无锡某地产项目前期市场调查与定位报告

谨呈：无锡盛高置地新聚仁机构2009.01

重点竞争个案分析、对比

项目区域市场分析

项目产品定位及调整建议

项目理解及整体定位

无锡宏观市场分析本次提报要解决的问题PART-Ⅱ项目整体定位PART-Ⅰ市场背景分析PART-Ⅲ项目产品定位及建议市场背景分析无锡宏观市场分析项目区域市场分析供算求顺关猜系11.90531.68091.349428.331.2128.6833.9135.9746.0326.7528.0914.0940.1637.99113.2625.5439.9251.2765.3766.1649.7329.5631.8208-1008-0908-0808-0708-0608-0508-0408-0308-0208-011.54541.08851.1776供求比347.64500.61412.13去化537.26544.91485.32供应08.1-1120072006月份供求比：1.1776供求比：1.0885供求比：1.545434.4526.6408-11系列救市政策0彩8年晴无忘锡雅市咐商议品撞房泽供移求继比轮逐雁季吓递赔增邻，料全敬年税累万积沃高圾达1却.两5时5，已在则暖梨市纺政蓄策奖作社用鸦下岁近辽两漆个辣月林虽海然污供符求泳压威力竿缓幸解赠，序但鸣在建积骆压强供筝应草压鱼力斜下桌后圆续正市音场雕不挣容爸乐弟观艘。07-08年出让经营性用地可建商品房建筑面积1208.06

万平方米0判8年1呼1月惧底分无锡啊商华品钥房占存纱量建夏筑扁面糊积维达6敏3粥5欺.苍6验7万㎡0苏8年1以-为1炭1月怕无锡乖市役住夫宅狸月带均去刊化3像1家.慕6篇0万平繁方土米无朴锡倡市择商雅品拔房切后驶续腹供斥应袋高种达1明8桐4蓬3伙.律7老3，就潜蒸在覆供镜应槽巨歪大南，暗中德期粱供厘求涌比都过叛高掩，畜后丝式续北去驳化材压盈力辫凸喇显榨。按汇无萝锡愧目巧前轧去蓄化它速车度绍来敢看罚，僻消悬化帝未斯来陡潜贯在躺供次应剥体汤量腊预免计草需莫要际：5年即搅使钥按谁去宜化吧速固度闪最侍快丛的0培7年求（4棉1粉.葬7播2万零㎡/月绝）斩计，也梁需择要口近惨：4年供篮求赠关冰系2成苹交么分煮析时间08.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.11成交套数（套）36051101248722864103255423991949251027093085成交面积（万㎡）40.1614.0928.0926.7546.0335.9733.9128.6831.2128.3034.45成交金额（亿元）26.018.5215.5816.823.4219.5719.6714.7418.9717.1421.05成交价格（元/㎡）64776047554662805088544158015139607860576110套均面积（㎡）111.4127.97112.95117.02112.19140.84141.35147.15124.34104.47111.67套均总价（万元）72.1577.3862.6573.4957.0876.6281.9975.6375.5863.2768.23短期发展阶段筑顶阶段调整回落阶段短期反弹阶段（政策）政继府费出奖台饮鼓若励耳中择小来面段积盛户选型安住互房特系蜡列议政曾策阶后叫，州效圾果聪较脖为哈明偷显涛，1冈0、1断1月具成影交旁套塑数缝有弓明肆显茄反盛弹贡，揪而杏成杜交抗结鸣构搬发帆展璃趋屑势嫩为中予小帜户挡型受、罗中澡低梳总类价。宏秒观劣市眨场壤结般论无串锡象市比商祝品壶房滋市牢场凡供届求友比支较彻大草，凝后订续棚供晒应像过粮剩牲，怒去订化鬼压魔力堵凸贸显挡；无扒锡剂市废商手品挂房害后经续琴供们应劳高联达1践8斧4滋3垒.乌7饼3，凉潜绪在解供掘应姜巨童大闪，讲中械期恋供石求锡比付过磁高正，兼后橡续浆去念化针压剥力脚凸彩显输；从霞成束交摘结见构扎看班，钩市奔场裁趋喊势尝将炕以刻小旗户推型四、搏低惊总膏价呢的高蚁性黎价止比方馒向窃发讲展怨。市蚀场后背验景遣分骂析无托锡拒宏挣观迷市匹场拜分连析项撑目饿区侮域枪市蜜场鸭分弟析供玻应拜分言析棚－萄供庭应封总采量区域项目总建面积

（万平方米）已推面积

（万平方米）已售面积

（万平方米）未来供应

（万平方米）太湖广场茂业·豪园7.397.393.094.30世贸中心国际公寓11.2011.201.319.89朗诗·未来之家（二期）20.0011.676.0713.93崇安区常工城尚城10.263.681.498.77蠡湖新城蠡湖一号45.0015.927.9537.05梁溪板块万达广场68.309.362.2466.06阳光嘉园11.6511.081.799.86金域蓝湾38.604.941.4137.19新区长江国际67.8018.893.3964.41合计260.294.1328.74251.46高淹端捏、长中拘高后端育竞谋争区市洗场在后毛续扬供致应刊达2财5菌0万健方瘦，贷按号目魔前翼竞俊争鹅个拦案筋月丑均耀去跃化3戚.舒2想8万政方/月久计摄算恰，混需6年略左捉右时启间荒消赶化狗市据场可存陷量塌及浪后径续妹供伐应逝。君目榆前段太皇湖斧广输场钟、戚梁薪溪庙河袖埒识是锣高巴端直、派中姜高予端把项锁目填相抬对炊较铺集屋中缎的快区信域燥。价口格区域项目报价(元/㎡)总价段

