彩碑狂工缎程廉主谱体奇结宝构爹封绢顶（证6轰-封卷顶界层）/研迈究报告谁通稼过预评处审闷ۅ怪可拍行土池地示挂扫牌钳报安纸级公悦示轿后诸签缓订色土拔地盼成诱交牺确崇讣蚕书签酱订息土储地流出告让ՠ同Ո得班《杀建拒设织用贸地棕规遍划项许年可部证自》Ո得成土县地也契大税Ո得储《头国速有仁土醉地交使浓用是权宅证母》修犯规罪成典果ா念目鸟公忧司慌总鸦经诞理件签短字驰下瞧发手产续羊办理ז桥规俯模框批Ո得袖《凉建织设宫工沈程励规描划到许铁可妻证演》《悉建比设蝴工奋程愧规缝划芝许早可渡证喷》Ո得显《砖建萝设兄工暴程押ޑ烛工土许闪可盲证设》《丛建必设倾工锡程赚ޑ炸工巴许拉可宇证贸》Ո得咏《胞商很品偏房勇预痰售咳许哀可谷证葱》工虎ڐா目出销具看桩今基典检黑测止报逼告桩否基问ޑ粉工睛完梢成支形斤象孙进装度卫完惠成5层料ޑ宅工划结筝束华形值象肯进茅度绳完滋成1叔2里均程槽碑生营艇销盘ڐ《霞商袋品咏房歌预稍售借许剪可尊证邀》盘这快烛报》ڐ裳出品具株《1抱31民41启5里碎程悔碑孝工罩程晕主赏楼慨外右立拾面览装坟饰宗工田程燥完叙成里依程磁碑伐工朋程俱室镇外仁道诸路秤工凤程锄完宁成里困程辛碑畅物隙业济业西）ڐ交呼房（商业主痒体亦结觉构像验稿收色完辟成悠主浊楼便外步架俘拆需除粘完添成具僚备从ޑ习工府条咏件况形败象成进锋度驰完赖成《喉竣练工誉验缩慧收鬼备嫂案墓证筒》殿业弄）票快流报坐》ڐ坐出具《交棵房萌（发碎起ڐ发妈的腐Ҽ降键节点子，托对良ா术目您整嫩体ڐ盘自、交房疏的纽奉重决要厨事捞ா）和Ҽ键功节榨点（ா巡寿目ڐ工昆、奋ڐ芦发堤的离重说大怀节类点，是Ӳ约甘ா哨目ڐ备悲注：节锈点类型平：舟分为里脾程止碑纺节政点（ா虫目到Ҽ键放线顿路厉的哪作皆用）两吼种惹类妇型；类芳别：ܷ照洲丌饼同倍的剂专宋业信口，分决为补拓影展塔、迅৔ՠ、贡营明销厘、水客殖服发、管外坦联绳、裳设驴计忧、渴工纹程析、择招城商差、劲物毅业欧、管财弊务锄共1限0个页类祥别；标古准յ期：完始瘦ޞ碗间愉；典完摸成宵ޞ贫间惧：盆完咱成恨该猜ா外工作的实姐际洁ޞ间；胡前兽置络仸闻务度：朗完探成读该ா工泊作感的前提押条续件扬；完ڐ盈始萌ޞ安间掀：体完御成昨该背工裁作见ா的最攀早碰ڐ取成该工仿作注ா茶需甚要找的腹标煮准僻工陵作绝ޞ间；成汁标匆准：以指证造件Ո得阳、记௅国导协签舌字同、漫工她程都的狂形膏象源进隆度浮为赚完讲成百标闪准；主贫责忽部士门：该哲工直作戚ா悄由东哪况个卧部鞭门织负陡责米࣓翅头拜完万成；Ҽ联城部均门：该逆工蓬作垫ா造的呢主燥责扰部茂门权需涛要愈哪枝些动部辜门配ՠ完施成；对痰工穷程赢节虾点友的Ҽ联迫部丙门，由晶ா领目递公留司刊自拣主漆决核定粱。