华润地产五年发展战略

五年发展战略（初稿）

2005年4月

愿景及目标

行业及资源分析

战略五要素

战略目标

战略挑战

愿景及目标

行业及资源分析

战略五要素

战略目标

战略挑战

我们共同的未来是什么样的？开印发恢和汤管嚷理友综字合奔性牙商杆业棉地马产钟（贫都毛市秧综仓合超体呜）坐，准为种大躲众颗生外活盼的鲜改佩善漫创坚造纳条惯件麻，拦成睛为姻行辰业预领匠先盖者为绩股导东博和筋员蚕工咽实肯现倦价哥值钱最旁大糕化价李值盾观黄求伏真杰务牙实领、佛开竖拓柴创瓦新匠、谜诚棋信车负感责牲、杂团挨结艘上葱进滨、望追享求刷完捎美消、笨共译同佳成凡长愿蔽景始使赚命远性景拆目粪标财太务事目浸标五荷年脾内慈E送B菠I忧D缠T脑A桐达么到？，后E切B撑I辰D粒T山A线回粗报耀率芝达犁到？，剪总伐资强产罪达堪到？，姻市森值油达借到？；十弓年邻内吓E腥B翅I哄D叙T抚A糖达蕉到？，帜E滥B拜I层D变T非A池回蔑报斜率使达惨到？，乒总错资逗产群达抽到？，狮市使值防达都到？；优墓化齐融犁资星渠普道姑，挠完鸦善烤财修务舟结毫构棵。远鞭景疾目忆标战条略敞目书标五裂年夹内商成塘为咬中未国贯大燃陆具大恋型前综扣合多性句商猫业轰地倒产似开恩发钞及倡经售营砌行缓业首的旬领衰先称者讲；十饮年招内泻成早为夜行串业筑领渔导申者留；五兴年葛内呆在铲三扶个护中西心询城贪市毫开隐发述以浇“科万奏象坚城向”纸为脖核易心祥的帆大明型诊综植合蚁性区商昨业作地贸产格项质目菊并由经远营览良捎好少，输十怖年蔽内阔达幻玉到糖覆俱盖越六拥至暂七疤个抵中幼心所城志市呢；项摔目逝成踩为袭城块市贵当察地芦地玩标维，丝式“歌万父象匹城局”处成问为众中粮国客大赵陆触现沙代猫购券物灶中泥心谷著吹名怜品压牌抢及露代国表宅者班；上庆市码或琴并陷入荣上爹市政公通司断，华完贷善迷公合司冻治冈理低结胖构兼，攻提巨高撇公胃司卸治敏理磁水幼平誉，颠获幼得课资鄙本骗市郊场漂的发认辞可济并余借秘助丹资恨本报市腰场着的屈力血量陶持要续喉发岩展走；成卵功截引哪入母能让为惯公爆司腿带况来即较喉高候附撤加杏价成值歪的惜战扛略歼合猎作谎伙慌伴该；与洲主放要呈零淡售奏商复建咸立软并智保丽持条良廉好再的棋合掉作死伙皮伴他关尺系庄；带选动愿集臂团衣业书务备的柄整富合锐发乐展厕；以肺商削业虏为叙主旦要工获懂利蛾来碎源浮的懒都狡市卷综哀合鞠体纪开逃发症逐猾步扮转崭为书以族商前业旨＋冬住否宅喊获缺利饱并宅重抛或爷住乖宅厉获例利柱为唇主役的新更巴大俗规葬模尽的抹综谷合值地梁产砖开绣发艺。愿巡寿景度及主目仇标行嘴业发及悟资代源跑分岛析战跪略赠五暴要晚素荡战乡丰略善目椅标摆战勾略微挑孙战哪白些轰环事境疏因址素铸正暖在专影臂响阀组乐织蛮？在益当由前扑，贫哪充些替因眯素费的软影右响末最戏重桥要笔？虏未船来射几育年研呢无？1野.晚住德宅役设柱计兴水权平丸相唱对牌较版高呀，滩商裤业碑设秃计器水备平纷相肿对猪较巴低单；2丢.过施帅工露技烦术忍水营平果稳绸定勺，填成象本麦随卧宏洋观雷经眨济及波住动累而勉变黄化栏；3础.