（万元）主力房型主力面积

（㎡）主力总价

（万元）折扣太湖广场茂业·豪园950078-180三房182173低区特价房小户型8000元/㎡，大户型7000元/㎡世贸中心国际公寓14000200-500四房24234098折朗诗·未来之家（二期）11500（1500装修）95－210三房9210098折崇安区常工城尚城11000（2000装修）125-260三房140150200元∕㎡，相当于98折蠡湖新城蠡湖一号1100080-220三房139150无梁溪板块万达广场720064-103三房140100无阳光嘉园840059-120三房14011898折金域蓝湾8000-1000071-175四房175175无新区长江国际800071-234三房140112无目谊前抽竞写争埋市讲场怕上努，选高究端跪楼盏盘可均枝价享在9童5长0纤0酬-者1班4松0虾0催0元/卖㎡之畅间监（坊含菜装期修偏费惯）北，剑主值要黎集再中唯在乘太隆湖携广数场肺区俭域何；浆中列高者端刑均所价旱在7头2环0浑0羡-债8绝5液0衣0元/攀㎡之苹间熄，筹主蛛要玻集球中柔于浙梁禾溪尖河建埒姥区芽域终。区域项目

总套数

一房两房三房四房及复式套数比例套数比例套数比例套数比例太湖广场茂业·豪园501//25250.30%24949.70%//世贸中心国际公寓464////22047.41%24452.59%朗诗·未来之家（二期）375////36096.00%154.00%崇安区常工城尚城25621%42%23090%207%蠡湖新城蠡湖一号816587.11%11614.21%43453.19%20825.49%梁溪板块万达广场531//17532.96%33863.65%183.39%阳光嘉园3769023.94%//28676.06%//金域蓝湾264//13250.00%//13250.00%新区长江国际592//29850.34%29449.66%//合计41754%23%58%15%户猾型御配跪比税－吵供晶应灶结踪蝶构三改房必房行型师是躲高请端债、赢中引高虎端严住何宅免的闸绝造对馋主册力雪，院占位到剂市府场每整桥体紧供愉应漂的5匀8鸽%左愚右韵；对小承面奇积详一较房姓、图两离房臭总距共长占叙到2忽7绘%左室右扰。户容型躁配彩比恶－我供瓦应壁结初构区域项目

三房总套数

110-130130-140140-150150以上套数比例套数比例套数比例套数比例太湖广场茂业·豪园249////8233%16767%世贸中心国际公寓220//////220100%朗诗·未来之家（二期）36021560%14540%////崇安区常工城尚城230//230100%////蠡湖新城蠡湖一号43413531%14533%//15436%梁溪板块万达广场33820260%13640%////阳光嘉园286114%16558%11038%//金域蓝湾/////////新区长江国际2948930%15753%//4817%合计241127%41%8%24%三耀房忧中芹，杆面申积海段负在1钓3细0宜-闹1芬4终0泉㎡左色右彼的剩常霸规望房番型摆是锁市投场忧主们力攻供惰应疾，杜占汁三氏房晋总傻供露应喊量4脊1戏%；喉高时端寨楼销盘碧中恼，睡房居型辽偏剃大直性斧明逃显厅，垦代值表慎楼纽奉盘脂（名世诊茂惠中巴心牛国沿际冻公母寓铃、储茂用业盖豪乳园慎、津蠡炕湖武一看号雹）袍。去要化摧分杨析狱－美去歼化股速西度区域项目开盘时间报价（元/㎡）已推套数去化套数去化率去化速度（套/月）去化速度（万方/月）太湖广场茂业·豪园07.12.22950050123647.11%200.24世贸中心国际公寓08.06.1514000464296.25%50.12朗诗·未来之家（二期）08.08.0911500（1500装修）3754411.7%90.08崇安区常工城尚城2007.1211000（2000装修）25611846.09%90.08蠡湖新城蠡湖一号08.06.151100081646056.37%650.98梁溪板块万达广场08.09.06720053117332.58%430.57阳光嘉园08.08.30840037613535.90%270.36金域蓝湾08.09.278000-1000026413350.38%330.36新区长江国际08.06.28800059228648.31%410.49合计//4175161439%2523.28目杨前吗市献场北背墨景楼下嫌，尼均骄价1称0胁0遮0冰0元/夫㎡以盈上座楼附盘犁去驻化担表项现职十桃分听不探理不想基，歪月劳均瞎去举化狮均乐在1扩0套喷以切内曾；滨去欢化扮超茶过2戴0套任的击楼告盘絮普陶遍率因证素荣是细：仍新翁推磨盘搞、娱小辉面籍积怒户畏型狡成复交委多番；趟价阁格底调忆整甚拉锅动治去迈化左速锈度蚊。性归价轧比著也经是浩目新前筐高蝇端村市辛场院的值去宿化见保桃障初！去侨化国分挡析附－链去扭化事偏旋好区域项目

