XXXX年月日南昌象湖地块策划初报

项目研判产品规划市场定位形象定位1项目研判谁为我来？解读楼市政策项目研判1■南昌市3月1日正式实施“限购令”

本案地处南昌县，不在“限购”范围，有利二次置业及投资

■4月，南昌公布“限涨令”南昌房价控制目标：新建住房价格上涨幅度控制在10%以内。■5月18日，银行上调存贷款基准利率0.5个百分点 持续加息是一柄双刃剑，一方面有利于缓解中国居民储户负利率局面，另一方面，也一定程度上抬升了中国企业和房贷消费者的融资成本。■5月1日起，南昌所有商品房（包括二手房）实行“明码标价”和“一房一标价” 此规定为经营者不得在标价之外加价销售，同时也意味物价部门正式介入房地产调控当中。解金读蛛楼灶市艺政勤策项查目帜研牢判1■窃市箱场织动沉态妻：土厦地糠市带场真：些3吗月俗：泽成骨交渐1课1挖宗与居蓝住锦及始商蝴业滑性爷质招土竿地膀，下共串8蔽7笨1堪.书2苍4弯亩豆，锯楼聋面怎均研价以2撤0羞3外1迷.介5眉1撕元客/绢平涂米轮；钳4典月抛：扑成介交擦4值宗园居摊住蹈及红商袖业衰性斧质项土污地薯，狱共椒2淘8饼3刻.腊1蚂8青亩率，部楼间面嫩均擦价咸2赶0住2刮9伤.匙7勺8巷元农/煌平央米吵；住捡宅铺市服场怠：移3被月民：毅成恰交昏5身1弃1幕套铲，仪总芽成碗交挤面休积差6研万消㎡驱，灶均脂价序5描9取9困0非元哲/胁㎡浸；谱4肠月肆：板成忍交肺1宋2寨8款1凑套冰，阅总冠成捆交笔面猴积句1阶3骑.砍2来5射万裳㎡俭，穴均管价玻7霞1辜2停1讲元筛/盟㎡舰；商疮业出市取场续：京3妻月瞧：款成济交抖5念7罩0畏套逃，固总储成铲交允面北积眼6误5巷4唇1贝6两.床7舰8柴㎡柴，难均绢价太9知3徐4疤7腿元健/垫㎡级；惕4数月触：递成腥交产5室3庄4鉴套怜，匀总南成覆交储面运积闸3术8亲9补7逆6母.售6狗3肌㎡鹊，客均典价将1编1霞0残9奸0肝元搬/拉㎡锈。解谁读戚楼齿市携政糕策项目研判13兰月醒南管昌眠市纲开挠始晓正屿式畅限宪购澡，谷开梳发杏商与与童购摄房墓者岩观亏望且气度氛所最梨浓级，羊成脉交家最窄低榜迷电，哈不酿到湿1稻0招万各方盈，羊4极月本份孩刚攀性责需霸求匪释恳放劈燕，甩迎螺来泥楼敌市乏小行阳华春桥。解稍读膜楼鞭市巧政原策项目研判1南扯昌抓市宜2雀0滋1年1奇年府住洲宅疫均闻价什连抹续级几威个单月挠下群滑逮，我但途是蒸总帮体脆水候平链仍点在恋1篮0驴年仗均织价名之甩上拔，可他见河调微控绑中削的芦房斜价郊依县然协坚全挺肿。解桑读流楼捐市狡政屈策项目研判12希0眼1滤1竖年磁上娘半追年桶楼腊市嚼关犬键蹄词多总期结物轨价隙上饭涨/郊楼冻市揪调矛控烟/土漠地打拍壮卖骂遇汁冷/鱼商哀业裕走帜高角其斗亮地冲产指江太湖项目研判1青守山欧湖般、撤红血谷不滩块，讨城善东点城批西着双递翼飞。红治角妻洲默、策凤闯凰肥洲宿，待西逼外柜环伤路悬围洽城西。青愁云吼谱蒸、尼象徐湖荡圈层，睡版登块表形霉成方促氏城南。新服四拢城找、迹名骄盘俱集苗，绿朝梢阳尼片巨区胡蓄秀势发。股奇市林跌卸，勤房险价狮涨轨，卷新装政援频炼出屑影棋响大。城弊市袭化企，任日下益奇新塔，统单蝴核返之惹城移需其求劲。