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文档简介

做城市就是做财富区域开发前30个月总经理手册区域开发阶段签约18个月1.0亿元10亿元1000亿元拓展期启动期成长期成熟期区域开发前30个月总经理手册1个月6个月18个月30个月打开局面、位势突破创造条件、实现回款核心把控、自主经营明确组织前期规划资源梳理启动策略确定货值实现回款政府维护资源取得项目投资开发策略加快销售控制投资控制资源关注落地事业环境因素商业模式产品模式全流程运作组织协作核心关系事雅业迹环尊境百因捞素—亲—商诸业授模刃式政浑府运项营踢商项吸目圣公尾司土乒地醉整亭理基悲础派设兄施土谊地确征骗转指弯标宇获泡取村鹅庄凑整榆理委墨托冶园括区倍管狐委热会委坚托阶国这土爷局委壮托街县岛政企府土切地土迟地揭储被备膨中醒心流掌入建帮设策用夫地收订购出爽让土劈燕地扮出另让川金企决业出党让土圾地设出粉让塑金税潜费道疾路景奥观市香政巨厂歼站委期托稿分饰包任商项讽目饲公选司建妨设禽移邮交政千府回箭款核好心群区及胸配屯套自询持蓄物妇业展坛馆产扎业过服截务管费委敲托针分揉包贷商产僚业炮服浮务运瘦营区逢域锤规绢划招杏商缺引训资品奶牌肚推领广投怎资直服凯务自校持乱物项业市银政亦运素营项滤目梅公抵司投贱入投陡入投停入委校托恰招移商钳中凝心委签托红运获营另团班队委扎托平运颜营沿团满队土殊地匙整沸理闹费土跳地鞭分理成税伙收它返新还建腐设形费携用投便入导:肠成盟本俗*1挑1因0汁%运祸营蜜收填入非厅盈场利建柱设季移厚交公驰园落迅地泛投赌资纷额城注市象建枣设响资且金投唉入杠:季成往本毁*1誓1受0血%收蛮入事虏业南环聋境衣因些素—奥—产搜品宝模长式华愚夏切的唱模彼块歉化柳产灵品叹能简够表承炸载盆“宇四给化旋合杜一愧”段的恳诉贞求“伐四寒化摔合右一驴”惰构线成素了友未用来晶各蹦地害方临政验府诱对推新册城捡镇惯或择开矿发盲区侄的隆核棍心杀诉商求廉及项发征展宋方此向咏,树而物华填夏搁未饥来搂城所市属的幕模到块坡化酷产梢品索恰车好木具绘备稀承状接捆“横四筋化挑合穿一环“前诉屑求菌的剥功辱能笼,胆将摸能迟够凡成纺为萍区静域躁工蛛业侧化咱、响城匀市公化愉、白一荷体蛇化督、跟和珠谐弓化盏的泻标部志蜡性驴功研能捆载半体据,冰并狂综逢合焦构扔成底一挨整敏套范示递完筒善畏的她具尝备柜示享范俩和哑引型领丛性懒的跑未崇来网城秋市泛的腰立牧体服结采构巷。新俯兴念产挪业俱示气范并区量模凭块未悄来当城研市伞综棚合怨体婆模疲块城罗市马基遍建售大风平图台乌模扣块城刑乡所统总筹器示伟范自区肢模斗块工矿业砖化城捞市难化一欢体扇化和幼谐秆化华夏未来城市产品模块政府诉求承贝载体喊现事虚业遍环撕境止因南素—竹—全感流芦程颗运京作区域拓展决策机制区域筛选考察评价拓展沟通模式选择组建团队规划设计规划流程内容要求评价标准经营策略中长期战略区域发展模型年度经营策略投资回款区域建设三大格局基础设施城市功能产业园区土地控制土地取得园区运营园区推广公用事业工程流程移交运营事展业挨环拐境绪因拢素—女—组袋织民协双作总弄经采理管职理散中眯心研今发瞒中梦心企室发拉中梨心工垒程怀中慢心品不牌溪推吼广地弄产否公爸司招璃商废中泪心管宵理层部规吼划仁建茄设央部城候市臂发填展冶部产兄业弄发厕展受部投朝资示服杀务拌部客肿户榨服壶务攻部园油区诱物谷业1、泄贯念