从驱动力解读城市发展概述

从驱动力解读城市发展（以营口城市为例）世联研究案例分享人：赵朋、江培、杨顺、姚笛、廖旸从：现状工业城市未来的营口市将发展成为经济社会繁荣、生活闲适便利、功能完善、独具魅力和活力的新都市营口未来将建设成为辽中地区经济强市及生态宜居新都市，成为对外吸引力强的国际化都市，实现由现状工业城市向新兴现代化宜居城市的转变未来城市发展需要两大驱动因素…寻找城市发展中存在的问题？？R1外部驱动因素R2内部驱动因素城市的发展现状如何？存在哪些功能缺失？城市现状能否抓住外部驱动力实现城市的转型？城市的经济发展、产业结构的优化升级、城市消费结构的变革都可能成为驱动城市发展的内部动力城市未来的规划方向将会对城市的发展带来哪些外部驱动因素？城市的现有结构又能否支撑？作除为砌传五统乐的吹工孟业故城叶市怜，竟营融口却产蓄业口结宵构佳以亲二宅产么为效主嫌，愚高冈价瞧值防的由生询产坊性狮服碎务身业舒相园对森缺号乏产校业撑仍朽以韵第赤二勒产中业令为战主记，枯且寻呈抵现导以炎重颂工孟业岗和社传煌统软工窑业斧为驼主漏的才特责征传抄统迫产损业新幸型闲产载业轻驶工熄业重向工铅业行业沈阳大连鞍山抚顺本溪丹东锦州营口阜新辽阳盘锦铁岭朝阳葫芦岛信息、计算机软件业1005

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文化体育娱乐业419146749214834229165442301551263居住功能消费功能对外吸引力产业功能2料0怀0戏8菊年登辽酒宁级省除各秘城忘市俊第决三徒产闲业主芬要堪行梦业光的族就代业廉人挣数笨统牛计产陪业刺结竭构司特荒征煌决窑定榆城初市净商哀务床楼够宇远市诱场臣仍助处族于探起者步浸期太，潮写鱼字蜂楼待市绒场绿发斥展赔较箭慢窗，颈需员求打表梁现墨不枪足财氧富说中陵心膝有封两钱栋吃写凡字宜楼欣，怕总必建拔面喷在宏1义5抚0略0毕0届平服米链，诞单吹间膏从六4掠0哲平刮米拆到祖上潜千忧平责米馅，拴目立前姜还嚼有扔一侍些眨剩脸余届，逮可践选优余窑地惭比摊较寺大—牧—战财苗富鸽中页心疑销数售选人赢员营生口挤市油的充三乔产着发园展裳较班慢趋，元因血此陆写竟字纤楼妄市渐场致一执直伍不勾是票很粗旺汤盛刻，裹有坊些除大刮型略企县业劲都挠选攻择围自辛建领的惊形清式惕，渔小鲁型顽办耳公受企惧业液又奸不遮多味，秒因柴此雕对揭于买写胁字睁楼抖的葵需志求姿不菌是姻很摇大—划—俯财首富拣中钱心孕销悠售溜人悠员位置渤海大街市府路1-1号（市政府东侧）规模15000平米，A、B两座，A座8-12层，B座7-11层，设备设施中央空调，A座为两部内乘电梯，B座为2部观光电梯客户贸易类企业、人寿，80-200平米租售状况A座装修好的2..1元/平米/天，未装修好的1.8元/平米/天，B座装修好1.6元/平米/天，B座2004年开始租售，入住率进100%，剩余11层200平米，入驻企业为贸易类企业、人寿；A座2008年开始招租，空置率超过60%，11-12层未开始出租（据说要整层出租），点评缺乏高档写字楼需求财桃富本中朗心橡写趴字怖楼尝基丈本天信港息营宇口屡市泄地迫区劫生贤产张总蓝值烤三蜜产员的察贡仿献旷比牲例吩较劲一子产趋二询产鹅呈势现赞增院长急缓妙慢刚。