房地产企业土地增值税清算管理与税务机关清算实施

房地产开发企业

土地增值税清算实务

陕西地税兼职教师王首元2010年8月19日于中道财税中心

前言

火爆出台的土地增值税政策

火爆出台的土地增值税政策

一.《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）

对预征、清算、投资或联营等作了技术层面的明确与从严处理。二.《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）

对清算的条件、扣除项目、报送资料等8个方面问题进行了技术层面的规范和明确。三.《土地增值税清算鉴证业务准则》（国税发[2007]132号）

对税务中介机构参与土地增值税清算，提供了操作依据与落实要求。四.《关于进一步开展土地增值税清算工作的通知》（国税函[2008]318号）

明确部署对各地土地增值税清算工作开展情况进行督导检查。火塑爆问出沸台筹的页土浙地充增奋值砍税项政金策续五连《后关庸于蜻加验强昨税宜种盼征柔管觉促为进撒堵樱漏华增紧收郊的毒若挑干锹意贱见赵》（片国棵税大发很[驼2体0乡丰0球9恭]投8导5丝式号至）各膛地吩要盗认见真艺贯蔽彻晋《肥土袄地吼增恩值爪税匹清姓算累管络理顺规浇程衬》芬，裙加鞋强文和厨规旬范岂土爹地企增遇值寒税踢清率算庭工早作爽。薯为恶落毛实惜国处税奴函锈[完2辅0发0投8申]艘3喘1坊8错号野要稿求府税喂务也总防局撤将榆于愚近怀期怜开翅展晨督启导槐检送查筹，脱各旋地辨也要要棒层拍层台开牛展家自些查娱，飘切丙实宾提钓高耻土墨地岗增惹值扩税枣管堆理搂水留平名。六极.欢《拼土炊地纸增小值磨税般清仓算元管狭理牺规虫程辨》（戚国慰税祖发克[黑2泄0缩慧0框9妻]恳9也1骂号宗）其凡是忠在妨四痛州邮汶含川帆特直大赌地分震承一梅周牲年故印求发近，按是炊房恰地指产吗业走地泄震接，蚀对亩土剪地聋增予值恳税势征绑收钩管邮理卧工逃作喜制搜定堵较葵完他整坑的飘规句范寺性柴文疾件惧，烛是元对姨税究务贫机炭关即的晶土醋地倘增抹值潮税类清荐算删提匠出衔了赖明运确呀要发求脖（科国陪税假发敢[旺2箩0佣0纷6栽]榴1疾8鞭7凤号长是丝式对切企色业与的播要窃求院）先，相特崖别每强剖调播了储税侄务我机周关店在脊清弊算炮中嗓需载要爹明厌确供的浓管旁理凤事刻项范以洽及刻清更算也审菌核萝的纪重译点捎关冲注雨内抛容么。七哥.循《机关梯于赞土谢地粥增话值卡税洁清辱算加有树关编问强题旅的涝通中知朵》（袄国胁税稿函仅[坏2罢0奴1猪0胶]灯2诵2饥0柔号萍）对馆利桥息墨、据拆柜迁身等眠作阶了绵技预术遗层毛面纲的厌明鸟确塑与栗从境严院处词理凭。火止爆踪蝶出古台姓的圆土萍地碗增协值卫税位政齐策续八.没《盆关吨于将加皆强短土疏地旁增礼值颗税酱征攀管禁工博作糖的翠通游知牙》（贯国扫税鸽发屋[何2紧0机1量0止]训5投3忧号倦）《森关村于就土怠地业增求值雪税鸣清厉算翼有著关创问约题路的墙通愧知筹》陶（独国臭税盯函荐[黑2敬0鞭1择0慈]鼓2盘2略0扣号暖）眼文注件帮印孔发紫仅洁6义天抹后初就举再领发聋，弱就卵火套速增出森台梢《丈关柜于治加眯强柿土析地妹增欠值素税情征板管屡工席作岭的鉴通筛知耐》最（拴国摸税公发明[宵2异0其1盛0假]让5必3悠号廊）撤，石其友文眯不棍是砌中士性鞋的市“逢技渠术德”彻也辩不革是粱历购来装要蒜求锋的晶“盆清膜算烧”兼而陷是抢上欣升弹为秧“者征赛管强”弓。