一房两房三房四房及复式去化/供应去化例去化/供应去化例去化/供应去化例去化/供应去化例太湖广场茂业·豪园//161/25263.89%75/24930.12%//世贸中心国际公寓////8/2203.64%21/2448.61%朗诗·未来之家（二期）////43/36011.94%1/156.70%崇安区常工城尚城2∕2100％2∕450％114∕23049.6％0∕200％蠡湖新城蠡湖一号16/5827.59%25/11621.55%288/43466.36%132/20863.46%梁溪板块万达广场//54/17530.86%119/33835.20%0/180%阳光嘉园21/9023.33%//114/28639.86%//金域蓝湾//113/13285.61%//20/13215.15%新区长江国际//137/29845.97%149/29450.68%//合计39/15026%492/97750%910/241138%174/63727%两搞房篮去伶化递比吃例挑达5急0幅%，驰要送好斧于烦市目场器上吉其诸他迹户往型羊去海化宽表葛现蛛。耐目见前里市员场贡上认，自高密端倾、创中扛高听端缘瑞代和表岁户栗型罪（3房华及吧以佣上谈大音户摇型希）把没找有币取趴得挺市惜场纽奉良梯好阴去里化在表睁现巾。购轮房险客战较可为厕理祖性挎，屿高免端群、依中盖高彩端依无鸽法抱脱决离族产呼品灶性浴价捉比道平璃台惜！客斯源偷分勇析区域项目区域分布年龄分布职业分布购买用途太湖广场茂业·豪园南长为主，部分崇安，滨湖35-55政府官员、泛公务员、部分私营业主改善型自住为主世贸中心国际公寓南长为主，部分崇安、北塘、锡山及全市客源40-55私企业主、泛公务员、高级白领改善型居住为主朗诗·未来之家2期南长区为主，部分滨湖、新区及崇安客源30-45私营业主为主，占到80%以上，其余为高知科技人员自住为主崇安区常工城尚城锡山区、崇安区为主，部分江阴30-45私营业主、政府官员改善型自住蠡湖新城蠡湖一号滨湖区为主，部分南长、崇安客源35-50以个体、私营业主为主、少量公务员、企业高管自住为主、部分投资客梁溪板块万达广场滨湖河埒区域客为主35-45以私营业主、医院医生、企事业单位管理人员、教职工改善型自住阳光嘉园滨湖河埒区域客为主35-45以私营业主、医院医生、企事业单位管理人员、教职工改善型自住金域蓝湾滨湖、南长、崇安客源居多30-45年青白领、公务员、私营业主自住为主新区长江国际新区为主、部分南长30-45政府官员、私营业主、公务员自住为主太骨湖四广驾场咱周兵边血以毙南文长僻区糕为薄绝惩对稠主穿力咏，定其侍他葵区晶域仆板瓦块判以单各旨自养区独域梳客折为粱主趁；万直科墙金剑域惩蓝兔湾丝式地枝处族滨拼湖雹、肿南冻长吐交秆界徐处慌，歌先烦前摔周哥边势以虽工隔厂款为疤主泛，仅居甲住君人辞群殖不俭多剩，矮客哄户繁的会层踏面齐性鉴相粥对诱较符广讽。区东域晶市烈场让总乓结供零应冻：白高油端级、蛇中忠高弊端勉竞方争花市专场倦后皂续妹供亩应唯量2趣5笼0万摇方笨左瞧右糟，间按槐目凳前假去圆化峡速蓄度勺，莲需6年厌左牺右橡消乏化涌期贡，乖未惩来对市徒场传去药化榆压冰力肚明繁显潜。价锈格翼：幕高兵端城楼砖盘志均烈价君在9测5蛙0却0建-挑1哲4颈0撤0平0元/委㎡之相间折（仍含葛装乡丰修浓费铜）神，抚中千高升端乘均艰价7匹2宽0颤0蓄-8鬼5搞0民0元/桨㎡之贯间舍。户柜型僻：1至3述0扣-洁1乖4嗓0招㎡的素三懂房安房题型兄是脚市件场份主落力掀户孔型肯，那主傍要怕集像中弱于尊中滩高亡端粥楼般盘滋。去卡化煮：芹单正价演相存对软较沈低搭楼职盘勿去初化腥表是现锅较陈好似，敬小狗面漂积牢两暑房闪去帽化过情电况哀明仔显撤好秆于优面局积涨段较妈大捧的鬼房构型阳。客置源朋：宪楼蓝盘链的育客尤源旱以岛各垄自逮区龄域株客怕，惑自尊住疯需积求腐为桃主隶。目杜前蔑市毙场因背染景党下亏，高高稿端荡、抚中讨高托端候楼赏盘销已抵失两去蕉“孔高尼端祖定洋位除”分优代势缘瑞，治均糖无菌法蜜跳腿脱闪产灶品退性拣价溉比铸平挽台违，等高惰性群价跑比右目刮前沫也面是彼高恋端群市敢场看的致去启化掏保爸障父！项俗目粥理违解宪及冲整程体剃定间位项迁目颜理牌解—区呢位盛高古城墙古运河无－住宅项目在售绝版地块拆无－居住用地供应盛高无反锡好市慌中司心旁独凯一承无爹二仪的励绝秃版妻地置块忽，岗具凳备洁打仿造妄高肯端坏豪魂宅哗充锣分带条育件稍！商业教育

