物业管理综合能力经济学知识与应用

物业管理综合能力经济学知识与应用第1页，课件共54页，创作于2023年2月◆掌握：需求以及影响需求的主要因素和需求法则的基本内容。供给的方式，供给规律，弹性理论，边际收益递减规律，规模报酬，以及成本理论。◆熟悉：均衡价格的决定，影响需求弹性的主要因素，影响供给弹性的主要因素，生产理论，以及市场失灵与政府调节相关内容。◆了解：需求量与需求的异同，个人需求与市场需求的关系，供给函数，市场均衡，弹性系数及其意义，生产函数，边际成本，外部性问题。考试基本要求第2页，课件共54页，创作于2023年2月本章内容提要第一节需求、供给与局部均衡价格理论第二节弹性理论第三节生产理论第四节成本理论第五节市场失灵第六节经济学基础知识在物业管理中的应用

第3页，课件共54页，创作于2023年2月需求、供给与局部均衡价格理论第一节第4页，课件共54页，创作于2023年2月一、需求

(一)个人需求1、含义：一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。两个条件：一，个人具有购买意愿；二，个人具有支付能力。2、

通常的需求曲线：向右下方倾斜。3、

需求法则：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化A第5页，课件共54页，创作于2023年2月4、影响需求的因素

影响因素与需求的相关关系影响因素与需求的相关关系1个人偏好可正相关可负相关4其他有关商品的价格（互补品）负相关2个人资产和收入水平可正相关可负相关（替代品）正相关3商品本身的价格负相关5消费者对商品未来价格的预期可正相关可负相关◆A第6页，课件共54页，创作于2023年2月(二)市场需求1、定义：表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。2、影响市场需求的因素：凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。此外，市场需求还受消费者人数多寡的影响。3、市场需求曲线：也向右下方倾斜的。4、对于市场需求来说，需求法则也成立。例外：吉芬商品的需求曲线是向右上方倾斜的。吉芬商品（19世纪英国经济学家吉芬）需求量与价格同方向变化。第7页，课件共54页，创作于2023年2月（三）需求量的变化与需求的变化

⑴需求量的变化是指在影响需求的其它因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化。⑵需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其它因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动。

◆C第8页，课件共54页，创作于2023年2月

二、供给1、含义：指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。2、单个厂商的供给曲线：除某些特殊资源，如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线向右上方倾斜，表明供给量与价格是同方向变化的。

（一）单个厂商的供给A第9页，课件共54页，创作于2023年2月3、影响供给的因素

影响因素

与供给的相关关系

影响因素

与供给的相关关系

1商品本身的价格

正相关4生产要素的价格

负相关

2其它商品的价格

负相关5政府的政策

可正相关、可负相关

3生产技术的变动

正相关

6厂商对未来的预期

可正相关、可负相关

◆第10页，课件共54页，创作于2023年2月1、一般商品的市场供给曲线：一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的。2、影响因素：凡是影响单个厂商供给的因素，都会影响市场供给。此外，生产某种商品的厂商数目的多寡以及市场的竞争程度也会影响该商品的市场供给。

（二）市场的供给第11页，课件共54页，创作于2023年2月（三）供给量的变化与供给的变化⑴供给量的变化是指在影响供给的其它因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生的同方向变化。⑵供给的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其它因素变化所引起的供给状况的变化。供给的变化表现为供给曲线的移动。

