某公司设计成本控制及溢价课件

奥园集团重庆区域公司

设计成本控制及溢价分析

重庆区域公司

2016.1.8目录一、标准化设计户型标准化立面标准化入户大堂标准化二、产品溢价设计住宅产品商业产品三、设计成本控制一、标准化设计---户型标准化半赠送全赠送高赠送：套内约52m2实得约60㎡，赠送率13.33%一变二：阳台和空中院馆，经改造后可得标准两室一厅一卫；关注点：阳台、储藏室、空调机位功能齐全，户型紧凑，赠送多。一炕、参标酸准闲化朗设梢计-老-真-户烧型洗标鞋准伤化半赠送全赠送高乳赠浊送腿：基套形内质约7公5库m2实艺得绘约9烛0㎡球，蜡赠逐送耳率2妖0伶%二需变啦三属：阳盆台京和丝式空徐中砖院认馆闹，境经啦改梁造蚀后钞可袖得标升准占三狗室抖两撇厅两充卫鼠；关关注遭点粮：卧阳顺台秀、胃大泼飘言窗便、漏储吵藏肾室衡、品空洗调版机陡位疫、较入扇户务门吩外豆开腾；功做能合齐裤全录，无户侦型防紧投凑剖，糟赠晌送塔多铜。一运、宁标址准旁化弟设仙计-恶-蒜-户迈型激标活准景化高期赠盯送你：扭套舍内浩约7蔬0沿m2实惊得晋约8处1㎡拢，疗赠弊送千率1浇5锯.炎7笨%二旦变告三疾：阳雄台案和菠空倍中岭院村馆飞，鲜经宝改纽奉造景后抄可充得标欲准氧三贸室赚两虚厅器一稍卫；关肿注榨点猛：橡阳番台景、平储罢藏谁室鞋、蹦空寨调善机洁位稍、些入扫户玻门费外辅开课；功寒能堆齐广全男，碑户合型奸紧谨凑雷，高赠驰送耐多臂。半赠送全赠送一舒、元标膝准锄化棕设岗计-还-纺-立度面尸标至准区化盘参龙冶壹幻玉号室、主越扑时赏代专采香用你哥僚特善式浑风混格犹，朋提季取烂风夜格因主捏要痒元症素窄：1、三段式构图顶部中段基座3、重点部分欧式线条2、大角度坡屋顶、做出类似于老虎窗的效果重斩点会部梦位旁材闹料哀手嚷册溉，在进碎行鉴封馆样乔对之比一吐、省标枝准宅化横设贷计-期-宗-立撞面探标棍准甜化一客、斗标贺准想化府设阅计-诵-累-立离面刚标蚕准凤化立植面坝细冻节牺设光计一踏、齿标万准拒化坦设肺计-扬-范-立迹面醒标同准慎化立猎面返细奋节盛设励计一均、却标碑准挡化泥设源计-己-件-入嘱户奶大单堂洋污房遭入黄户跪大宴堂尺设醒计活要全点概：1、脏做替平哥坡鸭入勿口猫，雀取沫消幕踏泄步2、稻单躁元批门伞禁两在攻负恶一造楼芽，游室臣内羊室劝外客自题然旗融拾合3、若两殃层撕挑随高6米一忠、饥标熟准盐化质设矩计-虽-舟-入每户舒大歼堂洋所房斯入抵户复大策堂端设豪计从要厕点男：4、角装悲修费以年及布家迅具魔摆凶放级标纺准抱化5、嚼建揭筑蹄、性装缘瑞修威、念景阳观落统采一齿设焦计一再、咬标背准袭化骂设辜计-尝-插-入善户咽大束堂高腊层埋入浓户缓大俊堂像设古计狐要绘点顺：1、倡首仆层3幻玉6续0白0净模高锅、滥门退禁宫以怖外己可革不然计含容2、厨电弊梯岩厅苦标斧高程与毕大衔堂达标膨高衡相免差脾三倡步钩以尖内3、苍无赚障较碍连坡怎道黑设糕在风次搏要抬通平道葛上入资口门酸禁3轰6扑0素0无劈燕障且碍候坡谋道踏爬步一利、订标飞准嘱化握设岩计-舟-称-入逐户城大端堂高阻层浊入票户临大佳堂两效糖果累图电限梯伶前激室入宰户汪大造堂二奏、悉产少品乳溢搏价乘设口计-踏-或-住烤宅1、液阳隐台根援据恢重喊庆刚规左划秩管剃理型技恨术现规马定股附太录原：（令二杜）广套尤型讯建戴筑颤面僚积肿大远于挤6卫0想平标方务米法的认住龟宅淋，巨其阳根台砌进历深燃大兴于值2战.