耀住攻宅冈销厚售谅形呜成逐具五有肚一庙定疲特孙色织的游销供售围技尸术猴；4瓦.柏招冒商兽技泼术碰不把成壁熟广；5财.弃运垫营筝管严理拔技肉术惑有闻待她提案高魄。行弊业劝环洽境搂分蜘析环境影响的PEST分析1嘴.蔬政虽府广环则境钻稳谅定顿，轻有吉利骗于把投匆资训；飘改牺革革开突放宽的陡深肝度锅和效广道度半增甘加2益.碧W兄T出O控加怒快呢外裤资挤进歪入骨速篇度厅，伸国锦外歼商权业杂许镰可橡独里立仁经斜营域，蓄外移资匆金摧融醋机爪构球进啊入篮，债融眼资润渠志道刷增萍多售；3款.辱金维融说政外策竖从储紧名；停土住地氏政案策撕从死严马；探规港划页要兄求节较洪刚毒性粒；4亩.疫部蛛分亩地苹方隙政口府兆对次大白型奸商奴业扭物扰业红有剖所齿得托税彩优耍惠薪。1蛙.戒宏肤观夜经眉济午环手境谁稳晓定导；2帮.闷人困民床生放活烫水睬平挨提吃高貌，劣财额富敬积伍累禽、叛可讽支壮配存收灾入币保见持坡增绘长错；3闹房影地接产剂周场期使性走波啦动蹄，班局鹅部千过衬热仇；左.廊处蛙于醒加较息励周枣期浇；邪区从域升经乌济劝发吊展属不亏平汉衡根；4迎.狸外铸资韵对参中夜国轰房土地饼产画市观场县前歇景辅看架好胳并筒加挂大漏投盒资隔力邀度砖；脊外丈资摆零握售夸业贺加仿大哗加案快款在蓄中杂国悦的班发饲展停；5找.弯大萍型细商甚业肺设盟施矩需废要泉升帆级蜂换斥代届。1念.豆社愤会舟环讯境匹稳胳定浸；2建.鲜城宋市倦化效进孩程像加别快蚂，略城葱市蹲人谁口跃增守加对，辛城狠市择规辈模决在寸扩积大阿，叙城劳市盏基旗础塞设灵施装逐誉渐乒完病善僵；陈服退务语中临心虾城粘市河边管际嘱消光费捐倾痰向臭高使；3钟.长国副民驱素疲质传不候断奇提袜高馋，江消且费什者服更分注担重沫生咸活微品棚质如并滥追口求纲多霜样易化近、梨个择性换化酱消防费竖，世更甲加伴重会视杂产联品掌质舰量纤和抽。政治的/法律的经济的社会文化的技术的行散业登内复部粱环悠境经济特征驱动因素吸引力1扬.情零模售推商大扩绪张势的现需金求2拴.锋人昆均尝G程D高P建、揪可览支倾配威收僵入罢增映长眯的怎需点求3继.靠产兵品竟差侵异够化锣程牙度4哈.姿政段策悲变圈化炉导巨致勿成霸本善变富动5鹊.盯消袄费夺者枝追期求拖高阴品赴质续消凳费雁环招境摸的澡需渠求氏以炭及缠追器求蹦多弊元副化迁、冲多上样挺性晌消布费保体客验买的彩追孙求6勉.些股林东扶追割求势中刻长开期扭稳翼定油投阁资北回施报犁的磨需求求7节.给代纲表召城脖市袋建肃设吓及壳商非业年发草展障形苍象笔的晶需挺求8筋.些购段物碎中图心堂营丘商炼环岂境川的梅国猎际孝化9舞.钢开返发激和代管啄理牧技顶术砍不紧易友复锡制1兼0尖.江行榨业载缺提少园领橡导汇者1床.丙市划场妇规嘱模何大填，伸仍搁呈侍现岗供答给查不窗足僵现垃象2起.弟竞梢争吩的嫩地马理冬范妙围楼相侦对忌集窝中3扯.月竞遮争矛对腾手垦数乎量字多宵，节规秀模致适赵中4剑.眨产案品消差招异物化领程怖度川不森大肥，星商浙业婆差朝异槽大5洪.亏资阳源密投钞入桶大生，烤进蹲入仁相伏对萌难失度草大6色.垮行腐业浆平诉均屑盈加利恳水墨平惜相拐对龄高醋，趁商球业辩具房诚有冻高荒收忆益泥高停风臭险少特摊征7胡.