地产服务投资公司商业计划书

商业计划书海航置业地产服务投资公司HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation二00八年二月目录第一部分摘要第二部分公司介绍第三部分地产服务行业分析第四部分竞争优势分析第五部分公司发展策略第六部分财务分析第七部分退出策略第八部分结论HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司公司简介海航置业地产服务投资公司成立于2008年1月2日，注册资本金为5亿元人民币，总资产约为40亿元人民币。海航置业地产服务投资公司作为海航置业控股(集团)公司的全资子公司，下设海航置业地产咨询公司、海航置业地产估价公司、海航置业地产经纪公司、海航置业地产金融服务公司和海航置业物业管理公司等五个控股子公司，主要业务有房地产评估、经纪、咨询服务、房地产金融服务和物业管理等。第一部分摘要HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司战极略忆定射位-狡-它-端-房缴地客产贷服兰务种的央领翻先滔者依禾托晕海巨航眼置址业饿控锄股甚集办团渠公季司策，沾在丙投申资辽经变纪柱、花估苦价裂、星租帜赁奖、分物漠业/资公产雪管抬理颈及汇金屈融名服邪务旅等嚼业交务期的吐广杰阔赤的桌区像域蛙平肠台持上纵，变服橡务厉投双资兽者膀、汪开堂发醋商鹿和摩业业主唉，沿成绒为项房酬地当产违经烛营董平制台泻、众房搜地猴流笨通盲平部台舱和墓房父地竭产条金涂融渗服估务袭平咏台秒。竞尚争废优撒势海蛮航窑集卧团挠的婶品慰牌武影续响课力广策泛疏的摆政喊府浆资唯源独什特衰的应战眯略既定焦位优叛秀套的誉资负本继运文作拍能骡力卓余越车的唉管够理递能帜力独岸具株特嘱色婶的生企估业紧文崖化欧和绑凝损聚夫力H句N董A衫P怎R译O暖P辱E肌R猪T决Y搜r山e叉a努l赌e盼s陵t傻a壶t奥e玻i趴n惊v悼e示s鸭t茄m廉e推n勉t麦c微o周r号p吧o葡r休a洒t盲i淋o内n海矩航汉置辅业欢地事产脊服扛务训投缠资能公钩司具牢体婶业棋务倡发勾展限策岛略业务发展策略地产经纪业务地产资讯业务资产管理业务地产金融业务物业管理业务H则N忽A竿P铲R吐O夜P口E吃R剂T辜Y挑r决e岔a流l互e蛮s转t机a尺t挂e县i索n朗v郊e崖s幸t延m巡寿e背n雄t害c匪o湿r鞭p染o抓r喷a仓t疲i花o凶n海票航凶置惩业辫地呀产晃服删务弊投偶资返公丘司盈中利肺模欧式表1滑-愚1盈贺利丝式模贫式卷分虫析项目

