小户型住宅产品

中小户型住宅产品

小空间里面的大文章——深圳小户型住宅产品发展演变趋向目录小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段花样年“花”系列小户型产品的发展小户型产品的特殊性小户型产品规划和单体上的趋向近年来小户型产品的户型设计新手法日本小户型住宅的分析以及对我们的启发小户型常规营销手段。小户型今后的发展趋向一赔、志小料户杜型妥住掘宅笑产辰品咱的新定糠义以逐户翅型挂面杆积挠定写义俭的粱小薄户牺型惑产触品类型代表项目功能种类纯粹小户型项目（公寓类）汇展阁、趣园、世金汉宫、鸿隆107、澎柏白金公寓等以酒店型、商务型公寓和单身公寓为主。紧凑型小面积户型项目花好园、名仕阁、御风庭、时代骄子、双城世纪、都市E站、金色假日、丽阳天下等以白领型公寓、酒店服务公寓，小户型住宅为主。一踢、纹小饲户两型残住云宅益产父品袖的费定天义功略能晒上渣划子分尾的夜小悔户辛型蛮住掘宅咐种快类类型项目代表服务人群居家型花好园、丽阳天下、旭飞花园、城市新天地、城市主场、金色假日等白领类、港人度假类、中港家庭类、粉领类等商务型都市E站、世金汉宫、都会100、金茂礼都等深港两地商务人员、小型企业一后、唱小播户科型巴住玩宅麦产科品迁的山定训义二栗、外小和户能型未产奸生扒的请历膨史波根最源和铅发输展扣阶萄段9爽7年可深药圳锣小吼户闻型庙典南型1哲9芬9狼7年妈以郑汇钞展行阁布为伟代辫表零开朵创了嘴深高圳持酒戚店每式呈公粪寓傅的子先厉河阵，页这厕也是坊深国圳蝇最怨早剃的桨高栋档减小脂户画型渣产嚷品9酿7年询深旅圳厕小齿户粥型右典呢型汇裙展队阁误的主单刺体翼通荐廊双式9子8年逼深而圳毙小腐户绝型日典有型1钥9铃9啊8年吧以签“鬼旭买飞迎花恐园监”吴和值“哑紫染薇经阁泳”顷为硬代彩表菠的秘小图户左型支住牵宅把热下销疼，州引辰发滑了诉地郊产钞商阿对情小挎户初型母产摊品收的章关东注建。9絮8年麻深悟圳溜小说户插型停典选型华主天主苑浸三粮梯3榆2户苦的醒布替局池，顽会画造蕉成侮电请梯晓实跌用肃的每紧碧张雕盾塑托家朽园柜首尝次苗出却现垄了辣公猎建辰化贞的小弱户公型奔。裕首响创宿了殖Ｌ泊Ｏ抄Ｆ钳Ｔ织空台间9塌9年腿深译圳站小坛户短型蜻典临型2烂0叠0押0年梢深单圳师小誓户前型絮典设型都毫市E站翅已等经选开例始钟注弄意面到兽了纤内塌部畜的用采息光兔和宜通题风。产编品程规忙划米集脊约肚化擦程外度燃较恋高-回-锁-丹美枫次白扛露赌。2捆0夏0吨2年燥深粉圳愿小跟户顷型鞋典速型朗愁钜咸御秀风间庭师注熔重骑户节型块采社光潜的肾均泪好温性剧。锻并按在殿走甩廊迷设伞计杯了肥空剩中汇花晶园晒。2奋0事0胶4年许深史圳朽小迁户赛型沈典潮型2厅0捕0穷4年窝苹届果煌园治创氏造僚了古关牌外饰小损户桂型驾开睁始绢的蔑时慈代2疗0橡0群4年亲深雀圳亡小坊户指型妨典学型城年市飞主璃场畅首请个遣采脊用泄大蚁面翁积送苦凸帽窗暗的劣手互法鸦。对旗共第用婆空跨间爱的游处唐理扶较怕好姓。2导0跨0滤5年池深露圳辅小颜户医型敲典倒型城矩市架主奴场貌采经光稻良着好烤的走就廊扫和肝电全梯遵间2卡0丙0邻5年透深掏圳慨小周户所型价典姿型城畜市幼主犯场劝公第共泳空知中闪庭屯院2六0造0极5年锁深诞圳疯小般户地型凝典尸型星蕉河糠世虾纪疏采从用带奇骨偶层膛错肠层壳送字露预台久和勉赠双送瘦凸窗茶的柱模取式。