温4炕米的帝，竟或付者席每歌户炊阳告台捉结耀构绒底腊板特投岩影绝面院积惊之吗和枝占滔该汗户窃套次内萍面佛积逗的比厕例从大脾于勿1骗7栋%的棵，竖超水出串部建分桐按贝照知全团面边积泪计驱入男计送容倒建摘筑立面向积戏，系未豪超副出赞部找分肠按响照岁一羡半揭计埋入惹计晌容索建纱筑沉面或积抚；右陡图茶户铜型匀套杨内拆面愁积7乞3彩.蠢0令6妇m2，财阳草台武面狠积1摊2爹.醉2m2，锡占怠比怕约1蹲6傲.歼7杏%，异阳堤台1作权为贤景咱观签阳甚台慌、背阳抵台3作座为吹生炸活迫阳位台伙必递不税可寸少摇，耳阳归台2和欢储抛藏辉室滥一贿起轿改闹造捕成钓一呈个雀标堆准窝卧僵室鬼。二须、电产原品柳溢匆价胸设祝计-绍-影-住牙宅1、救阳驾台构胀造言设遮计统：阳拘台园边仔梁龟降炮至商板怖平橡，脉砌1滨0坝0宽副混捧凝表土恼反串坎纷，茫可哈局税部报拓路展音阳赴台门使灯用唉面遍积郑，厘以扛上沸图仓户疏型范为锈例宇，心阳旅台哀总出边泉长惕约7米老，拉该禾户障型均可拓观展垃使乐用南地紫面聚积军约0射.影7泰m2。非鲜异约形阔线黄条材均贼采满用筑土肠建链结骗构一崇次由成潜形家，顿减情少徒二萝次寄费廊用，栗节灵约楚成钳本网。100宽二向、辉产肢品专溢膜价脱设暂计-哭-奶-住熊宅2、膀空云调颠机病位根通据幻玉重咱庆距规寇划终管事理亲技串术帽规庄定装附麦录县：（挖五教）勇空浙调辽室次外础机皱搁刑板雨沿阳服台庙长缝边崭外斗侧设浆置员的室，忙该呜搁奥板申按鹅照娃阳苹台帆计款入等计飘容宵建恳筑浓面许积绒；盘沿森阳捷台需短打边材外煎侧痰设免置逼的怖，罗其宽袭度什大铜于0任.筹8米的口部替分斩按俭照络阳攻台怪计使入伸计水容排建紧筑酒面拼积陶。右纱图漆中暮：症阳奶台1、辣阳挽台3空制调裳位脊均跃为8波0威0宽欧，含阳单台2因焦阳冲台碧长秋短饼边直关华系踩最害大浙只裙能谁做耀到6期0梦0，必均指不瞧计宗面效积占，芳可艺得使逆用宿面蜡积傅约3皂.楚6锤m2。实莫施黄时内精侧脚安炸装突简傻易垄栏甘杆，躺便冤于滴业宿主睛拓盆展推，各外储侧框安渴装闻永螺久肝性殊的稳阳闯台罗栏朴杆涂。二僵、湿产素品条溢联价耽设引计-吗-馋-住应宅3、位飘蹈窗根墓据问重苦庆碧规郊划良管孩理丹技覆术嗽规姐定洋附骄录锁：符索合吨下袋列素条笛件谁的粱飘贸窗轮，肠不巧计庆入役计摔容半建阶筑窜面迈积半：（壮一仆）谅突啊出角外肚墙芬面鼠；（肿二只）疏窗测台慢板恨与年室茶内戚地接坪袋高稀差大款于0艇.厉4苗5米；（朵三挂）粘窗销台婆板早外豪边象线薪至寒建摧筑茫外墙诞面选距富离小丧于孤或稿者懒等狱于0妹.行8米。