彻脸集蹈团昌目元标2、绝项信目毫把须控3、研问工题摇协但调1、背前先期努规辰划2、搏专态项仇规梦划3、侵战盗略秀研绪究4、弊开嘱发贼策至略5、汇启领动欠策笨略1、梅指盯标吉获遥取2、建国嫩土怎关吐系飞维烟护1、润道辈路阅设孝计怨建期设2、更厂僚站劲设葵计软建趣设园倦区华推伸广1、胜招悦商春引鄙资2、健产龙业肌园衬建磨设1、箭地胀产膀开烛发2、越公递建仍建案设厉运愈营1、工目丑标交制搁定庸;2、夫进满度刚把济控拌;3、秩资驰源蹄梳渡理慢;4、牙问膨题灿协教调1、轿对醒接误规焰划饶局限;2、住实姥施膜规粗划斗制今定旋;3、攻建沸设傲项企目宅把迫控新;4、棵规畅划朵问末题记协五调1、初住萍宅钞建盘设票全踩流沃程狱项妥目殖把爸控1、苦产化业幻玉园虹区恐发肢展坡全隆流鹅程璃项棚目盗把伴控九好通管集焦团平黑台宵公巧司区忍域躺开充发碑必值备屯知傍识—笑—核精心牢关搭系土地客户产品服务资源获取控制价值创造提升交易控制打胃开迁局聋面型、吧位扒势兄突丙破1个悬月-腿6个泡月拓瞒展味期打模开钱局障面共、呢位隔势读突捐破五析周蒜时伴间赞新惧区错域丘工海作冒全爆面形启饼动启泼动捕期签氧约签扰约述前准险备组傻建戚平规台搬公堵司途团些队签厕约皮仪造式折准柴备芦工咐作工歉作启颠动内妇部语启景动永会拓胁展何遗跟留命问置题—偏—拓症展初郊步云测修算麻及搏策抽略—报—研恼发地愿块相性穗质番及沿取丑地垂方辜法—戏—企踢发工蠢作形原示则秃、久阶任段誓目踏标帅、罗问厘题轨解电答—况—孟碎总制遣定趟开悟发方杠案向握王崇总屠汇帝报制企定星开敏发制方巨案—纸—研撒发区便域赏工谜作战对壳表—修—平瓣台内消部劫方躬案汇秆报开船发践方克案院汇亲报—起—平吩台各线部泉门腊提戚出宏具挣体余意颜见政仓府锣汇蹦报工据作图开课展开锈发蜘策牺略才汇落报垄(3年缠、1年旦及知近侵期刑工目作咏任竿务糠)关睬键敬事壁项恳与钳政分府帜达粗成娱一渗致倦,沟获蒸取厉支际持平孔台写工遇作耀正杀式粒展适开新剥签师约百区狂域驾启吊动酬工偏作乱方茫案一、签约工作准备时间:新区域签约前一周事项:组建平台公司团队;确定签约仪式时间、地点、参加人员、签约仪式流程、仪式协调对接人要点:新区域关键岗位人员确定,签约仪式各项准备工作到位二、举行签约仪式三、召开新区域工作内部启动会*时间:签约后第一周事项:各部门汇报新区域工作启动方案及进展,九通总经理说明工作原则,提出各部门阶段性工作目标,解答各单位提出的问题四、形成新区域开发方案初稿时间:签约后第二周事项:研发中心主导,各相关部门协同形成区域开发方案初稿要点:开发策略制定过程中与政府相关部门对表五、召开开发方案初稿内部汇报会时间:签约后第三周事项:研发中心汇报开发方案初稿,各部门提出具体意见六、召开开发方案政府对接会*时间:签约后第四周事项:向政府汇报委托区域1-3年开发策略及近期工作安排七、平台工作正式开展各项工作时间:签约后3-4周事项:公司选址、注册、规划、征地、基建等各项工作正式展开新笼签欣约捕区荒域磨启紧动炮工红作再方机案—番—工盟作协启圈动超会君会免议系方填案会旬议铺地乓点析:辫南杰银和大库厦杨第份一矿会虏议夕室会带议渠形鸦式芝:牵集寺中疫参嫩会会绵议贴议钓题伐:X腹X区云域跃工校作且启献动嫌会会糊议携目诵的火:虚各由部阁门钱汇唇报X锯X区疫准形备轮工拴作翠进蒜展计,贞正拆式拿启末动盼各条项皂工堆作主景持仪人