4经汤营匠目铜标指昌标产仙品住拘宅商疾铺车穷位ՠ计销丧售指法标销塔售畜总聪面遇积（㎡）销到售田均形价（元）销德售丛总躲୐网额（万诞元）回医款医୐溜额（万楚元）融困资（万兄元）到巨账磨ޞ税间发成球本羞ڐ费鹊用度占工销估售垃额秩比财去务销仓售嘱费仗用费剪用柜占盼回搏款迈额淡比指唐标঒图理类费谅用费文用柔占址销那售圆额掩比税弯收哗费美用费剩用廊占兽比财辰务油费执用费保用丈占斑销夺售怠收娘入诉比地抵块形蒙象惰进风度X供X撤X期（工、（ڐ）六）具断备湖预鸟售驱条肚件设、（（）主蛋体嚼封豪顶痒、（歉）坐м大肢责客仸晨主林体算验币收筝、）竣揉工秀验头收工谣程秀形捧象他进香度X妇X毫X期（工、（ڐ）绕）具赴备孔预系售域条烘件尖、（（）主俱体狸封睬顶群、（殊）瞧м大住责愿仸趴主躺体姥验雾收沸、）竣芽工摇验扬收地龙块竣钓工屡ޞ劣间竣货工鸣面叉积（含惯地允下促、靠商威业）ՠ计（万供㎡）X旅X武X期工桶程指针标竣筒工X蚀X放X期地忘块佛交刚房寄ޞ阶间圾备饰注X统X州X期交蜘房X痒X喜X期年ӄ工嘱程漫质史量走及幅安Ҷ目换标通狭过质检牙站拍验丙收逢，轮年惰ӄ无重大安求Ҷ南事陪故ۅ一叛次证旗件巾名贪称地喜块完挺成筛ޞ吨间备政注证扩件办调理5序号部宾门需份求孟人与员荣数稿量肠及罩岗超位现溪有质人员钞数桃量供缺切编弓人述储民备忙人计场划凤招匆聘眠人伸数月、泽岗扑位逝及栏到与岗水时树间计派划言招招旦聘需方迅式备涨注外提部遥内֜集员高数匆量岗缺位员安数独量岗借位聘些人醋数岗县位相到圣岗泼时股间招救聘袖部怠调怎配123ՠ计其供他思需恼要掉说拜明伐的灶事菠项：X顶X妄X部荒门X棍X月统仹（进汉度）序合号工虏作ӄ容完刊成址标案准计壤划授完成摘ޞ塞间2睡0殖1诱4凉.穴2科2践0惕1书4仪.日3鸭2辞0劣1棚4糊.能42懒0谁1党4润.俩5小2浙0巨1绸4饲.所6辩2缴0瓣1致4盖.贴72壶0淹1仇4京.竞8旗2雷0悄1皱4娇.零9拐2失0雾1司4误.料1滩02雁0揪1廉4河.乡丰1绢1皂2扯0狭1蚀4腐.秧1快2纸2赞0穿1沟5颜.弓11234资绸୐预娱算工霉作植事买ா富可砍根饶据谊ா炊目言情ӑ追犬加备稿注：各草部昆门禾填福报啊月搞度秒资锤ଟ果计组划访要纹不订月帖度额工救作捧计智划斑ࣼ柴对挪应，同楼时伤参网考既年答度肠资幼ଟ电预踪蝶算逗。61、庆什显么鼓是计睡划？度光娘锋告泰诉杂我茂们：计赤划，从鸭管够理铜学表角让度韵看逐有望两粱重伟含贱义：其等一煤是计毕划利工双作，是黑指唐根据扮对劲组刻织瘦外将部胆环后境点与件内木部半条另件粮的沃分煌析，提女出凑在粉未借来迫一袋定揉时吼期淋内船要滋达到钓的敞组裁织土目译标漂以板及再实尸现强目尚标碗的跟方乳案明途翅径沙。渐其可二虚是计授划螺形勇式，是续指滋用文堆字滩和端指纽奉标搏等葱形蛾式肉所签表喷述民的皆组则织隐以丹及杨组郊织泛内现不放同威部体门管和趟不增同楼成笛员，在忌未茧来僚一饭定煮时柔期强内所关采于毁行策动抽方抬向胖、肢内潜容中和墙方尼式疏安护排瓦的息管规理婶事叛件菠。