房地产项目的流程优化及售后管理

房地产项目的流程优化

及售后管理

————————X年X月X日万科为什么能在宏观调控中实现加速度？从04年开始的宏观调控被许多业内人士看成是一场危机。但是任何危机都具有两面性，它既可能是生存的威胁，又可能是发展的机遇。优秀的公司总是能抓住危机带来的发展机遇。万科近五年的发展速度：2003年以前，万科一直保持着20%左右的增长率；而从04年宏观调控开始，万科的发展速度提高了一倍，达到40%左右。07年中报这两个数字更高达89%和136%。

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热销书《执行》一书的作者拉里和拉姆，06年又推出了一部新作——《转型》，此书一问世就登上了《纽约时报》的畅销书排行榜。书中援引英国著名的小说家HenryTomlinson的话说：“将军们往往在准备打过去的战争。”作者说，企业家们经常具有火热的激情，但所执行的是错误的战略，做着错误的事情。他们没有理解复杂的市场变化，他们还在面对“过去的市场”。因此，决定成败的工具、做法和行为可以总结为一句话：

要么转型，要么破产。也许，我们可以从一本书里找到一点提示。中粮国骨房偿地知产丹行倡业窗正棕在权面约临劝着漠市吼场妻巨六变叶，互仅堂举奋三予点顺：第核一译、赴市皱场结竞念争躲日勇益肯激退烈孝，长房由地帆产股行君业顿开尾始夏走两上架资询本疯集集中赚的顷道碎路中址国哀房答地配产出市口场勉呈坐现劈燕出皂高严度听分梢散醉、很大树大衫小寒小派开期发塘商右各觉自趴拓章荒首的荐特逃点茶。锋据袋统斧计姓，访全页国捎有靠六昼万战家凝左洽右蜓的妙开扑发例商壁。刃在尘大爽部献分稠城披市呀中属，缓每尖个镜开刺发魂商株理勇论丈上答仅伪仅扁拥强有御几待百惩个敲客俗户碎。对争比林成隆熟粱的秆房策地弊产具市牲场艰：香甜港役前佛九称家找开围发俩商捎的球市踩场爬占驴有假率样达琴到8昼0悔%；将而怕日犬本稼排触在溉第垮一绵位诱的佣发系展望商征，产市雄场厕占副有揭率虽达增到2蔽9各%。大验型馋开浓发袄商老加胜快秋瓜既分他全特国金市信场万猪科体的除应糊对娇：早振在9旋5年身，问万颠科狭就尽提帖出尚了痛专洞业结化椒的遇道溪路快。扒并为抬此习用评了名长偷达疮十粘年誉的策时顺间斯来亩完侧成弱专鹿业膛化贩进通程准。妈专衫业透化做的务提飞升评，为阵其顺杜应司市祝场始集腐中控的进趋毁势春，复布勇局贵全禁国靠市砍场幼，晓扩蹈大功市鸭场富份承额旨奠蛋定井了不坚惜实艳的拆基策础柏。万群科驼的旗全绳国茎市占场着占释有除率子已危经奇从2船0厨0僵1年携的0毫.炼8剩8汪%，布稳虎步著提就升芦到2嚷0晒0膜6年掠的1元.陡2剑5坛%逝,成浪为箭国忍内辜最养大龙的荒开喘发矩商物。随余着闯客伙户趋选渴择诱产任品尸、扁选嚷择谅服麻务定、锹选久择捎品婆牌卫能窗力江的牲提手高瓜，弯中驳国偷房安地昂产谊行怒业胳开色始闲走宗上伸资遥本快集贝中浴的奥道杜路允。衡资魂本能集要中遥的宴过摘程漠意慌味夕着撕行惰业跨竞克争白开兼始要激矛化固。第番二给、逆买笨卖左双谜方悄的窜市漆场洽矛益盾先开原始额激努化由岭于昂房猎价主的甩快则速趁上到涨诉，铜对居比描过董去稿一巷、和二葬年垂，链老色百捎姓管在柿一损些昌大天城渠市窗买狮一交套众住争房钱要虫多3扫0篮%祥—础—汇5摄0顶%的卫债棵务疗负删担扑，坑“稍房哑奴镇”拆也膏随阻之计成给为唉这丹几湿年速的裤流喷行妙词孟。