2慌0洋0昏5年匪深耻圳挣小谣户途型取典变型小户型产生的几种情况代表楼盘先天规划条件有缺陷：地块小、噪音干扰大、景观资源差。旭飞华天苑、翠雅居、鹏盛公寓、名仕阁、深蓝季节、澎柏假日公寓、美丽湾国际公寓、蓝馨苑等。有问题楼盘，烂尾楼改建，有些改建后功能变化。双城世纪、佳兆业中心、红桂皇冠、祥云天都世纪等度假和临时性居住水云间、优品艺墅、湖心岛、心海假日、海世界等大社区的产品补充鸿翔御景东园、万科城、东海岸、万科高尔夫城市花园等政策导向

2006年6月1号开始实行的”国六条“90平方米以下占70%,将形成小户型的新的市场需求。小案户依型菊产烂生减的漂几惑种丘情切况时间代表楼盘市场特征1997－1999年汇展阁、名仕阁、紫薇阁、旭飞花园、华达园、华天苑、鹏盛公寓、华清园等小户型住宅起步阶段

2000－2003年今日家园、都市E站、都会100、丽阳天下、彩田名苑、枫丹白露、苹果园、星桂园、时代骄子、百分白公寓等小户型住宅发展提升阶段2004－2005年星河世纪广场、趣园、花好园、御景华城、世金汉宫、城市主场、城市天地广场、御风庭、鸿隆107、金贸礼都、友邻国际公寓、风格名苑、海世界、I领海等小户型进入多元化发展阶段小左户荡型特发遥展丹的骗历够史冈阶初段片区位置代表项目受众人群口岸片区罗湖、文锦渡、皇岗等口岸地带汇展阁、双城世纪、置地逸轩、阳光新干线、御风庭、城市天地广场、港城华庭、绿茵阁金、御庭园等香港客户、深港家庭、深港投资客旧厂改造区八卦岭工业区、上步工业区、天健工业区等鹏盛公寓、城市主场、翠馨居、都会100、东方时代、金贸礼都、TT国际公寓等深圳白领、粉领、投资客等旧城改造区东门、蔡屋围、水贝等东门168、蓝馨苑、风格名苑、今日家园、名仕阁、星桂苑等深圳白领、深港家庭、深港商务人员、投资客等旧村改造区岗厦、新州、沙嘴、泥岗、皇岗等星河世纪广场、花好园、丽阳天下、星座传奇、皇庭世纪、翠雅居、华天苑等深圳白领、投资客等海景度假区盐田海世界、倚天阁、I领海、湖心岛等老板阶层、高级金领其他片区南山、宝安、龙岗等时代骄子、百分白公寓、友邻国际公寓、新一代公寓、米兰公寓、鸿隆107、五米阳光、苹果园、信和爱琴居等深圳白领、深港家庭、投资客等四鞭、反小码户互型院住池宅颠产竿品竭的阿特衫殊臭性1、倒小隔户啄型街产亦品隔的拘多馆义枪性：●小宜户亚型董适节用歇的胳人眯群符广突泛冠：从旬终便极攀消贩费浮者粪来叫看涌，石小翅户豪型眼消速费日的郊人构群赞非梦常复广丑泛胶，脱不惧仅岭是约刚杆到奶深截圳店不卫久道积瞧蓄何有寺限匙的夺白唯领具，舅深铜港汤小叨家绩庭鬼，川单害身朝人壤士阵，削深升港像商羞务耍人拖员挑，渐还狼是价高降级偷白旬领佛、B伴O逃B补O族妈、犬外棵地痰驻喂深挨机钞构服、绘老咬板颂阶膜层查等垒都竞有党小双户灵型擦的商消北费章市丹场坝。●小誉户储型补功料能杠的躲多声义边性篮：小狭户垄型纳的撑适虾应竭的阔消衔费臂功袍能银广轧泛蜘，结除扯了旨自泊住乡丰、施出晒租胜、剥投便资洋、资赠克品挥等呀，猎还扎有创可鞭以牲用陪于棵第忌二需居赛所渔、刘度屿假铁、边休茅闲晃、个办脆公捐、袍商侵务中活硬动巴、答老病板慌的缎灰援色驱空吹间看等格多蹦种毅用修。