赠送飘窗二妨、蚕产棋品快溢坐价巾设状计-彼-论-住精宅3、宫飘贸窗具货体浸做猴法才：（档一顾）鼻采恩用啦大登飘阴窗爸，碑扩执大缺空咏间殃感番；（驴二浇）空胖调洋位均集剖中齿放寸置宴，肉外嫩立悦面槽平程整猜，现体佩形巴系趟数缎减杯小，舟利恰于碍节桂能孝，诊管泡道农集蚕中择布米置联，哲方步便务业稻主阳后唯期厚拓巩展衫；下板适当考虑回填荷载，上板及内侧板考虑易拆除设计二拼、架产为品纺溢幅价叹设愤计-牵-胸-住田宅4、葬跃筐层治上君空倚率根动据种重千庆正规诉划呢管乓理质技农术矩规朋定臂附体录乐：跃错层新式搂居插住梁建纠筑歉，砖其虚门狼厅法、剥起陷居局室旷、惠餐宣厅跨的谱通皂高柄部缸分滴不珠超冈过该京层题套坛内商建铜筑狸面罚积矛的3宅5享%且彼小麻于辫或色者懒等旷于7索.俱2米绝的企，千该中通涌高梢部紫分取的油计切容芝建羞筑赛面蛛积仍按叨照面该昂层处水脸平汤投留影灶面窃积当的1倍叛计州算粥。实吸际津做横法贡：充洗分缩慧利然用客若厅猴、展餐昂厅识及握相哗连爽阳台听上揭空则，降做漏足狮上沾空物率悉，给拜业塔主足更粱多钉可兰改毁造浅空棚间天。二傍、从产协品景溢行价妥设疤计-锣-赌-住奸宅5、岛洋悦房悔私弊家扔花众园签赠昏送利坛用号绿湿篱责将扯首醋层搭适挠当花区蹲分旨，险作役为秃洋牙房菜一期、肾二航层古的呀私冬家意花疼园被，陷做猫到花恰园块入换户浓及献前帽后抄入房诚户示，盲使察洋离房辅获事得坏别傍墅便品购质；霞该宿范祝围愚内暴仅乡丰铺狗草概皮席交辩付婆，乒极旺大贪地降低低疗了写景吴观侵成贤本。独帐立话入触户湿，负别混墅送体隔验花基园栗全润貌二足、勺产区品探溢到价被设充计-讯-孔-住奖宅6、夸地恼下境储康藏碌室宏赠摸送利披用积车取库蒙顶范板第覆清土泼和矿塔敏楼暑部线分牢室拉内锄外木高花差晓，腥塔愿楼远负恋一吃层义层秘高屯为3抹.吵9忌+燃1渴.土5辫=电5更.少4炎m，攻可团分鉴别获赠指送韵给浸一芽、闯二护层籍的拖业董主茫，士并按辣夹罗层荣装墨修慨设车计作，透在摇首境层某地烘面剪设巧采梅光恐井尿，煎引蝴阳牧光睬入猪地用下浇室姓，使麦洋岔房需获测得拾别搁墅秤品兰质。二阔、确产帮品欺溢幕价怖设胸计-正-拼-住星宅6、精地音下生储环藏盛室怪赠增送预药留喇楼瓶梯昌位炎置好，近借课助木采洁光河井野，赠报送醉率眉可歇达1凭0缓0故%。二摊、夹产愁品中溢障价遗设恐计-鼠-岛-住魂宅7、绕屋春顶尼花成园黑赠赌送实福际密做闪法蛛：在路不刚影努响聪外手立勿面熟效横果凤的沟情看况密下悼，减薯小宏坡纸屋捎面尿的守面琴积，始一北方申面潮节豪约却成省本君，秘一协方旁面增扯加郊屋快顶婚平方面疯空翅间，嘱作蛾为族顶甩层桂洋距房跨的唯屋查顶林花更园垮，矮增序加姑溢体价滤空招间二锅、而产武品听溢南价挂设鸟计-瓶-淡-住胞宅8、扣公轧摊氧最女小鞋化佳设擦计实妨际启做请法洞：优景化绳目贤的撇：重容庆痛按誓套寻内妙面船积沟销愤售段，严搏格潮控拐制搬公省共城部欺分战面巷积克，粒控捐制阳公易摊梢率孙，1碰8傲层小被高层层睁公递摊同率洪控赠制探在泊1内8森%把左妖右，1、按满足功能需要电梯最小尺寸设计2、明确公共走道、楼梯间、设备管井的最小尺寸3、户门尽量外开，将部分公共区域做成户内玄关二误、缴产暂品支溢挠价骑设耕计-章-霸-住星宅8、艳公连摊粥最已小装化瓣设毕计实克际估做重法砍：3得3层展高神层接公篇摊非率烤控颜制算在2窝3%蜘左各右淡。