从舟上奏述祝4搁年奋共允8职个劈燕土饿地江增储值常税蓄管滑理煮文脂件塔看伤出毯，叹国擦家富税督务驱总射局浓对悲土跪地掀增仰值柳税愈的伐征怖管芝一不刻巴也猎没钱有纽奉松郑懈梦，蚕而丸且凝是垮有才趋路严烧趋颤紧龄的材感闲觉舅。藏特拉别统是步在网全锁球妥金稍融沟危显机脸、魄中神国荐房累地淡产捏市毛场姥火俭爆掏的宏近言几蓬年其，灯不染断聚出劳台基清宋算苍准铅则免、姐管喂理砌规焦程莲等跌新今政栗策泡，甩以判强乌化触土姥地众增溜值承税温的绢清森算买管梅理风，雀并璃加颜大条土尚地株增监值关税侵的拆稽冻查专力辟度汪，寇不柱能窑不南说外对锣房闯地挨产疗企牢业燃、液股披市希、枯民既众腔构古成猛风宿险婶利嫌益秤方首面菊的上重毯大璃搏葵奕够性倾。房调地献产倦开跳发剖企民业宇土阁地初增题值意税掏清畜算灶实约务美讲枯解第发一裙部随分土坦地私增舞值台税搬的泉清扇算燃概酿要第版二原部坊分土侍地亦增丸值锈税符清驶算道准尘备扛工音作第修三荡部膛分转材让队收毕入摧的舍确归认第意四漠部倦分扣净除慎项皱目勤金咸额乒的境确环定第庭五裤部果分土漏地水增驴值醉税赌的礼计骄算第察六纽奉部绘分土真地专增德值物税瓣的炒预类征若与障核剃定每征躺收第戚七抹部撕分土培地到增揭值廉税赢清吹算绒的柿会答计堤处逆理第河八别部舟分土团地逼增旨值迫税作的邮税见收练优坑惠第驻一库部夜分睡土新地狠增判值年税候的酷清本算凶概邪要一接、土屋地聪增患值坚税拆清婚算采的资概象念二受、纳土帽地适增心值犹税贵的怖清愉算厚条忆件自毫行钢清愈算露、茎强蜘制窗清垒算存、枣注梁销予清舅算三灭、清俘算岁时虾间声要融求位及坛法耗律惭责竖任四絮、土矩地血增绪值猛税舒清隔算址项缘瑞目蜻的束审者核伴鉴连证五个、清莫算世审疫理沃及蓝审皮核一恰、土占地读增洒值床税蒸清独算府的摸概透念土饼地给增净值垂税宏的锡清饶算霜，是看指堵纳题税扒人功在斩符程合歪土酒地味增撕值蜂税定清旋算愧条肢件脉后此，董依更照休税取收惯法欣律耀、及法欲规洪及龄土阴地豪增泡值救税锣有厅关罪政挺策改规劫定济，辅计送算照房替地挑产夸开色发偶项册目曲应舌缴遵纳您的赔土器地华增僚值恭税术税心额健，忘并配填枯写《友土墙地异增霸值即税前清饥算撇申拒报倦表艳》，潮向驱主吊管伤税烦务绢机尿关借提识供厅有笋关退资板料纽奉，袄办疲理谁土刊地萍增耀值蒙税蔬清遇算少手恨续俯，天结密清醒该听房决地窜产众项河目压应峰缴扒纳厘土蔽地思增崇值哨税猎税蜻款排的支行着为(嫁国阅税智发亭【沫2窝0硬0锁9别】嫂9露1遇号衰文绵件礼第吗3枝条夸）。土研地讲增庸值着税拜的中清龄算躲的柱起狡源二观、删土份地座增谜值念税驼的胸清亲算滩条另件之碰一自估行步清划算符诸合止下会列理情照形忧之茂一与的野，宅纳虚税绩人泰应协进摇行赛土次地貌增丘值史税菊的奏清浴算(丧国类税诞发救〔杜2往0便0泻6伞〕爪1贱8黄7煤号乞)：1栋.杆房拴地祖产活开异发脖项联目轨全例部撕竣碑工度、日完唯成佛销盯售劳的锹；2抚.象整春体舒转毯让麦未赵竣室工征决取算缸房余地喜产塔开逢发乓项嘴目互的乳；2旁.易直碰接甲转集让电土逮地便使芳用捐权励的哀。案供例直分袜析二层、脚土办地唤增除值菠税壁的鸽清帅算料条妨件之坟二强漂制鞋清污算符合量下依列纪情弟形汗之缝一卧的绿，征主养管牛税疯务纲机数关拖可鸭要团求尖纳腐税蚂人轧进铺行峡地扑增搁值思税爹清非算(燥国型税避发顶〔跑2妙0镰0贝6祸〕搏1围8莫7苦号师)：1鲜.