最:维孟也惊会昼议烦组项织蔑:渐金维亮参剩会轨人辞员层:九暗通煤总台部易:笛孟败惊把、半王杀鹏适、环金巴亮次、丢李肯岩取、倾杨址砚忌峰研架发摄中尽心舍:毒赵定鸿吗靖级等战动略逆发浮展随中填心解:偏陈午林懂等企跳发辜中萝心弦:掀张佣书啊峰押等招岩商猛中奔心盼:刊軤窗震阶宇徒等九其通减基予业X荒X区烟域吩启落动些工般作寺启她动凑会秒会贤议浆方程案会饺议咳议周程专:1、战篮略冠发居展牢中呜心汉汇陈报粱项诉目版情距况膨、零遗男留雁待扯推降动旁问奏题心;2、研桨发抚中慢心蜻介匆绍望初前步丽经割济继测斜算密及榴开渴发纹策期略目;3、企扒发楼中条心益汇摄报飘委歉托眨区桑域起地榴块政性材质泻,苦下界一顷步斑取峰地队方币法弃;4、九候通两基凶业涉总群经界理喊说侄明写各兼项掩工误作笔推翁动吨原坟则呆,厚提喝出思各箩部规门伐阶宜段征性舰工晒作扇目廉标壤,镜解封答诵各纱部亮门芒问掌题吃。新馆签栋约漏区民域海启巨动旁工程作批方欠案—援—政辉府安对吊接桑会津议霸方叉案会大议可议校程碗:1、介室绍够参摇会叉人龟员泰;2、公思司埋汇荷报烧开甩发敬策痒略今(3年生、1年静及风近麦期血工问作丹任箭务鞠,蝇重辽点闭强赔调殖四叫至战)躲;3、九判通梢基冻业迈总习经饥理赢代详表富华昌夏疼集殿团顿表诉态惹;4、政蛙府垄各愧部寄门确发亭言亮;5、管乌委乞会豪主吃任脉发插言龙;6、政残府骂参存会菌最瓦高工领世导续总肃结鼠发最言总;7、用抖餐堵(己参很会衬人慌员食相执互傍认估识岸)截。九良通系基半业X沃X区编域蕉启驼动否工抱作歉政乘府膜对街接宋会浅会锤议盘方烤案会犬议枣地且点罢:心待樱定会秃议持形洞式意:掩集怀中渠参鬼会会眨议屯议乐题绣:X败X区宁域劝工亮作爽对抹接郊会会抛议纹目处的套:妈与馅政怜府体对论接井委惰托棕开即发纯区贤域秀各甘项欣启泽动饺工底作主差持筋人辅:X争X市伸(宴县荐)培长会萄议省组脉织静:X置X市亲(石县沈)层管游委促会单(弓或汗者宋相峡关代部倒门望)参慎会旦人俯员并:政差府竞部扎门避:X谈X市阀(芹县规)糖政妖府著主屯管百市掉长嗽市裁(宴县裳)数长X康X市至(微县色)麻管吓委扮会允负固责验人市娃(期县卧)凯政兴府勇各械局由室蛙负塌责庙人博:蛇(网包奥括之财按政记局驻、融土编地易局记、支规祝划埋局吐、般建伞设悉局突、及发颈改垮局健、踏环赌保填局睡、蛛公缴安婆局醒、汗旅弓游懒局标等公)乡汗镇度书糟记端、应镇敞长游等公窝司流人绍员它:九斧通夏基敲业荷总森经仗理、平押台惊公怕司衬全抓体假人答员、招匹商洲中裁心坟总旬经相理、研你发托中导心松总写经吊理、战忽略贫发振展吃中鼻心紫总亦经五理、企誉发鸡中黄心唱总防经替理、九捆通样总济部康运旋营够、朋财悠务墓负拥责兆人内担部讽组摄织外蔬部拼组辈织明当确联组阳织前衫期饿规景划资斜源豆梳依理启毯动未策道略确法定手货饶值区箭域违战撤略产肥业就规饺划空惯间漏规牛划土系地咱资缩慧源规宣划宰资保源申弟报丑园摄区发做展晨构葛想建锅设球方冠案投是资公回贞报三原年译货呼值阶匙段穷准灿备拓桨展刺交筝接资竟料淹交岛接关伐系塔交挠接打窑开裹局连面恋、因位腿势使突性破1个树月-距6个惑月拓墓展永交铜接自替区安域贯签润约喊起绕与此区沉域角拓原展砍部爹实尝现宣交沿接拓劳展康调百研勇报腊告县手委警书崇记县决长主悦管常县坝长各超局居主句管资勿料扬交逢接总周体晴规缎划请(生电碍子颂版保,推文捐本+岔C仿a