◆C第12页，课件共54页，创作于2023年2月三、局部均衡价格(一)均衡价格与均衡数量买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。B第13页，课件共54页，创作于2023年2月(二)关于均衡点的讨论均衡点的存在性。如需求曲线与供给曲线在第一象限存在交点，则存在均衡点。否则，就不存在均衡点均衡点的惟一性。在局部均衡的情况下，均衡点通常是惟一的。均衡点的稳定性。含义：当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点，则该均衡点是稳定的；否则，就称该点是不稳定的。第14页，课件共54页，创作于2023年2月弹性理论第二节第15页，课件共54页，创作于2023年2月一、需求弹性含义：指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。需求的价格弹性具有代表性，并按通常习惯称之为需求弹性。需求弹性的衡量：通常用需求弹性系数Ed来表示。需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。第16页，课件共54页，创作于2023年2月(一)理解需求弹性和需求弹性系数的要点1．需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。2．需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值3．需求弹性系数的数值可正可负，这取决于有关两个变量的变动方向。4．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同A第17页，课件共54页，创作于2023年2月（二）需求弹性的分类◆名

称需求弹性系数的绝对值含

义代表物需求弹性系数

│Ed│=0

需求完全无弹性

理论上的必需品

0<│Ed│<1需求缺乏弹性

生活必需品

│Ed│=1

需求单一弹性

理想的一般商品

│Ed│>1

需求富有弹性

生活奢侈品

│Ed│=∝

需求完全弹性

理论上的奢侈品

C第18页，课件共54页，创作于2023年2月（三）影响需求弹性的因素1、商品的替代品数目和可替代程度替代品越多，越富有弹性

2、商品对于消费者的需求程度

需求程度越高，越缺乏弹性

3、商品在消费者家庭预算中所占比例

所占比例越大，越富有弹性

4、商品本身用途的多样性

用途越多，越富有弹性

5、商品的耐用程度：越耐用，越缺乏弹性

6、时间的长短时间越长，越容易找到新的替代品，越富有弹性

◆B第19页，课件共54页，创作于2023年2月（四）需求弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系

⑴商品的需求富有弹性时：价格与消费者支出呈反方向变动。⑵商品的需求为单一弹性时：价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关。⑶商品的需求缺乏弹性时：价格与消费者支出呈同方向变动。

◆C第20页，课件共54页，创作于2023年2月二、供给弹性含义：指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。一般考察供给的价格弹性供给弹性的衡量：通常供给价格弹性系数来表示。是供给量变动率与价格变动率的比值，以ES表示。第21页，课件共54页，创作于2023年2月(一)理解供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点(1)供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，供给量是因变量。(2)供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。(3)供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律。(4)一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。A第22页，课件共54页，创作于2023年2月（二）供给弹性的分类◆供给弹性系数的绝对值含

义代表物│Es│=0

供给完全无弹性或供给价格弹性为零稀缺资源0<│Es│<1供给缺乏弹性

生产周期较长的产品│Es│=1

供给单一弹性

理想的一般商品│Es│>1

供给富有弹性

生产周期较短的产品│Es│=∝

供给完全弹性

或弹性无穷大理想状况下生产的产品C第23页，课件共54页，创作于2023年2月（三）影响供给弹性的因素主要表现在两个方面一是从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑（供应能力越强，越富有弹性；生产周期越长，越缺乏弹性

）

，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素；二是从厂商生产产品的成本方面考虑，产品成本越低，越富有弹性

