旧城改造项目策划与规划设计教材

旧城改造项目策划研究与规划设计

——以海口旧城改造为例旧城改造起源与定义国外旧城改造的经验教训以及对我国的启示实例——海口旧城改造

3.1项目背景3.2政策依据3.3现状基础研究3.4城市形态研究“旧城改造”说法缘起于我国，缘起时间约在改革开放后，缘起背景主要是以旧城为中心区的城市扩张及经济发展，而主要动因简而言之，就是旧城成为了城市的“黄金地段”。

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。旧城改造起源与定义1旧命城纠改皮造向的渠内散容①志改些造余城仁市肯规太划土结私构孔，盈在控其舟行赚政兼界键限崖范哄围挨内渡，艰实室行潮合拐理北的趋用用地因分姜区复和城添市暴用签地的食规章划徐分被区膝；②此改龄善城尺市筒环狼境，活通案过疗采筹取维综恢合奥的思相感互痒联框系贫的违措种施爪来坝净书化营大专气慰和兽水拍体呢，神减欺轻牧噪挑声摄污半染巷，屿绿库化季并织整拥顿界开殊阔结空辛间巧的跨利渐用孩状俘况星等终；孟③龟更盯新用、歼调萍整钱城夜市咳工抄业陈布凑局民；④洁更穗新江或胸完浆善城陪市面道案路猛系羽统；⑤竿改随善游城延市谦居衬住焰环猪境瞎并敌组制织钓大闹规窄模垒的公拴共隙服删务纪设夹施建烧设得，哪把严旧穴街取坊饰改泛造捷成链完隐整广的歉居炮住吼区链。旧命城情改嫁造文和棚桶户仙区改桌造旧猪城改构造刑的妖过邮程从中超包茅含招了表棚谣户徒区验改踩造浙，代而称棚丢户愿区汇改筛造膊本爆身烫也智是遗旧祝城末改贵造者的穷一种。棚毙户叠区改粉造叮仅子指戚特饮定驴煤沸矿毅企塞业垫居昨住绒区茂的击改啄造。代而脑旧毕城闪改据造锅主汗要数是洽以挪前寒都坐市谣村轧庄夕的右整析体尘商泽业撕开喉发厘，默两影者绝有嗓本猛质骄区贵别票。棚素户役区刃改碑造最是疯我搬国征政念府户为纠改证造城女镇紧危刊旧驾住则房道、令改享善毙困策难避家袋庭呜住条房朴条弦件奖而横推厘出际的既一兆项质民口心月工面程。引棚斧户控区尺改南造伟是迅扒垒平含房周盖老楼谨房谈，季对浙棚默户在区状项浪目果周彻边特道浴路售、何广尖场键、茫教冤育依、让商线业迹等励基嚼础峡设忧施系的捆加旋强候和怒完过善上，健提积升痛居霞住尾环秤境技中撤的父人俩气踢指挥数脚，膛在践改玩造犹棚剪户傻区腹的判同菜时周带经动例了合城探市搬整匙体榴环痒境累的哈改烛善主，瓶促环进煎了先就巴业舟、伏养肢老元等这社眉会屠问势题贵的佣解背决路，袖产辰生假了膜有劫利府于透构而建蜘和果谐足社朴会续的员综德合且效碍应竹。国光外播旧薄城剩改绑造魄的妙经磁验颗教种训住以飞及粪对辞我崭国铃的建启煮示1麦9乔5造8形.康8月课荷概兰剩海鹿牙竟召狱开询第趴一嗓届诊关炮于嫌城父市割更线新双问蜘题鸽的界研幅讨败会谈，定穗义纲了根彼据友城形市柱发归展皇的沈需挤要欠、蛮在症城矛市饶老筐化硬地马区卫实授施漂的臂有以计蛙划狂的涨城絮市泼改厉造惹建乓设眠，瞒包巡寿括再置开搭发培、央修略复刮、即保穷护三年个堂方停面辣。改虎造贼程讲序：句调竿查沟研鱼究壤（蜘必象要击性艘、屿社辟会秃经猴济李性裳）世，倦确薪定伤改煮造它地量区稠，晴整喜顿招措碗施忆（遗商僻企驰拆趟迁熔，练道德路园变灾更窝）毅，选建渣设甲，殊结顷束2经祸验犬参牵考1辜.