着受缺到劳城误市冈产赔业甩结沉构素的扑影爱响晶，咱营超口详办酬公蚕市豪场类需返求桑量钩较录小营婚口赌市辨大雅型烫企注业树多更选跪择罩自猎建纵的刊形脏式睡，某如搂银专行洗、苏电劈燕力慕及矿通勺讯括类扭，夕对时于漠办晒公窗物惕业基的横需牙求偶较惑少君语临台天导下翠项翁目擦规谁划绞写国字授楼池办体公筋物把业醉，借但马选瓶择铁在踩项振目疗后壤期抓开吓盘财坐富寺中膨心蛙写女字捉楼朴入腾住义企泥业使：营蒙口趋市和科鼻光饲房脱地俱产举开欢发芹有昨限著公偏司S娃M呜C划（希中场国畜）哗有磨限怕公接司蛾营驻口兴办肠事吼处营挠口桥铭邀誉卷塑缺业洲有巧限码公摄司瑞茶士谢国剑际蝴投梢资贴公锁司营货口访特戏易衡购衣置知业塔有哄限塔公暂司广租东顷发狭展代银筹行奋营篮口斜分缠行沈掘阳寒用谊友仓软赴件拌有评限若公穴司辽著宁葬兰擦陵赵市裤高口有泛限移公悟司居住功能消费功能对外吸引力产业功能营捐口剥总胳体伤经国济挠实眠力染排倦名挠辽班宁糖省肚第相四锯位带，垃发牌展烟速乓度赴排扒名型第死一扇，则产曲生胞大枪量故的冶财兔富准人叉群G佩D处P登：营柿口在经舌济望总聋量誉全洲省您排贤名脚第四位央，杏增主长巨速患度友全云省贿排孩名此第一，厌经易济理发沉展阅迅渗猛碎，败经药济异实贱力汪不苍断数增释强人志均滑G溉D将P瓶：营屋口维近艇几邻年均人蜘均及G桥D绵P谨增袄长呼速捆度教在2遵0坊%左卡右氧，闪房滩地帝产练需罢求略快疼速批增园长舟，县逐瓣步多向蠢改幕善层型湖及张品聪质复型汪需眨求值转唉变固脂定没资模产德投潜资感：营阶口艺固想定歇资站产仇投跟资旱连泽续鲜5桑年躁保险持3米0誉%以什上悉的垒高辣位渐增性长人浴均歇可财支坚配扒收洒入命：0耻9耳年城茫市介人贱均唉可海支表配未收逝入庸1川5醒9导4齐0疼元岗，者增宜长洪1贞1玻%杯，归辽创宁衡省律主哪要愉城许市怀排悼名毫第一位询，啄居担民晨消啦费进能勉力彩不央断味提衡升数准述营怠口且：营执口新市坐场拥经亮济界发餐展绑迅势猛芽，秤城葡市虹综惭合右竞岸争拥力庭显睛著睁增劈燕强居住功能消费功能对外吸引力产业功能营其口岔市2茂0蛙0阳0年G轰D铜P仅蔬为1章7欣0亿登元输，贯增凭长柏率1应0羡.孙7串%，山到2脉0仗0覆4年气营抚口G棍D青P增现长容速暗度怒已欲经挺提论高慌了2就1毛.篮2潜0涌%，焰总咬体炭经胸济锈发她展压迅下猛绍，南经四济崇实管力密不停断孩增抖强量，2贝0扁0奖8年表经伟济饭总腐量意较2摆0狸0昆4年修翻绵一粒番友，扑2趟0饱0往9偷年铺经景济字总是量艰继借续享快脉速巾增叨长幻玉，坝城音市减综河合粮竞叉争刻力杰显次著母增牧强沈阳大连鞍山锦州盘锦丹东营口抚顺GDP（亿元）435944101915790685655822707增长率14.1%15%18.5%16%4%16.2%19%12%2拳0狡0嚷9年非辽南宁灰省扣主馆要赠城妹市G脸D食P及炉增孟长拘率匪统惑计园表居住功能消费功能对外吸引力产业功能经振济沸发眠展泳—践—胳营瘦口蚕市砖国闲民泡生倘产粮总虎值耳年兰均脂增问长惨率膝在卷2伟0欧%剪左铺右课，木0圈9皇年费继涝续亏高弯速给增妈长防，言经胁济罢的掌发服展工迅招猛稼为莲房允地也产叶市好场扫打既下陵良安好昌基亩础经宵济累发职展璃—涉—桌人骡均勾G制D掌P注近查几穴年提增怜长牵速定度文在覆2暂0劈燕%刃左时右号，萍房锡地荷产采处注于戏高草速斜发算展翻的总初柄期吵阶律段球，逝逐夕步胳开绞始蚁向催品缘瑞质蹦型厚需购求怖转朵变2汪0汽0众9年灰营迷口窄市谁人爹均G繁D疤P为3静4匹9悟7溪9元留，喷同孤比樱增筑长1蝇6丛%，驻约之合5池1此4维3美润元毅（修按滤汇凉率6蛛.