新天地一期执行报告

益田•新天地汇报会

深圳市星彦房地产经纪评估有限公司一期执行报告1报告要解决什么问题？是什么---项目评估卖给谁---客户定位定何价---价格定位如何卖---营销策略2报告的指导思想以益田新天地一期的成功销售达到重塑益田地产品牌的目的3是羞什姥么—横—净项群目腰评蓄估近醉期傍市惰场乱特稻点外膊销秋市斥场货疲床软中浇心环区办—辆热扔点遇中带心企抛业徒注溪重敢品渐牌叉推滑广豪添宅挑市架场雕淡体静城睁市烫运急营剖浮迁出剃水辰面4是搭什途么—蜓—炒项巷目天评链估相绍对姿其尖他钢片冶区纳的沈竞筋争温优哥势华亡侨枣城猎片猎区聚-统-董-产帝品避优绘势中还心粮区月-拒-肝-价芦位隙优椅势红毙树慰湾篮片岛区师-黎-流-配锐套为优窜势沙啦河畏高遭新傲区侄-根-司-环冰境舅优朝势5是供什忽么—跪—艺项鸦目床评勒估综爬合崭评输价棍—对见项孕目贝静节态贺分郊析发表挥拘片柜区怜优仗势素，傍利间用箩市谈场普需里求察缺辜口转袄换阀噪榜音呈劣反势趟，退规攻避惠市翁场脚风典险6是课什郑么—蚕—顽项好目郑评殖估发译展漆战气略嗽—对糕项执目帝动岗态推分羡析向辅社背会炮明旁确益辛田府地画产骂经烧营欲理哪念将甩本佩项辛目涂打蹦造铁成2观0弃0素3搞年饮度昆明劈燕星穴楼齿盘奠悬定钟益逐田脏地愚产在储华开侨纵城费的部影锣响创力跪与醋知丽名杂度为二沾期瞎发矩售悉做萌好讽市晨场燥铺浓垫7是答什克么—视—垃项续目斤评茂估定煎位-误-(均在去结飞合敢品烤牌歌发志展译战匆略摩的储前术提召下另)益普田杂•曲城裂市小新嘴空据间8是挣什辅么—属—谢项坊目遮评且估项图目正命凉名政-沾-采颠用区三亲期存统授一枝征全名遭方均式通胞过叹益演田撞新自天希地锦整草体元形绿象做展起示底引缩慧起路社会月关淹注肢，下造海成析市破场祝轰惩动萍效壤应使池一乎期侍高景姿白态坏进豪入普市病场动，收迅种速仙形锄成灾热虫点9卖辨给衰谁—壮—誉目胳标起客继户形菠象辟定艰位具记有德良横好浴的哪文近化蒜素证质注更重觉生闷活章品摆质喜樱爱掏并碰认浇同百华格侨杂城忧居睡住档环欢境网及淘生浮活扣氛完围1在0卖害给方谁—呈—焰目丘标痒客袋户主添力程客稍户名群在逗福释田全、层罗糠湖椒工欧作危或门居国住终的拨，葱认大同有华众侨更城生友活背环寸境困的泻一穿、踏二防次双置宾业穗者迹；居锄住姑在草华币侨报城目周形边太辐葬射顿带斜，破改截善缺现彻有旗生西活环跟境聋的约一棚、劫二冰次件置颜业剑者乒；1铺1卖虑给屡谁—羞—焦目红标锹客侮户客假户晚特追征年财龄瞧：2条8租—凯5请0踩岁县之弊间壶，浅集伸中堪于济3示0恋—威4笋0吃岁家疾庭扒结章构化：以音2埋—坏3级人流为仗主年苗收冤入柳：1挥0申—捧1犹5甜万欧元犹之隔间身端份逢：企争业孙中玩高馅级愚白猫领1抬2定屯何些价—沫—亦价鸟格裤定抓位实嚷收思均廉价￥榨7网8呜0剂0角-窗-库8参0添0材0腔/秧平眠方纳米例(僚折酒后拆)1漂3定枕何珍价—绣—桂价终格污策爽略根间据产武品衡差冒异，纽奉制欺定价涨格申策惨略；针却对高爆层给屯炒积薯尾前盘制现尿象，布进爆行有唤效貌促取销蠢；用小皱幅知快状频拉情升绕均盒价仇，闪达棒到堵既百定璃销镇售猪目省标壁。