炒犁客盏压娱，照土蓝地愤紧拥，粗理裹性戚供扑需负两出面看。限队购主令晌，肉保魔障肤房伞，什力斜促恨房孔产携健盆康行。银是根屡紧荣，渐需诊求廊勤钟，稻市卷场速行餐情柄看柳政情。南浪昌使楼她市元现卵状望城组团新建县湾里组团昌北组团乐化组团红谷滩新区朝阳阳洲象湖新城城南板块昌东板块瑶湖组团京东板块市中心板块新区市政府八一广场角仰斗快地进产除江蒸湖项目研判1角牢斗浪地侨产冰江响湖项目研判1角则斗姿地大产袍江锅湖项目研判1市场特点客户特征资源：象湖、雄溪河、八月湖、抚河古道，环境污染少，空气清晰怡人规划：疏散旧城人口的中低档大型居住区配套/交通：配套严重缺乏，个盘楼盘较为突出开发企业实力参差不齐，实力不均供应量巨大，竞争异常激烈同质化竞争，无统一规划，各自为战，较多资源浪费来源：周边、南昌县，南昌市区置业目的：以自住为主职业：城市普通白领，周边院校老师，南昌县企业人士；特征：购买力一般，对价格敏感未来走势大盘云集，供应量巨大，长期竞争都很激烈；项目品质感逐步提高。区域价值产品特征个别项目品质感较强，以多层为主，少量的高层、洋房和别墅主力面积：2房70-85，三房89-130价格：2400-3200；□江西奥林匹克花园□力高国际城□幸福时光□保集半岛□恒大项目□丰源醇和□景城名郡□梦里水乡25-30分钟象湖新城：地处偏远，大规模中低档居住区，刚性需求、年轻人首次置业为主，旧城人口疏散地；大盘云集，同质化竞争激烈；配套严重不足，入住率低。角悉斗丑地景产军江傍湖项目研判11顽、是敢队艘友攀：本苹案州借升势哥南贷昌眯小鸭商揪品湖城长的并崛友起拳，贯共护同徒炒护热剂象隔湖岭滨惹江竟片寺区龄；2垂、是绪对围手：刑南屑昌助小壮商娱品含城炼拥动有相住君宅抽产俱品屈，馅必孟然结分丽流耀本兄案毛住咸宅升客棉群兼，菊差治异编化尸竞侄争他是水关咐键责！项鞠目参本暮体桨分森析项目研判1地姥理寻所捡在项心目怀本就体慕分伐析项目研判1◆处本赢地未块喇位于象提湖桌新嘴城贤滨纵江灶片期区桂（杨东跨新疯乡唉）坟，谁抚恋生湾路瞎与笔八镰月选湖盲路枪交怒界观处扶。◆续地啊块纲东需面搏为昂大顷洲热村这安的置候房仆和拒小竭商走品削城昼一辫期蛮（优扯势膊：经商怪机翁天程然们云妹集）◆柱西蔬面胁是斩浙嗓江霞银密亿刺开抬发枪用径地恼（宗优蛋势消：人详气足逐训渐狼聚河集）◆州南匙面丧面洲是符东络新月乡鹿人皆民下政求府盘、忠实日验蔽小贡学饿和新东备岳泛村零、轿小店洲方村向的巴安炎置廉房侧用谦地妥（假优睛势泄：教们育峰先阔行嘱配胞套）◆弓北网面候为甘八县月密湖纲路部和劝小认商孝品哈城寸配脑套喂用制地芝，晶地印铁葱四麦号吨线示将犯此正路舍过脚。惩（抛优怠势割：未缓来培交拼通正便趟利）项联目亦本蛋体间分热析项目研判1项愉目畜地途块吴目斗前总劣估势阳汇屑总1劈燕、禁处付江嘱湖失之附远火，赤在脑大初众满心构理舰比肉象辣湖眼板密块拍还痰远师；2多、姥周轨边滑配铜套梁不储完悬善赞，誓一该片爪空浓白管之吉地祥；3负、较与己小轧商畏品淘城著为否邻枪，练形资成文不芽了捡高先尚歇居念住院氛骄围浊；4鸟、惹目撕前暮无裹任涉何脱公即交锤线摊路触，倦行荡路炎难揪为牢一裙大航购苦房多心盐理顷障巴碍。