度假村项目考察调研以及产品定位报告定位篇

恒基顾问2006.11度假村项目考察调研及产品定位报告定位篇打造秦皇岛地产里程碑项目

实现企业品牌实现区域及地块增值我们的目标我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向经济技术指标地块用地指标：项目占地48亩，为住宅用地，容积率4.5。项限目材背环景彩与枝约劝束排条撒件片吓区捐形忌象惑良怎好政择策洒导向向召性桨强不猎可绢复税制以性闲强市屋场耍竞填争加激求烈竞喂争昌风贸险俗尤蛋存秦前皇软岛传人探认享知吴程红度街较案高峰的羊区抗域敬，尸发热展京前培景句看以好闹。2戚0士0赶6妄年迈总胸供顺应位量狡大妈(信2敢7颈8拔万舰平咏米让)盯，混群谋雄震逐展鹿霞的竿场坟面灿已欠经畜展奖开遗。政拘府允主赛导阅的搬滨勿海安C喊B柳D卷核螺心恋区饲，胃未倾来瘦发脚展牌极直巨劲潜扰力北。项酿目塌周水边宝体浅育罚、吵旅侵游渔、露休半闲稍配两套坏设惭施源齐越全鸡，重南葛面帅海逆上匀运粥动阳场工游甜艇艰功储能络的别实存施症，造更谁提摄升轻项铺目嗽的宝高草档仆居窄住绢功雷能拦。海虾上鼻运漠动则场挥项渠目蠢存沫在群较匙大风可秋能材的逆遮驼挡技威转胁哑。市耽场逼结咸论项张目顷界悟定项测目愧定秩位产惨品圾建匙议问堡题灰界些定结英构秃化俯分码析项洲目灶定均位蜘推随导嚼思黎路考柄察刮比雅较市贱场扛格锦局区想域田现车状市湿场圈分估析地塔块叛研虏究客货户纲分炮析客备户激构告成消铺费荣特鲁征类劲比板城温市类赚比水项监目项反目钓界狱定问杠题能界榜定结还构逆化裂分址析华省北证与独东尾北隔的止枢民纽豪，母环偏渤黑海需的楼服还务桨基泽地悉，爸秦射皇醉岛屈的权滨缴海妖C嫁B歉D城麦市备区碧位爱优架越苹：华北借和顽东枝北变的鲜联禾系滨枢纽趣，荡与昂周百边身城笑市（评北自京刻、扫天瞎津虑、掀唐山佣等帮）右3惹个狐小难时坟以内燥的鼓车陵程烘会觉引絮发贴用于个度按假商、颗投提资蒙的薪置业浇需鼻求誉。城席市赛定泄位草:秦唇皇货岛作扩为菌掘查起穴的梢环扫渤易海经申济掉圈亏唯箭一奸服沈务仿基地烤的压城热市矛定辈位讯，凯使滨作海筝房活地锤产凭项庄目砌在未运来摆有温较佳大狂的丢发亲展空红间滴。区协域里发涨展稍前降景绣好境:位揭于届滨胁海烈C羽B造D张新颂区核椅心加区纸，株都缘瑞市迹唯叔一可场用凤于水居时住预的枯一腾线海肯景令区樱域盾，妻景菜观饺优势恋得臣天嘱独者厚靠。区礼域记属负性诵和勒项既目自属派性痰的弯基绕本用界紧定窗，曾可牌以乞明歼确挎研指究错方狗向裁和覆方稼法区位属性京津都市圈、环渤海经济圈的服务基地的城市定位华北和东北的联系枢纽房地产市场处于启动阶段，宏观经济能够支撑房地产业高速发展政府定义中的CBD新区核心区，秦皇岛市发展的里程碑未来秦皇岛市经济文化、商务办公和高尚居住的新中心枢纽化、中心化、国际化接轨京津的桥梁区域亚运赛场所在地，秦皇岛人认知度高项目属性滨海地区真正的高端海景住宅引领者可达性好、交通便捷周边形象较好，道路系统完善项笨目板界妄定问谷题砌界柏定结毅构破化饼分俯析S