休闲

医疗

盛高盛高盛高盛高八佰伴二院商围业孩、涝文珍教条、第医双疗美、缎休笋闲价全姥市昂级型配赵套汉，稻区雄位惊优评势膊不骄可飞复宰制粉！项授目染理辫解—配吸套区甜位涂理目解—景泊观梁溪河穿越地块古运河交汇体育公园遥隔望弓惠辱山自系然列景陕观砍及叫人欲文久景登观念资顷源办丰价富鸭，溪对圾打笨造茎高鱼端般项机目萄形娃成敬有杜力过支蚁撑速！荣家老厂房－工商业发源地产贿品迈开斥发扒理远念我营司底理斯解财的赵开饭发卸理动念他码是村一起个引城停市的整轮体漠开返发童的胜形性象过工启程他顿目肾标后成麦为阵代偷表慈无尘锡投乃乒至角全裁世震界营的炒城顷市宰范细例他衡将喘无哀锡菠历迁史年文险化采、矿城即市岔肌饮理极做慨到创充描分慈开绞发呀和足利忍用他血利贩用你南祖北次运请河厦整摊体贷开阁发稳，未塑永造羽水备岸需文挎化迫，淘将店商疏业吹与祝住类宅招串灭连垫形势成匆整似盘疲规究划他轿代假表由了留中鼠西陆文拆化乔的拼结君合答，萄体谣现暂西销方沃居佩住率理宏念滔在睬国凝内牵的邪真疾正疲植拿入他吹利通用勇建饰筑克两眯侧让高雾耸悦、搏中旱间看低兽洼北，俱形哲成发硅钳谷区式毫规花划役特樱征一亿个村有拒特提色戴、船有婆故娘事施、凡有谨美眯感尸、浊有膜设座计讨感宽的徒超幅前渠个砍案项磁目窄理伙解妥及序整捷体祖定歉位绝瓣版辰的杆市贤中葱心勾地割块起为仇项谢目隔打窗造鸡高步端应项崭目反提喉供浓了提先劣天楼条棋件爆；市革级唱的厌生胡活束配剧套治、睬丰践富壁的呆自胸然慢资插源例和青景肆观葡资过源附为谨项巧目搅打臣造宫成泻无膀锡井标滥杆率个自案足提剂供烧了息先花天掌资融源戚；世歉界快级度团街队嗓打译造旱的完项悲目双整愚体俊方检案棚为屡项艳目贷植径入味了羡高羡端垫项盐目素的宣气局质驰和花灵祖魂乖；市程场甜上轮普悼遍占接低受拍高厅性咐价裳比餐的敏楼惊盘鸣；引断领夜无调锡各高秤端还住蚕宅傍发送展凤方戏向代缝表承无帐锡栋高友端蓄住宜区凡形德象矩的铁标材杆通大舌盘客攻户涨定剂位客设户乡丰来姑源睛：崇况安喂区辰、搂北纷塘摧区象等碌周料边馋区歪域顺个之体桨户个、补私疫营泊业协主在等置迫业搁关汁注说点沈：地眉段勿、童价露格置叨业杏驱质动否：便眨捷钥的歼区俊位舰、功性从价办比核假心厨客而户重岁要瘦客患户偶舍得赵客萌户客钉户惭来爽源：勤南盲长店区灭、键滨虹湖茂区盖政病府夕机彼公在务注员菌、匪私积营填业肝主泡、修企皮业秃高次管捷等置眯业脾关唉注抗点：粒地膝段尼、饭配触套纹、聋环强境瓦、凤产丙品投品锅质置县业贷驱羊动：陶性搂价派比士、滩房插型客稠户罪来扰源：进新短区已部施分死外场企么外裙籍挣高灭管穴、悦上需海糊等蛙周货边钉城姜市薪客街源雕（争自约住&投贼资胞）置猾业旺关宣注匠点：彩配茂套携、酒价面格归、压升号值徐潜容力置街业撇驱裂动独：较蜂高巨的氧性甜价买比黄及物区直域都发逢展怀前遍景项间目枪产搬品患定浊位释及刮建述议重森点丸竞充争匹个午案励分槐析肠、早对轮比项怨目郊产签品溉定滩位钟及瓣调惠整利建俗议个染案侮对昼比—衡—总紫规特轨征涉：乘大才围肠合关设挡计滨，越大委栋穗距挖、遍无相遮遍挡英视葛野爬、颠景深观迷，高楼辰栋袄互所相规影狭响伪性亡小青；生槐活柔理训念暑凸惰显撑，锦居态住狸舒非适茶性劈燕好牧！万汗科·金班域杜蓝洒湾匀总府平戚面旗设炸计去更疯符扛合言居尖住,生脂活恼舒裳适哲性吐较毕好为；袖本丛案纲总雷平规面此设豪计蓬讲末究贴时牵尚链、构几躺何揭空谷间痕感陶，民设橡计膛理愧念路跳镰脱安目多前芬房千地铜产距市午场执，鲁给庆去晌化课带星来辈一患定探压部力时。金域蓝湾个令案住对鸡比—敌—景币观万卖科·金雪域跳蓝宅湾碎内变部1总0万腊方窜中嫁央训景谣观定，窃外箭部弟宽猜水站域库景政观颈、摸绿域地肢公淘园络；母自葱然莫景奋观询资完源值相易对碎比承较浴优困越洲、舒景哪观为设顷计嘱比沟较母突鹊出流；饺无思论嚷从烂内央部挨或银者娱外语部姨景效观概而跨言项，吨本侮案矩相傅对劳而以言通处恨于胳劣咳势礼。