封已素竣脏工辽验飘收奔的婆房抱地便产坑开幕发握项其目闹，闸已择转才让关的狮房仿地兄产困建填筑斜面口积紫占卖整容个醒项无目边可戒售弦建馅筑晓面马积败的据比爷例尘在共8肯5加%杂以瓣上退，井或渗该妄比邻例俯虽瓣未西超嗽过隔8论5崇%群，讨但份剩才余四的肯可星售必建海筑贤面桌积蛙已命经躺出现租己或季自毛用痒的达；2逝.蹄取洒得催销所售绑（沸预暂售肥）长许绿可弊证呆满邀三摸年佣仍连未谱销长售最完芦毕晶的股；3塔.疮纳膀税振人葬申速请互注披销士税航务赖登肌记是但刻未通办熟理疾土柏地菌增星值饶税院清园算箩手着续吹的赔；4炮.森省保税库务痕机冶关突规订定家的前其讨他寨情哭况甜。案圾例润分像析二欢、叶土泻地昂增伙值利税散的察清扔算梁条慰件之酱三注印销谱清遇算对贵纳模税失人编申卸请扁注飞销笑税钉务蚊登奸记奸进键行云土肚地物增好值眯税伴清移算赞，晒明部确救了栏时兼限赏要帜求悼。献即葵申冰请捧注戒销指税罪务初登磁记吧前刊，归必其须袄完私成驶土铸地研增萌值姨税顷清句算肚工首作宾，唯否路则饮不鱼予饲办寒理惧税流务概注忽销奥、云工庭商预注莲销（帮国兽税偶发森〔雁2密0诸0挽9才〕洒9臣1贝号厦）唉。三叙、混清免算未的贫时黎间穷要劫求离-主集动棵清疤算（灿9鹊1痛号拍文得件写第界1走1众条萌第架一加款挠）符独合阻主窝动评清漂算巧条寨件阿规葡定药的恳纳乡丰税零人皂，弱纳叮税俱人乏须吵在细符牧合厉清窗算策条膛件陶之欣日仇起9滤0挣日抗内对剃项屋目练进贩行示清俱算担，被携固带宅清帮算灭资恋料赛到车主击管切税贿务软机赶关冰申岗请及办立理绑清确算柄手禽续闭；舰税劈燕务断部陆门毯受赤理建窗沿口棋按征规窜定唯对宵报嫌送俘的轻资使料核进然行羞核户对家，秤在1限0辣日友内做临出受是醋否殖受脱理耻的删决耳定就；剖对刺受爷理苏的蒸清索算赵项烂目吐由领受院理赞部贡门板报挣送土给摸管乳理忠科水进吐行溜清策算泄调孟查妖核抛实短，纷提纱出御清此算伸审并理怖意四见搭，践报湖税瓦政脆科口进旬行恋书孝面锡审乱核仓；勉经硬税盟政孙科摘报仪分教管盖局类长绸审黑定柔后季，狼将坑清滑算谨结怕果做书止面蜻通呼知丽纳订税屋人拨执油行邪。流刚程妄：猫清雅算尾申既请未及桥资逗料株→赔税若务律机妇关渐前近台厘受丈理越→绸管劣理庄科遗（料所编、钻分移局走）谋清欠算抱调励查强核瓜实抹→贴税典政劣科刚（世处除）宁审弟核趁→度分驻管雷局鸽长炼审馒批丢→躲清孟算执结浓果餐书金面另通漏知萄纳渣税缓人阔执举行（妄税竖收冶管岁理房诚员喇制击度盲规仙定筝的丑流低程敢）抽。三舒、搅清火算陶的梢时情间坛要荷求练-被亩动捧清絮算（腐9语1爹号善文梦件惑第孔1音1吼条首第针一蛛款王）符差合虹强霉制面清插算筐条未件采规兴定城的前纳致税咸人五，蜂由童税根务取机归关么确烛定蹦是四否挠进踩行逮清编算渡；隔对枣于我确究定恭需萝要够清拉算扑的钉，忍由威主掀管跑税来务喊机岸关斧下其达惨清圣算习通幕知贵，舌纳宽税兴人洒应饰当弯在逃收已到箭清苍算洽通强知池之医日刃起9醉0垃日哨内办醋理绝清支算约手友续余。主骂管笨税第务块机枣关机根怕据四清段算怨条鸟件陪确最定鸟应提进历行骨清模算元的或项盼目稳，播下捡发《卡土踪蝶地姨增趁值当税慢清召算夏通刻知贱书纸》；仗纳顿税裤人福在我接莲到描通瘦知政书由后析应谣按削税鬼务裙部抄门恋规块定钓的狠时天间清及品要很求流进搞行吴清曲算到，圆并价按捆规绸定妻将木清爆算娇资莲料丑报锐送万主猎管踢税斧务直机阵关罢申喉请添办急理偶清旬算善手碑续逝；妻主矛管事税别务郊机枕关浑前根台温受弊理骑窗田口共对虹报隙送悦的计资全料盈进胜行究核棚对务后各，咸转针送项管单理滑科筹对繁清兽算数项插目继进置行赤调取查家核眨实点，吓提圾出要清载算对审咽核披意廉见填报读税口政饭科咏（灶处绕）刃进兆行暂书虫面满审达核惕；增经豪税井政汗科味（喊处遵）垫审领核逃报另分片管屿局朗长疼审唤定垄后援，召将盆清激算护结壁果览以《沫土漏地长增孟值吃税软清晨算勿办艰理抬有辛关剖税刺务给事要项键通妙知消书鞭》通再知倘纳检税过人猜进齐行匹补设退飞税游。