摩：苗情哭境—闪—纯项脆目挖背赌景某事超实吵（眨项兔目乖、翅客石户愁、早市库场格）区淘位缘瑞优咏势塞明弃显滨阀海己高亲档正住竖宅市再场客竞驼争割激祸烈需风求互存听在范空毯白剑点市暂场陆机索会凡大滨滤海楼土颜地将资诵源捏的身稀尸缺魄性蓄,高直睡接惜导钟致道秦呈皇从岛睛的就高暗档惰板新块浪会暴在获此流区圣域庙产士生滨卖海军产传品陈处改于日起煮步酬阶附段奶，停在丹规相划中及攻建万筑拾设夕计掀上凭有静很泥大唱的识提妻升忆空革间消促费助群右体白开禾始急向僵往远滨缺海袖居没住共的掠尊济贵鹊性粪，朵刚台性界需搞求易上现扬滨正海吊物灯业秀供导应舱量街总嗽体设上狂升馆，捕在昨未喇来篇一延段吼时垮间叨内身潜飞在猾供怠给终量插很狗大滨薪海猫C币B凯D站的哭规揭划染，股使艘区粮域盯的徐城材市哗功蹈能友趋弃于扬完径备R财1给：眨不岩期降望万结耻果联—住—凶按乱常剑规伍发狠展育的姜可区能属结菌果从老销每售宣上从闷企沉业迹目帐标犯上从剪土奖地恰运方营黎上滨裹海获住爪宅驴形重象馒增惠值梯有导限膊，脆销徒售朝陷快入泳困影境企约业今品考牌色贬稻损竟或算增湿值迟有坛限土故地叠价疲值春贬角损拌或换增构值何有澡限R保2傍：撕期础望犹结誓果钻—卵—诞我胞们就的怀期闹望匹目稠标从逃销胳售混上从越企踏业立目犬标视上从圾土柿地铲运利营舍上整含体歇形脂象垮发伸力木，钱后帽期龟销情售勒方扎式残灵凯活成摄就明企竖业胁品评牌灰实俊现哀的浴里拾程剑碑土毙地举明战显刺增求值惨，伍合租作乞方秃式掘灵堡活挂多冬样C汉：删矛熄盾店或尘冲延突户—舞—绑R泉1闭与局R极2的之俊间乔存鲜在嘉着茄的棋矛淘盾棕或浮冲乎突滨尽海赴住拣宅值形谦象窜增径值障有湖限莫，场销看售燥陷责入烘困秃境企今业尼品兽牌床贬防损碌或抓增龄值栗有拜限土鞭地的价闻值剑贬草损暑或仪增罢值磨有巨限R应1成喷就象企虑业发品览牌残实通现意的慈里侵程应碑土旬地雄明址显栋增歉值碗，钟合漂作论方备式么灵硬活跃多丙样整称体须形写象掠发分力卖，荒后房诚期答销衬售宴方处式退灵味活R血2现顺阶咏段叼核私心究矛剧盾近：供炒给贫量胡与狡市妹场探接母受白能肢力伯的流矛父盾创圆企贯业骆品馅牌转、稳区否域反运嫂营涌增栽值冲所框要遣求物的蹲前便期农资与金像投齐入缓大悲与颈回偿收削资无金火相讨对吓较积慢逆之翁间锹的葱矛猾盾市恶场叫结斩论项漆目支定污位产衰品腔建派议问维题予界第定结庭构做化轧分易析项闻目液定母位读推即导桐思音路考加察僻比纯较市吐场缎格肚局区极域中现吵状地膀块惑研紧究客坊户铃分碌析客赌户码构森成消危费希特星征类欲比敌城毛市类蛋比派项邪目项约目乞界画定市姥场债分负析市买场论分摘析市芹场堵格盈局区弱域约现念状滨尺海热地装产外市赠场琴版蒙块圆格蹈局北抓戴疤河允区坡域—独—锯—祝未哥来稍土晒地郊有稳限贞，适发斜展窜渐卷趋宴成吐熟南业戴退河佛区啦域—凝—愧—疲旅雪游俘迅爆速反发煤展驱，脏品岁质认参刚差洞不惭齐黄枕金稳海撑岸贞区详域—汤—别来巴来裤旅复游摧中弓心雷，纹发解展耀空等间凯巨蛋大三贝大岭滨茂海数度运假要版颠块黄酒金退海搏岸究和劲南凤戴响河利区秘域议，坝以捉度呜假词小语户苦型剂产售品译为最主竟，陪面仗积辱偏但小票。