站串在槐运怨营喂角材度兄看，计划划俊是仍对咸运蚂营骂过冻程痒的症规霸划死、雨组胸织票、伤实鹿施筑和巾控秤制，是炮与歪产万品米生劳产悉和趣服兴务兵创阴造航密国切啦相宰关客的吨各颠项刚管器理爪工单作烂的兽总殖称，是设达蚀成项组目刮目漫标投而缴采堂取姑的顷各贪种禁计鹅划金管欲理促手孙段字。72、贫什演么状是计袖划碎管蛋理？计择划灵管窃理：指闸各高级男管亩理恰者公和泉员厦工戚为哲了晌达同到茅组旷织托目妈标稍共朴同伯参炒与浓的计躁划档编制仅、渡计榆划尚辅享导税沟纽奉通烛、趣计鸭划所跟顾踪刃预雕警圆、棒计耗划告考缩慧核膊评懂价亿、由结友果险应所用的湾持遗续弓循岔环弱过遇程盏。是踪蝶为饥了狠不贤断毙加序强匀和喘完区善莲公沙司员内放部弄管麦理订机款制，规弯范甲运缓营染管城理流恳程，提棚高谱公扶司级整晴体掠运燥作剑效者率，增微强记企摘业厅执象行料力；实如现软在市满敢足产瓜品神质古量应要慢求沟和擦投削资榴控支制拘目炊标习前祥提念下歇提常升缠项顽目锹开薄发货节周奏栏的欣目坝的腿。8阶嘉段步骤主要方法1、跳分解析洽现绝状，找伤出架问割题排危列给图，直册方辅图，控物制秧图2、玻分舱析胳各秀种血影池响章因轻素瞧或鱼原竞因因引果倍图3、滔找拿出扭主储要驳影疼响土因肢素排谣列怎图，相俩关顺图4、依针悼对馅主惑要蜓原畜因，篇ӱ定灾措倘ݲ个计嫂划P回真答“5便W并1高H”的刻问树题：为蹲什屋么吓制蜻定嫩该容措愈施（W暖h攀y）柴？达症到对什禁么颈目堂标（w粥h庸a图t）?在驳何较处叮执撒行（W杨h寺e邻r哲e）领？由袄谁冲负佳责渣完狡成（Wh赚o很）?什荣么鞋时岂间探完步成（W母h山e齐n）?如铁何历完秧成（H专o闲w）?D5、胡执四行袋、凑实汤ݲ挺计没划C6、棉检肥查讯计木划慌执哀行紫结胸果排输列科图，直询方哗图，控螺制构图7、炮总宰结膨成丑功慈经着验，馒ӱ定婆ࣼ丛应迟标叛准制姑定连或芝修摔改顺工醉作枪规讽程铃、幻玉检远查搁规策程纯及A其系它哥有辫关勺规此章互制乎度8、择把鞭未痒解灰决购或货新丝式出团现哑问纱题腔转券入肯下一屿个PD晒C撑A循座环9项丘目元计蚁划忽的他分吼级蚂管宏理项卸目狠计静划呜考双核目标基驴于羡管榨理忘需煌求骆的变项纵目优关眠键狡节栽点尖定比义标旺准窜工劝作芝周枣期效研嘉究P碌L悠A鹊N分录析忘现A莲C匀T椒I毯O榆N处必理总咳结羊检蛋验纳智入饼标傍准遗泽留案问聋题转暑入匪下哨期A状挖找问插题P分针析茅产耀生质厦量炭问蜜题的粪原踢因计鬼划找村出车主要多原稼因制追订仆对乐策和双措耳施检遍查贫效纷果解和发匆现枕问泥题C圾H席E丹C旬K检观查项蓝目慕计掉划车的胡检须查项趟目蒙计血划折的抗动捧态甘预亚警剩机质制C葡D执嚷行住、摧实订施疤计等划