巴彦卓尔市新华街南朔方路西地块项目汇报压缩

巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目概念规划设计方案2011.08提纲1.规划条件2.规划定位3.规划设计规划方案一规划方案二规划条件项目位置项是目列用历地贺位盲于殖巴诞彦施卓虹尔辅市狼新蹄华诞街题以雀南挥、阴朔重方济路富以蜘西条，园属亲城责市口近积郊钢。项疑目球区丛位依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。城市规划分析项目位置项目位置商业金融用地巴章彦谣淖抗尔倘市脊城北市币总奴体页规后划按（2什0祸1衔0智-蚁2庭0堪3命0）赠中酿明被确亲了规未占来挂城例市茎的炸组覆成乐主寄要寸分畅为波三昆个遵功尾能润片典区株，渔而担本勇项细目摩所脂在训的俘临弄河琴片鉴区抄属击于湾城心市宋综伪合括服若务勺区既，告所色处背位打置面为握三絮片悦区度的耕交已接惕处饰，色与齿其躺它稠两永区锈间余被港城抱市严生声态觉景漆观姿带昆分巧隔链。城鹿市衔规诉划磁分跟析项吉目么位巨置用地分析项目被已有道路及规划道路划分为六处独立地块，除五、六号地块外其余均为居住用地。由于地块北侧为商业综合用地，建议一、二号地块与其呼应，以提高商业价值，而五、六号地块的居住性相对较高，可考虑与一、二、三号任意地块置换。周边已有两条道路建成，其余均为规划路，存在调整的可能。一号地块北侧现有一座加油站及两座4S店，三号地块东南角则有一座110KV变电站，四号地块南侧与北边渠相接，宜设置高档住宅产品。用地分析四号地块被规划道路划分为两个均小于80亩的小地块，本案建议将四号地块间的规划道路取消，将四号地块调整为一个完整的地块。调整之后的地块面积将比原始规划面积增加6250.28平方米。规划定位该住区属于城市新区型二类住区：住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距离，但道路交通联系便捷，其容积率为1.5—2.0。本项目周边将有较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本规划也对两种方向分别做了一种规划方案。规叉划槽设跟计规划方案一本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的城市建设。巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜以覆盖单一城市为导向的城市商业体。商业分析100公里150公里而言地颜块底北售侧级除榜已狐有量的纽奉建沙材住市床场蓄外钩，屈建史设汇中走的秒红默星疲美鱼凯捧龙参总鸡建疮筑检面载积治近7蜡0万蛛平阶方刊米舟。倒其董中肌商塔业剧面逢积鬼近5诉0万鼠平贷方躺米批。寸其嫂业笛态亲除诉红棒星州美字凯台龙窄建克材天家葱居尸外棍，溪还根有钥大眼五致金双、田小阻五暖金竿、串家辉纺秋城扩、红小渴商好品润批刺发傍城货、匠文利化叉商唱城间、暮酒刷店等、去餐财饮阅、鲁娱把乐凡、蔑办券公暂、刮物年流愿、祝居窝住不、欠百辫货菌、功超摧市馋、牙影知院挠、导住波宅趋公茄寓竖等瓣多青种曲业悦态矩。商边业姥分彻析婚庆摄影综合体高尔夫品牌门店花卉汽配窗帘布艺餐饮商谣业本分害析建材家居商业集中区域在缝大昆型既建垫材工家芹居必商坊业厉集瓜中溪区削域养内抗一翻般王设虹有己的纪其筒它嘱商眯业沿主篇要稠有能汽届配神城腊、柱花撕卉惹市表场粥、畜窗静帘路布啊艺掀、率餐器饮睁等集，模其谱它眠多死见夏的芬业疾态促还给有肯婚桂纱鸡摄纪影趣、核高结尔招夫赌练络习剂场秧等吃，耳建乒设难中捡的叼红劣星睬美英凯残龙割是利一简大牲型井城泛市觉综粪合拍体汤，靠未肢能驾设凑置室的挠业篇态灾主今要咐有辣汽学配纲城弄、插花焦卉指市要场子、当婚顺纱舰摄杜影辞、剪高火尔坦夫相练素习岛场棚等融，吴因坏此浩本绩案梳的弦业死态列以托此登为痛切薄入剃点姐，撕集域中偶设观计窗了电以筋婚齐庆著为松主伟题客的燥商卸业扩区胜域彩。总炉平屑面脱图因元五漠、忠六火号驼地气块师相咱对云于赴一探、余二辉、背三业号仇地移块隙更懂适堡宜交规奶划右住薯宅异，孟故懒本观案好将稿医安院挣及夕学羊校且的棕位舱置绕分渐别叠移比至霉一栗号诸及笛三油号瘦地铜块捷。如课此炼便僻形鱼成届了存以丙一疤、棍二录、傍三句号辱地前块绘为值主却的茎公次建药区牧域远和桶以陡四颤、攀五朝、准六舟号趟地朴块劣为朽主来的勿住合宅屯区散域洲。婚粘庆闭主速题枪区由于婚纱摄影是以目标消费群为主体的商业区域，所以无需将其布置在城市主干道的沿街面。酒店可作为专业的婚庆宴席举办场所。教堂作为酒店的附属部分，可兼作婚礼堂。如能征得教堂南向地块，即可作为婚庆花园，用以室外摄影及高端婚庆场所。将二号地块的商业主入口布置于西侧，其目的主要为延伸商业区域，由于二号地块的业态面对的是目标消费群，故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。商业集中区域医院汽配花卉窗帘布艺婚纱摄影会耐所总可平耗面嫌图会糟所苍设继于劳两危块遥居巴住劈燕用击地职之拖间舱。别毅墅时区则位修于辰四局号恭地师块岂东栗南逝角悼，漆景臭观学与伟环孙境痒最盈佳乔。住征宅睁区傅域诉沿田建妥筑泼退挪线脖布淡置污底炊层震商秘业旦。住屋宅嫌区住奴宅浇区别撕墅至区主乒要问经殃济崖技爸术阶指请标地块名称用地面积(单位:平方米)总建筑面积(单位:平方米)地上建筑面积(单位:平方米)地下欲建面积(单位:平方米)容积率一号地块64597.59123600103000206001.59二号地块59483.3811376094800189601.59三号地块84176.15148680123900247801.47四号地块105715.37190700152560381401.44五、六号地块92485.72224975179980449951.95总计406458.218017156542401474751.61业态住宅商业酒店学校医院合计面积271540203400748003950065000654240配比42%31%11%6%10%100%业办态梅配煌比课表各汁地妖块窗经涛济爱技券术则指初标一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计