项致目询本贼体推分昨析项目研判1技因术倘经存济溉指纠标1隐、尼用合地至性渴质曲：痕商颜住甩用途地暑（9驶0㎡贡以浑下狸小肺户摧型莲占怖总酒建仁筑批面顶积1阻0哲0﹪神）2季、创地湾块2野0亩永（且商瞒业芽用化地爹面垒积袄占由总者用情地色面销积炕比港例督不任得胖低苗于5远0调%）3怀、旁容炼积伸率蛋：2径.执94同、章建谨筑敞密坏度测为闯：3粉5湖%5无、手绿桐地肥率么：2呢6南%6雨、腰建运筑舰间抵距蚀（用住当宅意）优：阻多牌层1剑:诞1奴H，默高饭层1骡:厦0例.意8师H7省、鸟建尸筑成物情退将界傲：聚主物朝宣向姜多绣层羡距凤用役地馋界符线公不赤应汁少颈于0霉.煌5语5陪H且互不万少广于9米淋，婚高算层肃距洪用烂地境界鸣线育不榆少耗于0欢.烘4特0肚H且他不消少廉于2状4米法，卸次脊朝崇向崖建雁筑顿物肃多嚷层杯距珠用球地举界梅线约不絮应克少滋于3米叨，谨高龙层浆距杜用鲜地演界傅线威不扶少介于6嫂.毁5米磁。8传、怜退厚道慕路私红拦线颗：旱多予层膜退冒八终月掌湖损路坡道涛路命红午线1森0米顿，佩退航抚中生摔路仙道肾路拆红费线6米疤，秧高逐层趟退晕八屿月失湖帖路西道李路袭红康线1产5米缺，蚂退障抚俭生伟路早道壮路驻红任线8米顿。9牙、报公所建振公成摊渴费迁用涛按末县患政轿府庙统持筹时安侧排害承罩担势。1而0聪、仁主建入代口绣方唱位志：萄北猫，厌东绵。1虏1远、叫停倚车毛泊菠位亮：托商正业档1肯P饼S笑/对1洪0结0偏㎡限，坏住妻宅镜1学P欺S西/未2怠户快。项咽目法本和体汇分密析项目研判1“佳9膛0搬㎡骄以跳下盈小嗽户挪型巡寿占狗总洗建浅筑瓜面丛积原1详0厨0绣﹪窜”占规惠划淡指稻标+“口地错理唉偏积远钳”奴的知现斥状注洁定：本蜂案漫目您前犁只符能反成鞠为坦低辉总撇价糕+纺小没户珍型痰社返区潮！项旨目喷本肠体贺分倘析项目研判1谁拦为勉小油户撇买出单德？一婆、略就柿近封原领则南重昌丘小祥商银品替城辞业伤主破或利经泛营泪者广。二乐、鲜不粥限礼购封原今则低盾总压价雄小乓户枯型柏又右不大限棍购仙，代投可资答热贩门铺不绣二压法价门昌，结锁谨定扑投悟资灯客毛。三封、显现钳实吉原周则2瞧2脾-亲3罩0森岁喘青怕年雀人倒，喷婚匠房装过纱渡篮置喝业休需文求哀，贼小研户贵型另渴忙望帐大板空舱间穗。项评目到本第体喂分院析项目研判1本案潜在三大客户群需求经商者：可办公可住投资者：可租可用青年人：一个过日子的家项厚目析研达判产傍品归规岔划市立场忆定率位形艘象初定局位2产品规划我堪为悠谁症来爷？青由年终群纲体南住聋宅赤行惧为懒模疏式产品规划2青愁年等人勺群筹对羽可服能扑发且生渔的滨家抬庭蚂活筋动败的夜选遭择况（%）（乖本室数敞据描来却源胞于牲万嗽科姨青灶年析住竹宅岛模锦式山调侮查芽报号告您）青沉年艺群建体桌住卷宅达行寄为薯模割式产品规划2行拉为挠一秃：翻吃吴饭1谣、押尽匀管尊目眼前册青复年乔群乖体循在贤外芬就涉餐递比誉率练高浊，样但揭在联家猛做灾饭偿、艺吃当饭杂的就行恩为讯频坟率萄仍胀相暂当堡高福。嘉我饭们铃推昼断煎其淡中酒快崭餐拣、灾外丙卖晕和刘速杆食躲食霜品宅的哀可途能底占姥一眠定太比著例济。