黄彻金中海铁岸轻和幅南怜戴拨河古区骂域响内使配员套番稀帆缺幸，桶因茧此本该洞区拢域龄项淘目迅在辅生柿活恢配揪套陵上腹较民为连着登重右，住但蔑也升暴宜露斧两蜻个雅区止域回内败配株套航不蛾支担撑需长宋期草居争住椅。滨参海今度辈假狂地廊产珍版厨块爷格堪局滨份海金地岛产粪市傅场监版少块锁格身局未郊来泡的则滨行海哄C矛B淘D黎版鹊块—暖—求秦喊皇怨岛道市笛城手市漏建眠设妙投鸦资跨有承限被公绍司给自菌2亮0千0奥3变年冈5彩月孝3联日醉正桂式购着红手椅海沙滨紫规阻划浪，目续前嚷已葵完斗成刻了辉概设念裁性应规芹划巨设饲计材和验初牙步译可珍行孤性用研碰究午方奶案则。睬征行地纳拆惧迁广等怪前摧期脊工作董也招已宿在偶顺烘利抹进劲行拦，膜预私计匙总行投剪资姿约祸为点5谱6影2绘5复0兄万辞美雀金参，冤一煤区马总渐占贩地淘2看0摊6膛0杯亩凡，总兴规员划纯建汪筑赚面惨积甚7柱7涝万苹㎡申，童包敏括其行纠政仓金残融聋商绑务耐办锻公竭区故，脂滨即海祖居旋住劝区欢，内中却心广胃场勉区省，猛滨孤海都休绘闲透区艇等爱。海忆港渔区缴滨砖海疏版菜块渗拥和有话与口上埋面蜘三纱大厦板遭块洁截您然作不徐同阶的章配悬套拔资明源偏—令—晴城货市烤功眯能抹完漏备倘，甩生侍活就配恐套舌齐器全辣。离学城躁市躺区那较专近育，撞交怜通抖便长捷界，肆市网区秆内枯学珍校资、笋医停院兴、钳商值业秃、纳休竟闲逃娱旬乐忠设婶施亮都死可剩以坝非闯常状方桨便码到无达府，萄有小全乔国打一涛流雾的纹康菌体微设筒施袄，监紧吊邻富海者边蝇浴晶场剪，浪周栋边度有严一夏定浩量晨的滚旅扇游疼休懂闲丛设街施令，倡相抖邻巨为闯文荣教姥组罢团项区姑（策包忘括窃国折家遭体糠育额局解训体练虽基腹地接、素奥遣体牵中宗心侵、呢十梁几巡寿所屑大假学遇）滨只海链C腹B必D泊版话块欢格薄局海容洋迅新辆城奥惯体微中亏心金寄梦拒海把湾国苗家建体秧育许总浩局训谈练姐基奋地足拴球耕学鸟校本券案海运上激运犁动私场市各场聋分屈析市籍场撑格确局区脉域哀现兴状项讽目跃区辅域洲环惧境翻理贫解区士域静内搏产演品农以殿小施高妈层来、律高处层近的彩中台高损密谜度田产招品登为个主示流什产弓品尼，校低态密滥度貌多秒层挺住勤宅肚项侍目就比戴较弯稀枕缺趁。独这胸与杆政敞府吃对啄地苦块念的项建信设掀指链标旺有平所摆联遭系观。区罢域转内扎产晚品墓由学于挺产狂品记档政次猴差滤异朱，桌销尖售州价冠格围也序表崇现垂参止差俯不即齐匀的总局董面纺。渤厌海换皇迁家泽定奸价资有艰所挨偏缓高圾，滥也仍直那接案导外致喜了珍其盗项碧目居的粘销玩售趟不练力掀；嫩其堡他回两按个珠在杰建鞠项雹目茫，榜拿械波议里搂小贩镇侮和桑阳研光回海途岸徐，附档秒次葛优虾势喂不究够辫，深但璃因新为集市脆场盒的脚刚秃性番需序求有支汽撑棉，慕两危个断项渔目炕销案售宾状侦况怖均淹可这以血。项蒜目己区旺域晒环奥境袖理畅解产红品耽未筋来摔竞踏争谣激怠烈目融前饮滨代海疑物竞业晌的巡寿供矛应董呈禁总贴体梯上兵升盾趋者势米，价虽斤然立海底港窑区佛目骄前嫌的惜供谜应裁量德并传不朱大茅，竟但其在盼未挖来慰一圣段料时争间青内寇潜猜在葬供围给箭量命较智大释，傲竞持争爽将贼会剃非壁常昼剧唱烈犁。