杰8来声计级算乘）览，锐属务于峡房盈地容产冷高说速耍发亭展酱的爸初阔期妖阶锋段湖，组房颗地把产卷需乎求穴快辅速严增先长牌，末由水刚控性抚需慌求绢逐持步千发丛展达为汇改伴善晚性乱需兄求娱，心对沙居拾住屑品肉质接的纽奉要灰求苦会鹿逐露渐喘提疯高沈阳大连鞍山锦州营口抚顺人均GDP（元）6342673134842583799434979341962货0换0恼9年虽辽恩宁员省锐主垒要惊城画市滔人叹均G妹D止P统卵计犁表居住功能消费功能对外吸引力产业功能经势济珍发件展浮—镰—腰营优口撑固布定纺资畅产份投虎资愁连份续犯五艇年散保雾持直3垄0静%甩以邮上遇的纵高敲位吊增傻长奔，荣0笋9篮年似人讯均锯可到支插配什收晶入身持乏续酷两堵位垦数续增裳长阔，谦居炊民困消让费悔能提力胁不性断卖提誓升近赠几波年央营痕口玩固夹定乳资两产焦投玩资蛛额原保微持3垒0纷%以擦上虏的罩增期长倍速构度招，2丛0反0抱9年叼固煎定怎资窝产颤投开资爱额撇达浩到8吧0卫0亿脉元2饰0慨0鹅9年房诚营很口针人偿均斜可蝇支米配盯收猴入枝达1辈5大9督4方0元殊，晴接满近丸0末9级年眨全等国联平锡均俯水绳平1斧7环1展7芳5元已，2衰0编0炭9年徒营桐口袍人剂均振可增支洲配悦收忍入漫增祥长备速唉度芽为1辣1学.杀1答%，嗓高击于韵全孤国8盖.蚕8骨%的芝增尿长串速婚度曲，骄居魔民辨的扁消左费聪能拍力伟不竞断立提偷升数款据敬来碰源辫：毕辽造宁暑省雄统男计英局数唐据告来怜源旋：甘辽侨宁态省浪统解计爽局居住功能消费功能对外吸引力产业功能高饰度剪经滩济谁发全展侮条典件采之方下衣催影生钱的啦营洞口急商我业音未趣来伏将宝向栗综怕合洽性熔方裂向夕发脚展争，酱体掘验她式宽、狱主弹题追化踏商糖业薄成删为泽未萍来挽商额业纹发燃展幅的礼重爸要盏趋希势8糕0男0程-桶1君5洋0戴0久U腰S别$1蜘5溉0腹0条-这4淡0蹲0毙0衰U齐S止$4裤0进0康0首-职8悬0骨0侄0副U乎S竟$8疗0梳0封0住-棒2捡0他0肉0昏0漠U浙S奋$传合统炭商冻业躁发等展综欣合拌业抽种袭的捏业杆态综椒合猾性志商衬业依形斩式转瓣型症商岔业府形庸式消婚费勇者脂价柄格供敏嫁感多膝选弓择丙，宾自算由叹购风物猫空录间体攀验宽式售的郊购谷物新需疗求个蕉性覆消里费2队5珠%4渴5早%7赵0偏%8县5孝%9慢5彩%营辟口业揪态京综莫合担、呀自精由殃的拌购资物德空盼间休督闲谜娱荣乐商、漏体笛验睛式初的抱购猴物境需汪求城灵市湾经侨济筑-眼商轿业捕发字展芳模洒型—鬼—林经哨济堂发球达航城漂市盟的匆发厅展燥经觉验是证尿明袖，休当片城帮市朝的椅人肉均播G香D毕P很达数到典4秘0未0搏0槐美沫金贩以颜上纪时住，摩人骨们诵单塞纯坏购绒物探的夫时厅间悬会萝明悔显顺缩葛短忍，蠢此涝时苍融梳合姥休寒闲面、好娱棋乐岔与拌购稍物助的仰业索态庄将很迅句速泄发军展姨。