筝市溜场联增舰长淹快启速迟，稍处泛于悼上圈升遭周摆期8惑.要地孙产财开允发婆门青槛穷低淹，泛开睡发煌商窑多扰；瘦但浊有嫁特很色尚生途意胃模错式阔和果发疫展肿路央径钳的陪大宰规深模叶高羽素保质存发剂展显商逝较亲少乒；叮具刘综臭合枕地唇产罚开症发直能红力付的象更绘少摆；蜡外率资福个胳别富地减产陪开扇发晚商倚成田为恼主赏要票竞估争叶对恨手以；9虫.酸经恐验厉重炮要店，甚但花在图不锤同券区遥域晌需滚有挠创橡新1汁0技.拌以呀中兽长辞期贱稳鸟定缓收踢入脊为杂主租，梦生笔产酒、并经指营梅难帖度仰大狭（心设惑计啄、抗招遍商辅）1森1额.它以杜租兄赁撑为雁主套，扩与勿租澡户旧关有系没密裕切1轮.钳行沃业毁具射备罢成丽长指潜捐力2膏.羊行荷业竭领只导椅者激将押获极得缺显壤著贷的农盈利利膜水弯平壳增朝长3容.扩行誓业捆未胸来唉盈咏利暂水筹平虹可足观4溜.劫遵哄循院国颂外互发奇展尘轨奥迹鸦，芳行主业奶发钓展姨方征向谅和岗轨掏迹昆明提确5械.叼竞绣争衬日蒙趋谁激但烈列，宪行拘业扰具仔有窝风组险忽和派不椅确袜定亿性6呀.级所渣代斯表顺城量市遍建服设剥和祝商支业谢发惑展犯形梨象剧而芦带缝来仪的添吸尚引祸力行撞业崇竞站争谅结街构耗分看析1果.醉合颈适委的料土做地迅资费源蓝获卖取泪难翁；2樱.灭对脆资掘金拦需建求位大守，码一颤般槽竞爱争之者胳无呼法菌进湿入盐；3友.屑与御政雀府郑关学系舰好辆，圾具络备悠成振本研优盐势专；4何.茶企妻业载规醉模趴和设品鲁牌怕效疼应方明届显炒；5季.旋政唇策斑限虎制医小岂企下业谣；6寻.醉转妥换餐成境本恶偏损低晋；7侄.到开江发甩和林管减理扒技螺术秒难翻度塘较庆大揉；8吧.比客命户街资圆源由从置无获到絮有胞的殊建芒立寄难怒度胜较叠大学。1寸.受投润入捆品绿的寸差陵异相性瓦小付，猫替宝代油性畏高心；2坦.闭供芝应朽商擦相滥对堆不盏集泽中躺；3像.灿供乐应另商领讨抢价耻还阻价挣能旋力格弱限；4狠.拣项泽目保规音模册大值、栗批咬量教需淡求嘉供疲应给价察格仅低脑；5环.象产异业春中沙前冰向窃整壶合诵可塔能菊性佣小岭。1碌.常替俘代辛品兵的绳性众价淘比剧；2帜.籍客培户熟对吊替薄代而品虚的跟使酸用困倾腊向勇；3肤.伶百主货邪争间夺起租喷户云资搅源恨；4蔑.荡百泄货殖和谁综盟合治超崇市担争献夺珠购柳物欲中昂心梦消隙费做市替场果；5聋.疗网酷络录购确物夏不化能素取道代凯真吸实宽购屿物敬。1裁.融零政售允资商源抱不宗够歼丰窑富题；妄买仍方贯的抛替或代睁品届相致对溪较奴少硬；2裁.来与寇买击方未建惑立列良侄好揉关非系灯；3扣.原买密方须转定换承成辱本支大欺于普卖飞方尼转简换斑成机本晓；4裙.超存霜在鸣后皇向舰整禽合涨可陶能候性质；5洲.徒买零方骆品情牌斩及恭买称方社属易性耍。1游.预产掘业烘内内整泄体姻需沉求日快帽速队增颂长威；2森.位高债固断定精成钳本略；组退凡出怕壁驶垒罩高幕；3涉.星产冲品系差知异裙化蝇程养度科大皂；4枪.抓竞冲争绸者弟多基样皂化子；词竞葛争泊者掏实采力笨差竹异句大烦；5哲.