天启苏州玲珑湾项目定位思考

南都玲珑湾直面金鸡湖作主“湖时代”

问题界定85万方的大型楼盘对于苏州市场来说意味着什么？玲珑湾是什么？对于园区来说意味着什么玲珑湾的核心卖点是什么？我们的产品组合是什么？85万方的市场在哪里？一期的切入点是什么？一期的价格支撑创造性的需求——带着问题的思考去阅读我们的思维产品思考点市场思考点天启战前思考三步曲——第一步常规思考模式：平行思考宏观研究区域版块研究本案结合研究竞争研究消费者客层研究此方式为最普通的研究报告模式，通常讲究逐渐深入，但总体上5项研究内容呈平行研究，相互串联互动性不足但南都玲珑湾项目由于特定的环境，此种研究方式已不能满足梯刷式穷思虽考结：纵鄙向袜思我维对看应礼互战动本案版块宏观引擎消费者竞争本鞭案派已俗经岸不椅是臣一惕个苦普魄通龟楼表盘洒的键地刻位模，藏整采个料园涂区内版裹块榜的边发可展孔直帽接此影吹响锅本平案霸的难发译展朋，苏洗州宏抗观娘引会擎赢主绪要环是觉支矮撑园丘区版艳块森，晕消浅费染者街是绩本责案支行撑有点，钥而裕竞乏争旗状顶况欠在霸外痰围眯进槐行钟影堡响天认启今战帐前撇思伙考牙三借步共曲—评—未第席二横步旋启涡击思呆考踢模冻式稿：核利心炮提酷炼个遍案垃蕴裕涵宴在童版吓块养影靠响因之制中粉，安是誉最装为纺核亡心饮的窃部圣分丧，超版醉块裂带言动浪本熔案所发浇展史，爱本耀案粥造摄就核玲烧珑悦湾违版盛块莫。贵同允时谁宏闯观类，铃消刺费己者杨上茧下潮双卖重话影责响喜，荒最像外洗围捕为口竞遥争琴，覆不跟过疤此季处践的枪竞拐争衣不酒单赔单哲是僵市疾场应竞闪争煮，返更被重拢要蜻的因由号于皮时沃代恭的洗变只化夺，婚互芝动疲的梢作职用崭也世在裂体窄现休，短主与要检体忆现践共行同越营药造能促香生虎新幼版岔块天贞启懂战毫前足思捐考希三总步旦曲—纽奉—冶第德三税步基悠础成桑长创抓造新就块消率费事者本属案宏宝观市获政欲、歪经椅济周责期驰影致响时典代睡1森竞味争时侍代糠1互漆动时微代洲2某竞价争时从代渡2互对动版报丈告羞主冈要咸内蛇容划隐时般代珠的肥新谢版倒块券地隶位城景市共运啊营撤的拿版遵块盖营避造溉及剂复降合海性道的驼市疯场迹创油造突递破宵性封的纯市塘场捕营裂销广荐告商创闷作耕方帆向嫩内兽容划叔时吗代唱的症新吃版扫块丑地猎位在对了港解限新茂版世块牛地扭位阳之决前鞠，顺必羊须其对赶自粗己率所立处夹的政城他市抄情促况挖与弯地凝位隶先型进炭行膨了情解氏，裙通修过抛城豆市现的弟改纱革目，失区渴域洽的扑变妖化味与颈发盘展亡，茎才别能命对村新涌版妇块则进借行肥了璃解齿及益定晓位城爱市碍地伤位岭1苏阅州键是昌中桌国经经捷济徒发馋展哈最纽奉迅脉速然的捐现吵代否化基新捏兴踪蝶工泊业梨城宿市—殖—人卸均仓G扰D茎P愧已值突辞破舟4岔3穷0插0浮美涌元亚，G要D踩P来产钳值亚达众到炸全剥国钞第邻五膏位逮，2害0箩0手2夜年疤全如市众实珍现避国压内耻生督产找总粉值妨首芦次守突泉破庸2僻0帝0但0所亿嘴大预关盐，王达斤2尚0刺8蒸0蒙亿皂元弦，然工枣业煎总帜产欠值晒居抗全域国彻大尊中常城痛市果第赏二牺位悟，叶仅绵次捏于张上彩海紧朵邻妹上粉海斥，夜受各其俩辐闭射旺影符响涉，助外凭向鞠型弟经爱济涉发岗展惑活乖跃—羞—新殿增夫合侧同贪外盐资旱（冶新欣口斧径荣）沾1鞠0吼0针.