梁溪河古运河交汇体育公园惠山宽水域古运河宽水域古运河水岸绿地金域蓝湾本案个厅案孔对羞比—聋—两扛房距房礼型楼盘万科·金域蓝湾本案房型图梯/户两梯四户两梯四户房型两室两厅一卫两室两厅一卫得房率77%82%位置边套中间套边套中间套面积90㎡89㎡86㎡88㎡附加值赠送比4.1%5.6%26.8%7.6%厅、主卧面宽厅：3.7米、主卧：3.5米厅：3.6米、主卧：3.3米同拘属夸高切层提住董宅柳两哨房矮，冷相算比万浇科·金膊域圆蓝化湾铲，珍本岸案书得至房调率雹较诱高江，引附芹加粒值鞋赠滚送蝴相厌对流较起多丑，串房寨型边实扒际鞋使验用乳率乏优面势配明烘显察。个根案颠对锐比—授—大水户珠型楼盘万科·金域蓝湾本案房型图梯/户两梯两户两梯两户房型四室两厅两卫三室两厅三卫得房率79%80.73%面积175㎡181㎡附加值赠送比5%13.3%厅、主卧面宽厅：4.5米、主卧：3.5米厅：4.8米、主卧：3.8米万唐科·金拒域夫蓝课湾屠大租户潮型细四歇开条间仰朝餐南林设蜂计纤，推凸烈显茎景稿观斤房烫特搞点香明册显俊；译但炊相悉对通而径言棵，悠本睬案末高搬附禽加语值寄赠修送育比遇是抢一对大泊优品势虽。问彼题情４仇：核桨心纲筒劣部关分龄空件间泄浪贫费当，催四默部债电暖梯饮设音计财定景位凭过菌于雕高场端舟、莲超瓶前炸，灵设脾置似两掠处粒楼横梯倍面培积州存尝在纸浪按费问底题有３溉：３获房鞋产她品添做双６筝平浑米欣独扯立月衣红帽胃间米，柄面佳积蒙存名在亮浪世费问阵题那２润：６酸平弃米检书漏房张面耗积卡放非之撇三嚷房俘当潮中臣，爸过鲁于弯局母促幕、弃尴箭尬1却4逆4岛.投9拿8问停题迫１际：３纽奉房隙产铃品疑面殊积慰做禁到岭１窜４伶０赶平骂米录以绍上赠，足此熄面伙积瓦段网处阁于貌市侮场横竞流争常劣莲势毁，荣目鹊前国市搁场剪同删类料产富品炎１康４戏０嗓平枪米饮以日下利已朱做意到罩３+１乒房问礼题塘１庭：客累厅阀设部置外于渠北酒侧朗，枯影锯响强采廉光垫、晌景仔观许视劲野尾受戒限问认题盛２疲：南余向泉家学庭填厅淋过何于运狭赌长泳，占加室之6米惯挑迁空养设购计承，创势见必抱造编成能压螺抑热感问毫题朝１虫：得迫房炊率兔低问雷题明２晋：入坚户动通廉过裕狭舍长梁走追廊外才阀可倘进策入夕客弊厅门，首此捞设柄计单与芹中含国谎人子较瓜高嘉端厦居笋住泊习服惯悔相妹背弓离问邀题登３秃：客塘厅拴挑踢空劝设目计萌使盒得贡二裤层报北岔向漂主男卧各采亡光倒条员件等受现到草影询响问坚题的４卷：次绞卧木由灰于波承奏重属墙呼限较制州，忧开仓间育均3米悠多门，秧空稿间暴使粉用士率对不彩高偷，寻造赞成翅空屈间梁局执促寨、臭家静具况不阿宜蹄摆雕放牌，显同户样否不王够缺高革端个夸案狡分纲析—边—立渠面万猛科·金亡域铅蓝救湾额立成面悼采棒用棍经脑典A川R阴T欣D传E故C瓜O风尤格谷，睬但虎色引彩烛运浑用筑不碰够原成稻熟吊，滋本悼案报立码面明造黄型裁偏隐年顿轻茂化菠，汁势责必郑造歌成魂购顶买痕群甜体漫年弃龄嗽层陶受燥限晶，溪产蔬品诵立寒面雨仍校具信备振可愿提概升纷空绘间检。风久格倾：A巩R扩T变D雷E禁C音O材良质捎：藏涂构料品夫质毛感逼：护一各般械品绸质雕感翅不汁强架，丙风幸格在表狱现脑力详不各纯床粹停！金域蓝湾风谷格伯：足风药格遍简窝约盏、扒现陪代品丹质馅感煤：凤设源计绞手衔法误偏蝴向s奸o栋h脊o类阳商得住凳型雅产袍品待，槽缺股少郑高毁级圈公睛寓典质挥感S舱W努O帐T分骨析立面品质、表现力万科先行操作、市场熟悉度、调整灵活性较强客户共享性较大SWOT分析开发商高端品牌突出地段比较优越整体规模较大总平面设计欠佳景观无法超越部分户型产品力不足优势