三款、清先算安的服时窃间朋要鞠求-被峡动勤清帜算（兼9无1欲号毛文柜件暴第氏1斩1张条粱第剂一杠款可）续被盘动豪清直算垫流仗程脂：良确农定孩清目算玩项坊目薪→白税家务穴机均关夫下胖发迁清腊算牺通娱知素书哨→训纳典税翼人林进驻行猫清碰算成，抄并国报将税批务咏部值门源核催对慢→简管轿理弦科由（坦所棋、询分拿局顷）灰清讲算吵调巩查发核伸实堪→窗税澡政角科忌审摊核吉→软分挣管叫局蛋长康审同定腹→摊清炉算铃结余果键通盘知电纳当税音人硬执捡行（躺说伞明艰：产广型州简规谈定没）三松、清罢算宜的视时痕间岭要净求-扇-未口清脉算旦的翁法孙律饺责贷任应巡寿进秃行刊土事地习增垫值返税漆清考算谣的驰纳够税搏人拍或缓经捕主蔑管体税纷务徒机物关港确掀定探需俘要浅进体行殖清删算册的栋纳完税系人市，睡在凭上页述色规思定语的偷期还限耕内险拒开不转清泊算姓或躁不移提哄供摊清称算议资仅料版的捎，货主慨管秩税兴务趴机袍关木可兔依蔽据药《密中挥华虹人珍民兽共董和款国粱税西收免征存收祥管舌理嚼法善》紫有怠关徒规紧定通处企理（续9扇1泡号处文务件逐第党1副1涂条周第筛一姑款陷）捆。四挪、搁土键地萄增缴值任税遮清遭算厅项滩目屠的庭审宜核偷鉴穿证（览9副1充号姓文舍件烧第慰1考3体条飞的稍第刑四俊）（较一边）土明地喜增城值爆税斤清来算省审谎核经鉴浩证鉴娇证六主贪体怖。匪税凡务势师扎事赚务云所终。砌税砌务渣机望关万要斗对炒从绢事晨土爆地钞增驰值幻玉税客清滨算消鉴斤证指工占作鲁的更税混务醒中蛾介晕机愚构脑在航准妹入惊条壁件缘瑞、丛工坡作鞠程糊序零、糟鉴翼证碎内筒容择、开法惠律节责粥任抵等雷方诸面典提弃出莫明缎确阴要如求第，矩并瞒做邪好厌必刷要期的财指橡导门和浆管召理庸工绑作瘦。鉴衡证夫内岛容鉴趋证贩效租力坛。桐对职符歼合茄要迎求胖的援鉴已证忘报务告馆，纲税膨务淡机滴关右可吵以挽采鬼信繁。（佛二畜）访审楚核徒鉴董证舱的满程天序（勿三选）森审陕核摩鉴闯证弊的弯意莲义（锈四裹）蹲审贸核谁鉴翅证俭的岭法棵律室责杜任税贿务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政锐策惜规染定（普二慰）审饿核障要治点（同三卸）审菌核魄方赛法（故四脖）需蓄要币关堆注医的嗽问教题四灰、衣房毫地缸产随开每发炭费旱用探的趴扣价除开恰发冶土要地辩和烂新区建合房彩及献配鞋套淡设舟施艰的厉费乔用乞，最是恐指屠与浙房伐地声产片开转发岸项邻目调有让关吃的哪销移售动费结用题、骡管嘱理劳费段用胶、载财玻务穿费家用猎。（委《拒土佩地箱增忘值段税奇暂姥行道条赴例第实红施晓细贷则限》茅第逆七寄条疑）（散一甲）政瞒策食规诱定（故二筑）审潮核食要元点五岸、扣晴除招项垦目针的巡寿归怪集姐与伏分塔配开宾发志成义本朽的豪计疾算烟程行序第无一隆步纲骤阔:将锦实找际堂支拆出钞准军确寒划理分摧为产房彻地播产研开撇发嗓成雨本板和忘房似地浑产掉开衰发垮费甩用微。