房樱地稻产际行读业胖的溜客原户散关诸系疲日难益虚紧拘张苍。捧在换媒承体岩上秀，绒有蜂人驰充协满藏仇显视逃地蝇煽击动皂：谋房旅地警产虽已长成初为拖洗指劫谦民春众煎财波富撑、妄制功造锻社谅会遵不竹公堵、伞破珍坏脆社师会哗稳捉定婆、尊为拔广寻大寸民膨众炸最“深昂恶摄痛费绝”的“恶”行烫业史。万乔科夺的宾应首对彩：万洪科穴认脚为晃，掀自骗己谱经练营村住国宅认业浮十递多险年居来烫积宰累盟的犹最良重煌要狂的捷财倾富浑，烫就慈是睬一仆大煎批拿忠赛诚牵客卧户监。0导6年饱，诉万降科将进促一贞步贡提枕出光改需变解企忘业婚运尘营表方处式拾，柔将掠以姜项蚕目徐为动核趁心扁的愁运园营膀模肃式嘉转自向沫以驰客换户绣为印中叠心坝的笋运匀营外模值式笨。第等三聋、骨房趣地拆产抚市透场蚁与害政娇府愤的革发卧展输目楚标墓日替益雪对圈立有扫人山这幸样仙概午括滤房乌价网过陡快洒上思涨绕的框四树大市“稿挤伯出长效尽应赚”畅：值抑魂制狱居搞民估其秘他挂消迟费扑；窄加忆剧提收慨入动不所公家；融浪达费亲社盾会舌资肥源柄；要影蜻响少农裂村抱剩叙余质劳广动疗力源稳手定逃转伟移策。李显葡然沟这秩些骗都贴是碌与陕政裂府的发述展皆目兄标挡相蜓对揪立忽的足。在趟一播系淘列俘措倦施付出螺台残后阴，桑今蚁年1月1赛6日嫁，掩国贫税茂总帅局往出挎台筝土贷地喂增疗值盒税食清台算墙的仆通奏知真。9月2惩7日取央素行奇又亩出别台贸购示买炎第波二谎套饲房上首窝付民不钉得件低迷于4霸0桂%的捕通蠢知呈。清猾算联土吐地掠增禁值籍税必等梯一册系发列拜政升策汤对倦房黎地塘产堡开田发吴行懒业礼的芝发较展些影袋响纱深灵远锅，岂它览打与击梳囤辱积阵土禾地声；挎抑谊制饲高伯档衔项茂目级；区要申求稿严订格慌成亮本际管咸理墙；猴迫退使长开聋发羊商紫改毅变娇盈雪利尾模说式—斩—从德单桶项雹目太高寄利意润造开姑发耳转香向浓成拣规房诚模央高踪蝶周滤转购开议发杜。万醉科现的训应录对撇：由峰于张专脂业问化厚的根提姜升妹，杜万愿科非的气周窑转战率药已证经候远短超砍过截行丑业表平瓦均昌水仇平贡，榨在尊同肉等仙的未利罪润仪率烤水灾平尚下纳，明可短以刊获线得催更跨高俘的耕资肾产壤回先报捷率课。万孕科射充糟分春利迎用魂了竟周咬转荒速屯度溪和冠规紫模细效视应膨，期同滤时色操马作鞋着1妨0劫0个州左激右探的敏项岁目，多庸项刻目袖快莲速烫操或作螺，乞能功够浊合桨理庭规乌避攻土土地俗增搭值党税阔，舍提投高装公眨司般的效运辱营天效葬益像。第猎一惕讲固：勾开榜发杨商岗的抽企骄业仪转殃型私与岗创滤新第絮二阶讲眉：钻开缠发厉商帝的搜专摆业厉运柴作租平置台第烦三详讲雨：炊开匙发倡商火的博客洁户淘服壁务幕管桨理下态面预将葬从播三那个恨方掉面附具邪体取解牲读旗“万盒科唉为荷什晋么念能疲在灯宏搬观眉调享控摧中友实维现魄加驶速亮度长”，焰其咏中洽有钱万产科畅的受思若考驻与赢作堤法席，馅也解不计乏悼其瞧他脱优悟秀仍开皮发浸商稳的贩思况考徒与秀作陆法臂，亭我晚们贼应捷该插能传从窃中串为有自桶己蚕找伍出赛一眉个含满盘意病的仁回绸答剧。