如家精选酒店北京团结湖农展长虹桥店改造方案-品宅装配式汇报方案

如家精选北京团结湖农展长虹桥店改造装修方案Pinzatechnological

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interiordecoration北京六合世家酒店管理有限公司2023年7月目录CONTENT01

/项目解读03

/施工方案02

/改造方案04

/项目概算05

/服务计划书项目解读01基础信息物业品牌：如家精选-北京团结湖农展长虹桥店物业位置：北京市朝阳区团结湖北五条甲1号物业面积：2260m2客房套数：126间（现有客房数）房间售价：300-400上下浮动现状照片交付目标品牌目标：如家精选3.0

成本目标：综合单房造价5.5万元工期目标：不停业改造，分2批收益目标：单方售价500元/天改造策略不停业采用新工艺减少改造时间客房格局不动设计部分创新减少拆除如家精选3.0大包方式降本提效提高投资回报改造方案02DESIGNANALYSIS/设计分析现代MODERM传统TRADITIONAL融合FUSE城市印象CityImpression北京区位分析Location地理位置优越。近地铁，四环内，近三环。周边交通便利音乐主题在原室内设计基础上寻求新的突破和布局的合理性。为商旅人士提供一个暂时的休憩之地。温馨，自然，舒适。设计理念DesignConcept本次改造层1-3层全部建筑面积总计2260m2，1.大堂区域全部改造2.酒店全部客房改在（126间）3.楼道整体改造升级4.餐厅改造SPACEANALYSIS/重点空间平面及意向一层大堂商务区现状餐厅现状大堂改造建议：改造方案按精选标准，设计风格为现代简大堂设计标准大堂接待区餐厅设计标准餐厅区方案：按照精选3.0版设计SPACEANALYSIS/重点空间平面及意向客房层客房数：126间（大床房与双床房

）大床房：72间双床房：54间布草间：9间客房现状客房区域现状分析：墙面：乳胶漆加局部墙纸；地面：加强化地板；顶面：石膏板吊顶；空调为壁挂式，制冷制热效果不好客房优化平面客房区域原始平面隔墙不动，台盆放卫生间外面标准客房：15m²（含卫生间3m²）客房设计标准客房区域改造建议：1采用精选3.0标准重新布局平面及设计风格2空调结合边吊造型做隐藏式风口，改善居住体验。客房设计标准客房效果客房效果客房效果标准层走道现状分析：标准层走道现状标准层走道方案：需按精选3.0标准设计标准层走道设计标准标准走道效果施工方案03施工内容外观原外窗塑钢窗10年，隔音较差，需要重新更换，空调支架、百叶锈蚀严重需要修复外立面破损严重，需要修复（原有空调管洞修补，真石漆修复）店招新做施工内容过道拆除内容：吊顶、地毯，踢脚板拆除（墙面不拆）新建内容：吊顶、地毯、墙面墙布/墙板施工内容客房拆除内容：卫生间卫浴五金、吊顶局部（小走道及厅房局部）拆除、管井拆除、厅房内地板及吊顶新建内容：给排水改造、吊顶工程（卫生间顶面吊顶，厅房吊顶）、墙面工程（卫生间墙板、客房墙板），地面工程（卫生间地面砖、

门槛石、地板）施工内容大堂重新布局（顶面、墙面、地面拆除，隔墙拆除）墙顶地全部拆除翻新餐厅餐厅重新布局翻新（拆除原有造型）专业分包方案—消防系统

整改方案：

一、消防水系统：

1.消火栓系统：根据如家以往改造店规则，原有消消火栓系统主管道利旧及局部锈蚀更新、原消火栓箱位置不变；1-3层消火栓柜全部更新

2.喷淋系统：原有为1侧喷卫生间门口1下喷，本次改造是否改为隐蔽式下喷？或原有侧喷保留请明示！如改为隐蔽式下喷，根据以往也只是原主管道利旧只对房间内支管道根据规范要求就行更新改造；

专业分包方案—消防系统

二、消防报警系统：

1.原酒店消防电源监控系统、本次改造按最新消防规范要求进行改造

2.根据最新消防规范要求：应急灯系统应设置集中供电（36v智能控制），本次改造按新规进行改造（

原酒店为220v筒灯带电池供电）

3.自动报警系统：原酒店报警系统已使用10年以上，根据消防规范要求需要全部更新。

外围解决方案1、保安——每次材料到货前通知保安，做好良好的沟通，提前协调好运输路线

2、拆除与垃圾外运——找当地区域专营垃圾单位进行垃圾清理

3、街道——经酒店在本地经营15年和街道建立良好的关系，协同街道物业进行小装修工程申报

4、城管--利用当地的消防单位关系资源及时与城管、街道等沟通，解决材料堆放、垃圾运输等问题施工保障措施编制施工进度计划，劳动力配置计划表，材料计划表，并严格按照计划表执行根据总计划编月计划、周计划控制分部分项工程进度，按计划要求每周召开两次平衡调度会，及时解决劳动力，施工材料、设备调度问题，确保工程按计划实施项目概算04项目概算工程费用：概算表如家精选-北京农展长虹桥店概算清单序号户型单位套数预算费用（元）备注1大床房套7229700002标间套5422300003大堂+餐厅项111000004走廊项15000005消防局部改造项1200000汇总7000000服务计划设计阶段设计阶段交付成果时间周期解决方案技术方案意向效果成本概算施工组织与工期7天

业主确认解决方案文件合同签订全区报价合同文本