人均GDP城冠市蒜化娇率+集正购卫物遭、敞休纽奉闲绳、城文疫化辟、嗓娱启乐虽等寄多狸功留能体该验位消毛费2脆0际0恨9贸年两营形口牙市幸人割均亦G激D混P孟达抚到眼3东4耕9条7耐9桃元照人盲民迈币抄，辰约旺合犹5连1抬4滤3象美然元2鞋0员0吉8鉴年乱营塞口紧市锦城舒市联化偶率着达新4伪6壁%居住功能消费功能对外吸引力产业功能然外而味现已实拜的年商荷业软状雨况屋不贺甚光理仆想脆：己现怨状钱老右城鹿区遵形选成固了深市蕉府具路磨核女心担商纳圈霉及便三房诚大更次乱级手商简圈东，然商毙业招形结式意呈帐现槽差秧异质化丽形伶态谷，末商住业技中捞心恢处则于超探叔索炉阶宾段市捷府拉路唇核塔心笔商狗圈餐找饮险一萝条匪街东负升压市问场兴卫隆筝超届市市抓府晌路拳核匠心做商贿圈城淘市贩核绳心垄商坛圈宿，除拥凑有灯新茂玛沫特附、嫂财类富椒购鼠物萌中摔心晋，特商桨业航街蜜等梅形馆式条，洒未蹈来此乐果购简将疮进颗入商姻业嫌形麻式奖包求括斥百袖货精类滥、凤沿递街清商些铺镜、少初宜级应的勾购隶物奖中态心美以术及舰建剃设锈中晨的湖超睬市带，拣商数业郊类玩型禽较撒为季丰再富宽，巨成谎为西城崇市简的捆主循要里商塌圈波。但拦缺孟乏醋高面端旬形捆式榨，投商浪业丑中库心勤发津展泥处宴于它初犹步详的判探勤索鸣阶雕段惠，山未传来惜急溉需岁业孩态牙综杨合更、帜集帆购饥物凝、享休蠢闲伪、适文位化捡、茫娱级乐酬等征多写功饶能法体休验锡式闹消访费妻空厕间核沸心厅商条圈次真级亮商见圈百无货鞋类恰商黄业初背级高商转业服中焦心沿动街嫂底钢商居住功能消费功能对外吸引力产业功能市找府松路徒核六心息商届圈餐提饮独一打条亩街东青升沾市生场兴通隆乞超赴市盼细盼歼路四餐哥饮堤一锄条积街沿驱街拒底滩商覆形晌式值，亚以斗餐沿饮企类鱼业丑态员为鸟主东昌升办市码场首商足圈批企发餐百锦货展类常业遵态吴，逗档扩次访较帜为贺低椒端秧，坚人议气却较垒旺兴尝隆坊超析市键商鼻圈超送市辛周棵边左形桃成辜了卡商板业霞街丝式，痰底区商岔形育式勒，橡满练足障生董活振需奸求孕为偷主核品心圈商战圈次航级脱商伯圈批挖发名百青货款类超树市我、反商慎业挨街商白业日街三拳大贿次溜级枪商凉圈然帽而歉现朴实聪的玻商订业吊状挥况秧不奏甚皇理量想朱：蝇现逐状改老那城嘱区赔形作成薪了隐市务府恋路看核失心抛商狼圈拿及仓三蜓大威次搏级罪商摇圈技，横商拔业鹊形汗式皇呈任现完差溜异尖化找形俘态幼，底商获业右中用心鲁处酸于丈探今索惰阶秋段居住功能消费功能对外吸引力产业功能中个高享端兵消广费遥外夫溢础：条现援状冒的液商舞业饱结个构呼未为能把满答足落当移地练居煮民接的否消象费栏需陵求液，秧高略端素消而费妻功检能你缺湿失悲，工导枣致色城炊市敲的鱼高敏端就消笛费铃外壮溢营嘉口姓居蜂住届人焰口哪消纪费意力品强摸，旋内乘部角商框业嫂层侵次象难沸以改满灾足挣其镜需得求净。钩区很域盏内敬消谎费声倾队向任于导高跨端熔特右色耐商勉业御，耳区扛域盯内呈既旨有鱼传伙统挥商拨业邀已引经袄难蔽以狮迎裳合萝其端需睁求“我泽比认较拳喜匆欢糊的骂购写物惨商争业妇类荷型山是柔有唤休理息具区答域拔的养，戚这喂个址非脉常膝有志必测要石，烫我河不盒怎置么晕喜富欢仅逛厦街僵。球要极逛制的肝话爸，荐喜辨欢言逛车一返些扛家乡丰电绳类芹的渡。秩北倦京狠大愧悦如城说那堵种鄙有珍咖注啡革的转，带有抽休磨息行的哀那筛种笼我陷很桥喜横欢秃。担”—余—宋营磨口淡市跪中犬行资行薪长“现棵在皮营微口口基抹本麻上例没渴有破办阀法零满半足惧我缺和躺我竞那披些响姐岩妹功的盲消爸费聋档嚷次陶，郊我爪们栏买袍东顽西菠基爬本费都柱去县沈炸阳史，赔大酿连剃。扇营专口览还控是脊有唉很硬多担消咳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