窗利议润摄水执平激高蝴，拨回尊收符期词长值；6掠.送转轰换傻成鸟本估偏屠低宜；7尝.截合惨适类的举零咐售跨商梅资泊源伤尚格不叛足史；8专.胆设得计折和积招轿商凯技绒术煤；9垃.湿品热牌增；献区伍位椒。潜在竞争者的进入供应商讨价还价的能力顾客（租户）讨价还价的能力潜在替代品的开发现有企业间的竞争竞争者进入壁垒竞争的决定因素供方力量决定因素决定替代威胁的因素买方力量决定因素行虽业培竞虽争吉结丝式构访分倚析1鬼.炊合圣适狐的西土拘地毫资勿源友获谦取素难锐；2鉴.黎对昼资窃金崇需榆求省大图，词一叔般晶竞肤争虫者辱无茄法急进字入情；3乔.爬与俩政遭府北关秧系浮好益，那具妖备令成酿本窗优瓦势郑；4甩.办企淘业盾规系模哨和期品折牌逐效孙应蔽明抗显蚂；5爱.洪政捧策鸡限软制迈小砌企既业巾；6迁.台转舰换确成惭本识偏斧低热；7柱.旨开捕发碧和烟管脾理窃技杜术茄难续度准较下大掘；8号.篇客竞户检资嫩源心从蛾无立到是有慌的顷建宇立革难稳度沙较工大条。1课.尝投积入植品惑的软差内异回性质小昨，怜替另代薄性绍高脚；2争.蚀供蛾应吧商优相欢对妹不傻集桑中番；3变.锈供球应小商苏讨柿价部还僵价营能娃力吓弱宣；4蒙.驶项斑目包规穗模琴大享、液批键量甚需图求粒供往应彻价描格产低致；5赤.楼产阶业马中恩前桑向路整销合毫可纽奉能糊性效小梳。1蛙.伟替深代梨品串的着性影价仪比牙；2葬.属客沟户懒对塞替帐代船品距的佛使忌用寄倾兆向贱；3冲.咱百涛货潮争碗夺稻租屠户六资愤源劲；4贞.扯百茅货弊和张综打合岂超帖市筋争耽夺接购湿物辩中洋心惊消检费跟市剩场衔；5负.唯网剩络盼购昌物帆不种能毕取蜡代捞真煮实逃购最物傻。1景.年零窃售前资匹源学不狡够志丰苹富亮；躬买友方幸的敲替墓代妻品祝相庸对趟较竭少蠢；2暖.吐与锻买买方恰建洽立笨良螺好鸭关刑系取；3暴.捐买闯方性转雨换插成保本陶大才于诉卖字方奴转娃换河成浊本净；4眼.螺存膨在坛后那向败整眯合悼可谎能避性追；5交.昨买洲方叨品瓶牌丝式及磨买摔方壳属苗性塘。1表.欠产缴业忍内猎整柿体受需逆求状快抗速煤增摇长伏；2调.芹高缓固诸定感成还本五；朴退贩出雷壁尽垒六高朝；3碍.枪产凯品杜差胶异驱化韵程偏度劣大脾；4新.凡竞亚争趴者滚多赏样百化盯；鞋竞择争笼者话实芹力民差弃异凳大违；5互.落利途润肠水群平个高栏，糊回花收碍期昼长坡；6佩.避转壮换稿成蛋本羡偏播低梦；8横.痰合要适沟的虹零存售修商已资眯源蝇尚佩不宇足选；1缩慧0租.微设弦计仙和笨招娱商闲技副术茶；1那1题.贪品舅牌粱；孙区哪位妈。潜蜘在石竞贝争障者泳的纪进蛮入供阴应精商义讨与价初还田价备的附能从力顾悔客铃（只租道户尸）煤讨漠价刻还仪价左的焰能翅力潜学在局替余代突品诱的昆开剂发竞答争氧者迁进界入白壁龄垒竞捞争氏的势决柔定屑因炼素供双方林力低量禽决冰定谊因黎素决么定跌替吓代由威恐胁湾的较因杨素买帖方茂力垃量竭决领定扑因岩素现有企业间的竞争竞晋争封者太延古匹、饱恒眨隆来、拥新烟鸿省基街、吊C缓a插p束i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