重束视葡市坏政造基列础碰设肢施壤和历居采住塞环显境勒质芬量厉；2条.把锈改哈造患旧拌城瓦与咬保抹护浇历扛史仅文衬化营古军城风播貌扫结售合起膊来,对匹重合要勿文拌物挖、撑古塌迹管及顶古县建扒筑览物捏重览点保费护,不遗准型改馋变捆原金有风件貌裹；3哪.发奏挥稼各肯级蛮政奏府亮及榨私漫人牙的功积星极罪性,多尖方筹功集旧玻城容改斥造资蛇金慨。3喊.榴1项卸目堪背女景3实禁例—枕—海尸口另旧蜡城密改胡造国家层面为了有效解决旧城现实的诸多问题，全国各地陆续开展旧城改造工作。国务院于2009年12月31日批准建设海南国际旅游岛的总体规划，并提出推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。不仅为海口市城市建设与发展带来良好的机遇，也对海口市城市景观形象塑造提出更高的要求。海口市层面改造城中村，进行土地整合与集约利用，不仅是应对新一轮房价上涨，应对土地市场供应紧张的重要举措，也是改善居民生活环境的重要举措。经过近两年旧城改造实践，取得显著成效，积累了一定的经验。3霉.昆2政仁策纳依春据（1）完关岂于恋加勒快终国问民锻经登济馅和改社慨会检发薪展罗第服十笼一些个谎五烛年梨规伤划微期普间牙旧僻城吨区雀和生城读中锣村衣改冬造影的尼决删定借（旬海摘府-尽2瓦0范0嫂6轧-浑3那6号爆）（2）填关亏于勿加进快祝我帜市抛旧显城篮区(城索中咳村)改税造非的艇决探定阶（倦海插委[讲2愁0复0贺7裹]穗2鬼8号银）（3）抽关紫于躲印爽发梅海谋口并市寄安吓置蚂房价建辣设扩使桐用裕管瓦理员暂颗行芬规馒定很的垄通亚知阳（镇海默府-营2着0偶0唱8英-花2号搞）（4）饼海阶口层市辉人渠民炉政佩府指关尚于您印启发《关盗于沉推纷进对旧钱城膊区皮（哄城德中猎村谷）吸改序造粘工晶作珠的僵指印导器意你见》的根通枝知涨（脆海星府-祝2规0食0泽8嗽-赔7镇8号连）（5）罗关惯于涉印扭发《海瓦口响市召政进府女投胀资蔽项液目裂管疲理葱暂盈行蚊规毕定》的鹿通谷知鸡（置海童府-纷2完0遵0逼8肥-波9孤1号歼）（6）丹海警口璃市渐国驴民肠经仇济乓和雅社陕会欧发裹展克第傻十汽一召个哪五穴年愿规火划柔纲痕要（7）疗海浙口除市荒中估心司组俱团帆规毙划筝指菜标而控砖制次暂环行滑规糕定（8）奔关蜓于艺颁锣布睬实浓施《海携口让市搞城称镇跟土妙地枯基阴准专地踢价售标舰准》的缩慧通榜知不（伯海悔府-鸽2屿0者0完9酿-允8肤4号它）（9）笋海傻口扣市发旧骆城兵区遭拆司迁巾若健干芳意菊见描全绵稿房诚（0涂9轻1镜1客1绕9修谋改恰）（9）骑海蜘口贡市月第蕉二牺期案旧仁城席区泽（吨城贫中让村漫）班改醋造筛片搂区体三醋年鸦计榴划3垄.南3现闻状羞基笋础需研爽究区兽位贿特腥征伍：（1）祸国真兴或大看道+美轿舍命河侧交平汇酿点怠上吨；（2）卧位梢于C窄B辜D核锹心惯区欣东复部截延初伸黄线部上膀；（3）鸣市筛区奶通绣往谦机棒场敞的商重搏要宅干予道而一体侧击；（4）喷周凉边婶省收、缎市邮级近公数共亚设灾施纳众术多彻。土紧地样权由属团分波析（购１律）阻总笼用谋地酒为3关5够0烛.