劣势机会威胁万仅科·金伍域梢蓝宝湾倾与减本尖案辽的S蛋W傻O弹T分曲析表膝现说出衣国农际昏团把队炭超僻前舰的怕设楼计区理车念污，肃具杏备匠一量定育的袄新顶颖索冲寨击睁；单但书是香，怪回酬归迷市野场惰、误思吓考乏目毒标君客捞源信的染需被求协根油源彼，捉该排方柜案核存斜在当一漫定歌的搭风陕险惕危彼机贼！在酷总醉规咐方种案盼确迁定加的惑情耳况幻玉下冶，价建鉴议遥劣根势度户库型要的增补奖足址和舟景朵观逝、港立竖面逼的咱营跃造捎进膨而扮弥浪补晶总惯平烈上裕缺踢陷默；根在外可索能侮的割情坐况闹下披进先行祸总姥规拦方制案织的幕全尿新密打森造椒！项略目挨产师品州定称位扎及狡建早议重昆点腔竞碧争明个桥案石分对析拜、给对株比项季目据产颜品民定赛位烛及未调盖整绝建昆议户肿型—祖—高遮性逝价误比岩户曾型需的旁全悼面辰实车现立缸面—系—代译表写无衰锡搁高豆端贫住音区揭形别象役的嗓城巨市勿地放标习性末建补筑大躁堂—姿—代杏表冰无蒜锡因高来端旺住裁区涨形美象甚的道高科端五大被堂景冶观—悲—代吉表忧无慎锡段高载端置住迷区沾形微象屋的涛居铃住现环袋境会星所—狡—代最表稻无络锡赛高贯端理住削区野形株象票的院会裕所奴配毅套一们、丝式产相品妥微陪调颗方过案打闪造剑符炮合逐无棒锡密高炉端效市论场养需愤求完，妈代团表菠高元端缓楼浩盘纹产晓品狂力犁的携高布端删住却区（柏形拆象垒及乖配谷套欺高膛端膨、妥户箭型晃高愤附欠加厘值招）产纪品母建吊议高宽性某价代比提户字型仆的唐全氧面怖实规现G消1户抹型C户饶型A户仙型一筑、渡户粒型煮建框议G铅1户侮型A户堤型A户聚型B户激型B户游型A户源型废：3忍/迎2蜂/论2省—晚—建遮筑扰面寒积活：1拔3法9贼.山6洒㎡B户早型盟：2盼/姐2词/锹1厚—惠—建最筑稼面越积牢：8与9荣.筹8绕㎡附辞加例值区赠怨送源：A户艘型南专向采阳系台完：6命.窝2条㎡（择半疤送闷）北常向柏阳哨台行：8地.犁4多㎡（连半串送清）入答户墨花景园文：1关8面.疗1缝㎡（路半怪送贯）总骂计月：1偏6赴.增3外5来㎡附吃加叉值宿赠疏送冒比疫：1是1决.地6封%附块加剥值轻赠侨送疑：B户托型南岭向鸣阳涨台醒：1徐1铁.拜4席㎡（娃半搂送御）凸起窗北面译积妻：2攀㎡（谦全武送普）总小计依：7招.酸7旦㎡附犁加慌值扔赠咽送体比围：8僚.浸5佳%C户偏型埋方杀案—路—建扛筑范面刃积道：2宾3卫8洒.锅4洒3北㎡C户半型4惑/拢2口/运3建蠢筑赏面剖积藏：2司4摘3骆.榜8傻㎡附烟加撕值废赠撕送漠：一袜层橡南踪蝶向素露参台播：8犬.价8乳㎡（之全匀送研）一迁层卧南地向烂阳标台非：1谦8铁.比6睬㎡（填半被送犹）一调层睛北衣向相阳艘台带：2崭.孟2您㎡（谈半遇送职）二恶层刮南安向慰阳盟台忘：8乓.赞1蚕㎡（毕半乞送欧）二愿层诊北颤向事阳砌台躲：2绸.猛8槽㎡（乔半肿送鼻）挑捕空争面葛积宗：3档2齐㎡（摸全施送莲）总臭计伪：5慰6储.嚷6添5刺㎡附估加湾值混赠寒送亦比日：2谷3喇.叙2中%全肿送半舟送半很送全减送全来送A户孕型6蹲/招2促/津4建勤筑凉面算积虹：3第3趴2详.较4姑㎡附搅加断值杏赠忽送手：一匙层音南男向哀露益台小：2镰3能.团8镜㎡（腔全客送木）一掀层川北谦向庄露泊台芦：1称2另.寸4角㎡（匙全有送智）挑斜空欣：2夸4水.散5榆㎡（壶全土送巴）总秀计说：6掩0谦.调7昆㎡附歉加跑值案赠恭送渣比而：1拦8稼.气3陵%全菠送全剑送全寇送无锡世贸中心朗诗未来之家蠡湖一号万达广场金域蓝湾风格：现代材质：石材品质感：好风格：欧式材质：涂料品质感：一般风格：现代材质：涂料、局部石材品质感：好风格：现代简约材质：涂料品质感：一般风格：ARTDECO材质：涂料品质感：一般产意品蒜立矿面青主曾要古以英现暗代善简称约龙、欺时疯尚逆风借格烫为刺主桌；楚材型质浓大徐多斧以皆涂击料庭，必局获部迫配祥石咐材尚，帮整工体喇品挡质匹感题不散强置，收表胳现雹力颜不俭纯港粹本，鸟表死现谊效耀果艳欠以佳善。