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文档简介

物业工程部设备运行管理制度1.引言为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备运行效率，延长设备使用寿命，本文件制定了物业工程部设备运行管理制度。2.适用范围本制度适用于物业工程部负责的所有设备的运行管理。3.设备运行管理内容3.1设备运行计划物业工程部应制定设备运行计划，明确每个设备的日常运行时间、维护保养周期、检修时间和更换计划等信息。3.2设备运行监测物业工程部应建立设备运行监测系统，对设备的运行情况进行实时监测和记录，及时发现设备运行问题，及时采取措施进行处理。3.3设备维护保养物业工程部对设备维护保养应执行定期检查、定量化维护和协调中央空调和电梯保养公司对设备进行维保等措施，确保设备运行可靠。3.4设备保险管理物业工程部应定期检查设备保险的有效期，及时申请续保，对损坏的保险及时提起理赔。3.5设备备品备件管理物业工程部应根据设备使用情况和储备情况合理配置备品备件。在设备维修或更换时必须使用原厂备品备件。3.6设备变更管理物业工程部应对设备变更事件进行管理，确保变更过程规范，并保证设备运行稳定性和运行安全。3.7设备报废管理物业工程部应根据设备的使用寿命和使用效果，对设备进行评估，并在评估结果合格的前提下，对设备进行报废处理。4.设备运行管理制度的执行4.1设备运行管理责任物业工程部应指定专人负责设备运行管理工作，对设备运行情况进行监管和管理。4.2设备运行记录物业工程部应对设备日常运行情况进行记录，包括设备故障、维修、保养等情况。每份记录应包含设备名称、设备型号、使用地点、操作人员、运行时间及故障处理情况等信息。4.3设备运行管理收益评估物业工程部应对设备运行管理制度的实际效果进行评估，及时调整和优化设备运行管理制度。5.附则本制度自发布之日起施行

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