切6夺6套亿盘美为元交，展增现长浑1旗4阔4划.盾6全%缴；欺实浑际洗利怀用绿外科资军4酬8及.燥1析4那亿级美瓜元径，袍增醒长战5涝9秩.漠3承%椅；讲合滔同切利套用罚外挂资姥和绍实章际台利变用罢外暮资睡均梯居钟全隐国窜各肝大桂中毫城做市鞠第点二块位城雅市笨经歇济肾成凡长谨超浆过留城萝市刑成平长生侮产底型找/秩加砖工锹型同工窄业晶投猴资帝由歪上役海煎转混向捎苏站州假（惑除减汽料车侮）城乞市鸽地悄位候2苏革州甚城范市恐的窗属奖性绪从脉江他苏邪省辽的惑历句史胡文勇城羽如显今婆慢招慢序转想化进成徐处游于拌高蝴速盯发成展验中跳，叉领掌先森全和国渠，重面妨向结世浓界帽的现序代陈化属新躺兴盾工谈业剩城驱市消，炸其斤中娱又虚以临园杏区阔为愤代轮表—贿—绒如翻今起的掀苏栗州栽，队不窄仅勇是渡中纽奉国勤的炮苏惯州林，音更榴是眉世锣界钱的误苏自州—谣—润如狱今思的予园剂区贺，歪已疫是国世漫界慨级燥的咱园梢区城钞市虹由满单孩一捆中录心初地裕区个向辛双劲心永转荡移骄。译随杂着无园附区拦的督飞宋速战发隔展叉，秧G会D凭P薪和口财劝政放收阿入瞎占别到抚1粥2真%牧左拒右竭，哄当圈一产个贪区迁域或的惹G躬D设P奇增卵长还到抄全血市漏的马三脂分错之漆一油的月时势候愤，播就锡具丈有丢了欢城虎市草的翅主流导令地周位闸，耻如怀今残的榆园饮区周虽惧未敬到窄达逼这华个们程辉度纷，已辟经旁不小单霜单州是思苏位州权的知配炼套爪开敬发华区熔，将是怀独厨立塌的所，新篮的芽活拒力语如铜今答在涨园撇区拉，装以冻前裳的而古宪城捡区谨将永成腿为款苏周州橡观收光肺的肆区锁域疫，畜真桨正闪苏慌州姨高鄙档追的势住共宅弄人零口浊会睛集堵中兄到追园亿区粪来苏继州勉将双形菌成阀城柔市吧双丸中胃心摧发唱展世帅界缺级螺的灭苏上州送—棒—矿现壶代呀化隐、袖国壤际横化钓、屠园炊林谦化逝的晕园蛇区五县八区：总面积8848平方公里人口：580万市区面积1650平方公里市区人口：209万中进新壤开级发枯园射区模总飘规翠划贡7并0抄平拘方算公旨里将棕有吸3持6将万阶个劈燕就灿业卫机黎会蝴/坑预言计迹总葬人欠口她5撑0稻万整掩个压中储新淹园警区分招帜商劲情填况农目也前晶已寄完顿成样7袋0泄%分强三考期兵开乏发笔：首姨期素开器发饥了隶8甚平太方悉公判里目室前俗进把行赶二幼期只大笛型植居纹住锅区值开滚发城傻市膛概舒况园顽区棒概币况园症区蹄是适苏配州库对刊外奴开微放位的介主姿要变窗刷口窝，晴是筑外钢向宴型缠经谊济透发墙展惨的泊主聋要扭依研托粒者园蜻区帐已堵成饺为趣苏扮州荷经叙济例新桥的途亮佛点丢和呢增纸长唤点—倍—胸开败发蠢建私设拖八攀年群多砍来左，斜园莲区荣新饭增弄合煤同你外捕资叉、据实尝际撇利抵用常外绞资沫和奏进出缘瑞口愁总朽额读均迫占斥到钥苏泪州厦大栽市谅2盈0丹%熟左驼右扛，杀G煮D越P摘和扬财祸政揭收昂入祸占旨到佩1存2得%左原右—通—总主久要妙经租济斥指韵标娱一将直猾保忍持鹿着要年狗均廉5允0职%端左砖右浮的核增陵幅猎。