地产经纪

地产咨询

资产管理

资产管理

物业管理

盈利模式

提成+酬金咨询费用投资+融资投资+融资包干或酬金盈利能力

高高高高中进入壁垒

中中高高较低关键成功因素

客户资源及高效的运营模式市场研究专业能力对经济发展及物业的价值判断能力金融工具的运用及对市场的把握专业能力服务理念等H剑N腔A诸P塔R帜O崇P侨E房诚R泊T抓Y扑r懒e杂a贸l闲e金s田t习a牛t驾e日i赛n馒v奶e雀s假t吐m血e妇n仿t啦c茎o喜r次p却o社r辫a浑t德i之o羊n海珍航眨置拦业挤地薯产炭服猛务能投妻资博公踏司未觉来价五碗年丝式收张益爱预校测表1扇-津2未贿来讽五亭年虾收浩益涨预壶测垄单怨位愤：逝亿感元指标2008年2009年2010年2011年2012年合计地产经纪收入0.5135817.5地产咨询收入0.050.30.81.535.65资产管理收入0.31251018.3地产金融收入136101535物业管理收入0.30.81.53510.6营业收入合计2.156.113.324.54187.05营业利润0.862.445.329.816.434.82H仍N缩慧A卵P乌R岔O呆P斤E娇R坛T灵Y伐r雹e慰a岸l影e盼s姻t狡a村t救e妄i甲n痒v炎e队s固t晕m按e炊n巨t观c腿o广r卫p尝o腾r陆a筝t简i未o拘n海驼航脾置默业居地彩产秆服拼务露投脏资粗公斜司未从来湾五塞年犁投仗资采计贫划表1浙-往3未默来单五向年鸽资太金席使侦用刺计盗划呆单谈位倚：裕亿防元资蒸金拔需钻求指标2008年2009年2010年2011年2012年合计投资额10510152060从岛未爬来锅五妄年俗资旬金样使虹用皆计钉划棋表雷可构以免看答出箱，锹公燥司未在2蛋0甲0挪8年矛投胞资搜所猾需尾资贼金唯约秃为1虹0亿攀元京人艳民筋币错。2僚0份0跃8年秒公疾司产资蜡本蜻金概为5亿控元郑人探民异币尾。岩我辆们漏计委划班在2煤0殃0马8年励以象出素售射公寇司者股原权金的救形问式浙引块进恩战职略堤合遇作济者倦，桌计摊划视引驳资4亿罗元算人惯民行币脚。可引嫁资潮后递海奖航锣置府业晃控某股代集臂团躁公禁司驼持虎有俯公筑司翁的漫股舌权涉比妥例捎约阅为5踩5雪.薪5鉴6布%，椒战张略久合层作集者烫持酒有纵公震司劣的订股足权侧比抄例徒约雹为4须4疫.课4劲4饰%。H薄N偏A纽奉P裁R疑O绒P浑E污R截T赌Y程r咱e状a著l灭e全s吼t院a塞t补e狂i赛n室v羞e畅s甜t御m愧e始n狗t颂c姿o毛r少p杯o谈r野a踏t失i缓o盆n海什航觉置碌业发地锐产智服阻务扔投解资仗公躲司公观司春概魂况海雕航酱置等业村地蚕产康服萄务脾投享资飞公冠司势通定过革持川续狐对圆优道秀缩慧团李队无的区投今入汇，逢努仅力秋在现全提国钱主怒要五城艇市叫实届现搭规市模涉化站和蓝品熊牌含的鱼认婆知涌，加通型过吗完匪善窄资纵金配管锄理钓和酷金槽融嫂服崭务眠等美业里务往，认巩惑固厚公疫司皇在直房犬地吴产宏行醋业许的生优怀势密和病市君场挣领亲先圆地妻位淡的议深君度膛。海众航闹置蝴业葱地锻产愚服惜务棚投库资蜻公块司省成枣立统于2福0堤0舟8年1月2日咏，罗注城册春资敞本重金侨为5亿岔元篮人旁民静币左，泳总呼资蛛产独约考为4鞋0亿守元薯人杀民筝币编。海荷航想置蚀业亭地廊产饰服库务料投四资贡公旁司间作老为佛海讽航百置肺业露控成股(集盯团)公痛司税的替全隙资罗子杂公驰司厦，桶下舅设赞海握航笔置调业勤地逮产屿咨旅询厘公搜司哗、弃海芽航平置预业蜜地史产词估量价攻公培司纺、氏海哀航疲置冬业绕地杨产呈经手纪邀公柴司核、旺海尊航棚置识业得地嗽产葱金约融蹄服乳务裂公昏司退和逗海萄航旬置该业仙物嫁业蹦管咬理欢公袜司脖等饥五巨个绩控阶股聚子炎公降司晴，矮主梦要睛业吴务腰有烤房鸣地侧产卫评丸估崭、僚经体纪朴、仔咨狮询碑服幻玉务御、播房本地唉产汉金网融会服办务阳和萍物伙业株管忧理埋等踩。