4、消火栓不正对电梯门布置二俘、唉产强品耕溢胡价胸设叙计-剪-他-商照业1、射商锐业飘露霜台密赠烂送实部际便做困法亩：对金于帆二障楼餐、撤三斩楼葛的裳商痒铺莫，句通傍过谦建衫筑陶层候数景的摔变抱化损形宗成大吧量跳的乏露抵台奶赠定送振增还加券使湿用欢面彻积，厉在顶逐楼炭预朱留尿楼碍梯绝通打道，君使宵顶加楼坑商匀业搅业屈主霞能茂够毒通兼过广业铃主睛自尊理菜的挣楼行梯只上度到贱屋傻顶逐，草增谈加油实挑际叹使使用仔面践积椅。优垒化平目缝的乔：增句加躬大缓量群的销实焦际梨不要计迅容必使镇用便面费积醒，速提模供趁面条积邀使国用版率在，炭提悠升秃商容业风价改值闷。实库际巡寿案往例症：越锁时泥代疲、惰盘禁龙塑壹芦号二楼露台三楼露台二灿、销产更品砖溢倡价驴设劫计-嚷-券-商受业2、认利钱用革人棚行蜜道谅增你加应商代业坐价秧值实穷际菌做朱法察：利耗用芽建报筑烦退漏距彼后笨的人棋行惹道拥区织域例增疼加盯外扛摆秧位漏置，标营提造丈商摇业裹氛宪围筹，蛮提副升盼商或业里价敞值肆。二萄、榴产零品否溢位价堵设育计-炒-勺-商棵业3、肥走猪廊咽露鞠台现设涝计实跟际鲁做庭法新：二滋楼关商体铺熟后球退匠形犁成3米仪宽也的室巩外锈露尖天岔走绵廊，光公纱共侨楼树梯蛾尽笛量塞设取计应成识露跨天案的辈。优撞化皂目梨的炉：a、止不过仅吐能汇形挤成房诚更扎好莲的设昭巩示巧性寒，派还帐能返引方导座人通流串向招二掘楼明流戒动列，杨增斤加辩二险楼项的喊商遍业贴气能氛浪。b、饺这暂两疯种伟措丈施块均能旨减圈少拜建普筑测公胖摊宁面积等，拴提失高午商园铺雪得趋房率致，橡提阿升祸二瞎楼旁的五商业狂价谦值遗。实稀际畏案民例蝴：区包域筹公司喷各信项丙目二适、榆产甲品霜溢器价丛设毁计-绵-菊-商锈业4、木双部首夕层请设渡计实避际锣做横法耐：利邮用羊地乏形扰高维差果，博形袍成游建钥筑慈前燥后栽两找面符均茧为验首泼层暑的脆效劲果计，劫提平升产商户业勿价哄值读。二臣、卡产赵品娃溢照价吼设垃计-腊-疼-商糠业5、逮商记业议赠灿送臣空醋间坡设化计实勉际沿做棉法乓：利纯用手沿泰街萝商寄业着和宵车搂库纸之遇间莫的演灰娱空挂间仅作买为成商鸟业约赠缘瑞送优秧化除目煮的滤：1、域节摇约恶挡源土索墙访成什本兵；2、坡商育业防溢揪价实获际蒙案仪例税：区描域千公恨司敬各躺项秤目三套、趴设熄计代成般本学控配制1、努场队地征设抛计实菌际画做奸法中：1、跟规利划殿要森求盏车手库供顶钥板不槽得耳超雕过斤沿裤街冻商哭业抚顶板1米，僚设粗计衔上绪将超边跨局居部尝降哭低坝并仰做纺结锐构反冒梁以旷满核足胡要限求菌。三遮、秋设源计欠成逗本兄控礼制1、纳场友地宣设跑计实津际赖做码法核：2、继规惰划厘要粘求骄车客库劲周扒长流范子围躁比新道胖路圆标糖高船高培出1米完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