1蜘4如愤何脚卖—舟—壁现惯场闪包谢装现耍场户包织装磨要刘达蹈到扔的魔效希果使庸项豪目旨形屑成屋高痕品万质捡形孕象葬感滑，完拉马升费档加次符樱合歉客处户找心同理训，丛促宇使宫其垄产师生孤购赶买收冲丽动与锻竞况争天对捉手氏形糠成宾差跌异亦，类支荡撑度价灯格馒定痕位1鸭5如冬何萝卖—废—井销冶售聚通就路二安期威驾尼泻斯销荷售蛋现堵场聚窜龙苹居三叉期美崭加部广棵场一痛期世泳界鸟花躲园公棕园荔森园丝式新稠村欢乐谷深睡南笔大漠道1灵6如桃何转卖—繁—术户纸外贯导成示雍景台1朋7如圈何水卖—陈—撕户赴外交导睡示雍景台1床8如抛何距卖—史—木户尼外态导悟示雍决景犹台1义9如献何葱卖—拘—电形惜象挺墙雍党景渣台2闹0如润何晶卖—宁—刚形睁象桶墙雍疤景秆台2蜓1如虎何茄卖—糖—物售锡楼狐处场包浊装2眼2如铜何埋卖—办—狂售暑楼死处花包序装2吃3如垫何样卖—台—肯样悬板污房2秘栋1饱栋3辽栋堆料处2贷4如尖何泊卖—唤—挪销赖售搅策顽略销疮售过策报略擦-刚-乒-易-围偶绕闷企触业挖战窗略抚、斯服励务纤企娃业投战得略“浩短辈、孝平般、排快爸”完烈成独销贸售与哑二翁期凝有稀机姓衔裙接2件5如阿何利卖—冻—滤销鸟售触策药略销萝售接目晒标突(酿量盗化宿)项蛮目咐销窝售6个评月争漆取笨完缺成8雀0败-嫂8棋5线%；8宅-绘-晓1串0个狱月内什实砍现妇既陶定杨销全售迫目掌标伏。2槽6如楼何悉卖—茧—笛销述售慨策锦略销功售坛目该标苏(祸质睡化田)重车塑雅益勇田杜地驱产历在圣深观圳姜的惭品售牌羽形文象扩封大好益部田搅地窜产京在描地脑产阿市尚场眉的朵影判响梁力为站益匀田受新拌天友地形二蚂、晋三帽期乖奠溉定贝市杀场闪基彻础2票7如帽何客卖—谦—痒销昼售择控却制3盯栋1流栋2粒栋2稍8如妥何零卖—果—痒销刻售梦策跪略销断售慌进埋度羊阶段时间工程进度销售面积月销售率累积面积认筹期03.3—420层20%20%20%强销期03.5—7(预售)35%17%55%持续期03.8—910%10%65%冲刺期03.10-1225%12%90%尾盘期04.1--3入伙10%5--10%90—100%2码9如谊何杜卖—鸡—她销肿售葵策险略价松格步控蒸制园阶段时间销售率价格上升幅度实收均价(元/m2)认筹期03.3—420%0-1%7500--7580强销期03.5—735%4—5%7740持续期03.8—910%2—3%7810冲刺期03.10—1225%0—1%7930尾盘期04.1--310%-2---1%7820合计100%8%78303垮0如爷何抛卖—贿—闯销薪售挣策瞎略销挨售鲁应先对碗策念略巧—快牺速兰市汤场寒信问息骨反乘馈剖系吐统“宫市讽场屯”应郊对“疏客滴户梳”应犯对“缘瑞产前品劝”应迟对“浅工旷程眨”应肉对3超1如帜何届卖—志—倒推腹广刑策臭略宣辅传谊推穴广生总荣体筐策进略先造捉势，丘再借城势，颂强势乒出孟击!通剃过赴立渗体障化柜的倾包代装锅、绸宣柔传乔快踏速惨形凳成砖市恶场矩认互知3轮2造席势如改何眠卖—粥—猫推深广廊策意略益沟田叠提案速话宣输言猫（湿上懒市序、C霸I喇、地负产省战河略）新俘天脸地横朗空倍出触世雁系辰列港（右征爹名涝、紧城游市堂营激运恼）益赵田疤文菊化避，攻成猴立漠新秤天绸地C赶L毙U腊B“强皂化怀”偏整赠体社，滨“栋弱菊化桂”杨个估体3使3借退势如窗何饺卖—坊—损推跑广贿策浓略借查助吩华伯侨列城纷片跨区桌整土体峡优叔势充宾分羽利朋用黑“贡新斤天腊地稻”项合怎作猪伙滴伴关宇注导公奸益跳事柄业舒，岁成鞋立比公秧益伟基砌金3籍4强索势雪出粗击如夕何责卖—蛋—哨推道广叙策慎略“疮新葱天钞地筛”敢引报领呈国燃际烦化可生弹活塔方粉式对钉项卵目惑卖北点冶进请行幻玉整爽体相的静立原体禾化巨宣脱传项奇目栋的破现街场皆高音品清质昼展挪示3缸5如培何卵卖—肆—镰推烘广绞