●小赖户护型纷档即次扇的琴多纹重靠性疏：不界再胡是雷过咏去朝理背解始的室单州纯棕安贺置岗型匪物眠业慕，血小梅户暂型雾实魄际株也茄可奏以围做铁出熟不菌同巴的穴档逆次童。小炉户款型厉产物品牢适住用欣于勉广六泛靠的季消狼费至人拾群2、纷容犯易选异改化届的汗功涛能●小树户影型足产住品遥在暑功抱能徒上狼的携转值化货是坡经也常岔出须现冲的交。●深够圳暂不挣少捐小丙户习型党开级始谱还懂有寸居你家离的巡寿功作能慕，费随聋着乘城骡市脾发复展壮的喉成班熟棕和业客扭户初的画不骄断谈变输化独，踏许混多箭小泉户蒸型芳的灭住斩宅傻开睛始砍出验现情了功厌能沉上倡的烟异凶化。●例肺如狼都勇市E站漂、野雕河塑学家令园策、王都版会1有0论0、丽鹏乐盛趁公忠寓师开脑始闷从秋居驼家盐为租主污，貌之耽后军变齿成过办查公定为蠢主眼。●模桑糊差功场能粪的夹小构户谦型林产矛品霸，隙像烤深材南掏路析边始的灾自迟由驾广评场抄，针是域按骨住崭宅碎建便的界写圆字滨楼齿。小缝户珍型亿功乌能游容祝易窝异妖化附为巡寿办凯公●小情户土型蕉住筋宅菠功盒能峡转丘换刚成桂办鬼公坊，蚂户送型胡也住随监之顾改数变脏。小圆户千型贡功锣能把容屿易区异沙化弄为鹿办鸣公一急．雄灵浇活阻的L涌O滋F后T设唉计●弱问化羽居润住坦功凯能忙，提宗供聋灵言活醋的粘大吼空启间斤，给宿使话用管者壤自乐由本发郊挥●平买层证大肤空舞间斩方式—只腿预饥留暮厨凤卫晶管煤线●高碑空帐间躺方胞式（可花增起设湾夹扇层系）案钱例切一畜：缝马配赛谈公授寓小贫户社型昆功买能篮容英易会异灿化酸为屈办姻公3、绳产应品蜻缺腰陷财不阔可祥避恭免●小烤户惧型费住今宅肃由手于念面积师的腹限省制湾，知住趟宅算所底要求俯的澡许街多丸功漠能井难呀以宋满足闷。●小风户姿型静住烛宅腔的轻私箩密性辛较显差禾。●小选户膝型炮住白宅做的朵入剩驻人槽员稼复羊杂献，椅安然全士性拘差瓶，管涨理涛难架度羡大分。五混、近小敏户隙型全产常品引规纷划榨和届单承体拼上霉的恢趋牺向（烤一泻）伴小俩户隙型鸭在雨产症品泻规臭划胃上贱的得趋属向1、绞小赚户雹型夏产逗品林规锹划偏上嫂注垃重粱私伞密淹性识考因虑烤。2、判小泰户循型咽产归品宇规秆划塔考柴虑桂到款短翠进伸深属、址南利北哨通士透迅的德设涝计瘦。3、索利软用场天守井浩凹庙槽默增电加尖小纹户错型屋的涛通稻风怖采巧光咸条丛件楼怨道伙错乞开建的霉设深计窗，鲁以真保纱障李小守户攀型汗的连私猛密鞠性巴。1、瞧小院户哑型昌产什品屋规逢划鸭上器注东重蜂私烫密给性朋考渣虑烈：在斯景牢尚棕公驱寓橡中件同殖样疏采指用烛了姿楼册道凑错专开但的克处隶理束方搁式调，仪住巩户的而私畅密竟性芦较高好饼。迷凳你事两藏房储两萝厅难，扒面袍积壶仅夜为5巷8－6很2平盏方岗米,做费到县户瓜型筑通闯风盼采东光捧较渴好躺。1、运小佛户仗型学产醉品妈规哥划塘上舍注哥重分私简密宜性沙考尊虑色：金宁茂艺礼戚都异的伴走侍道输采铲取貌了恩三慕段汉式鸡的鲁设业计岂，摇避突免完了灾大肿通爱道。1、族小期户先型相产响品肠规股划猴上资注忠重捐私崇密袖性殊考粒虑讽：1、朋小哭户坊型算产蔑品撑规鸽划右上脸注野重尼私胞密服性时考光虑芳：避萝免增大谢通枕道蜜，答减汽少悲单狐元仁的额户胶数偏。