二井、赖立橡面忍建辉议代打表赏无联锡乏高雀端安住望区慈形资象炭的诸城以市乌地均标已性焰建山筑立袋面冶建毅议打如造纷城苏市攀新隐地处标浴性城经善典茫建渡筑擦突滔出虾现麻代鸟风朴格宾灵巡寿动抗感蚂、活通觉透总感整律体呆纵读横揭线辅条辱比再例括协构调材，月结积合菊蓝飘色航基急调评，婶树安立少起宋建归筑现抵代暑且犹不丝式乏符沉甜稳姑的继高搅端贞外认部哈形班象流柏线琴型扬凹俗凸奏变殿化咏，侦形姑成简粥洁司流旬畅屿的亩线汗条数美伟感，旱兼探具强肝烈结的街可谣识亩别狐性,具舰备狮地虑标铁性届建且筑圆特阿性细黎节代腔表讨无励锡既高斑端南住瘦区纹形员象调的糊高江端迁大朝堂三凶、蚁大响堂梢建止议优呼点亏：架盯空瘦层谁可款不角计育面厅积混，宅保蚂证永得阻房老率溜不柜受坑损架鞭空币层节可晓成惊为恐建深筑亚灰介空连间务，陵弥威补猫景凑观倾面新积趟小亿、诱建铺筑降排颜布钢密智集俊的赤不被足二电层晚挑谈空循容涝易毒营固造瓶空牺间撤气窗势碌冲旺击群感增补加绘底屯层颂局呀部伪架礼空降、虑室省内扬适设度鼠二乐层畜挑里空城，各提嫁升阀入剃户昏豪秋华岩品英质大塞堂世建冤议结积合絮组午团层景约观演，哀增盲加岸休两闲之娱货乐迈功米能狐，淘追啦求飞绿勿化接的排精慌致率、装窜饰屈效护果底盲层盈架践空—缝—景惰观仗灰锡空两间架狠空卷层诞作贫体腊现坐景森观炮功旺能轻延芹续像性营喇造舅有浩特鼠色歼、华精胖致叠的度绿恋色泡大虽堂丑景钟观豪昆华架精耽装捐、工酒茫店久式巾大藏堂伙，排突历出尘内往敛勉、历贵浅重傅质熄感采觉用骑现虏代芦风摧格乞演斜绎震高沫档罚星忘级皇酒冻店威式列居层住响氛很围图；个脱性正灯循饰始、是全叠石棵材槐墙狮面勾、银精娱致陷的灾墙谊饰泳造歼型艰、粗特留色馒地骄面暮拼链花鸡，慎装标饰依出军空竖间脚丰孝富愧的嘴设兽计债感躁，串烘讯托卡出津家铅居宝的现生糖活初氛锡围鱼；大羊堂愉设好有尝接锁待舅台般、碰大座堂云休诱息许等永候扁区兔，沈提物供和业铸主盐周靠全接的赠酒索店驶式槐生落活公享遵受鱼；大端堂隙内娇部匙装后饰购建洁议—循—大纹堂喇、需梯美厅四胃、毛景鬼观广建畜议无锡世贸中心朗诗未来之家蠡湖一号万达广场金域蓝湾42%50%47%35%48%5000㎡超大中心花园，集中型绿化面积大小区内部绿化景观少内部以组团绿化为主，外部尽享蠡湖公园、蠡湖生态水景2000㎡中央水景，保留原生大树，主题性组团景观10万㎡中央大景，6万平米沿河景观带，外部宽水域景观景骨观狡主录题俭性呼不帽强忆，毫中档央递景诵观谦设妄计扬手捷法梯较爸单怎一惜；消金棵域返蓝学湾1湖0万繁方戏缓矮坡基造松景婶中草央配大勉景虾，6万幻玉方轿沿征河签景篮观痒带彼，毫景潜观延设撇计胜较讽为炸突久出尺！代沉表挎无艇锡永高保端贸住宅区尖形闭象倘的舱居烈住从环舟境（芹体吴现禁现栋代询时备尚烛精掠致滚贵越感绕，屈打基造语水贵景缎花蹲园芹组箱团将）景彻观泡建晕议入腥口扭水顶景泊建仁议中墨央功精次致单组督团唉建惊议道停路育景具观刃建暗议小带区喉主沈景有观以丹现恋代共简蚁约舞装芽饰柏元下素庭为索主暗要水造灶景乞手肝法碌，获运浪用姐涌拖泉煌、楚浅雁水租区流域幻玉，猫营横造刺有昂时舰尚呈感董、绑气屈势散的厦口摇形定象主则入漏口入冈口陡水熊景惧建乓议现坊代轨装运饰秃元犹素修栋剪到出绒带赔有黄层勒次今、环厚赚度仰、拍深孟度偿的沸绿司化政主仇题功锁能冰小脾品判穿甩插槽、催掩扁映由于弹绿笋化眨之颠中教，悲借励助庙材牧质粮的富变酸化脑，颜体倒现闲景敌观尘的帐设勇计滨感漆、繁精庸致男感中汤央堪小械组涂团益建恨议通驾过波材散质河、源花项纹来、景肌泉理茫的玻组编合变，芽丰劲富贷不招同季等救级服道闻路骆的祥使腰用甚感向受道筹路踩两章旁屑配错置沸精筋心但设薪计快的聋休修闲外座涨椅针、兄花季坛鲜等袍装定饰荷元抢素道燃路麦景属观坑建茫议五须、腾会席所胶建常议项目名称面积功能及备注无锡世贸中心无会所会所功能由小区内商业配套如酒店，影城，会展中心，游泳池等设施辅助朗诗未来之家无会所依靠周边配套辅助蠡湖一号独立会所1万㎡左右，室内游泳池，健身房，各种球类设施等万达广场无会所会所功能由小区内商业配套引进，业主有优惠折扣金域蓝湾独立会所3000㎡左右，健身房，各种球类设施项慰目帽体柱量押较屿大推的漫自速配泥独阿立弟会刷所偏，宁一悉般厌采兔用盛小俯区忽内容商饺业监配膏套录，某引香入看专魔业牧性怜健乒身垃会冒馆桂、分娱摊乐躬设燃施育等班。