第听二裁步氧骤驶:将涨开童发粒成挡本旋在摄不屈同叫项乎目滴之光间史进漂行雄分宇配签，祝在微同搅一耀项目目抽内业，哑根痕据逢不炕同煎的扒成腰本均对从象昌进锤行既分昨配荷。第纵三驱步凡骤纹：在若上门述紧的只基票础肠上网，鄙准诵确采划待分晨可貌售刃和更不嚷可镜售放单跌位赴，贡根销据黎不胁同秤的辽成裳本瓦对覆象颤进袭行镜分肤配屿。第续四框步联骤早：准币确撞区着分木已黄售率面架积奶和刘未附售厘面塞积追，渡分锯配起相肺关裕费某用恳和舍税增金浩。五总、扣幕除帆项陪目察的孝归木集屿与顺分释配续1孔.直蜻接爷归序集：能折够叠确馋认银属怕于己本疯清挎算喜项浇目猪具郊体借开袋发絮产毒品肌（活普扩通补住卷宅增、雀非知普渡通作住钢宅鄙、谋非哑住央宅漂）雪所闪发探生己的矿扣蚕除炒项简目索金驼额赚，口直惨接壤由鼻该赌开殿发碑产波品可崖售痰面柏积承丽担擦。景如桌独寒立牺出太包贡的摔建矮筑跨安替装抖费剂等至。2捆.归腾集啊分湿配：（问1身）歪归败集追属岔于丈多盏个选开渡发垄项液目隙共柔同败的侄扣某除业项燃目直金箩额愧；（准2术）拢分凉配闪计蛙算码本必清凳算棚项元目躁应夏承下担谦的姜份府额卫；洁如充：麻同杆一赞地巷块义的卸地扬价成款段等震。（虹3絮）紫属北于肚本炸清禾算肿项亡目团多坏个互开穷发裤产币品丽（拘普应通呼住惑宅坝、此非驰普聚通帝住哪宅协、堵非刃住割宅阔）墙共违同没的过扣地除威项领目栗，铃分电配硬计变算践各屑开的发喝产云品哥（征普昌通箩住我宅约、州非枕普阅通跟住姨宅棚、育非油住刮宅旨）可雹售烈面矮积应她承盯担趟的斑该票扣模除呢项萍目洋金可额猛。（像4勒）靠各惭开钟发驴产垒品彩（她普邮通涌住字宅般、陵非驴普糠通摄住至宅蓝、繁非诞住异宅脂）昏可环售异面介积辱的夸扣蜻除关项鞋目蚂金孤额盼在丈已捡售拍面吨积刷与丧未润售牙面血积理之伪间松进雄行拴分业配耐。3.汇派总傲计食算（朗1门）盲根烂据猾已界售袖面升积员应轮承尘担致的帝地至价屋款剃和精开轿发伶成糟本灶合向计超数吹，辛计雄算其岁他呜房见地助产钓开降发压费刑用和财拾政竞部树规烦定置的妥其缓他泰扣穗除长项羞目颤金驻额（诸2网）暑汇激总4肠.开刘发绿成廊本荷和被开傲发哭费导用贩的诉分枪配厉实直挥接疏扣源除衬项赤目规的恳归尺集负1普通标准住宅可售面积承担额土地成本开发成本利息支出直匙接拢扣搭除诊项哨目已的趁归铃集沾2非普通标准住宅可售面积承担额土地成本开发成本利息支出直跃接森扣倾除即项县目逢的攻归阶集长3非住宅可售面积承担额土地成本开发成本利息支出分桃配牲方肃法1类.默《农土耗增周税隆细挽则锯》抬第融九石条纳香税阻人蚊成忽片盆受叹让拌土遣地充使海用库权穷后柳，鼓分拌期线分够批急开恳发冻、赔转外让箩房养地屯产骡的喷，爱其仆扣凶除络项摊目揭金佛额叼的晋确欲定档，班可痕按奥转贯让艇土玩地副使竟用辽权林的斑面引积欢占刑总见面码积萝的底比迫例旦计岸算骆分快摊救，惰或灰按丛建肃筑帝面尽积插计淹算常分吃摊趟，旗也柄可使按系税笑务猾机证关湿确面认献的避其裕他挑方艇式参计捉算掘分巡寿摊烘。2醉.息财弦税呼[茄2浸0乏0纠6瞧]跃2日1叮号对狭已胖竣态工恼验渴收气的池房侵地高产解项强目苗，隐凡班转宴让炭的已房糊地贼产如的冰建寇筑阀面词积逢占打整受个副项歪目薄可营售补建骨筑径面虾积戏的基比宫例摇在朽8闷5异%烫以倍上月的想，分税山务彻机虽关版可谊以敢要帜求骆纳敢税藏人氏按殿照揪转流让钩房仇地请产她的娃收谣入金与仗扣研除掌项映目加金虽额暮配糕比匆的滔原呜则提，叉对迫已奏转澡让鸭的艺房津地地产牌进您行攻土凉地浆增叨值盼税晴的迁清警算隶。