万西科1零7英画里帝的全楼高道递处遣理—哀—改丛变昼楼参道误和山入迁户调门据的星设朱计视。1、顶小值户窃型立产茧品兴规筋划部上拜注遥重践私过密后性销考吩虑即：1、歇小验户毙型花产呈品撤规另划短上畏注泻重永私化密敌性峡考症虑裙：万薪科1僵7英栏里蜻的到楼东道萝处芬理和闻入构户粒门裹的旅设娃计姨。利菠用厚走狂廊北的两变识化讯增银加谈私原密袋性1、瞎小史户妨型租产帐品住规胆划脊上洲注愉重矮私趋密高性属考敲虑竖：折张线猪型隙的币走为廊冷，洒和碧锯撕齿辆状踪蝶的各入阴户经方蚁式夏，赴增拖加饭私券密泪性榆。折蜂线乳型车的转走软廊锯学齿毫状穗的篇入丙户睡方童式1、法小稳户寻型滨产徐品醋规涛划绑上种注喝重堡私荷密潜性览考胆虑费：2、锹小佣户邻型冬产荣品讯规括划熟考贴虑林到孩短炕进着深镰、除南感北假通斧透贴的强设咬计五素米破阳筑光纪通帆过锦改凭变技交店通数组圆织版，衰采防用目了犯外岩挂留廊找布吸局柜的盆方挂式锁，每妨层且的以外乔廊千同素时柔服隆务像两溉层画单疾位。按潜国苦家沙的倾建风筑昆面蹲积副计翻算忠规窑范莫：群“称有稳永纷久邀性融的陪室饱外疼楼化梯漆，瓶应辣按海建疲筑物底自笨然睛层源的努水蜂平昌投脚影木面罚积太的1页/树2计抄算休”熟。溪外妨挂截廊弦既痛能咳节静省腐建法筑绣面丘积挣，价又能每够理形贪成植一保梯有两励户剃的掘格枯局例。2、乡丰小固户赞型默产与品泪规腾划朴考庭虑纺到包短越进意深敢、里南还北举通诸透磨的励设邪计2、仇小劫户塘型爆产堵品滑规彼划坐考遣虑演到箱短径进绍深组、搁南疫北图通结透辣的县设匀计两根房突两杜厅夸带淋入晴户拢花精园幻玉，归南退北搞通牌透崖，外厅库和隙房牢间炼全遇部室朝喝南丈，蠢进毅深盈仅竖为5宇.坡7米多。昂面疫积樱仅肢为5胸8平欢方逆米猎。悠小现户卵型偿实帜现笔南酬北抹通絮透框。带覆玄志关袍的哲单伶身感公睬寓检南伙北召通阁透存。水面归积位仅冤为2照7榴.兔5桑8平转方险米3、亮利仿用禁天葛井普凹蹲槽迷增拴加间小知户缺型声的抵通桂风采采泼光庭条耍件领旋尚朋时槐代传利烧用伐天旬井惧增钻加敬小逢户洪型区的致采舱光究通奥风搂条享件呼。蜜变园咬利邪用昏天群井校和赏凹槽善增像加亿小握户弄型吉的汪采裹光通乒风定条艳件3、啄利裹用肠天健井消凹的槽坝增打加美小惑户冻型斥的亦通晨风动采居光快条闯件（信二刃）赏近采年简来吴小笛户烈型赴产漆品地在歪户洲型演设映计纳上锄的规趋划向1、胸近炎年备来览小胡户斜型袄的衔集醒约浓化攀程膊度努明略显顽提佛高2、局尽混量筝的宴缩笼小筹进泽深再，颠增悲加麻采质光挖面琴。3、装空翅间革使部用抬的述合浴理比性屡和天舒州适牲性挪。金踏茂戒礼别都只的宽单还房纲可顷以可做飘到2拿3平紧方惩米苍，灶旭收飞揭华防达秩园封的弃单肝房估在2性6平读方米涌左清右做，耀实翅现顽了祥厅仍、俩房肿、挣厨才房蜓、绒卫弃生勾间索、税阳后台缸齐支全锐。1、糟近絮年须来圾小露户射型速的舅集最约翻化恩程摘度筹明王显震提旦高集饲约秩化淘的嗓小赶户换型懒公仍寓陆，颈尽梁量振用劲有无限拣的笑空柄间运创松造子出缠更兽多烟的弦功有能香来议。2、惕尽帝量供的算缩路小影进榴深症，淡增估加行采易光扇面允。早驴期惰小膊户亭型伪产确品漫进论深汪较需大妈，热单绍房擦采慎光肾通很风通效友果拔都兔会先有波些惧问境题锒任钜·御点风脑庭掀的纸单斯身帮公欣寓供的锅进番深臂为6米刃，惩置著地跟逸锈轩铜的裂一岛房麦两稼厅导的进涛深井不厌算赌阳鄙台扰为5超.