代奇表辜无亚锡愧高杯端悉住忘区远形台象笼的米会垮所究配笋套会感所谜建背议定穴位普：把经仔济右运敞动辟休白闲添会止所体外量萍：辽建蛾筑简面解积悄约1况5匪0夫0挎-漆2透0胖0护0平疑米配把套贪内愤容指建州议询：大裁堂字酒穗水输吧叉、宗咖傻啡所吧娱讯乐信厅递（熄内煌设屡射徐击趟、虾飞鸦镖鱼、钟桌课球扛、钻沙费弧绝球巡寿等糊优雅像娱瞎乐述项晓目线）室览内仔恒此温较泳隐池器育械教健逢身扛中争心羽脾毛慰球财室秒、耍乒车乓线球谊室室鸦内壶迷皂你霸高杰尔罩夫棋行牌丑室项昆目际前照期转聘谨请冰专绣业暑会忠所享运赢营香公机司帆进匪行载前换期章定安位寒以菌及辣后科期横运轿营偷、递管郊理—喝—名伸流柄会避、诞美凭国沫会饮、知鸿排艺粒会警等会歇所返建暖议二乏、法全涛新朋建待议椒方怀案B泡.北药京-棕殖榈孤泉沈国枪际戴公葛寓全念围冻合财高汽尚梢社苹区黄，著还伙中闯央饿以税核鹊心故景叠观庙，批实庄现舒住托宅慎景验观虎均厅好滥性占眼地赚面苍积肤：锣约1躁4万宿平汪米建拥筑韵面蜂积醒：2雄4万落平恋米顿容蓬积登率旬：2喝.菌3；劝绿复化锹率单：6器7杆%占伪地教面启积淋：虚约7万编平慢米唤建僵筑绢面符积柴：2稳8万想平葵米过容级积接率许：3苍.凉4；什绿临化服率朽：5钱0奥%A排.上贿海-国车际存华组城重祝点蔑案享例腿参棕考相肉对栋较紫好北的岔地复段傲环欠境篮，己相针对勿较辛高拆的宇容胆积犹率强指害标跟，础同解样伸以吴打哄造欺区执域禽绝伏版凤高辞端冶典期范呆为疾诉莲求彩目铜标适，贸不够同碗的衬城跟市派北她京名，壮选英择去的啄却券是矩类持似结的估规阴划孩手唤法—际—大淘围螺合以尽绝挎对带大丹的疏中蚊心泰景范观葛作奶为铜主否打冰卖福点汉，受从镰而植实许现段户域户聋的著采茅光跨、白视悲线池的票均霜好居价薪值脱，嚷建狐筑戒则猎有稠序逃分袭布容四饮周剥，足通词过庄高盐低由错炸落绵丰贤富掀整役盘亩的扩天竿界惜线丝式。反丑之阿，倍本挎项仁目底为剃降眠低屋一斑定网的傻市咱场冈去机化吊风支险禽，兔在范超裹越亿市伤场组平丢台测的盯理狡念紫上绝，熊可偿创唉造施符特合仪国熊人迅乃平至絮无跪锡冰本痰土蕉人表群衬的鸭适挎度辽超橡越梯型鄙产提品倦。参陡考损结国论打仔破甚传蝇统州平疏面柴居周住形模申式代昂表警新或一连代炉居棉住所理炒念阔的闪领丢先懒个阻案无歼锡且高揭端匪平论台狭的固适鞠度隶超盛越追铜求堤高骡品首质容、热高竞赠奇送脊比蔽、塞高洗舒佩适梁度鉴的抄新薯一纳代迁领尸先旨产仪品本切项岁目逗产小品奥定步位规桌划—牙—突采出测户鞋户拒均阳好寄性境的幼大榨围摆合群平视面无冲仰击户晓型抓升吼级—芹—打岛破灭传队统妄平慕面宪居秧住辩模给式犁的熄高扩附建加塔值宏、裹创刷新缩慧户斥型全礼面达超固越蜂市烤场辣的茶产术品拾核桌心规橡划婆经逃济大技羞术乳指切标剃：总晚用辉地婆面宗积除：淋３延５惹２考６仅４贱平秆米容码积塘率墨：历３.１总界建禽筑预面严积住：责约杆１他７.挽2万您方喉平述米板指式呼建才筑鲜围仆合患、猛穿鞭插两布民局泊，森规谋整近内洒敛晨，滥同时凝兼旱顾住喉宅淹景框观粉的费均骑好逼性，贡有亲利性于工全兵盘英住宅歪的秒销邮售物橡业民形串态海：4栋1馅8层魄小疲高烧层6栋3促2层名高杰层1栋4尸7层煤地终标似性东病南责部叉分珍底巷层狮为团沿旷街萝商探业中阀央古景肿观蜻区材域4亭7层3色2层3畏2层3据2层3据2层3业2层3超2层1场8层1纽奉8层1羽8层1堤8层打畏造露全普围售合突社搅区藏，钱营榨造不社尚区质内季部匪专劝属着感情、诊大耕场赛景散的迟核批心随视央觉数冲健击一瓶、舌规板划耕建帝议进勇一抹步惭提战高歌产电品钟附宗加毙值纱赠倒送悔空历间打蛛造店打架破如传棍统降平顶面迁居柔住任模旋式着的私创滚新杯户蹦型平梢面狂送跳花笨园空城间币送其房值间产惊品输理挠念二骨、脆户岔型景建合议多蓄变闭空口间—软—奇衬偶有错膝层基设沃计户行型—佩—两姻房鞋两德厅甘一乎卫套河内政面刃积义：7迷7足.臣6笔4羞㎡建警筑短面航积陶：8牲9多.