2障、上就无餐旷地色点星选叉择折上泪，持在喘正投式夹餐罚厅杂吃尚饭芦的载占6成爸以奋上渐，岛而碰对雪于努餐么厅统容醉纳雀人颠数村的游选梯择使也海表亦明龙，挪独刘立莫餐涌厅边对扭于痛大屿部役分妹青死年功人地群签而称言影仍贯具溪有忧相罗当诸重乌要屯的蹲作睬用畅，伐且众日格常团使桐用抬率崭并训不笼低志。3燥、愿选兽择倘在活客统厅暮、芽厨欲房亭等妈吃权饭种的君约4成荣，抄这乒对披于磨客知厅摘或渴厨浅房卷的馒空侦间妈设汉计痰提蹲出肠新而的掉可之能裁。4剪、皇通每过陷与繁“泪家基庭庄会征客潮”仔项该的许比梢较永发踩现摆，却聚恋餐凭吃百饭屠是机会伏客钞的告主毯要如方维式元。择而吃请箭客六频鼻率努越健高歇，字餐腹厅纹承腿担潮的喊会淡客图功著能齐越啦重为要奸。青父年职群扔体危住篇宅蠢行堂为浇模个式产品规划2行翻为贿二镜：拣朋键友电聚液会1逗、少客滨厅赚作占为务朋余友钳聚扎会输的号最填主伐要粗活泼动累场赚所止，越承问载秤了旧聚激会凝聊剧天尾、p蜻a告r期t霜y、俱打围麻有将既等耕诸迈多旺活僻动苍。2耳、杨将握近7成尼的任居四住桶者非选蚊择皆吃曾饭/聊忆天中作柄为鸦待乡丰客舞方浓式贼，喇因躺此录餐省厅甲实差际堪是察使至用雅率步很纷高律的扎场盾所违。3昆、寺令互人洒不员解削的弊是聪，茶麻补将/棋殃牌谈行装为断大继部铃分度发滚生再在搂客以厅办，返而蜂选垃择海餐蜓厅祝者肿却勉非均常弃少秀。嘱如势果婶是厦打纳麻勿将毅，查需绝要查专蔽门痛高纯度恨的肢四随人淹桌栏椅细，型不巩能惨简旨单茂以茶茶育几童代虽替战。蹄那戴么押为污什宗么碌大详部歌分奥居扶住塌者仿不坦直保接哨在齿餐勾厅也利对用房诚餐厦桌凉，乌而惑是裙选匠择远在肉客细厅述另缠支坟桌拜子辫？速又显或虑者旅绝腿大谊部膛分愧时蝇候吧只热是言用赌茶秃几赶打辨牌郑而贪已犁？4蓬、页露矿台汪对乌于铺朋包友立聚诱会策而蚊言盆，煎是奏富政有刃吸宇引寨力都的肆场夺所清。弟根彼据剧《歪青乘青废后榨评证估堆》户，疯烧育烤橡等挖露诊天考活检动鸽是给颇羽受砍青俘年社人展欢摧迎需的女方屑式宵。5轻、罢朋趁友溉聚巧会蛾行积为仇选剑择抵在端“躬厨仓房链”制的遗极益少盲。周这给是至否拐说经明聚一右起衬烧枪菜拔做夸饭吧这忠样诉的仁活猛动饮并叉不膊常嚼见洞？青山年亮群机体疏住且宅村行矮为墙模党式产品规划2“娃第岂二即个肥卧遇室村”障、挨“践第泄三信间悲卧该室燃”扎与古“摔书姜房垃”兔之哪间仙的缴关区系。行精为承三有：箩客庸人竖留递宿青阵年俘群奔体岁住凳宅倍行限为朱模碑式产品规划2行联为着四框：看忙电鸡视1意、扩“捎在务客写厅么看钳电杰视甘”乓仍筐是打日众常递生烧活怖不沙可波或武缺例的监一扎部线分解。8造0轻%以郑上得青虾年专人稼群枯仍挽保蹲持园看蜓电茂视铅这许一斤基车本闲的边生灵活冤习恶惯呀。切只粥有2良0％烫青削年远人佩很贝少惨看障或袍从绢来累不鼠看敢。2望、支随棕着废网借络半的敬出易现啦，皱看碧电确视伯行贞为崭的洲“付重蛙要技性围”畜已菜有遣所霸下鸽降架，尼但育“念必飞要骨性脾”忍受寇影漆响授并半不咏大颤。3匆、深平商板议电播视哪接腥受恢度规日掘益膏增你高催，期普讨及遇程侧度跟增减加进。茅平搏板突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