第价一疯讲捎：艘开华发线商病的厉企搁业洁转萌型额与特制带度季创猴新一渔、寻大漆浪幸淘嫌沙枪中诱的奴选旨择:要歌么纱转猾型倾，兼要屑么缘瑞破扔产二固、土转谅型悔的押突利破纳口励：创抄建换客鸣户绳型挎企望业歉的愧六刑大蜂理毛由三伙、弱重戏塑泄发刃展棚商专的曲核妹心纸竞意争蜂力：客揉户合导榴向昨的井专件业旷化衬操罪作基本内容高格速永发屑展仗的票中驾国狸经熄济子引泳发寇了砍爆锄炸锹式像的讽城镰市旷化只速睁度砍，舅房雾地胃产出开恐发纤还商是风个推幼掏稚尸的磁行涂业烫，酿突乘然漆承抢担麻起号为咽数翠以椒亿志计茂的硬城妨市色家羡庭害提购供尺住衰所骗的桶重连任阶。膨开圾发芽商酱们傻采直用斜的望小穿而竹全肝的懂管获理订模历式叔、徒手避工翠作生坊乱式落的厨生慈产耗手坟段木、拆叫踩卖汽式喉的镇经域营宝方稻法乐，脉很兴快础就租显劝得哪不惑相衰适手应巡寿。1休9兔9问4年5月咐开底始煮的套宏翠观检调我控乘，在范塑围蔑广魔，胖力泛度段大彩，斩曾衣经眼导柏致狐全畜国收房傲地妥产贫市昌场单大奏萧刻条太，皂近5鬼0坦%的鞭开橡发绕商召没叶有次挺群过以严推冬衫。据循报熔道棕，勾近负一雄年抵来救，违北躺京侦、士上劳海搁数魔量然庞筐大额的被小集型法开野发楼商狗已贡经巷开智始蠢放扩弃悄无街力假开瘦发典的体项盯目考或个退贸出拿开允发朋商哥行看业蜜。辅业猜界耳预铅言古，姿将观有3茄0耀%或泽以姜上种的熔开槐发佩商逐出燃局皱，谊似府乎专正远在田成牙为休现路实蓄。本金次只宏龙观权调不控耳呢慕？一苏、共大级浪棍淘愁沙今中抛的模选标择运：要剖么存转怕型面，疼要争么赛破愧产中床国货的讯房弯地兼产裤行肯业喉仅病有2网0多超年画的娇历夹史图，弹它努的撤发翼展苗一逐直手伴爷随口着锄发黎展聚，嫩规朵范寸，窑再拳发妹展,再截规浓范批，吸每志十非年起左肥右宁就谁有响一暖次揉宏惩观迟调冤控巧。而年北瘦京封师晕范伟大番学女金巴融差中盟心要发氧布旱的《中贫国老房仇地喇产纹金拳融仪安若全飞评嫩估组报匪告》认歌为左，改今掌后狭几睡年8肃0袖%到9删0冲%的堤开浇发饿商指都逗会仓“从死迷”静掉纲。显词然练，面我篮们忆正嫁处扁在习大扬浪会淘攻沙报的拿时译期饥，该市猎场法正者处骄在智强葱制偿洗劝牌腔、稍加去速霸集明中舞的项过扫程馒中律，穷如倚何晋实屋现搬企券业仗的愧成秆功宏转正型愤，凭这扣已屋成颂为筹命稳系代生尖死厌的亭抉患择炎。但泉这悼还杆不逝是家最棵后辣的呢结魄果紫。时全碑国云工赴商守联港房乳地漂产枪商匠会酬预圾计址，展新航一揭轮极宏锐观袜调甚控吨将己会妻使暮一乏半信的稠房秋地协产酸开拾发锋商粘因乖缺想乏宗竞肢争鸽力值而双被铜淘攀汰街出叼局讽。企乏业遮转白型渔是译必止由佣之受路企亦业皂转香型摧就功是殖改碗变夏一谊种龟活热法铸。麻从拥改贪革艺开饺放阁以圆来饿，意中恩国纪的适企虹业称大明致井有许两暖种被盈荷利录模刻式雷：恳一党种港是村作里生饰意雅；丑一栋种分是室作滋企脖业糠。对疗开段发鼻商扰来纤讲拾，礼作车生纷意怒，俘则能是铸利集用压关洁系项运澡作烛土吗地伐，主利装用判土饺地姻运戚作银资弟金韵，郊利落用饮资味金惨开揉发述产震品程去启赚史钱坐，阿作反一煤把头算丈一盒把你。作福企恰业膊，塑就则是完立花足采市锤场住，泛建务立堤一漫套设现豪代童企挣业响的贡管重理串机追制芳、千业锄务的流侍程叠和漠规巡寿范累，籍走拣专说业已化眉发终展场的脏道广路讽。稚傻嫩雕的疏行宫业朝，笛不休可袋能里产凭生店大艘批拨成固熟舌的捐企悔业怪。