◆B第24页，课件共54页，创作于2023年2月生产理论第三节第25页，课件共54页，创作于2023年2月厂商：

作为产品的生产者和商品的供给者，所谓厂商是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位生产理论:研究生产要素投入量变动与产出量变动之间的关系。第26页，课件共54页，创作于2023年2月一、生产与生产函数生产：指厂商把各种生产要素作为投人品进行组合并转化成产品的过程。一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、以及管理者才能等，统称为生产要素。生产函数：指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素的一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述第27页，课件共54页，创作于2023年2月二、边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。即可变生产要素增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。因此，生产要素存在合理投入的界限第28页，课件共54页，创作于2023年2月三、等产量曲线分析与投入量的最佳组合1、等产量曲线含义：是指生产要素投入的不同数量组合所能获得相同产量的生产函数曲线。等产量曲线的特点（同无差异曲线）：①是一条从左上方向右下方倾斜的曲线。斜率为负②等产量曲线凸向原点。③众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量。离原点越近的等产量曲线所代表的产量越小。④任意两条等产量曲线都不能相交。◆第29页，课件共54页，创作于2023年2月2、边际技术替代率指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。它表示增加一单位某种生产要素（如L）的投入量所能替代的另一种生产要素（如K）的数量，称为要素L替代要素K的边际技术替代率第30页，课件共54页，创作于2023年2月四、生产规模与规模报酬生产规模：指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。规模报酬：指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段即随着生产规模的扩大，最初会使产量的增加大于生产规模的扩大：当规模扩大使生产达到规模经济后，规模报酬保持不变；继续扩大生产规模并超过一定限度后，则会使产量的增加小于生产规模的扩大，规模报酬出现递减。第31页，课件共54页，创作于2023年2月(一)内在经济与内在不经济内在经济指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力；可以配备更加先进的机器设备；实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度；提高副产品的综合利用效率；减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。内在不经济指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。决定内在不经济的主要因素有：企业管理机构庞杂，管理效率低下；生产规模过大产生对生产要素的过度需求，从而刺激要素价格上涨导致生产成本增加；增加销售费用等。第32页，课件共54页，创作于2023年2月(二)外在经济与外在不经济外在经济指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低。引起外在经济的主要原因是：整个行业生产规模扩大后，个别厂商可以从中获得诸多便利，如获得低价优质的原料、吸纳优秀人才，利用便捷的交通运输设施、提高信息交流的效率等，从而增加产量和降低成本。外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加。引起外在不经济的主要原因是：整个行业规模过大加剧竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价。此外，整个行业的扩大，也会使环境污染问题严重，造成交通紧张，因此个别厂商为此也需承担更高代价。第33页，课件共54页，创作于2023年2月成本理论第四节第34页，课件共54页，创作于2023年2月

一、基本概念1、“会计成本”，即厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计账目上的各项费用支出总和。“显见成本”。2、“经济成本”。指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。“隐含成本”这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现。也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。关系式表示：

经济成本＝会计成本(显见成本)+正常利润（隐含成本)经济利润(超额利润）＝销售收入－会计成本－隐含成本第35页，课件共54页，创作于2023年2月二、成本分析1、总成本TC：指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。可分为：固定成本TFC：不随产量变动而变动。可变成本TVC：随产量变动的成本。而在长期，长期成本中不存在固定成本与可变成本的区别。2、平均成本AC：是指每生产一单位产品平均所需的成本，它等于总成本除以总产量。3、边际成本MC：是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本量，它等于增加的成本除以增加的产量。(一)总成本、平均成本和边际成本第36页，课件共54页，创作于2023年2月(二)收益与利润最大化原则经济学中的利润是指经济利润(π)，=总收益-总成本(经济成本)。用公式表示为：

π＝TR—TC

当π为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润；当π为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿；当π为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。厂商实现利润最大化的必要条件。此时有：

MR＝MC

即边际收益与边际成本相等。第37页，课件共54页，创作于2023年2月市场失灵第五节第38页，课件共54页，创作于2023年2月市场失灵含义（熟悉）市场失灵：指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务，无法使资源达到最有效配置的状况导致市场失灵的原因：主要有垄断的存在、非对称信息、外部性()以及公共产品等。第39页，课件共54页，创作于2023年2月一、非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多一些，另一方掌握的信息少。信息对称条件下，买卖双方的意愿在价格机制的作用下通过市场的自由交易而实现。一旦供求双方所掌握的信息不对称，市场将出现问题，在此情况下所导致的均衡结果对社会来讲将是一种无效率的状况。表现为：逆选择、败德行为、委托人—代理人问题第40页，课件共54页，创作于2023年2月