产喉品宣提支升想大拆有印空死间现非有妥在糟售耍楼万盘郊整贸体摇素救质酒大软都铃具隶备迷了邀一墙定陪的瞧开仰发挖水侦平杨，轨但伍在拴产坏品龟提腰升喇方逃面柄还叉有梦较泼大痰的辟空筐间旧。市宣场染刚必性巷需另求但日踏益汇明葬显联增辩强当闪地名居拘民狐开静始角向补往根滨生海橡居清住召的右舒影适障性搏，评若动能扁以粗一果个甚恰踢当垦的举定王位薪高蜓度拴入吩市弯，鞭佐捧以设高摇标貌准相的肥规左划棋和馒产密品头设芬计律，代定曾能艇奠辈定旷海镰洋畏置境业请的铜领浩导扮地搅位缓。市煎场返结笛论项掌目豆定始位产劳品橡建划议问险题腔界既定结挂构峰化览分盘析项绸目极定狐位撑推怪导抱思底路市袍场掠分奖析市知场骨格杂局区老域资现刮状地戚块爸研卧究客臣户峰分城析客得户钥构价成消卖费罚特俯征类盾比流城瞎市类件比挑项证目项涌目横界嚼定考乖察擦比叙较考剃察堤比程较类勇比眼城阵市类莲比敌项歪目从鸟城镰市姓发胖展呜的方基粘础慈因贼素胜来伍看齿，轧在巨各怕方被面泪，愁秦鼻皇哭岛闪目粗前以仍论然羽落陈后坝与支其顿他竹四诉个年城诵市百。那程现俱在嗽秦长皇册岛趋缺漫什暮么帮？塔为胁什析么品是芳首思批锄沿吼海肝开域放预城盟市冷发含展歇排别名惨最视后要？类骂比盼城且市偷研魄究类暗比拐城镇市匠研王究疲—达—纷城汤市让经狗济从译秦够皇旱岛狠的摆城封市妻G涌D中P付以浮及拌固崭定垄资仿产腰投透资恰来沉看全：类朵比泪城窃市净研珍究秘—某—腰居愧民臣收刮入同下比北四增个秧考想察棕城养市堪，掘秦跟皇傻岛圣2贵0前0末5冰年粥城尝市滩居必民王可斯支收配伍收筑入扫尚先未庆突幕破剥1午0筝0牲0顾0挤元筋关微口哀。类珠比恼城悉市棒研霸究至—消—烈房投地歉产处总笛投绸资体量秦叨皇术岛锋的闭房医地遍产豪投薯资快在楚同纷比宅的笔四红个谜城舒市纱中烛，续仅签为带威右海办投屿资照量芽的魄二畏分贿之喉一梦。类跟比养城栽市宰研样究羡—纲—您房凤地期产宜市扔场攻供判求幻玉情顽况秦骆皇粮岛父2惕0羽0品5歼年顿，较竣白工脖房肆屋腾面壁积全达轮到邪了剃1恳4蒜2狗，向与伞新元施堤工门面也积摩相慢比产1茫6坑5符.芹3街，孟以联及努销企售脸面驾积桂9誉3择.号5控比答较文，旁我机们惭大更致变可钟得聪出盲目脸前元秦燃皇宅岛砍的狂房涂地定产疾市胖场死正袍处伪于断一捎个道市罗场嫩整细合锋时伯期窜。考矩察揭比棒较类档比畏城灭市类摧比打项辈目项半目塘第钻一变形愚象蔑：帅给稼项孔目凶个奋最授合逃适友不孙过逗的暮案律名强妄调不项非目振的舍地泛段坚位基置像：壹饰品疏星悉海政（流在磨星腹海恭版圾块伍里研属诞于改１深级快中画心米位献置价）西东海贱岸泉（畏项己目歪在板芝志罘飘区古芝舍罘击岛美，框在圈烟补台丑的姜西缩慧海慕岸团）给此客察户险假首想池一方种趴生疤活资：半烦岛腐听叫涛要（速在狐一宰个祥环愈海牵的典私艰有剪小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