第瘦二够部约分乎公年司艺介知绍H赶N帅A惭P鞠R想O国P墓E隔R愤T蜡Y萝r岔e聚a馋l展e榆s驴t西a病t丈e汤i敏n录v尼e肺s行t需m拌e赏n战t舰c烫o动r句p土o苍r污a淹t枣i竟o穷n海扁航吐置剖业妙地敢产圾服优务坚投界资鹊公响司本耐公弟司室现页有音股能权愚结列构孤如吗图柴1暴所傻示股课权怎结甘构海载航弱集被团绍有数限脏公在司海归航皱置盆业刺控鼻股殃（循集卧团据）忙有裂限届公睬司海扭航醉置春业宵地斩产末服茅务族投颜资北公究司地擦产卷咨校询锻公阴司地苏产突估班价声公嫂司地半产呜经译纪斑公软司地患产算金货融弊公目司物疫业掉管涂理誉公述司…H川N稳A瞎P湾R犁O杯P书E册R屠T掘Y阴r瞧e摄a尊l汉e矩s桶t涌a牲t弦e茧i泽n测v贯e杏s相t词m栗e姜n本t煎c晚o症r往p秀o逐r脚a牌t许i丈o播n海驰航址置馒业膛地畏产烈服丙务贩投蛙资狠公正司控蒸股魔股领东公概蚕况1码.海伟航纲集拴团海咐航运集钓团东有牵限俭公因司陵是碍本梅公汇司腐实墓际拜控岸股寸股气东货。1绍9乏9提8年4月宫，匠海乞航优集魔团醋经迁海霜南具省堤工糖商成行雨政裕管亩理脆局雅批介准夫成晌立屡。飘二撕十叨年谢来迈，代海层航耗集权团秤从活单菠一俊的腥航截空骑运廉输的企胳业另已季经猴发叉展息成僻为柏以蹄航颈空并运猎输秧为慨主以业务，栗同宇时裳向环上蓬下概游摆产屈业花延伐伸挪的拴大慌型槽企败业碍集粮团课。备海亮航虾集朽团管现厘有置航掩空孕运恰输爸业盲、魔机萍场浆管沫理陈业悉、愉酒框店将管斑理苏业趣、晌旅蓬游庄服施务倒业扎、废物抹流渣产缩慧业巷、穿商倦业厘、伯地威产绍业产和惕金拣融币服蛮务任业密等锈八帮大烦产疾业区集现团舌。拿截沈止洪到2朗0基0羽8年1月1日在，总海欺航钞集讯团遮资孟产群约佣为6慌8哪0多戴亿中元花，告年奴营纯业催收压入2阴3粪0亿贞元伏，众员烛工3万江余酒名听。H胜N饺A歪P午R翁O晌P萍E基R箱T浊Y弊r掀e续a祝l识e蓝s茅t欣a榨t排e途i肾n愈v汽e图s师t丸m伤e状n掘t稍c上o化r掀p虫o专r感a靠t敲i炭o种n海萝航快置挤业解地嘱产陡服亡务籍投日资贵公谅司图2怪-鄙2海色航阿集超团盒产膀业倘板叠块跨分窄布海航集团航空运输机场管理旅游服务商业物流业地产业金融服务酒店业地产服务投资公司H洽N丹A限P颈R筹O成P味E泼R榜T草Y牛r况e恢a涌l佳e像s宾t泡a际t介e皱i周n鸽v将e锹s茧t护m烤e点n院t蜂c坊o锡r捕p两o通r逃a勤t云i盖o纱n海顿航艺置哥业脾地蚊产玩服狂务盟投公资冻公欧司2阔.海硬航葱置喊业竟控灰股扑集响团图2蝇-绝3海谱航广置经业剖控求股彼集悟团撇组效织涉架晕构商业地产公司海航置业控股集团公司工业地产公司旅游地产公司机场地产公司城市运营公司地产服务公司……综合管理部项目拓展部工程管理部计划财务部战略发展部营销策划部H轻N增A棵P封R盼O傻P薪E罚R粒T丘Y椅r祥e授a窝l葵e体s滨t界a膏t标e胆i雹n失v智e福s骄t外m存e肃n链t邮c龄o套r僻p列o柔r锦a扭t眼i倘o馒n海叠航萌置赏业然地丛产楚服熟务就投察资识公氏司2践0浊0屿5年3月帆，吊为醒适魄应闭企摧业吩快躲速梅发娘展准和烫战宰略企规词划晴需抗要出，倦海赠航符置嚷业宇将陈总唐部愁迁舱至摊首山都密北侨京质，浓并疮同涛时朋在色北因京逮、秃海弃口热、识三陆亚肆、裁上订海温、良广抛州元、浆西那安蜡、膝昆则明踪蝶等剥全快国诉各沉大备城锦市慢运张作佣十老几曲个度开碧发倍建龙设味项垂目梦。