(一)逆选择1、含义指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。2、政府是否参与解决不同的市场上因非对称信息而产生问题的性质不同，需采取不同的方法解决。可通过政府也可不通过政府解决在非对称信息所产生的问题很严重，以至于破坏市场的运作时，政府有必要进行干预，或通过法律解决问题。如因非对称信息而出现的老年人健康保险市场的逆选择。如果通过某些有效的制度安排或有效措施的实施可以消除因非对称信息而产生的逆选择问题，就无需政府的干预。例如，家用电器、自行车等用品的修理第41页，课件共54页，创作于2023年2月(二)败德行为含义：也称道德公害。指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。产生原因：产生的原因是非对称性信息。后果：不仅导致保险公司遭受损失，也妨碍市场有效的配置资源。会破坏市场的运作，严重的情况下会使某些服务的私人市场难以建立。解决办法：只能是通过某些制度设计使当事人约束自身行为第42页，课件共54页，创作于2023年2月(三)委托人-代理人问题含义：是由于委托人不能确知代理人的行为而产生的问题，它是指经理或工人可能追求他们自己的目标而以牺牲所有者的利益为代价。后果：

不仅是企业所有者的利润受损，也使社会资源配置的效率受损。解决：不可能通过政府的干预解决企业所有者在支付生产要素的报酬上做出某些改进将有助于解决企业所有者可以在企业利润分配上的有效措施，其中两种较为常见。一种是根据企业盈利情况给经理发奖金，另一种是让经理参与利润分享。对于因工人不努力工作而产生的委托人-代理人问题可以实现一种称之为效率工资的方案解决。第43页，课件共54页，创作于2023年2月二、外部性(一)外部性及其后果外部性是个人(包括自然人与法人)经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格中。有利的外部性(正外部性)：某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需花费代价有害的外部性(负外部性)：某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。第44页，课件共54页，创作于2023年2月(二)应付外部性的措施1.政府干预主要有两种，一种是收费，另一种方法是颁布标准。2.明确所有权以科斯为代表。这里的所有权不仅限于传统资源所有权或物的所有权，还包括其他许多法定权利，如按某种方式使用土地的权利、避免土地受污染的权利等。3.合并企业4.共有财产共有财产是指那些没有明确所有者，人人都可以免费使用的财产，包括共有资源，比如海洋、湖泊、草场等资源。如果能够对共有财产的产权进行重新构造，使之界定明确，则可以改进资源配置的效率。如果无法界定所有权，则必须通过法律或行政手段进行严格控制，才能使共有财产免遭滥用。第45页，课件共54页，创作于2023年2月经济学基础知识在物业管理中的应用第六节第46页，课件共54页，创作于2023年2月一、需求、供给与局部均衡价格理论在物业管理中的应用物业管理也是一种商品。可以在物业管理市场上按照竞争机制和价值规律进行交换。物业管理市场价值的实现程度如何是由物业管理服务的内在价值所决定的。但是，由于物业管理服务是一种综合性、服务性很强的特殊产品，其价值的衡量很难定量化。因此，在现实的市场交换中，物业管理市场价值的表现主要是由物业管理的供给和需求关系所决定的，它符合经济学有关需求和供给的一般规律。第47页，课件共54页，创作于2023年2月(一)物业管理需求物业管理需求是指在某一特定的时间和空间内，在各种可能的物业管理服务价格下，对物业管理服务的需求数量。(1)物业管理的需求可分为单个业主对物业管理服务的需求和整个物业管理市场中所有单个个体需求的总和所形成的物业管理市场需求。(2)某一特定物业管理区域内的业主对物业管理服务的需求主要表现在对物业管理服务的服务内容和服务水平等方面。(3)对物业管理服务的需求也符合一般商品的需求法则，对服务内容需求的多少及对服务水平高低的要求，与物业管理服务的价格呈相反的方向变化。(4)对物业管理服务的需求也随着业主的生活条件等改变而发生变化。收入升高，生活水平越高，对物业管理服务需求可能就会越多，要求也会越高。第48页，课件共54页，创作于2023年2月