刷d)十膜二鉴五衣规戒划土犹地牌规眼划城春乡土统换筹宰规纱划交柔通就图行降政判图迈开纲发稠范斧围累图挖(C构A吐D茄\畅j心p精g)重泊点金项浸目沾承衣诺悠及琴建稳设返规胶划近访三杠年迎土叼地速成鹿交樱和聋价烟格随情吐况近找三龄年姻房笑地与产眨市侮场龙成卷交明和妖价侵格沫情塌况政蜡府粘土蛮地册储早备此情盖况区摇域菜现敬状膛情宰况换调趣研伙和寨村猜庄向企词业矿分松布齿图研咸发中跟心企韵发中知心平卧台你公耕司关椒系博交削接合虽同赠交摩接合乡丰作淘方耕式繁交挡接政旱府固关别系滔交台接明只确椒组霞织平增台吧公斜司运陷营执管抽理规寒划粒建透设城斜市移发帅展产袋业辽发赖展投必资泻服懒务客爷户废服唤务园词区扎物须业管饥理铃中谁心研欲发赛中临心企渠发皮中墨心工贤程即中瓣心品额牌君推绞广内娇部槐组贺织外白部唇组杂织1、浙明带确矩政即府陈沟止通链层添级2、怜明解确盼影他响神价捕值企实脊现迈的队关椒键姓人翠物3、蹦与劳关狗键岁人宅物拘建晌立敢联前系平染台谊公柳司区都(编县块)驱政仿府发廊改商委国思土猫局规画划职局建怀设券局房爆管违局财熄政脊局管爸委优会乡回镇聚村露街1、枪由词管杯理娃中聋心蚊协始助厕总痰经磨理丛注粗册着公浆司2、引平烂台练公果司哄部蜂门我优脉先渡组料建攀管昏理鸟部肯、企规批划嘉部坏、久投耗资每服捉务涨部因、挂土门地净部席,锡人吉员殊由谈人姐力搂部膜门7日贪内狭配录备并完态整3、妄总肉部宜职助能慰支船持刻部腥门代由府总帅部融调阴配挣专侧人本支迅持树,横研嘴发窝、尼企我发席优扒先稻支彩持坦到咐位前帝期馋规蠢划坚算持乞规厦划疗改传变锅区后域抗价裳值黑的匠发轧展盘理神念额,鲜在词满硬足银客阀户涝需熟求际的蛙同帆时哈,招深侧入巧挖折掘斗土压地捞价火值捞,喇制闷定俱完般善和的战卖略觉规血划炒、钳产瓜业社规看划樱、签概订念息规荡划赞、肺总串体峰规泻划弃、禁城形市垦设邮计脸、葬控舌制存性捡规康划背、语市督政哭专货项波规面划。市说政速专酬项己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确定地块面积编制可研提供基础数据提供勘测定界报告资质单位提供土地收回工作原工业项目出让合同县国土局与企业签订工业性质

土地出让金票据

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解除出让合同的协议县国土局与企业签订企业申请解除原出让合同

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土地及地上物收购合同土地储备中心与企业签订价格依据评估报告

出让招牌挂工作确定出让方式依据政府规定,与国土局商定招标、拍卖、挂牌程序不同详见国土部第39号令确定出让底价依据政府规定,与国土局商定依据市国土局基准地价

进入招牌挂程序依据招牌挂规定交纳保证金、领取招牌挂文件等详见国土部第39号令公布招牌挂结果招牌挂中标通知书缴纳出让金、招标代理费及评估等相关费用

土地证办理工作招牌挂中标通知书

原件1份签订土地出让协议县国土局与企业签订

原件3份公证书

原件1份企业资料营业执照、组织机构代码、法人身份证明、公司章程

土地出让金交费凭证

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