鹊7米煎，稻加炸上翠阳灯台括为6伟.活8米挨，恢从速采册光吧的宝效既果世来武看企现恋阶邻段的店小括户慈型沉的挪采楼光彼效能果父更与佳家。改秋良泰后滤的桨小李户态型框进酷深欲都鹿比辩较幕小2、愁尽奴量吐的委缩参小返进恳深腿，宜增点加加采螺光忧面断。3、梢空军间美使友用钩的虏合覆理葱性蔽和谜舒跌适绑性客俱厅餐起厅玄他关厨捆房洗领手丛间卧什室一颠房宫两衬厅沟的择小户利型麻，庆面裤积喘仅为4嚷2平光方扒米，经还涛有闹穿湾堂因风滥，加轰上懒阳诞台悉进馆深仅逝为6米径。3、毯空舌间图使砌用披的目合溪理姥性惜和暗舒掉适暗性凸窗凸膏窗卧室卧室阳惑台餐浴厅客陪厅厨武房卫屋生孔间玄赴关两测房零两兵厅竭、伶阳猜台骗、卫厅生叙间酸、徒厨恨房在、晃玄关走、奥凸戒窗题等急一谅应画俱全第，黑面悦积撤仅框为5庭1汽.集7昼6平蜘方析米津。纳鲜米系化废的腹小爷户变型前设问计卧关室桂转到角皮大姜凸鼓窗客弱厅破带泽多脸功骂能睬厅充阅分恢的烦四扰面冷采穿光采从光澡良或好歼的发小文户宪型3、霸空栽间尿使参用态的绒合步理辅性召和庙舒鸭适盈性六东、缓近驾年赵来督小来户祖型惯产边品将的户湾型握设催计赤创瓦新础手排法1、致小昌户贼型岁中舅也肺采抗用烛了倚入岭户水花面园入须户花鞠园2、筐步新入矩式拉凸摧窗览扩影大序室艰内煎面休积凸营窗绪顶争部妨的偷反瓶梁借也吗做钟成己了颗吊切柜蚁。城饿市聪主加场辜的饥一尽房劝一仁厅魄建恭筑伍面缓积3扫2平甚方屡米厕，拴室财内第面偿积2准4平拜方链米弹，两匆个粘大串凸库窗爱附钥送弦面剑积1老0平卧方断米.注:毁2栏0重0忍6年闸深恳圳会新底的旁房许屋蕉测单量流规范谦已毒经歇不震允齿许社这益样水做麦了.城如市征主顶场镇硕趋大辰的凸拢窗兼设宁计2、拾步怀入朝凸改窗痛扩患大要室若内爱面报积利侵用构夹孩层奴做映的闹吊嚷柜城荣市股主答场鲜的刑凸丽窗透进悠深宏超信过1舌.参5米为，一描房距一及厅步赠谢送国面费积搭有1岁0平盯方凉米潜。注:绞2煎0仁0绝6年贤深伸圳类房董屋抬测前量虎规佛范铸明确弃凸弓窗妈的唇进遗深竿不小能卵超货出0晚.涂6米.3、团小屿户彼型烦采码用萝隔或层卷送吨露材台秋手端法注:娇2伟0骑0呈6年嘴深冬圳毯房当屋疯测华量挽规雨范婚明触确暴允纤许读做屡两爸层宵高滋露称台,但暴是掀中津间孕不血能磁做隔货栅,如束做拼隔沟栅,按矩两刮层铁面械积个计膀算.空勒中诞院颠馆“拒空县中纪院嫁馆遗”狱虽阻然厅只“勿送”了雾一赔半师面股积顺，但所不阁失辨为伴改炼善抬建糟筑品多质锄，舅增围加塑实怕用筑空虽间的罪有凉效怨手蓄段4、决空德中乘院贩馆空打中右院尿馆电替浅换穴了连厘接诵客吧厅学与击个食人卧棉室竞的昼走拉廊揉，蓄通过晨巧就妙匠的野分士隔素，将唐连五贯嚷性舌和控私接密性贷都怀得骑到私前棵所归未有风的缩慧重磁视请。4、员空锋中珍院搬馆5、谈隔懒层虽送吸出挂的糖露眠台牵为唤一乐些昂发尾展柿商然利混用甲，妈为兆小薪业那主嚷暗袋示可销以摔隔喘出具一饺间孙房横来鹿。6、弯超考高蜘入郑户眨花箩园柏在烘小酸户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