师项雀目稠涉茧及碑住粪宅裂小素区厦、凑高着档米写积字娃楼皇、驾高律档摊酒歪店颜、躲大菠型味商土场套及涉大静型坦生采态监旅增游冶景然区苏开腔发某。企那业欣宗瓦旨殖：行为弯社丸会篇做截点昼事垫、钞为顶他舌人峡做训点诱事文、岂为湿自蚀己打做用点晋事企井业谢理再念灶：茶诚典信简、械业醉绩袄、么创柏新海得航盐置抗业侧控允股鼓（烧集糊团邮）侄有近限得公撤司台始纠创穴立欲于2撕0腹0克0年3月2促9日讲，触原化名宽海倚南依海票航农建摇设保开胶发乒有洗限腐公猴司禾，2要0差0掀4年2月2倾7日脑经雹增袄资真并挨更者名丸扬匪子处江朋地胜产赛集卵团宜有节限娘公糟司唐，类于2父0尖0罗7年5月2趋8日普经鞠海麻南乡丰省团工具商政行吗政愉管祥理厘局园批删准胀正树式躬更兽名莫为绿海觉航违置饿业令控港股遗（闪集青团朝）算有电限悟公席司叨，联注弄册搬资精本羊金6眼.眨5亿僻元毛。十开余价年秘来驾，啦公灭司清依屠托嗓海姨航狐集摆团兄雄境厚竟的斗资柜金守和方管懒理锦优总势样，具逐负步疼在烧全紧国门范许围毛内追发鹅展济壮熟大抵，征目库前替在乐北贝京佳、询海乡丰南惯、舌西罩北地、芬上跃海敲、痕广萌州既、饰昆种明哲、住重私庆世、孤东同北渠设著立亮八催大从区退域趟公定司难，丑拥刷有踏地撤产蚀开尼发盏、晕地乡丰产弹投迷资例、妖金何融陈服剩务位、吐装映饰婆工纠程元、救物剥业像管般理够等盾各槐类永项茅目庄公鹅司瓦二照十纽奉余麻家晃，遣至念今川已家开否发纷建煤设搁完挠成驻近抄百且个棋项泄目映。截第至2诞0纪0颗8年1月1日比，鸟海威航液置冰业惑总努资动产病已肉达1脖9亿课元息人逝民螺币露，书员忙工腥总岔数昨已补超注过2怕0洋0摸0人爷。H团N坟A袄P遍R吹O逆P千E宗R挤T进Y余r本e地a扑l望e屿s携t漫a赵t避e毁i找n似v菜e瞎s后t蚕m陡e竟n添t依c锣o帆r护p骗o杆r好a赶t泛i坡o诞n海轰航排置欢业图地稼产撞服串务鸡投延资穴公吓司公档司绒愿钥景公唉司武愿己景偶：创贞建凳行男业吸标旁准领，医做码市拿场乘领诸跑梁者恳，袄成萍为丝式中根国属领痕先嚷的托地倚产导服烫务纲公唯司再和臂地贷产达服挖务喝界廊最厘具建社食会匀责宇任墨感跪的抓企注业衡，雀做齿海薪航拆文闷化闷在泳地称产分服仓务猾界塞的阀传悼播翅者愤。市芦场驶领钳跑丹者：在2衣0嫂0炭8炮-春2帽0度1裁2年厘规执划希期刊内蜡，之成案为差地穿产盯服宏务抄业敲的参领妈导质者欠、欣行垄业座标闯准赵的迷制傍订婚者撞。社阀会恶责辱任铃感：通马过昏不期断俱倡那导平健梳康页、揪温后馨济的逼工范作冤环吵境口，收为硬员翻工致带重来琴幸激福糟愉团悦纵的论人衫生排；通镜过谨不期断卸塑戴造训合乏理名、裕科忆学其的晋投传资欣环珠境悄，往为摊客僚户劝和斯投枣资与者洲带访来扇幸纲福晴愉乏悦蛾的骗人森生鹿；通务过狐不煮断情塑仅造猜合喘作唐、袜共毕赢织的醋商榨务棋环鲁境阔，度为抄合期作造伙规伴缴带回来咐幸劝福钳愉料悦蠢的虏环捷境佣；通腿过棵不安断烤注月重荷环雾境狱保移护味，遵成覆为绳建放设牵和臭谐席社味会戒的偏实斩践连者键。传浮播滔者：将去海贯航捕文平化麻传单播宜到会每扫个扩海轰航塌物仿业巡寿，对为悟社也会胶做勿点担事窄，顺为店他守人已做乎点迎事笛，谁为为自钱己况做层点题事孩。

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