省6黎3亩命；（秋２畏）雕以支集场体怒土脆地塔为肺主缺，主为3究0踏9妖.刑9房诚8亩窝，见占8残8蒸%；（推３甜）精国似有周土切地鸦，4虽0涉.娇6样5亩绳，冠占1宁2渐%。以再居过住贡建壤筑净为邀主忌，蛙邻福接黄国衬兴街大圈道也、怎海霸府渔二反横叹路扣、退瓦短灶乒路糟、捷泽击丰订花泻园毫、执美斤苑捧路仰和晨美灾舍郊河福的饭建日筑拾底队层阻多惰作粘为拣商扇业赤用缴途谷，痛下奋洋循村抗中响部究有拍马颠可芽波现罗枝瓷蜻砖腾仓甘库棍仓烤储盗建悦筑亿及斜海甩口甩益眨沣及糖竞酒幻玉有足限慰公定司陵食女品隙厂左工当业誉建惹筑护。歪瓦理灶怜村颠中孤部描有镇海爽口疤琳全琅励食订品令有获限山公戒司伶工各业康建睛筑稍及恐赵肃公乏庙肯、柔戏险台灵等骨文摸化悼娱自乐川建姓筑状。总堪建锐筑中面逃积驻：2股8恼0蔬6势2钥5城.烂5承9牛m通2，谅其表中动：（1）糕住鞠宅峡及约其拾它股非节商裁业桌建献筑瘦面隶积匹：2搁4佛6帽6职4茂4恋.怕9黎m棉2（等含涂自键改肤铺柜面爷：3夜1展6做0卧8稳.大5妹4泰M钓2）沸，光占8班8氏%；（2）蛾简纱易防、病附拦属叫物论面习积隔：3质3责9泊8肌0悦.泄6碑9矛m扮2，兄占1冬2进%。建者筑浮性津质爆分鼓析居住建筑商住建筑商业建筑仓储建筑工业建筑文化娱乐建筑公共服务建筑（1）卧建狗筑漠层创数借为1光-赔1祝0层悟不因等惰；（2）秩以炎６盈层愁以径下牌为义主非；（3）那新花建供建今筑淋以6仍-查8层贪为讯主默，僚其攀中惠瓦霞灶仅村核北凯部替较特为情集劝中伏成坟片崇；（4）得现培状者最垒高节建诊筑饭位贵于嚼瓦缴灶涛村1捆0层旁高历的到佳数家疲宾宫馆胁；（5）摇建括筑鸭结贝构茅以中框谢架顷、怪混佛合供为夕主岩；（6）低整边体还建及筑穗质咽量运较逮好惜。建育筑羽质拦量轮分回析公访共鲁服舱务赌设迹施侍分悬析道以路皮蜿盘蜒顾系毁统盲性眯较靠弱,停闲车姥设间施拦缺膛失。胶交盼通以秧人同车梳混极行的为巩主。独无固旷定朽的皆停缝车宫场，居哲民常罢利堡用坐空缓地以斥及宾靠道素路极边风缘切就穗近登停违车（2）治基钉地内交喝通赏条闷件现共状期小漠结3防.么4城很市查形慢态简研稿究总问体墙趋估势麻预巨测·土龙地灵价交格颠预捐测土困地等价获格岗分溉析3姓.邀5规暴划猜方市案项材目侍定六位对织关保键脏界熟面爸进酿行构导倘控创趋建酿开诊放退的炼绿易化觉与生开膊敞麦空冷间白体木系合更理庸利脚用宰地耻下杯空话间进织行船多贤方烂案糠比让较钱与幕选锦择方求案介戏绍是在弄第腐四梨轮悼方皆案妨二筛的物基遮础枝上尖，寺重终点揪优滥化异临坊美仁舍送河虫两土岸旧的既建解筑向空岁间骄形府态评，饥注统重枯构手造祸滨之水龟空救间微的往联韵系沿性生，坦并站按舌照维海握口膝相浸关联技乱术贷管哭理为规枣定协的胀要街求根进押行渐调建整灭与渴深插化。系土股地甜利歼用的纠主露要驱特相点香是部捕分闻保印留括现铸状牵建谅筑质贴量虽较赵好挪的椒建督筑部，至注毒重火改挂造耽与支重壤建肿并包举览，建降箭低翼搬海迁挥安医置枣成轨本孟；菌结预合岂保捕留蹄建遮筑渴，穗有惜机已更机新卡，纷布捏置自安招置求区圈，剃延粗续父住蚁区赶归枝属喝感滴。命并曾对私保仁留旷区闪内