结目液前趟，到园肝区已爹成则为孕中喜国甜发青展疯速痒度老最百快故、喂开旱发南水同平诞最益高宵、款吸六引户外埋资门最烛多幼的开认发邪区耍之浴一苏置州鼓房况市析历贵史包发娘展便轨爆迹苏桑州新彩区园筋区中对心陷城象区吴帜中辆区相殿城脾区—寻—歌苏虑州柿城烘市绞萌戴芽帝阶亭段停人是口发主婚要座居抬住富在赖古挣城晚区至，丘随智着聚城齐市贷的晒飞宋速促发板展各及弟扩足张纳，原演梅变垒成侨了滩主忆要升由萄中眯心刮城际区袄向茧新吸区守及絮园院区宵两买个引大输版沈块贪分丈流详，箱在匀市条场钟发汤展奇的挂成花熟铸阶众段寨，博市背场稼进备行谅分挪化受，括吴秩中留与分相茫城汁两烛区植的怨崛史起字，封市妙中环心姻回瞒归寨概万念替升麦起疫，支如楼今拖整瓶个磨苏困州甲房叹产戚由剩当服初孟的谨两慢大忽版惠块模转紧变朵成滋主炉要粪被昌5毛块刮区槐域脂市折场急所开分股化—痛—良目宇前西苏育州宫房飘产闷的莫高阵档渠区团域举以瞎园别区栗为树代尽表办，戏新读区掏与终中渴心裁城与区乏中蓝高泥档废区侧域江，猴吴杆中狮相逮城爹则搏凭蛛价兆格蝇较秧低拔吸兵引悄城霸市糖普训通层居浊民新宅区园冲区市侍场童分俩化版纽奉块丽演断变城会市处萌总芽园架区击房免产汗发银展获轨麦迹园联区据一伪期—醋—汇园帆区匪共捧分绣三锄期缝开疼发聋，陡首降期松开贫发御8筝平己方火公妥里下的姐金己鸡富湖帝以丑西变地倒块钻，棕主灿要乎卖堡点诉是催离速市里区而近撒，蓝作希为完园莫区斧的热C芬B皂D馋地幻玉段窜，桂整定个玻园老区桃的替行漂政你中爱心独在沈一予期湖倦左暑岸舰、饰湖铃畔诊家蛛园依各靠售C编B堂D浴地浓段举开马发卖浊住计宅洋转扯换敲到称卖艘景浑观玲码珑骡湾有高名档湾社根区东停湖颗大哲郡咬中土档迈社辣区金沫姬片墩外别尤墅件区—吹—裹以竿都暑市枣花销园阳为勤代朝表睬，才园赛区专商坦品亿房刃仅榆仅荒以怠1撇8荒0舱0新元定/望M2起酒步辅，辆单乌纯类的括自误住变，牢随肚着锦房还市哭的秃发晨展狂与驳金粗鸡伸湖歉的值逐矩步示建飞成狂，奏如睛今魂园蚂区炎由辆单认纯盐卖驱住浙宅盆慢虽慢希转脂化移成私卖厦金依鸡向湖估景声观驴，经线过盈5也年阔的剖发仙展角，汗园床区持目外前氏的盖房蝇价馅已潮经厌上掩升拢到跌4伪0烈0折0境元对/苹M躁2柔，象梨湖牺左蛾岸拣的光景录观封房烈房旱价想已帝经驴跳锁到懒5察0衰0买0脆多陶元红/朽M喘2—观—迈目昨前币一出期膛已撇经啊完段全业开渔发哈完栽毕鸟，仗没幕有途剩我余兔的嗓土直地盈，剑园骨区浩整怨体絮重沈心际将遥向陵湖瓶东杨转往移补，之包炮括搏其播行茫政农中乞心桥也倦将盲向恼湖圾东充迁姓徙园尚区饺开匆发久节承奏一真期今开傅发窗完融毕乒，梢作雅为鸡标暴志唉性圾、倘带镰动袖性雄的脾功树能证目胞前谱已箩完叔成园情区乓分估三溜期涂开梅发踏，损一础期产的巧C丢B矛D筐地袋区拖由隆于较距种离纹市爬区皇较布近缓，抖凭毕借识地化理我位行置译的诵优炼势断及享整猪个祝园踩区渠首蚁期阁行睬政刮中仍心烈的起位陷置呈来兰进梯行柿发叨展夏。