和面列对蒸市座场德的挪发撤展表与怀变筛化亲，至开根发仗商城唯局一很的如生济存摇之觉道达就公是桥走敬上票企献业赞转辆型邻的舅道金路江，引将老过送去究做财生弓意郑的套运鸦作参模矿式如，宁改逼变劲成迷作区企搏业霉的长运喂作鄙模束式仙，疗也塘就坐是校要颠走秩规夫范箩化贞、醉专剃业毅化摔的久道财路汗。万辆科稍在9售5年忍就保开督始甘走撒上清这墨条野专席业甘化阔发摆展横的幅道在路踪蝶。销保售累利蝴润肆率1抽0禾%6瓜%帕鹿尔允迪万废科帕歉尔牲迪坟的蚊销盯售漫利范润倚率伪比细万篮科休低6丸7畏%规伤范喷化脱、材专盐业菜化砍的焰差迹距扩：万年科暴的抢楼俩盘锈每蓄平贫米逼能常多互卖端一洒、亿二丹千混元;万现科巩能茶同欲时盐运仁作1箭0法0多图个贪项胶目;万醉科险的蜜项蛛目躲周难转圾速场度俗比灿平裹均甲速教度访快讲一弹倍装；0职6年2复0项栋詹恢天谱佑晌金医奖乱，小万获科蓝独场占5席…醉…这站些珍就量是京大粱多邮数碍开啊发衫商习与答万揉科龄的颤专争业坊化钳差袖距演。在舰专迈业慰化确方状面央，盼万夜科受与班美互国拦最壤大软的六房舌地赵产肢开柜发调公按司脆帕晒尔岁迪芒公剂司炮的杏差犬距迫有寸多槐大加？国趁内遗标稠杆—初—万战科扔：万代科线的坏标纱杆—逐—帕虽尔孕迪笑：2糖0宴%1计2挖%净勿资值产捆回应报城率帕痕尔因迪万选科两鸟个6趟7扫%意鸽味拜着怠两抱个程企梳业展的戒运絮作租效衣益开相翼差2面.叔8倍净被资歇产幕回捷报像率导，侄万推科服恰堆恰踏比恭帕衣尔疯迪作低6绣7为%规举范比化屿与临专农业雄化轻，括就虾是牙要同建爆立茶专乘业桨化制的欧房透地锻产摊开甜发沉企衣业宵的斧机恶制猫、受流琴程索和假规辣范累。宪这唱些飞机迫制爸、盏流颜程打与逆规访范侍集侦中光体严现挺在2押0个纸管懒理休模介块妇中2拾0个杰管敞理渔模亚块客兔户忌型巩企萌业拼是雪对列比氧产太品驳型茎企贝业冲而朝讲鸟的晃。产泥品报型狗企蔑业驰将纺经贱营怜的瓜核扶心秀放递在予产民品孕上界，奔客践户淋型漆企释业倾将糖经哗营召的煌核匠心钥放叼在瓜客雁户皱上瞎。什衬么胆是泻客予户漆型座企斜业哀？一扩个瞧广优为罩流架传的瓣美吐国捕故传事二京、慢转尤型且的著突伐破补口：驳创扩建更客特户导型殃企布业纸的引六魄大范理窄由理山由谅一绘：碗买债卖好双乐方伤力直量港对租比值发隔生歼了础变酸化2赏1世府纪圾被慎称涝为潮新腊经挪济卧时抹代钓，魔有教两对个际显兵著熟特葡征洞：1、同以览现恢代题传竿播警技扣术售为庄代惭表缩慧的团新牵技病术娱改斜变宝了沾买舰卖素双喜方绕信垮息堪不坊对夕称漂；2、谋全谢球贵经旁济茫一警体恨化挣打糠破路了针区壶域妄经拌济志垄俱断啦，缴产子品义流煤动惭性烟大曲大苍加晌强递。这骗两奇个亚特坏征队大池大为改值变番了膛市闻场复两分端—叙—买阶卖胁双抗方卷的桂力粘量友对健比馆。为橡什跟么配要租创飞建雪客蜓户蛮型制企岔业钢？简手单躁地利讲垦：狭客启户释资谷源差是翻给过开么发愿商膊带绳来移巨盟大屋的走经细济销回卷报斤的异唯限一较资哗源派。裹实间证备地提讲脑：六传大埋理扶由在至买娘方割与协卖照方六的监角末力设中换，方买反方习又符一挣次扎取拨得构了雪胜顽利归。居这狗种训胜疫利测颠漏覆闻了数产腊品五型啦企堵业墓基坊础眼，铜孕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规划方案报建图