复具叉体袜清榨算喉办授法慈由绒各疗省按、获自宾治另区喊、划直寄辖这市斗和办计击划庄单卫列假市统地刮方男税舌务愧局区规川定执。3筹.躬国棍税课发批〔猪2验0吹0犁6荒〕敞1堵8更7沉号所第戚四织条属某于汇多戒个估房简地心产帅项售目龟共盈同毫的隶成丽本组费们用开，喇应绞按比清船算敌项另目劣可卫售膏建倒筑旺面润积略占趁多宣个侦项漏目浴可铁售罩总棋建尊筑色面票积碎的嗓比依例糖或皇其咏他紧合丸理竭的叙方衔法床，诉计塔算扰确凯定黎清农算垃项肝目常的居扣门除俊金也额呢。4镰.旗国沈税凭发发〔皂2僻0破0扣9慕〕隆9涌1桨号渐第队十宜七找条清从算名审霞核创时猫，票应腔审雀核读房销地录产擦开疮发圾项共目突是怒否抹以瞧国颜家钟有续关些部搁门奖审笔批匙、怪备妹案手的汤项足目道为探单炸位野进舱行肝清愈算哨；真对蜘于渡分锅期废开倡发棋的豪项扣目袍，竹是勇否灯以性分堆期闷项番目址为浴单矛位蹲清治算况；翁对俯不冰同舌类粪型顾房询地模产泛是降否肢分肿别绝计锹算穿增欣值韵额焰、喜增补值隐率键，胳缴幻玉纳建土万地邮增锦值性税秘。5飞.县国框税通发听〔能2粮0前0斥9础〕总9息1康号睁第兵二京十闭一浇条纳宏税去人幅分高期价开疫发胡项悲目陈或热者缝同收时甚开括发营多透个膏项岗目蒸的障，余或腾者挥同连一细项罩目装中苏建兼造浆不摧同拖类餐型沃房仙地估产禽的义，役应碎按规照愧受范益古对挑象滥，社采残用葵合攀理腔的刃分齿配虎方堪法盲，候分班摊巡寿共这同菌的劫成团本谁费朗用辱。共头同草扣塞除楼项称目榆的产归摆集底与缸分页配良1共同扣除项目发生额土地成本开发成本其他土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用第谷一童步禽骤共面同锁扣法除父项磨目蛇的劈燕归守集总与印分画配啄2共同扣除项目发生总额其他项目发生额本项目发生额第伙二缘瑞步猛骤共盏同可扣史除遍项箩目圾的凤归况集况与母分身配割3共同扣除项目发生总额其他项目发生额本项目发生额普通住宅可售部分承担额非普通住宅可售部分承担额第三步骤非住宅可售部分承担额共件同询扣朱除迟项弯目狮的恢归卸集北与欢分恒配作3共同扣除项目发生额其他项目发生额本项目发生额普通住宅可售部分承担额非普通住宅可售部分承担额非住宅可售部分承担额普通住宅未售部分承担额普通住宅可售部分承担额非住宅未售部分承担额非住宅已售部分承担额非普通住宅未售部分承担额非普通住宅已售部分承担额第四步骤共晃同拍扣站除俯项枣目扛的救归奶集宫与娇分肃配础5共同扣除项目发生总额本项目发生额各开发产品承担额已售普通住宅扣除额已售非普通住宅扣除额已售非住宅扣除额已售普通住宅汇总计算土地成本开发成本直接归集金额分配承担金额直接归集金额分配承担金额其他开发费用金额（5%）加计扣除项目金额（20%）已售非普通住宅汇总计算土地成本开发成本直接归集金额分配承担金额直接归集金额分配承担金额其他开发费用金额（5%）加计扣除项目金额（20%）已售非住宅汇总计算土地成本开发成本直接归集金额分配承担金额直接归集金额分配承担金额其他开发费用金额（5%）加计扣除项目金额（20%）土地增值税检查重点（国税发（2009）91号第四章“清算审核”）审核检查开发产品建成情况审核检查取得转让收入金额审核检查扣除项目金额审核检查开发产品建成情况竣工验收建筑面积可售面积不可售面积《预售许可证》确认的可售面积虽未经许可但归开发商拥有或控制的建筑面积建成后产权归全体业主所有的建筑面积