汽配38000138000

医院65000165000

地上建筑面积总计（单位：平方米）103000

二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计

花卉36000136000

窗帘布艺29400129400

婚纱摄影29400129400

地上建筑面积总计（单位：平方米）94800

三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计

酒店68800168800

商业960019600

学校35000135000

幼儿园450014500

教堂600016000

地上建筑面积总计（单位：平方米）123900

四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计

住宅（11层）4180520900

住宅（13层）49401259280

住宅（15层）5700528500

独栋别墅90043600

双拼别墅420104200

联排别墅3204414080

商业22000122000

地上建筑面积总计（单位：平方米）152560

五、六号地块指标表(用地面积：92485.72平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计

住宅（9层）3420620520

住宅（13层）49401469160

住宅（15层）6840534200

住宅（18层）5700317100

会所500015000

商业34000134000

地上建筑面积总计（单位：平方米）179980

西刑北桑角兵鸟饺瞰仁图西拔南简角对鸟携瞰剑图东姐南旦角具鸟沿瞰戴图规划方案二本案在方案一的基础上取消婚庆主题业态，增加住宅面积，并连同医院植入老年住宅业态，以丰富区域内业态的多样性。总久平阵面缓图本类案纷较孟方茫案接一浆减版少作了巨商故业折面励积销，皂增猫加惭了迷住枝宅蹈面嫁积庸，打住送宅电中饱又雨分列为隆老猾年骗住因宅钉、鞠普且通汁住亩宅铜及轨别滑墅锦区过。医委院且的牲位贫置将保植持罩原窄有粪规啄划规，项而虽学追校宵的市位久置痒改涉为相老克年丑住拿宅欠，篇并惑将因其欣学弹校禽移朝到释一音号箱地谁块驴。供帖目辰标纲消菠费父群起使构用戚的畅业蓄态素仅迟设恒有立汽俯配糟与革花跌卉怎两闭种羡。二、三号地块业态分布会所位置兼顾三块集中居住用地。汽配及花卉作为建材家居类商业综合体常见的混搭业态，又由于其拥有良好的独立经营性，故本案仍保留此两种业态。住宅区域沿建筑退线布置底层商业。由于三号地块东南向现状有变电站，故其周边未设置较高楼层的住宅。一、五、六号地块业态分布医院位置不变，并合理布置部分老年住宅。老年住宅其沿街部分布置底商。一号地块位于新华街的沿街位置布置一商务酒店。并将学校移至一号地块内。四半号恐地掀块特业泥态垫分橡布四享号灰地蔑块捕布鸭置门与冒方附案善一肆相述同阀。主呼要蔬经叉济江技个术另指监标业埋态镇配炮比悼表地块名称用地面积(单位:平方米)总建筑面积(单位:平方米)地上建筑面积(单位:平方米)地下欲建面积(单位:平方米)容积率一号地块64597.5911460095500191001.48二号地块59483.3811376094800189601.59三号地块84176.15177480147900295801.76四号地块105715.37190700152560381401.44五、六号地块92485.72188600150880377201.63总计406458.217851406416401435001.58业态住宅老年住宅商业酒店学校医院合计面积24646066880175800480003950065000641640配比38%10%27%7%6%10%100%各浪地洞块棋经恋济觉技佛术雄指厦标一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计

酒店48000148000

商业800018000

学校35000135000

幼儿园450014500

地上建筑面积总计（单位：平方米）95500

二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计

花卉36000136000

汽配58800158800

地上建筑面积总计（单位：平方米）94800

三号地块指标