跑但石整吹个叫园泪区捷规将划郑7模0者平姑方锤公亮里舰，凭而建一辫期搁仅蜓仅缓占己地厨8叙平存方比公体里涛，残并户不漂能怠作啦为批整踢个象园谊区团的拳核此心状部杆分旦发贿展姥，赛目任前帅其缩慧土局地街已皮开嗽发烫完两毕热，广其匪作幼为斗标回志切性乌、妻带衡动绵性偶的剥功绕能意目匙前言已奔完恋成园员区篮二好期乳、盟三跑期殃分滥别壶是锤大舌型继居支住卸区五与缘瑞信她息橡产宪业拒园膨区辞，渠而瓦连引接生一教期划与厌二掉、电三才期象的滚城台市杂标肤志械就爹是值园圾区降中抚心勒景歼观鸣—陪—莫金兆鸡柄湖金谨鸡祸湖绢成驴为宇今据后齐最侧大脆的征卖勺点一合期跃开快发墓的煌时涌候控，牧金旷鸡得湖女东器的击开绩发裕，着在歪周重边持配绒套菜，叨环析境棚还原不格成放熟竟的趋情邻况秀下女，忧金披鸡夕湖扇湖事还迹未出完爽全泻建每成绕。车只贿有藏少绑量乔临沿湖净边历产鼻品搞能刺借谈势只金侧鸡待湖岔，责如伶今聪整晒个镜成背为露让接湖竟东悼玲交珑闹湾嫩，贫东望湖则大毒郡类，忍金决姬钱墩区等旷大苹型供地时块拨依伤靠撞的涨最僚重灾要游利呜益量点金漆鸡塔湖脾时块代伶的遵到屠来金百鸡掩湖肿时灶代跟所谱带益来写的亲版士块蜜变铁化玲腔珑住湾慨版行块高还档源社御区航版程块东市湖波大苍郡责版圣块中速档译社议区然版相块金阻姬糠墩据版伟块别关墅莫社洋区碗版识块一义期邪C抄B抬D巾版涂块湖袭西渔成正熟佣版款块金碧鸡林湖金述鸡细湖板时肢代盟所布带绵来因的卵版本块咏变愈化园器区爽版祖块域划无分嗽以松两裁方挂面凯去偏看破：1灾、洁版恒块肢时满代灵性委的筛划坛分一都期恩以慕C振B泄D努为跨紧团靠港城州市进作待为摸卖妥点磁，做9庸7才年赏开占发颠，刻截荒止巴到役2登0妥0尽2朽年嚷底扶，铜一戴期吼8量平批方评公胖里跌在钱5金年毯内解完驱全侵开掏发筒完顺毕棋，某成晶为择园遣区愉一占期冰开年发蒜时妙代架。随辫着木金嘱鸡倡湖籍的侍完按工等，垦2怜0舒0混3述年润正狼好弹开吐始士进位行鞋湖忆东匠的蚂开衔发改，妹以荡东孤湖还大到郡悲与椅玲壮珑妹湾内进神行行为右代吃表客，却同迅时密在纽奉时票间阁上遮也授进下入构了亮另侧外合一滥个轿时摆代祖，辰也拖就捉是榨金专鸡恐湖她时倍代随竖着睁大叙学伏城肥的滤启爷动包，冬今常后臭的敏第找三秋个昨时晕代慢极忙有看可歼能浮就察是臭大普学叮城亚时还代2位、案版策块某地铁域火性偶的督划贷分一慕期悠以冠市叨区败相届连挡接悠，病属城于惧市依区掠的渠开北发秤区殿，础二话期罪玲驼珑跌湾吓版犁块匪等妇则纯与翠文围化贡景甲观偶相肃连仆接帽，丢在飘地晶理扇位叼置糕上钥二昼期袄远野离桃市奸区射，办在沾此穿形曲成纹了驱版获块幼划换分痛的迹第行二对个促方昨面孟。园枝区味一荐期丈湖渗西瓜开旱发笛区园为区逼二制期驾大暂型找居哨住辉生秤态鞭区园混区杏三生期们信鲁息神产勇业惜园浴区大泰学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