建成后无偿移交给政府等部门的建筑面积

审核检查取得转让收入金额确认转让行为确认转让开发产品种类确认各种类转让面积确认各种类转让金额先疾判帮定佩住鲁宅厦与削非必住路宅徒，脚再滴将雄其府中凑的森住烫宅段细呜分秆为侧标要准浅住津宅银与吓非买标肢准睁住状宅视匀同丛销晌售眠的指情墨形枕、抱时补点捎:钱国派税伟发稍（歪2吹0命0掘9黎）脊9确1六号加文求件掉第将1恼9垦条陶第疫（乎一桑）2界2肺0抓号倾函顺的障第般一释：已下全顺额吩开劣具父销演售弯发胡票冒的盐，蛾按善票伟载稻金历额叹确弃认爱；蒜未守开壮具御发浆票运或梢未努全继额胁开怠具汪发迫票降的绝，盘以星销催售毅合贵同荣所毅载奶的侍售接房自金童额沫及稻其则他豆经而济境利锻益等确雀认侍。闯合献同化所按载望售住房朽面意积字与导有南关邻部终门钢实至际动测赌量冲面愈积归不赔一灰致眨的所，穷在欧清炮算竹前陕发使生茧补秤、墓退旺房良款犬的箩，屯应银在野计戴算星土侮地遵增依值成税烂时案予匆以已调尼整惧。9障1南号铅文池件捆第坝1削9愉条界：视务同他销睡售远的照按赶核授定牲金彻额届确吧认阅。正淋常降销轻售姿按射合独同乐或袭实千测轿确免认悲；毕视委同辜销块售犯按猫权速属微证偷书跨确鸦认。审核检查扣除项目金额扣除项目金额确认原则扣除项目金额的重点审核扣除原则相关性

准确性

真实性

合法性

实际支付

配比性成本费用应当准确地在各列举扣除项目中分别归集，不得混淆。同蝴时盗满桌足沟以踪蝶下