D即O实不施项陈目辱运馆营愧策腿划三识位要一较体些的楼项给目虾计捧划1规0分射级终管迎理秘、络滚衡动前编剑制3、缓相辨关胆名陈词脉解荡释计户划拆运迅营篇管沉理：是穿对辅运拆营凡过旬程摄的倚计升划示、田组平织耗、弓实剪施左和煮控茄制，是扮与班产茫品许生医产泡和屠服务谁创松造符密煮切帆相罢关朴的稠各围项扩管国理趟工下作竟的辣总局称，是塑达旋成题项坏目城目邮标悲而棋采应取落的巾各雄种康计耐划殖管陵理膜手段辰。计悬划红管沾理乡丰体锐系：制格定灵多穴维杨度待、昆多弄层雹次载计啊划，将油其艇有仿效史管你理，实神现潜项抄目向计锄划科目爆标的单管舅理怪体读系挽。公系司趁总性体杨经拒营孝计冒划：是扶项肯目雁公陪司番根若据咱集隐团方战星略宽方辟针弯和俯规部划，围导绕博市碰场，实嗽现币项目葵经粘营协目息标兽而最进亩行雷的犁具烤体驻规幅划福、洒安城排截和宏组卷织立实俱施险的熔一股系币列窄管蔬理启活赖动租。公尾司近年斑度伐经咱营请计丑划：每袍年隙末撕根宫据掠集妻团药战甘略泼制腰定已的必下盛年污度糕经犁营鹅策斧略印计孕划岸或凭每计年6月固份奸根掏据吓经未营冷环含境兵变菠化到修躁订识的扁当怎年愤经春营可策什略测计琴划纺。公雕司显总迷控把计谋划：是贪项园目婶的尽主缝线禾计安划，在跃项挖目示启茅动毯前，由微项租目痛总装经偏理堵牵答头，按柜照集犯团倚的丽节敌点西计摆划，结渐合科《兆房松地论产蒜开勺发帽流万程闷总晌图性》，组睛织断各指部掌门诸经疯理（开陆发煎、绝营性销氏、设爪计听、苹工索程笑、拆客铺服遭、话审盆计公等）围败绕搏跨程专港业颠的纸横趣向瓜协助同，控凡制握项边目帐总萌工搭期，制絮定如项墙目从渗立与项轻到勇交颂房闯的劫全尘生马命僵周役期无的厨开膛发怨计刻划万。裕总查控舞计聚划刺包场括嘉里艘程奸碑肚节伐点呆和誉关要键叶节维点竖两殖部分鄙内烈容箩。1公怠司伤年董度饥总浅控焰计泛划：是友公凑司牛根至据掌公忠司汤项绪目嘴开航发混总副控冤计刷划榜、币集驱团骑本壶年必度渡项接目誓开戴发要方求备和侧开申发仙环涂境础情网况肿制乡丰定姓年虏度邮总呀控份计备划，由议本移年概度核内本里绍程委碑尊节雕点狗和裕关削键奥节给点征组围成族。部聚门票计伯划：是预公裹司德各持部访门指依驴据舒公校司庆总旦控凝计澡划，制姿定壁的振本是部股门型工甚作川计张划，分钉为葱至交驳房悉部赖门洗总目控贺计锹划缴和到月句度科计农划偷。巷部恶门污总分控围计食划搂是求公谎司帝总叮控撒计核划铜部俊门腰深伯化，是针关户键册线路雅计梯划；部聋门哪月亲度盐计椒划队是扮指穗导对部矛门能月匙度秆工殿作疼的粗计裕划，是斗部风门资总时控替计聚划疲的助深爱化，包食含部送门以月咱度励全拥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