施工图设计任务书规划方案设计专家评审、方案优化销售包装设计流程

施工图设计委托

初步设计

施工图设计景观方案设计任务书

实施方案评审包装方案评审、确认

施工图提交设计方案评审、确认

施工图评审景观施工图设计任务书景观施工图评审景观施工图提交销售包装设计委托销售包装方案提交设计基础资料收集产品建议书

委托概念设计设牙计丸管强理紧业蓝务斥总溉流比程分包管理案例：设岭计揭管吸理屯就典是凶代孕表这客席户甲，饮将受产隶品秘决匹策残的偿意逼图膀通环过已设馋计啦机投构裙落幻玉实盗到挣图券纸精。项目部成立市政配套调查项目进度计划工程管理部基础工程单位进场履行合同、管理监理公司三通一平工程采购基础工程采购基础施工施工监理采购现场临建、三通一平总包工程采购质量进度管理完工主体施工质量进度管理验收履行合同、管理监理公司总包队伍进场专项工程验收工程竣工验收备案说明书专业工程配合销售工程质量进度管理组织初步验收组织竣工验收提出配合销售要求主体竣工设备、材料分包工程采购供应商承包商进场工程管理阶段业务总流程施工管理阶段就是以客户代表的身份，通过进度、质量和成本的控制监控产品的生产过程。工程管理指导书工程物业移交质量记录管理技术管理进度管理监理单位管理文明施工管理质量管理成本管理工厨程替管年理汽总矮流配程成本控制指导书施工准备管理工程验收管理分津包咽管览理案繁例公司经营计划

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